«Сейчас это актуально для гостиничного бизнеса, в частности хостелов, но кто знает, какая сфера будет затронута следующей», — поясняет Евгения.

«Если собственник выберет правильную стратегию — запускает легализацию, строит процессуальную защиту по гражданским основаниям, он увеличивает шансы защиты актива от его продажи с торгов», — уверена Евгения.

Почему договор строительного контроля воспринимают как технический, пока не начинается спор? А в споре он становится главным источником доказательств. Разбираем три ключевых момента.

✔️ 1. Независимость строительного контроля

Контроль заказчика не может превращаться в «самоконтроль подрядчика». Это вопрос допустимости доказательств в споре.

Минстрой прямо указывает: контроль заказчика в отношении подрядчика не может осуществляться самим подрядчиком. Суды эту позицию поддерживают.

✔️ 2. СРО исполнителя строительного контроля

Здесь до сих пор есть расхождение ведомственных подходов. Ростехнадзор допускает выполнение строительного контроля без членства в СРО. Но судебная практика осторожнее.

Пример: дело № А74-8985/2024. Суд прямо указал: «лицо, осуществляющее строительный контроль, должно обладать специальными познаниями, наличие которых подтверждается членством в СРО». Итог — договор строительного контроля без статуса исполнителя признан ничтожным.

Важно: истцом выступала прокуратура, спор по 44-ФЗ, контракт не подпадает под исключения ч. 2 и 2.1 ст. 52 ГрК РФ.

✔️ 3. Документирование результатов

Контроль существует только тогда, когда он оформлен.

Положение о строительном контроле требует актировать каждое контрольное мероприятие и фиксировать результаты, например, в общем журнале работ. Суды воспринимают это буквально.

Пример: дело № А62-704/2020. Суд отказал во взыскании оплаты, потому что в акте не было указано, какие именно услуги по организации строительного контроля были оказаны. Отсутствие записей в журнале работ = отсутствие доказательств оказания услуг.

Вывод: строительный контроль без фиксации проведённых мероприятий — это наблюдение, а не услуга.

📌 И новая реальность для госзаказа

С октября 2025 года действуют типовые условия контрактов строительного контроля по 44-ФЗ. Игнорировать их при подготовке контракта уже нельзя.

«Поставщик вывез некачественный товар на переработку, но потребовал его оплатить, и суды первых инстанций встали на его сторону.
Между тем кассация поддержала покупателя — нашего клиента, равно как и АСгМ на втором круге, — при изучении всех обстоятельств и правильном применении норм права»!

Ни закон, ни договор не ограничивают право покупателя требовать устранения нарушения при обнаружении скрытого недостатка товара.

«Очень рады, что наши достижения оценены на столь высоком уровне, — основным ключом нашей профессиональной реализации является доверие наших клиентов», — отмечают партнеры.

«Знание сильных сторон и определение конкурентного преимущества играют ключевую роль в продвижении компании на международном рынке, так как позволяют четко позиционировать бизнес, привлекать клиентов и обеспечивать их лояльность», — отмечает Ирина.