Жизнь удивительна тем, что открывает нужную тебе дверь в тот момент, когда земля уходит из под ног, а SOS посылается в пустоту.
За черной дверью дома с обильным озеленением вдоль фасада, расположенным в тихом московском дворике, скрывается концептуальное ювелирное пространство, созданное Михаилом Барышниковым.
В этом волшебном мире тонкого вкуса нет яркого света, ломающих реальность зеркал, латуни, мрамора и прочих атрибутов, создающих иллюзорный обман пустой роскоши.
В этом умиротворенном полумраке, напомнившим мне театральную декорацию, я почувствовала себя главной героиней своей сказки, в которой пером птицы пишется судьба, а кольцо с магическим кристаллом способно развести все сгустившиеся надо мной тучи.
Эти проведенные в “72” минуты дали мне сил идти дальше, еще раз доказав, что в мире помимо злых гениев есть и добрые волшебники.
За черной дверью дома с обильным озеленением вдоль фасада, расположенным в тихом московском дворике, скрывается концептуальное ювелирное пространство, созданное Михаилом Барышниковым.
В этом волшебном мире тонкого вкуса нет яркого света, ломающих реальность зеркал, латуни, мрамора и прочих атрибутов, создающих иллюзорный обман пустой роскоши.
В этом умиротворенном полумраке, напомнившим мне театральную декорацию, я почувствовала себя главной героиней своей сказки, в которой пером птицы пишется судьба, а кольцо с магическим кристаллом способно развести все сгустившиеся надо мной тучи.
Эти проведенные в “72” минуты дали мне сил идти дальше, еще раз доказав, что в мире помимо злых гениев есть и добрые волшебники.
❤12
По слухам, сетевой проект с ресторанами на Производственной улице и Хорошевском шоссе, решился на аренду особняка на Малой Бронной улице за 5 млн рублей в месяц, аргументируя свой стратегический шаг очевидным: «Патрики стали народными, а народ хочет устриц и ежей. Возьмем массой и ценой».
И ведь не поспорить, ни с констатацией факта, ни с логикой.
Все, как по А.П.Чехову. Века сменяются, нравы неизменны.
И ведь не поспорить, ни с констатацией факта, ни с логикой.
Все, как по А.П.Чехову. Века сменяются, нравы неизменны.
❤2🔥1
Бренду Gate 31 исполнилось десять лет.
Субъективная объективность:
• страница Дениса Шевченко в запрещённой в РФ социальной сети одна из моих любимых. Эти маршруты путешествий и фотографии вдохновляют лучше любого глянца
• Gate 31 стабильно входит в первую десятку по продажам во всех ТЦ, где представлен бренд
• заходя в магазины Gate 31 стоит обратить внимание на отдельные предметы мебели. Особого внимания заслуживает витрина на Малой Бронной. Она для меня всегда будет особенной
Gate 31 - классный и стильный бренд, и я рада, что он есть.
Поздравляю Дениса Шевченко, всю команду бренда с юбилеем и благодарю за этику и эстетику всегда и во всем.
____
фото: запрещенная в РФ социальная сеть
Субъективная объективность:
• страница Дениса Шевченко в запрещённой в РФ социальной сети одна из моих любимых. Эти маршруты путешествий и фотографии вдохновляют лучше любого глянца
• Gate 31 стабильно входит в первую десятку по продажам во всех ТЦ, где представлен бренд
• заходя в магазины Gate 31 стоит обратить внимание на отдельные предметы мебели. Особого внимания заслуживает витрина на Малой Бронной. Она для меня всегда будет особенной
Gate 31 - классный и стильный бренд, и я рада, что он есть.
Поздравляю Дениса Шевченко, всю команду бренда с юбилеем и благодарю за этику и эстетику всегда и во всем.
____
фото: запрещенная в РФ социальная сеть
❤16
Сегодняшние светские новости вынесли «Кофемании» на ул. Б. Никитская окончательный приговор - место нефартовое.
🔥3
В кое-то веки присела на ту самую скамейку на Малой Бронной, а тут опять двадцать пять: «выручки у общепита на Патриарших просели на 30%».
Пришлось уйти в сериал «первый номер» и смотреть все серии нон-стоп.
Станки и днем, и ночью.
Одни станки …
Пришлось уйти в сериал «первый номер» и смотреть все серии нон-стоп.
Станки и днем, и ночью.
Одни станки …
Кинопоиск
Первый номер, 2024
📺 Популярный в прошлом писатель Константин Иноземцев выходит в тираж. Долги копятся, роман не пишется, двойные стандарты бесят, да еще и любовь всей жизни выходит замуж — но не за него.
Внезапно ему выпадает шанс перезапустить журнал, находящийся на грани…
Внезапно ему выпадает шанс перезапустить журнал, находящийся на грани…
❤4
Когда рынок торговой недвижимости схож с остывшей манной кашей, остается разглядывать наскальные надписи в одном из ресторанов.
Прикинув разные вариации на тему «А+А», я услышала правдивый рассказ о том, как крепкий юноша с Кавказа производил впечатление на девушку и портил чужое имущество.
Так из вариантов решения головоломки были исключены Александры, Алексеи, Андреи и Антоны.
Мораль этой правдивой истории могла бы быть в бережном отношении к чужой частной собственности, но все прозаичнее - на следующий же день он уже пришел с другой, а потом с другой и другой, как следствие - никакой морали.
Что же до манной каши, то не дождавшись официальной публикации отчета за I полугодие 2025 одной из консалтинговых компаний, резюмировала по телефону ее температуру.
Если кратко, то так:
• вакантность в ЦАО по-прежнему остается низкой. Предпосылок к ее росту консалтинг пока не видит
• ставки стабильно высокие. Колебание в пределах показателя официальной инфляции (не более 10%)
• объем сделок аренды невелик
• консалтинг сфокусирован на продажах арендного бизнеса, доступного для некрупного, частного, регионального инвестора
• Патриаршие больше не в топе запросов от потенциальных арендаторов. Причину консалтинг видит в уличных миллионерах и девушках, с трудом существующими на 500 тысяч рублей в месяц. Я вижу ее иначе: для крупного бизнеса район маловат в части форматов помещений, для малого и интересного - дороговат в части ставок аренды
• что будет дальше никто не знает, но очевидно, что предпосылок для веселья в II полугодии 2025 года пока нет ни у арендодателей, ни у арендаторов.
P.S. и всё-таки, Армен или Арсен?
Прикинув разные вариации на тему «А+А», я услышала правдивый рассказ о том, как крепкий юноша с Кавказа производил впечатление на девушку и портил чужое имущество.
Так из вариантов решения головоломки были исключены Александры, Алексеи, Андреи и Антоны.
Мораль этой правдивой истории могла бы быть в бережном отношении к чужой частной собственности, но все прозаичнее - на следующий же день он уже пришел с другой, а потом с другой и другой, как следствие - никакой морали.
Что же до манной каши, то не дождавшись официальной публикации отчета за I полугодие 2025 одной из консалтинговых компаний, резюмировала по телефону ее температуру.
Если кратко, то так:
• вакантность в ЦАО по-прежнему остается низкой. Предпосылок к ее росту консалтинг пока не видит
• ставки стабильно высокие. Колебание в пределах показателя официальной инфляции (не более 10%)
• объем сделок аренды невелик
• консалтинг сфокусирован на продажах арендного бизнеса, доступного для некрупного, частного, регионального инвестора
• Патриаршие больше не в топе запросов от потенциальных арендаторов. Причину консалтинг видит в уличных миллионерах и девушках, с трудом существующими на 500 тысяч рублей в месяц. Я вижу ее иначе: для крупного бизнеса район маловат в части форматов помещений, для малого и интересного - дороговат в части ставок аренды
• что будет дальше никто не знает, но очевидно, что предпосылок для веселья в II полугодии 2025 года пока нет ни у арендодателей, ни у арендаторов.
P.S. и всё-таки, Армен или Арсен?
❤10
Консалтинговые компании начали размещать в открытом доступе итоги первого полугодия 2025 года.
По идее, надо бы прочитать аналитику по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости, чтобы быть в теме, но даст ли эта информация возможность быть в доле - вопрос, поэтому публикую краткую выдержку главных аналитических показателей по ритейлу.
Отчет IBC Real Estate (H1 2025):
• общее предложение, GLA, тыс м2: 6 637
• новое строительство, GLA, тыс м2: 90
• доля свободных площадей, %: 8%
• международные бренды: 4
Субъективные выводы:
• объемы строительства и нового предложения сокращаются
• рынок ритейла становится более локализированным
• показатель вакантности стабилен по сравнению с 2024 годом, но есть вероятность его роста до 10% в перспективе следующих 6 месяцев
• переход от крупного формата объектов к средним и малым был очевиден еще в 2014 году, так что все закономерно и логично
По идее, надо бы прочитать аналитику по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости, чтобы быть в теме, но даст ли эта информация возможность быть в доле - вопрос, поэтому публикую краткую выдержку главных аналитических показателей по ритейлу.
Отчет IBC Real Estate (H1 2025):
• общее предложение, GLA, тыс м2: 6 637
• новое строительство, GLA, тыс м2: 90
• доля свободных площадей, %: 8%
• международные бренды: 4
Субъективные выводы:
• объемы строительства и нового предложения сокращаются
• рынок ритейла становится более локализированным
• показатель вакантности стабилен по сравнению с 2024 годом, но есть вероятность его роста до 10% в перспективе следующих 6 месяцев
• переход от крупного формата объектов к средним и малым был очевиден еще в 2014 году, так что все закономерно и логично
Потенциальные нововведения в части УСН для торговли безусловно скажутся на товарообороте, маржинальности, покупателях и арендодателях.
Что это значит в моменте?
Все просто - сегодняшнее предложение по аренде от потенциального арендатора дороже завтрашнего.
Что это значит в моменте?
Все просто - сегодняшнее предложение по аренде от потенциального арендатора дороже завтрашнего.
ГАРАНТ.РУ
В России планируют отменить УСН для предпринимателей сферы торговли
По поручению Владимира Путина сначала им снизят пороги дохода для признания плательщиками НДС, а затем поэтапно исключат возможность применения спецрежима. | Новости: ГАРАНТ
Из всех проектов в Москве, переживших этап редевелопмента, ВЭБ Центр для меня — один из самых удачных примеров.
Я хорошо помню «Новинский Пассаж» с его разными арендаторами и немного хаотичной атмосферой. Сейчас это совсем другое место.
ВЭБ Центр — это про внимательную работу команды, современный ритм, продуманный микс функций и классный, живой атриум с постоянными ивентами.
Из интересных наблюдений — команда сделала акцент на гастрономии и велнесе.
С едой все понятно: Selfie с мишленовской звездой, «Бюро», «Кофемания».
А вот велнесс-зона заслуживает отдельного внимания — получилось создать пространство, где действительно хочется проводить время, заботясь о себе.
Кратко о том, что здесь есть:
• велнес-зона площадью 2500 м2, где собраны Wellcure SPA, салоны красоты Naioli и Aldo Coppola, фитнес-студия Reboot и лаунж в атриуме.
• новая флагманская студия REBOOT FITNESS (1000+ м2) с пятью залами и 18 направлениями групповых тренировок, от Bootcamp до Pilates и Ride. Здесь же открылся полноценный тренажерный зал, оформленный в фирменном стиле REBOOT с технологичным оборудованием и атмосферой движения.
Жизнь ВЭБ Центра — как он развивается, кто его резиденты и что здесь происходит — можно отслеживать в Telegram канале проекта.
Получилось современно, удобно и по делу.
Я хорошо помню «Новинский Пассаж» с его разными арендаторами и немного хаотичной атмосферой. Сейчас это совсем другое место.
ВЭБ Центр — это про внимательную работу команды, современный ритм, продуманный микс функций и классный, живой атриум с постоянными ивентами.
Из интересных наблюдений — команда сделала акцент на гастрономии и велнесе.
С едой все понятно: Selfie с мишленовской звездой, «Бюро», «Кофемания».
А вот велнесс-зона заслуживает отдельного внимания — получилось создать пространство, где действительно хочется проводить время, заботясь о себе.
Кратко о том, что здесь есть:
• велнес-зона площадью 2500 м2, где собраны Wellcure SPA, салоны красоты Naioli и Aldo Coppola, фитнес-студия Reboot и лаунж в атриуме.
• новая флагманская студия REBOOT FITNESS (1000+ м2) с пятью залами и 18 направлениями групповых тренировок, от Bootcamp до Pilates и Ride. Здесь же открылся полноценный тренажерный зал, оформленный в фирменном стиле REBOOT с технологичным оборудованием и атмосферой движения.
Жизнь ВЭБ Центра — как он развивается, кто его резиденты и что здесь происходит — можно отслеживать в Telegram канале проекта.
Получилось современно, удобно и по делу.
1❤3
Просто так.
С удовольствием прочитала интервью Сергея Шакурова, который провел очень тонкую линию между Малой Бронной, Патриаршими и Патриками.
И с еще большим удовольствием посмотрела фильм «Любимая женщина механика Гаврилова».
Ничего удивительного, и все же: как лексикон определяет человека, и тот самый взгляд, которого можно ждать вечность.
С удовольствием прочитала интервью Сергея Шакурова, который провел очень тонкую линию между Малой Бронной, Патриаршими и Патриками.
И с еще большим удовольствием посмотрела фильм «Любимая женщина механика Гаврилова».
Ничего удивительного, и все же: как лексикон определяет человека, и тот самый взгляд, которого можно ждать вечность.
chtv.ru
Сергей Шакуров. Большая игра
Великий актер рассказал Сергею Минаеву о легендарных проектах и о своей Москве, которая за последние полвека и поменялась, и осталась неизменной
Мир люксовых брендов мне интересен абсолютно всем.
Понимать их требования к объектам недвижимости мне недостаточно. Я хочу знать, чем дышит люкс, где и что он производит, как отбирает поставщиков и партнеров.
О коллаборации Castaner x Manolo Blahnik я, конечно же, знала, а вот о том, что на одной из лучших мануфактур Испании Hermes размещает свои заказы, прочитала на днях.
Помимо того, что прочитанное расширило мои знания о моде, оно еще раз подтвердило жизненное правило - если посчастливилось найти профессионала в своем деле, контакт этот надо беречь и хранить, как зеницу ока.
Понимать их требования к объектам недвижимости мне недостаточно. Я хочу знать, чем дышит люкс, где и что он производит, как отбирает поставщиков и партнеров.
О коллаборации Castaner x Manolo Blahnik я, конечно же, знала, а вот о том, что на одной из лучших мануфактур Испании Hermes размещает свои заказы, прочитала на днях.
Помимо того, что прочитанное расширило мои знания о моде, оно еще раз подтвердило жизненное правило - если посчастливилось найти профессионала в своем деле, контакт этот надо беречь и хранить, как зеницу ока.
❤4
В жаркие летние месяцы хочется писать о чем-то легком и красивом.
В эти дни, пропитанные лаской солнца, желания просты, а мысли легки и сводятся к жизни, и не важно протекает ли она в Москве или в Нью-Йорке.
Просмотрев подряд три серии нового сезона “And Just like that” («И просто так»), я не акцентировала свое внимание на поиске тонкого юмора или сравнении героинь в режиме «ДО» и «ПОСЛЕ».
Я наслаждалась модой, невольно отмечая забавные факты:
• несмотря на жесткую санкционную политику, чумовая юбка Maison Margiela, как у Кэрри, продавалась у нас в ЦУМе в ноябре 2023 года. Из московских модниц она есть у Ксении Собчак и еще одной непубличной особы
• можно сколько угодно включать режим отмены, но всегда найдется тот, кто включит в кадр фарфоровую чашку с кобальтовой сеткой, известной на весь мир
И хотя последние дни я больше думаю о туфлях, чем о работе, не подметить содержание американского элитного жилья и их формы ритейла я не могла.
Там и внутренние сады, где можно укрыться от суеты мегаполиса, и булочные с нестандартным торговым оборудованием с пикантным смыслом.
В общем, американская мечта в люксовой обертке и шикарный пример продающего маркетинга.
В эти дни, пропитанные лаской солнца, желания просты, а мысли легки и сводятся к жизни, и не важно протекает ли она в Москве или в Нью-Йорке.
Просмотрев подряд три серии нового сезона “And Just like that” («И просто так»), я не акцентировала свое внимание на поиске тонкого юмора или сравнении героинь в режиме «ДО» и «ПОСЛЕ».
Я наслаждалась модой, невольно отмечая забавные факты:
• несмотря на жесткую санкционную политику, чумовая юбка Maison Margiela, как у Кэрри, продавалась у нас в ЦУМе в ноябре 2023 года. Из московских модниц она есть у Ксении Собчак и еще одной непубличной особы
• можно сколько угодно включать режим отмены, но всегда найдется тот, кто включит в кадр фарфоровую чашку с кобальтовой сеткой, известной на весь мир
И хотя последние дни я больше думаю о туфлях, чем о работе, не подметить содержание американского элитного жилья и их формы ритейла я не могла.
Там и внутренние сады, где можно укрыться от суеты мегаполиса, и булочные с нестандартным торговым оборудованием с пикантным смыслом.
В общем, американская мечта в люксовой обертке и шикарный пример продающего маркетинга.
❤9
Просто так заинтересовалась арендными ставками на торговые помещения в Нью-Йорке и различными вариантами их реализации.
Классный формат посуточной аренды в России пока не реализовал и не факт что когда-либо будет.
Субъективно причины видятся в следующем:
• особенности менталитета
• отсутствие навыков профессионального владения и управления у большинства собственников коммерческой недвижимости
• слабый туристический поток (мировой рейтинг)
• закостенелость рынка
Имея небольшую, но все же практику работы с pop up проектами в Москве, сопоставила их и наши показатели минимальной и максимальной дневной арендной платы.
Результаты получились, кстати, очень даже ничего.
Классный формат посуточной аренды в России пока не реализовал и не факт что когда-либо будет.
Субъективно причины видятся в следующем:
• особенности менталитета
• отсутствие навыков профессионального владения и управления у большинства собственников коммерческой недвижимости
• слабый туристический поток (мировой рейтинг)
• закостенелость рынка
Имея небольшую, но все же практику работы с pop up проектами в Москве, сопоставила их и наши показатели минимальной и максимальной дневной арендной платы.
Результаты получились, кстати, очень даже ничего.
Невзначай прикинула посуточную плату за торговые помещения на Патриарших для pop up проекта.
И это не максимум, чтобы не удивлять Нью-Йорк.
И это не максимум, чтобы не удивлять Нью-Йорк.
Кратко о перспективах возвращения дорогих брендов в Россию из кулуаров люкса:
• горизонт гипотетического возобновления операционной деятельности далек и туманен
• если вдруг, то не ранее 2030-2035 года и то в лучшем случае
• если даже, то присутствие через партнеров, поскольку прямые инвестиции слишком велики и высоко рискованны
• будут ли это проверенные партнеры (Mercury Group, Bosco Di Ciliegi, Jamilco, Crocus Group) сегодня не известно. Время покажет
• стоит ли собственникам люксовой недвижимости надеятся на возвращение в прошлое, предусматривая break option в текущих договорах аренды. Скорее нет, чем да, ведь срок аренды в большинстве случаев не превышает пять (5) лет
• кто из брендов сделает первый шаг? Никто не знает и знать не может
• люкс в России - это: параллельный импорт, ресейл, персональный шоппинг, контрафакт и фейк, который при нынешнем уровне подделок может определить только высокопрофессиональная экспертиза. Делать химический анализ состава подошвы - это тебе не ровность шва проверять
• арендные ставки на люксовые торговые помещения будут скорректированы с учетом реалистичного спроса и товарооборота единичных ритейлеров, которые смогут себе позволить инвестировать в развитие на рынке, проходящем очередную стадию нелегких времен
P.S. полагаю, что визуальное сопровождение данного поста излишне, хотя …
____
фото: Pinterest
• горизонт гипотетического возобновления операционной деятельности далек и туманен
• если вдруг, то не ранее 2030-2035 года и то в лучшем случае
• если даже, то присутствие через партнеров, поскольку прямые инвестиции слишком велики и высоко рискованны
• будут ли это проверенные партнеры (Mercury Group, Bosco Di Ciliegi, Jamilco, Crocus Group) сегодня не известно. Время покажет
• стоит ли собственникам люксовой недвижимости надеятся на возвращение в прошлое, предусматривая break option в текущих договорах аренды. Скорее нет, чем да, ведь срок аренды в большинстве случаев не превышает пять (5) лет
• кто из брендов сделает первый шаг? Никто не знает и знать не может
• люкс в России - это: параллельный импорт, ресейл, персональный шоппинг, контрафакт и фейк, который при нынешнем уровне подделок может определить только высокопрофессиональная экспертиза. Делать химический анализ состава подошвы - это тебе не ровность шва проверять
• арендные ставки на люксовые торговые помещения будут скорректированы с учетом реалистичного спроса и товарооборота единичных ритейлеров, которые смогут себе позволить инвестировать в развитие на рынке, проходящем очередную стадию нелегких времен
P.S. полагаю, что визуальное сопровождение данного поста излишне, хотя …
____
фото: Pinterest
2❤9🔥2💔2
Швейцария конечно отсталая и загнивающая, и такого буйства цветения однолетних растений, как в Москве на улицах Цюриха не увидеть.
Наверное, все потому, что европейцы эти по жадности своей трятят деньги налогоплательщиков на систему канализации, водоотведения.
P.S.
• здание начальной школы полностью построено на средства налогоплательщиков конкретного населенного пункта
Наверное, все потому, что европейцы эти по жадности своей трятят деньги налогоплательщиков на систему канализации, водоотведения.
P.S.
• здание начальной школы полностью построено на средства налогоплательщиков конкретного населенного пункта
Telegram
SavA FM
Специальный пост для архитекторов, проектировщиков, строителей и девелоперов с наглядным примером организации сливов на здании школы, позволяющей избежать образования надели и снижающей риск травм, а также исключающей размытие фундаментов и грунтов.
#консалтинг
#консалтинг
🔥8❤1