🏢 Деревянные многоэтажки в Сибири: назад в будущее или пока рано?

🤩 Россия обладает 25% мировых лесных ресурсов и ≈ 49% из них в Сибири. Но массового деревянного домостроения так и не слчилось.

📄 Хотя с 2015 года Минстрой активно развивает нормативную базу для деревянных конструкций: уже есть 6 сводов правил и 30 ГОСТов для проектирования, на практике деревянные многоэтажки — пока редкость.

📍В Иркутске компания «Сегежа Групп» планирует здесь строительство завода по производству CLT-панелей и возведение первых жилых деревянных комплексов. Проект поддерживается региональными властями и ориентирован на переселение из аварийного жилья.
А в Красноярске реализуется проект двухэтажного жилого дома из CLT-панелей с учётом сибирских климатических условий (снеговой район III, сейсмичность 6 баллов).

Испытания показывают высокую сейсмоустойчивость деревянных зданий — даже лучше, чем у кирпичных и железобетонных. Но есть проблемы: CLT — композитный материал, а не просто «дерево», и для массового строительства нужна масштабная индустрия производства панелей. Сейчас мощностей одного завода явно недостаточно.

⚠️ Главный барьер — пожарные нормы. Для зданий выше 3 этажей древесину нужно полностью покрывать негорючими материалами, что нивелирует внешний вид и увеличивает стоимость. Это отпугивает инвесторов и покупателей.

Депутат Госдумы Кошелев:

Сейчас проходят, буквально в это время, испытания с пожарными службами данных многоквартирных высотных домов. Я думаю, что у нас, примерно в течение года, уже начнут достаточно активно реализовываться проекты, пускай там не с высотным домостроением, но средней этажности, до пяти этажей у нас дома из дерева должны появиться в нашей стране

🏠 В большинстве регионов Сибири растет сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Разберём статистику👇🏻

В январе-апреле 2025 года объем ввода частных домовладений в округе вырос на 43% в сравнении с тем же периодом прошлого года и составил 3,3 млн кв. м.

📍Наибольшие темпы отмечены в республиках:
Тыва — 200% (до 277 тыс. кв. м);
Хакасия — 109% (до 199 тыс. кв. м);
Алтай — 80% (до 164,5 тыс. кв. м).

🔵 В Иркутской области сегмент прибавил 56% (до 806 тыс. кв. м);
🔵 в Новосибирской области, где преобладает многоквартирное комплексное строительство, — 48% (до 602 тыс. кв. м);
🔵 Красноярский край — 42% (до 429 тыс. кв. м);
🔵 Омская область — 19% (до 329 тыс. кв. м);
🔵 Алтайский край — 14% (до 308,3 тыс. кв. м).

Только в двух сибирских регионах зафиксировано снижение объемов ввода ИЖС: в Кемеровской области — на 22% (до 141 тыс. кв. м), и в Томской — на 27% (до 55 тыс. кв. м).

Высокий рост объемов ИЖС характерен для всей страны, отмечают эксперты. Если в 2018 году его доля составляла 48,3% от общей площади введенного жилья, то в 2024 году — уже 57%. В СФО темпы роста этого направления были еще стремительнее: в период с 2018-го по 2024 год прирост ИЖС составил 100% против 90% в среднем по стране, отмечает генеральный директор Фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов.

📊 Если в 2023 году в округе было введено 5,08 млн кв. м индивидуальных домов или 51% от общего ввода жилья, то в 2024 году — уже 5,57 млн кв. м или 57%. В результате Сибирь, которая изначально заметно отставала от большинства округов по показателю доли ИЖС во вводе жилья, достигла среднероссийского уровня.

Впрочем, за средними показателями скрываются существенные различия между регионами СФО, указывает Александр Пузанов. «В республиках Алтай и Тыва доля ИЖС в течение длительного времени находится на уровне 80-90%. Существенных изменений здесь не происходит. На достаточно высоком и стабильном уровне (около 60%) эта доля в Кемеровской области и Хакасии. А вот в Омской, Иркутской областях и Алтайском крае в последнее десятилетие произошло резкое изменение структуры ввода жилья: если в 2015 году доля ИЖС там была на уровне 35–40%, то к 2024 году она выросла почти вдвое — до 63,3% в Омской и до 74,5% в Иркутской областях. В Красноярском крае, Новосибирской и Томской областях изменение структуры ввода жилья носило более скромный характер — доля ИЖС во вводе жилья в этих регионах составляет от 42 до 51%»,— констатирует эксперт.

➡️Основные причины такой тенденции:

Всплеск спроса на загородное жилье пришелся на пандемийные годы. Развитию этого сегмента способствовали массовый переход на удаленный формат работы и выход на рынок ипотечных программ для частного строительства, отмечает руководитель департамента ИЖС агентства недвижимости «Жилфонд» Надежда Ситник, добавляя, что в то время было довольно просто и быстро взять ипотеку под небольшой процент с господдержкой, купить земельный участок и построить дом. Способствовала росту показателей ИЖС и дачная амнистия, когда ранее построенные частные и садовые дома ставятся на кадастровый учет по упрощенной процедуре. Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Зверев объясняет тренд ростом доходов жителей Сибири и более низкой стоимостью индивидуального жилья в сравнении с квартирами.

🏙 Затоваренность новосибирского рынка новостроек достигла максимума

💬 В конце прошлого года в Новосибирской области у застройщиков было 71,5 тыс. непроданных квартир. В июне этого года их число выросло до 76,6 тыс., пишет аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в своем Telegram-канале «РОП | Рейтинги Обзоры Прогнозы». По его словам, затоваренность рынка новостроек в регионе находится на максимальном уровне.

📊 Изменилось и соотношение готовых и строящихся квартир, находящихся в продаже. В конце прошлого года доля квартир в сданных домах составляла 15,8%, в начале июня — 22,8%.

🔢 По подсчетам Николаева, на начало второго полугодия в регионе будет строиться 79 тыс. квартир и апартаментов, из которых более 59,1 тыс. будут непроданы. В сданных домах останутся непроданными 17,5 тыс. квартир, у инвесторов — 17-20 тыс. квартир.

«Среднемесячные текущие продажи с учетом денежно-кредитной политики — 1,7 тысячи квартир. Коэффициент поглощения без учета инвестиционных квартир — 45 месяцев или 3,75 года. Это ярко выраженный рынок покупателя. На депозитах лежит 128 тысяч условных двухкомнатных квартир или 118 тысяч квартир в новостройках. В моменте реальных инвестиционных альтернатив депозитам на рынке недвижимости немного — они будут появляться по мере снижения ключевой ставки», — пишет Николаев.

💬 Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко также полагает, что на сегодняшний день рынок новостроек — это рынок покупателя.

«Раньше застройщики возводили объекты по принципу — все равно купят. Сейчас это более вдумчивый рынок. Люди, приобретая недвижимость, особенно в ипотеку под огромные проценты, хотят получить не просто стены, а качественный объект. Раньше застройщики не готовы были нести дополнительные затраты на обустройство, но в последнее время ситуация постепенно меняется. Сейчас часть застройщиков предлагают отделки различной степени, акцентируют внимание на других преимуществах — парковке, кладовых и прочее. Полагаю, что этот тренд сохранится», — рассказала РБК Новосибирск Гордиенко.

По ее словам, в ближайшее время ажиотажного спроса не будет, как и резкого падения. «Традиционно, все будет завидеть от ипотечных ставок и о сохранения льготных программ кредитования», — добавила Гордиенко.

🔠 Николаев же считает, сложившаяся на рынке ситуация приведет к переделу рынка новостроек через рост числа долгостроев, банкротств и поглощения слабых игроков.

Источник: РБК