Лето в большом городе 🐬

Наконец можно подвести итоги ОСС, затеянных УК "Алые паруса". Напомним предысторию: в мае прошлого года руководитель УК объявил общие собрания по всем домам нашего ЖК, чтобы утвердить повышение тарифов и получить возможность самостоятельно индексировать эти тарифы в будущем.
Весь год у консьержей домов 79 и 79 корп. 1 лежали бюллетени для голосования. Остальные дома ‘проголосовали" быстрее, и тарифы у них были повышены уже с декабря 2022 г. (в доме 77 корпус 2 и доме 77 корпус 1) и января 2023 г. (в доме 77).
Согласно протоколам, в ОСС приняли участие чуть более 51% собственников. То есть для кворума еле-еле натянули количество голосов.
Посмотрим же кратко результаты ⬇️

1. Вывоз мусора останется по-прежнему, переход на прямые договоры не состоится;
2. Квартплата вырастет. Мы станем больше платить за охрану, консьержей, комендантов и обслуживание;
3. Ежегодной индексации квартплаты не будет;
4. Доп.платы за ремонт кровель не будет;
5. Доп.платы за ремонт пола в паркинге не будет;
6. Доп.платы за ремонт пола на этажа не будет;
7. Доп.платы за ремонт брусчатки во дворе не будет;
8. Доп.платы за ремонт инженерного оборудования не будет;
9. Спец. счет на капремонт будет открыт на УК.⬇️

Кстати, на счету только одного дома 79 накоплено 114 894 820 рублей в фонде кап.ремонта.
А вообще хотелось бы видеть смету и нормальные отчеты.
Наши соседи в чате заметили странную вещь: за поднятие цен жители вроде бы проголосовали, а за ремонты, на которые они требуются, не проголосовали. Впрочем, такая математика очень характерна для нашей УК.
По итогу, платежи вырастут на 30-39%, УК станет владельцем счетов на кап. ремонт., обслуживание по-прежнему будет отстойным, дома и территория продолжат разваливаться. Всё.

Считаем правильным пояснить как именно собирается кворум и подсчитываются голоса при собрании ОСС. Тут важно понимать, что считаются не люди, а площадь. Процент участия напрямую зависит от количества площади, находящейся в собственности. То есть собственники квартир в 400 кв.м априори имеют больший процент голосов в ОСС, чем собственники квартир меньшей площади. Это относится не только к нашему случаю — это общая практика по проведению ОСС в любом многоквартирном доме.
Все протоколы в обязательном порядке должны быть сданы в Мосжилинспекцию (МЖИ) и только после этого все решения, принятые на ОСС становятся лигитимным.

В «Алых парусах» примерно 10% площади делят управляющая компания и фирмы так или иначе связанные с «Дон Строем». Остальные — наши с вами соседи. Чтобы состоялся кворум, явка должна составить 50% + 1 голос. В протоколе ОСС по дому 77, корп. 2, как видно, общее количество голосов 79 879,79.

Но математика не сходится, потому что заявленные 32 529,28 никак не могут составлять 53,31% от 79 879,79. Как специалисты УК «Алые паруса» вышли на эти цифры нам не понятно.

Выяснять логику расчетов мы пошли в суд. По нашему делу назначена уже третья(!!!) беседа для выяснения обстоятельств. Надо сказать, что даже в наших судах три беседы по делу назначаются крайне редко и в особо сложных случаях — обычно суды ограничиваются одной беседой. А наш случай, конечно, уникальный, но не такой сложный. Мы всего лишь хотим, чтобы «принятое» решение о повышении тарифов ЖКХ на 30% было отменено. Ведь это решение является незаконным в виду явного отсутствия кворума. Что еще хочет выяснить судья до назначения самого судебного процесса и вынесения решения по делу? Кому именно выгодно такое явное затягивание решения довольно простой математической задачи?

Охрана ЖК - существенная статья в наших платежах. И мы готовы платить подороже, чтобы чувствовать себя в безопасности. Но вот насколько наша безопасность реальна, когда любой блогер может "на слабо" проникнуть на нашу территорию?! И ладно бы это был единичный случай и безопасный блогер. Знаем мы истории и по-хуже.

https://www.youtube.com/watch?v=QNWkFerNzis

Наглядное пособие

Сегодня, 31.07.2023 была проведена очередная беседа в Хорошевском районном суде города Москвы по делу об оспаривании проведенного ОСС (дом 77 корпус 2).
Что было интересного.

✅📝Наконец-то в суд из МЖИ поступили запрашиваемые судом документы по оспариваемому собранию.
Напомним. Суд запросил документы 29.05.2023. На исполнение запросов суда дается не больше десяти дней. Но их и через месяц в суд не прислали. Пришлось переносить беседу, писать жалобы.

✅👩‍💼В суд на беседу Жилищная инспекция прислала своего представителя. Они в деле являются третьими лицами. И сколько жители Алых парусов не судились по подобным вопросам, представитель от МЖИ никогда в суд не являлся.

✅🗣️заседание назначили почти через месяц. 22.09.2023. Ждем.

Чаще в небо смотри 🖤