В проекте «первого в столице элитного жилого комплекса» архитекторы не предусмотрели площадку для мусорных контейнеров. Пока весь комплекс состоял из трех высоток, это не было серьезной проблемой. Проблемы начались, когда «Алые паруса» стали прирастать новыми корпусами. Новые дома у нас появились, а площадки для мусорных контейнеров — нет. И с годами эта проблема становится все масштабнее и серьезней. УК «Смарт сервис», как истинный мастер изящных решений, придумали оригинальный выход из ситуации. Вот уже пять лет, как рабочие выкатывают мусорные контейнеры на самый оживленный перекресток нашего жилого комплекса. Дважды в день — как раз в то самое время, когда все спешат на учебу и работу или, наоборот, возвращаются после насыщенного дня к себе домой. Дважды в день содержимое контейнеров забирает мусорный оператор. Дважды в день мусоровоз проезжает в центр ЖК, создавая затруднения на и без того узких проездах. Каждый вечер пустые контейнеры остаются на своих (не)местах до утра, мешая проезду и проходу поскольку второй вывоз проходит, когда у дворников уже закончен рабочий день.
В городе уже довольно давно придумали весьма изящное решение мусорного вопроса. Привычные горожанам помойки обнесли стенами, поставили контейнеры для разных видов мусора, запустили широкую информационную программу в масштабах города. Мы неоднократно просили «Смарт сервис» выделить для сбора мусора более укромное место ближе к выезду/въезду, оборудовать его в соответствии с санитарными нормами, принятыми в городе, поставить контейнеры поновее, предоставить возможность для сортировки. Но, как и многие наши просьбы, наша УК игнорирует, дожидаясь, когда мы начнем жаловаться в контролирующие организации и надзирающие органы. Хотя, конечно, «Смарт сервис» может парировать — все-таки пункт сортировки у нас имеется. Ищите его около дома 79, к 1.

Не так давно в нашем доме состоялось общее собрание собственников. УК «Алые паруса» анонсировали его больше года назад. Мы запросили организаторов предоставить документы для ознакомления. Сегодня получили ответ. На всякий случай поясним: в соответствии с Жилищным кодексом РФ такие документы вправе потребовать собственники жилых помещений в любой момент, и управляющие компании обязаны их предоставить.

Лето в большом городе 🐬

Наконец можно подвести итоги ОСС, затеянных УК "Алые паруса". Напомним предысторию: в мае прошлого года руководитель УК объявил общие собрания по всем домам нашего ЖК, чтобы утвердить повышение тарифов и получить возможность самостоятельно индексировать эти тарифы в будущем.
Весь год у консьержей домов 79 и 79 корп. 1 лежали бюллетени для голосования. Остальные дома ‘проголосовали" быстрее, и тарифы у них были повышены уже с декабря 2022 г. (в доме 77 корпус 2 и доме 77 корпус 1) и января 2023 г. (в доме 77).
Согласно протоколам, в ОСС приняли участие чуть более 51% собственников. То есть для кворума еле-еле натянули количество голосов.
Посмотрим же кратко результаты ⬇️

1. Вывоз мусора останется по-прежнему, переход на прямые договоры не состоится;
2. Квартплата вырастет. Мы станем больше платить за охрану, консьержей, комендантов и обслуживание;
3. Ежегодной индексации квартплаты не будет;
4. Доп.платы за ремонт кровель не будет;
5. Доп.платы за ремонт пола в паркинге не будет;
6. Доп.платы за ремонт пола на этажа не будет;
7. Доп.платы за ремонт брусчатки во дворе не будет;
8. Доп.платы за ремонт инженерного оборудования не будет;
9. Спец. счет на капремонт будет открыт на УК.⬇️

Кстати, на счету только одного дома 79 накоплено 114 894 820 рублей в фонде кап.ремонта.
А вообще хотелось бы видеть смету и нормальные отчеты.
Наши соседи в чате заметили странную вещь: за поднятие цен жители вроде бы проголосовали, а за ремонты, на которые они требуются, не проголосовали. Впрочем, такая математика очень характерна для нашей УК.
По итогу, платежи вырастут на 30-39%, УК станет владельцем счетов на кап. ремонт., обслуживание по-прежнему будет отстойным, дома и территория продолжат разваливаться. Всё.

Считаем правильным пояснить как именно собирается кворум и подсчитываются голоса при собрании ОСС. Тут важно понимать, что считаются не люди, а площадь. Процент участия напрямую зависит от количества площади, находящейся в собственности. То есть собственники квартир в 400 кв.м априори имеют больший процент голосов в ОСС, чем собственники квартир меньшей площади. Это относится не только к нашему случаю — это общая практика по проведению ОСС в любом многоквартирном доме.
Все протоколы в обязательном порядке должны быть сданы в Мосжилинспекцию (МЖИ) и только после этого все решения, принятые на ОСС становятся лигитимным.

В «Алых парусах» примерно 10% площади делят управляющая компания и фирмы так или иначе связанные с «Дон Строем». Остальные — наши с вами соседи. Чтобы состоялся кворум, явка должна составить 50% + 1 голос. В протоколе ОСС по дому 77, корп. 2, как видно, общее количество голосов 79 879,79.

Но математика не сходится, потому что заявленные 32 529,28 никак не могут составлять 53,31% от 79 879,79. Как специалисты УК «Алые паруса» вышли на эти цифры нам не понятно.

Выяснять логику расчетов мы пошли в суд. По нашему делу назначена уже третья(!!!) беседа для выяснения обстоятельств. Надо сказать, что даже в наших судах три беседы по делу назначаются крайне редко и в особо сложных случаях — обычно суды ограничиваются одной беседой. А наш случай, конечно, уникальный, но не такой сложный. Мы всего лишь хотим, чтобы «принятое» решение о повышении тарифов ЖКХ на 30% было отменено. Ведь это решение является незаконным в виду явного отсутствия кворума. Что еще хочет выяснить судья до назначения самого судебного процесса и вынесения решения по делу? Кому именно выгодно такое явное затягивание решения довольно простой математической задачи?

Охрана ЖК - существенная статья в наших платежах. И мы готовы платить подороже, чтобы чувствовать себя в безопасности. Но вот насколько наша безопасность реальна, когда любой блогер может "на слабо" проникнуть на нашу территорию?! И ладно бы это был единичный случай и безопасный блогер. Знаем мы истории и по-хуже.

https://www.youtube.com/watch?v=QNWkFerNzis

Наглядное пособие