Премиум-рынок за городом замер

⚫️По данным NF Group, за три квартала 2025 года в Подмосковье заключено всего 143 сделки на первичном рынке элитного загородного жилья. Это на 41% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Предложение при этом выросло на 52%, теперь на рынке 693 объекта, среди них 11 новых проектов. Средняя цена элитной сотки поднялась до 4,5 млн рублей, что выше уровня 2024 года на 22%. Коттеджи подорожали до 215 млн рублей — рост почти на 49%, а таунхаусы, напротив, потеряли около 20% в цене.

⚫️Снижение сделок может быть связано с активностью прошлого года и временным замедлением спроса. Многие покупатели пока держат средства на депозитах, но ожидается, что при снижении ставок интерес к ИЖС и загородным проектам вернётся — недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых надёжных активов. Рынок замедлился, но не остановился.
ИЖС

П.С.
Любой спад - хорошее время для вложений.

Когда цены на жилье в Москве начнут расти

При снижении ключевой ставки ЦБ до 13%, а ставок по ипотечным кредитам до 14% годовых спрос на вторичном рынке Москвы может вырасти минимум на 20%, а цены — на 10–15%. Такой прогноз содержится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Как уточнили «РБК Недвижимости» в пресс-службе компании, речь идет о прогнозе на 2026 год.

▪️По итогам третьего квартала на вторичном рынке жилья Москвы спрос снизился на 20%. На столько же сократилось и число новых объектов. При этом общий объем предложения за год почти не изменился (+1%) и составил 99,7 тыс. квартир.

▪️Сейчас цены на вторичном рынке практически не растут. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы за три квартала увеличилась на 0,1%, за год — на 1%.

РБК Недвижимость

Краткая история о строительстве дома по проекту #SBSпроект262

▪️Общая площадь 300м2
▪️Фундамент свайный ростверк
▪️Стены из тёплой керамики Porotherm Thermo 38
▪️Кровля мягкая Технониколь Shinglas;
▪️Перекрытия железобетонные;
▪️Окна из пятикамерного ПВХ профиля 70мм с двойной ламинацией;
▪️Фасады из облицовочного камня в сочетании с декоративной штукатуркой;

Актуальную стоимость строительства уточняйте в комментариях, вышлем подробную презентацию.

Просторный дом для большой семьи
▪️Общая площадь дома 300м2
▪️Каминный зал со вторым светом
▪️Большие панорамные окна в пол
▪️Пять спален
▪️Кабинет с собственным выходом на участок

Мы аккредитованы в банках Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ДомРФ

Сайт: https://sbsconstruct.ru

📺 YouTube
📺 RuTube
📺 VK Video


☎️ +7 495 540 5929
💬 +7 916 270 7788

#SBSconstruct

Краткий обзор дома SBSпроект262

▪️Общая площадь 300м2
▪️Фундамент свайный ростверк
▪️Стены из тёплой керамики Porotherm Thermo 38
▪️Кровля мягкая Технониколь Shinglas;
▪️Перекрытия железобетонные;
▪️Окна из пятикамерного ПВХ профиля 70мм с двойной ламинацией, стекла с i напылением;
▪️Фасады из облицовочного камня в сочетании с декоративной штукатуркой;
▪️Свесы кровли подшиты лиственницей;

Актуальную стоимость строительства уточняйте в комментариях

Мы аккредитованы в банках Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ДомРФ

Сайт: https://sbsconstruct.ru

📺 YouTube
📺 RuTube
📺 VK Video


☎️ +7 495 540 5929
💬 +7 916 270 7788

Свежая статистика от ДОМ РФ

Почти 3 тысячи подрядчиков строят с эскроу

⚫️ Из них 43% — строят 2-5 домов, 34% — 1 дом, 14% — 6-10 домов, остальные больше (см. слайд). Такими данными поделился Евгений Квасенков, директор развития жилищной сферы ДОМ.PФ на Международном жилконгрессе.

Без диверсификации.

⚫️ Подрядчики не торопятся открывать эскроу в разных банках: только в 1 банке открыт счет у 1149 организаций, в двух — у 577 подрядчиков. Логично — расфокус не нужен, ведь у каждой финансовой организации свои требования и условия.

Сроки сдачи.

⚫️ Всего заключено 12 288 договоров подряда, уже построено 2 553 дома, 9 735 — в стройке. 93% построено с соблюдением срока (2 368 домов), 7% или 185 домов — с нарушением. Сейчас в стройке 89% (8 702) домов с соблюдением сроков, 11% (1 033) — с нарушением.

Еще интересное.

⚫️ Только по 1 из 5 договоров подряда регистрирует право собственности на дом сам подрядчик (с уведомлением 34%, без — 66%). Всего лишь 588 подрядчиков построили 1 дом, 2-5 домов — 410 организаций, 6-10 — 61 компания, более 11 домов — 24 застройщика.

ДОМ.PФ провел опрос для уточнения знаний об эскроу, в котором правильно ответили 71% подрядчиков — вопросы касались финансирования, законодательства и взаимодействия.

ИЖС

Новости недели: что произошло с 27 октября по 1 ноября

Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю:

💲 Центробанк сохранил количественные лимиты по ипотеке на I квартал 2026 года
Специалисты считают, что это эффективный инструмент в борьбе с рискованными кредитами.

📊 Запуск рефинансирования комбо-ипотеки поддержали в Госдуме
Парламентарий считает, что количество сделок с жильём вырастет благодаря этой инициативе.

🔔 На рынке начался переток средств из вкладов в недвижимость
Это свидетельствует о том, что люди постепенно переходят к решению жилищных проблем.

🖇 В III квартале ввод жилья снизился почти на 12%
С января по сентябрь построено более 76,5 млн «квадратов» жилой недвижимости.

🏡 В ЦБ отметили оживление рыночной ипотеки
По прогнозу ЦБ, в 2027 году получится достичь нейтральной ставки. Это сделает рыночные ипотечные кредиты ещё более доступными для граждан.

Источник: циан

Завершили строительство дома по проекту #SBSпроект262
Сняли полный обзор дома.

Скоро на YouTube

•Дом
▪️Общая площадь 288м2
▪️Фундамент свайный ростверк
▪️Стены из тёплой керамики Porotherm Thermo 38
▪️Кровля из металлочерепицы или мягкая кровля;
▪️Перекрытия железобетонные;
▪️Окна из пятикамерного ПВХ профиля 70мм с двойной ламинацией;
▪️Фасады из облицовочного камня в сочетании с декоративной штукатуркой;

•Участок
▪️Площадь участка 15 соток
▪️Выполнены все ландшафтные работы
▪️Автоматический полив
▪️Видеонаблюдение
▪️Ландшафтное освещение
▪️Костровая зона
▪️Навес для 2 автомобилей с эл.зарядкой
▪️Хоз.блок 30м2

Дом продается. Пишите в Телеграм.

Мы аккредитованы в банках Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, ДомРФ

Сайт: https://sbsconstruct.ru

📺 YouTube
📺 RuTube
📺 VK Video


☎️ +7 495 540 5929
💬 +7 916 270 7788

#SBSconstruct

Новый загородный дом с ремонтом под ключ

📍Московская область, Новая Рига, 37км от МКАД, КП Царское Село-2;

Удобная транспортная доступность, рядом г.Истра

Тихое место. Вокруг лес.

•Общая S дома — 290 м2
•Монолитный погреб - 28м2
•Терраса - 40м2
•Навес для автомобилей - 50м2
•Хоз.блок отапливаемый - 30м2
•5 спален
•Дровяной камин

Просторный благоустроенный участок 15 соток с видеонаблюдением и автоматическим поливом. Полностью благоустроен.

Центральные коммуникации;

Полный обзор дома тут:
👉 YouTube

Стоимость объекта 89 900 000 руб

⚡️Заинтересовал дом? Напишите нам в директ, вышлем подробную презентацию.

Сайт: https://sbsconstruct.ru

☎️ +7 495 540 5929
💬 +7 916 270 7788

#SBSconstruct