SAS Development
Мы — команда профессионалов в сфере недвижимости и строительства,
предоставляющая полный спектр услуг от подбора земельного участка до
сдачи готового объекта.
Ваш надёжный партнёр в мире недвижимости.
С многолетним опытом работы на рынке недвижимости, мы знаем все тонкости и нюансы строительного процесса.
Наша команда состоит из квалифицированных специалистов, готовых решить любые задачи в сфере недвижимости.
Мы гордимся тем, что являемся аккредитованными партнёрами ведущих банков России и имеем все необходимые лицензии для осуществления нашей деятельности.
В своём телеграмм-канале будем рассказывать о нашей деятельности и будем рады обратной связи.
Мы — команда профессионалов в сфере недвижимости и строительства,
предоставляющая полный спектр услуг от подбора земельного участка до
сдачи готового объекта.
Ваш надёжный партнёр в мире недвижимости.
С многолетним опытом работы на рынке недвижимости, мы знаем все тонкости и нюансы строительного процесса.
Наша команда состоит из квалифицированных специалистов, готовых решить любые задачи в сфере недвижимости.
Мы гордимся тем, что являемся аккредитованными партнёрами ведущих банков России и имеем все необходимые лицензии для осуществления нашей деятельности.
В своём телеграмм-канале будем рассказывать о нашей деятельности и будем рады обратной связи.
👏2
SAS DEVELOPMENT🏗 pinned «SAS Development Мы — команда профессионалов в сфере недвижимости и строительства, предоставляющая полный спектр услуг от подбора земельного участка до сдачи готового объекта. Ваш надёжный партнёр в мире недвижимости. С многолетним опытом работы на рынке…»
🚀 НОВЫЙ ПРОЕКТ: SAS DEVELOPMENT & CDELKA — СТАРТ ОСВОЕНИЯ УЧАСТКА!
Друзья, у нас потрясающие новости!
Компании SAS DEVELOPMENT и CDELKA объявляют о старте совместного проекта по освоению нового земельного участка!
Мы завершили начальные этапы:
🔍 Анализ и Экономика: Проведен полный анализ участка и тщательно просчитана экономическая модель проекта.
🤝 Инвестор и Торги: Совместно с нашим инвестором мы успешно вышли на торги и получили право на освоение земли.
🏗️ ПИР (Проектно-изыскательские работы): Начинаем активную фазу! В период декабрь 2025 – январь 2026 мы начинаем весь комплекс ПИР, чтобы оперативно перейти к строительству.
На приложенном рендере вы видите одну из множества концепций будущего комплекса – это не просто торговые площади, это продуманное пространство для комфорта жителей:
🛒 Якорные Арендаторы: Современный супермаркет «Пятёрочка» и крупный магазин «Стройтовары» обеспечат жителей всем необходимым.
🅿️ Удобный Паркинг: Просторная парковка с понятной навигацией.
🌳 Благоустройство: Мы создаём не просто здания, а полноценную среду! В концепции предусмотрены:
🏀 Спортивная Площадка: Для активного отдыха.
🛝 Детский Городок: Для самых маленьких.
🏢 Коммерческие Павильоны:
Дополнительные точки притяжения.
Изначально планировали построить только один объект, но есть пожелание инвестора на крупный торговый комплекс.
Следите за обновлениями! Мы будем регулярно делиться ходом работ и фотоотчётами с объекта. Впереди много интересного!
Друзья, у нас потрясающие новости!
Компании SAS DEVELOPMENT и CDELKA объявляют о старте совместного проекта по освоению нового земельного участка!
Мы завершили начальные этапы:
🔍 Анализ и Экономика: Проведен полный анализ участка и тщательно просчитана экономическая модель проекта.
🤝 Инвестор и Торги: Совместно с нашим инвестором мы успешно вышли на торги и получили право на освоение земли.
🏗️ ПИР (Проектно-изыскательские работы): Начинаем активную фазу! В период декабрь 2025 – январь 2026 мы начинаем весь комплекс ПИР, чтобы оперативно перейти к строительству.
На приложенном рендере вы видите одну из множества концепций будущего комплекса – это не просто торговые площади, это продуманное пространство для комфорта жителей:
🛒 Якорные Арендаторы: Современный супермаркет «Пятёрочка» и крупный магазин «Стройтовары» обеспечат жителей всем необходимым.
🅿️ Удобный Паркинг: Просторная парковка с понятной навигацией.
🌳 Благоустройство: Мы создаём не просто здания, а полноценную среду! В концепции предусмотрены:
🏀 Спортивная Площадка: Для активного отдыха.
🛝 Детский Городок: Для самых маленьких.
🏢 Коммерческие Павильоны:
Дополнительные точки притяжения.
Изначально планировали построить только один объект, но есть пожелание инвестора на крупный торговый комплекс.
Следите за обновлениями! Мы будем регулярно делиться ходом работ и фотоотчётами с объекта. Впереди много интересного!
👍8🔥2❤1
🔥 НЕ СБАВЛЯЕМ ТЕМП: НОВЫЙ ПРОЕКТ В СИВЕРСКОМ!
Друзья, пока мы готовимся к масштабной стройке, о которой писали выше, наш портфель проектов пополнился еще одной отличной локацией!
Компании SAS DEVELOPMENT & CDELKA заходят в Сиверский. 🚀
Мы нашли Инвестору участок и согласовали арендатора.
Что строим?
Это будет современный магазин площадью 600 м². Формат, который всегда востребован жителями и ритейлерами — удобный, доступный и функциональный.
⚙️ Текущий статус:
Мы не теряем времени даром. Активная фаза уже началась:
✅ Инженерные изыскания — техника уже работает «в полях».
✅ Проектные работы — архитекторы и инженеры приступили к разработке документации.
Мы нацелены на быстрый и качественный результат, чтобы как можно скорее перейти от чертежей к реальным стенам.
🏗 К СОТРУДНИЧЕСТВУ!
Масштабы растут, и нам нужны надежные руки и светлые головы.
❓ Друзья, есть ли среди вас или ваших знакомых толковые проектировщики?
Мы открыты к партнерству и ищем профессионалов, готовых включиться в работу над нашими новыми объектами.
Если у вас есть опыт и желание поработать с нами в одной команде — дайте знать!
👇 Пишите в комментарии или в личные сообщения @stasmig — обсудим детали!
#sasdevelopment #Cdelka #Сиверский #Строительство #Проектирование #ИщемПартнеров
Друзья, пока мы готовимся к масштабной стройке, о которой писали выше, наш портфель проектов пополнился еще одной отличной локацией!
Компании SAS DEVELOPMENT & CDELKA заходят в Сиверский. 🚀
Мы нашли Инвестору участок и согласовали арендатора.
Что строим?
Это будет современный магазин площадью 600 м². Формат, который всегда востребован жителями и ритейлерами — удобный, доступный и функциональный.
⚙️ Текущий статус:
Мы не теряем времени даром. Активная фаза уже началась:
✅ Инженерные изыскания — техника уже работает «в полях».
✅ Проектные работы — архитекторы и инженеры приступили к разработке документации.
Мы нацелены на быстрый и качественный результат, чтобы как можно скорее перейти от чертежей к реальным стенам.
🏗 К СОТРУДНИЧЕСТВУ!
Масштабы растут, и нам нужны надежные руки и светлые головы.
❓ Друзья, есть ли среди вас или ваших знакомых толковые проектировщики?
Мы открыты к партнерству и ищем профессионалов, готовых включиться в работу над нашими новыми объектами.
Если у вас есть опыт и желание поработать с нами в одной команде — дайте знать!
👇 Пишите в комментарии или в личные сообщения @stasmig — обсудим детали!
#sasdevelopment #Cdelka #Сиверский #Строительство #Проектирование #ИщемПартнеров
🔥4👏1
⚡️ ПРОДОЛЖАЕМ РАБОТУ В НАЗИИ: ПОЛУЧЕНЫ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ (ТУ) НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО!
Мы не сбавляем темп! Вслед за успешным выходом на торги и анонсом концепции комплекса в Назии, мы получили Технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям от ПАО «Россети Ленэнерго».
Это важная новость, которая подтверждает:
🏆 Максимально Выгодные Условия: Мы, как всегда, добились наилучших условий для реализации проекта. Общая стоимость технологического присоединения составила 90 729,60 рублей (с НДС). Это исключительная цена за такую мощность и объем работ!
💡 Мощность и Надёжность: На участок обеспечено подключение 150 кВт по третьей категории надежности. Этого более чем достаточно для питания супермаркета, магазина «Стройтовары» и всей инфраструктуры.
🗓️ Скорость Реализации: Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению со стороны сетевой организации составляет 4 месяца. Это гарантирует, что уже к II кварталу 2026 года мы планируем ввод энергопринимающих устройств в эксплуатацию.
❗️ Почему это важно для наших инвесторов и арендаторов?
Получение ТУ — это критически важный этап, требующий глубокого анализа и знания нормативов.
С нашим подходом, когда якорный арендатор зайдет на объект, электричество уже будет полностью подключено! Это минимизирует риски, сокращает сроки запуска бизнеса и делает наш объект максимально привлекательным.
🔥 Внимание! Если вы или ваша компания планируете девелоперский проект, помните: ошибки при получении ТУ могут стоить вам миллионы рублей и месяцы простоя.
Обращайтесь к профессионалам! Наша экспертиза позволяет проходить этот этап с максимальной эффективностью и минимальными затратами.
#ТУ #Электричество #РоссетиЛенэнерго #ТехПрисоединение #Назия #SASDevelopment #cdelka #Девелопмент
Мы не сбавляем темп! Вслед за успешным выходом на торги и анонсом концепции комплекса в Назии, мы получили Технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям от ПАО «Россети Ленэнерго».
Это важная новость, которая подтверждает:
🏆 Максимально Выгодные Условия: Мы, как всегда, добились наилучших условий для реализации проекта. Общая стоимость технологического присоединения составила 90 729,60 рублей (с НДС). Это исключительная цена за такую мощность и объем работ!
💡 Мощность и Надёжность: На участок обеспечено подключение 150 кВт по третьей категории надежности. Этого более чем достаточно для питания супермаркета, магазина «Стройтовары» и всей инфраструктуры.
🗓️ Скорость Реализации: Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению со стороны сетевой организации составляет 4 месяца. Это гарантирует, что уже к II кварталу 2026 года мы планируем ввод энергопринимающих устройств в эксплуатацию.
❗️ Почему это важно для наших инвесторов и арендаторов?
Получение ТУ — это критически важный этап, требующий глубокого анализа и знания нормативов.
С нашим подходом, когда якорный арендатор зайдет на объект, электричество уже будет полностью подключено! Это минимизирует риски, сокращает сроки запуска бизнеса и делает наш объект максимально привлекательным.
🔥 Внимание! Если вы или ваша компания планируете девелоперский проект, помните: ошибки при получении ТУ могут стоить вам миллионы рублей и месяцы простоя.
Обращайтесь к профессионалам! Наша экспертиза позволяет проходить этот этап с максимальной эффективностью и минимальными затратами.
#ТУ #Электричество #РоссетиЛенэнерго #ТехПрисоединение #Назия #SASDevelopment #cdelka #Девелопмент
👍3🔥1
6 наблюдений по рынку ГАБов, которые сэкономят ваши деньги 💰
Рынок не стоит на месте, и тренды меняются. Вот что актуально прямо сейчас:
1️⃣ Ставки и спрос: Несмотря на высокую ставку ЦБ, интерес к недвижимости оживает. Малые чеки разбирают быстро.
2️⃣ Рост сроков окупаемости: Цены на объекты растут, аренда — нет. Ориентир смещается с 6 лет на 7+ лет.
3️⃣ Налоги: Рост налоговой нагрузки съедает часть прибыли, это нужно закладывать в финмодель сразу.
4️⃣ Качество продукта: Помещения с плохими планировками становятся приговором для инвестора. Сдать их всё сложнее.
5️⃣ Аптеки в топе: Сверхликвидная тема, за которой гоняются все. Дорого, надежно.
6️⃣ Риск дарксторов: Хорошо качают кэшфлоу, но плохо продаются как актив.
Мысль дня: Инвестор, который ждет, всегда проигрывает инвестору, который действует.
Рынок не стоит на месте, и тренды меняются. Вот что актуально прямо сейчас:
1️⃣ Ставки и спрос: Несмотря на высокую ставку ЦБ, интерес к недвижимости оживает. Малые чеки разбирают быстро.
2️⃣ Рост сроков окупаемости: Цены на объекты растут, аренда — нет. Ориентир смещается с 6 лет на 7+ лет.
3️⃣ Налоги: Рост налоговой нагрузки съедает часть прибыли, это нужно закладывать в финмодель сразу.
4️⃣ Качество продукта: Помещения с плохими планировками становятся приговором для инвестора. Сдать их всё сложнее.
5️⃣ Аптеки в топе: Сверхликвидная тема, за которой гоняются все. Дорого, надежно.
6️⃣ Риск дарксторов: Хорошо качают кэшфлоу, но плохо продаются как актив.
Мысль дня: Инвестор, который ждет, всегда проигрывает инвестору, который действует.
❤3🔥2
🚜 31 ДЕКАБРЯ: ПОКА ВСЕ РЕЖУТ САЛАТЫ, МЫ УКРЕПЛЯЕМ ФУНДАМЕНТ БУДУЩЕГО!
На календаре последний день года, но для команды SAS DEVELOPMENT это не повод для паузы. Прямо сейчас на участке в Назии полным ходом идет бурение для подготовки геологических изысканий!
Почему мы работаем сегодня?
Геология — это база, на которой строится всё проектирование. Выполняя ПИР (проектно-изыскательские работы) точно в срок, мы гарантируем соблюдение графика всего проекта.
Наши инвесторы могут быть спокойны:
Пока вы наслаждаетесь предпраздничными часами в кругу семьи, ваш капитал работает, а проект движется вперед без выходных.
Мы берем на себя все технические сложности, чтобы вы видели только результат.
🎄 С НАСТУПАЮЩИМ 2026 ГОДОМ!
Дорогие наши партнеры и инвесторы!
Мы поздравляем вас с праздником и благодарим за доверие. Прошедший год показал, что вместе мы — мощная сила, способная превращать пустые участки земли в современные центры притяжения.
В новом году мы желаем вам:
🏗️ Масштабных объектов: Пусть количество ваших проектов растет в геометрической прогрессии.
📈 Высокой доходности: Чтобы каждый вложенный рубль возвращался с солидной прибылью.
🤝 Надежных партнеров: Таких, на которых можно положиться даже в самый разгар праздников.
✨ Энергии для роста: Чтобы ваши возможности всегда опережали ваши самые смелые амбиции!
Встретимся на строительных площадках в новом году! Мы уже подготовили план захвата новых территорий. 😉
С праздником! Ваша команда SAS DEVELOPMENT.
На календаре последний день года, но для команды SAS DEVELOPMENT это не повод для паузы. Прямо сейчас на участке в Назии полным ходом идет бурение для подготовки геологических изысканий!
Почему мы работаем сегодня?
Геология — это база, на которой строится всё проектирование. Выполняя ПИР (проектно-изыскательские работы) точно в срок, мы гарантируем соблюдение графика всего проекта.
Наши инвесторы могут быть спокойны:
Пока вы наслаждаетесь предпраздничными часами в кругу семьи, ваш капитал работает, а проект движется вперед без выходных.
Мы берем на себя все технические сложности, чтобы вы видели только результат.
🎄 С НАСТУПАЮЩИМ 2026 ГОДОМ!
Дорогие наши партнеры и инвесторы!
Мы поздравляем вас с праздником и благодарим за доверие. Прошедший год показал, что вместе мы — мощная сила, способная превращать пустые участки земли в современные центры притяжения.
В новом году мы желаем вам:
🏗️ Масштабных объектов: Пусть количество ваших проектов растет в геометрической прогрессии.
📈 Высокой доходности: Чтобы каждый вложенный рубль возвращался с солидной прибылью.
🤝 Надежных партнеров: Таких, на которых можно положиться даже в самый разгар праздников.
✨ Энергии для роста: Чтобы ваши возможности всегда опережали ваши самые смелые амбиции!
Встретимся на строительных площадках в новом году! Мы уже подготовили план захвата новых территорий. 😉
С праздником! Ваша команда SAS DEVELOPMENT.
🔥3
🔍 КЕЙС: КАК ОДИН АНАЛИЗ СПАСАЕТ ДЕСЯТКИ МИЛЛИОНОВ (РАЗБИРАЕМ «ГРАБЛИ»)
В девелопменте дьявол всегда кроется в деталях.
Сегодня хотим поделиться результатами нашего недавнего аудита участка в Сергиевом Посаде.
Этот пример — наглядное пособие того, почему профессиональный анализ участка перед покупкой — это не «лишние расходы», а главная страховка инвестора.
Что мы обнаружили в ходе проверки?
На бумаге всё выглядело неплохо: возможность подключения до 350 кВт и центральные коммуникации.
Но наш глубокий разбор выявил критические нюансы:
🚩 Ловушка с собственностью: Выяснилось, что участок не в собственности, а в аренде. При цене переуступки прав в 19,5 млн рублей срок аренды заканчивается всего через 8,5 лет. Это огромный риск: инвестиции в стройку могут просто не успеть окупиться, если аренду не продлят.
🚩 «Текучка» владельцев: За 16 лет права на участок переуступались 4-5 раз. Когда объект так часто меняет хозяев и не застраивается — это первый сигнал о наличии скрытых проблем, с которыми никто не захотел связываться.
🚩 Технические ограничения:
Небо под замком: Участок в приаэродромной зоне. Любое здание выше 5-10 метров требует сложного согласования с Росавиацией.
Дефицит места: При попытке построить магазин максимальной площади, на участке физически не хватает места под парковку (дефицит 250 кв. м).
Почему проводить такой анализ — единственно верное решение?
Как мы обсуждали в нашем внутреннем отчете, без такой проверки инвестор рискует купить «неликвид».
Анализ позволяет вам:
Принимать решение на основе цифр, а не обещаний продавца.
Заранее видеть все риски и понимать реальную стоимость их устранения.
Сохранять спокойствие за вложенный капитал.
Наш совет: Никогда не наступайте на «грабли», которые можно увидеть заранее.
Если у вас есть объект на примете — присылайте его нам на аудит.
Мы найдем всё, что скрыто.
В девелопменте дьявол всегда кроется в деталях.
Сегодня хотим поделиться результатами нашего недавнего аудита участка в Сергиевом Посаде.
Этот пример — наглядное пособие того, почему профессиональный анализ участка перед покупкой — это не «лишние расходы», а главная страховка инвестора.
Что мы обнаружили в ходе проверки?
На бумаге всё выглядело неплохо: возможность подключения до 350 кВт и центральные коммуникации.
Но наш глубокий разбор выявил критические нюансы:
🚩 Ловушка с собственностью: Выяснилось, что участок не в собственности, а в аренде. При цене переуступки прав в 19,5 млн рублей срок аренды заканчивается всего через 8,5 лет. Это огромный риск: инвестиции в стройку могут просто не успеть окупиться, если аренду не продлят.
🚩 «Текучка» владельцев: За 16 лет права на участок переуступались 4-5 раз. Когда объект так часто меняет хозяев и не застраивается — это первый сигнал о наличии скрытых проблем, с которыми никто не захотел связываться.
🚩 Технические ограничения:
Небо под замком: Участок в приаэродромной зоне. Любое здание выше 5-10 метров требует сложного согласования с Росавиацией.
Дефицит места: При попытке построить магазин максимальной площади, на участке физически не хватает места под парковку (дефицит 250 кв. м).
Почему проводить такой анализ — единственно верное решение?
Как мы обсуждали в нашем внутреннем отчете, без такой проверки инвестор рискует купить «неликвид».
Анализ позволяет вам:
Принимать решение на основе цифр, а не обещаний продавца.
Заранее видеть все риски и понимать реальную стоимость их устранения.
Сохранять спокойствие за вложенный капитал.
Наш совет: Никогда не наступайте на «грабли», которые можно увидеть заранее.
Если у вас есть объект на примете — присылайте его нам на аудит.
Мы найдем всё, что скрыто.
💯2🔥1
⚡️ Частные ЛЭП — всё?
Построить свою линию электропередачи станет сложнее
Важные новости для тех, кто планировал самостоятельно тянуть сети к своим объектам. Правительство РФ выпустило Постановление от 19.12.2025 № 2075, которое вносит серьезные правки в Правила технологического присоединения (ПП РФ № 861).
Что изменилось?
Как видно на фото, из Правил полностью исключен пункт 4, который гласил:
«Любые лица имеют право на технологическое присоединение построенных ими линий электропередачи к электрическим сетям в соответствии с настоящими Правилами».
Что это значит на практике?
Ранее этот пункт был юридическим фундаментом для «частников»: застройщиков, СНТ или промышленных площадок. Он позволял законно строить собственные ЛЭП и требовать их подключения к магистральным сетям.
Теперь возможны следующие последствия:
Монополия сетевых организаций.
Приоритет в строительстве инфраструктуры окончательно переходит к государственным и крупным территориальным сетевым организациям (ТСО).
Сложности для бизнеса. Девелоперам, которые привыкли сами быстро строить сети «в поле», чтобы не ждать сетевиков годами, теперь будет сложнее легализовать такие объекты.
Вопрос собственности. Вероятно, политика направлена на консолидацию всех сетей в руках крупных операторов (борьба с «бесхозными» или плохо обслуживаемыми частными линиями).
Итог
Прямого запрета «не строй» в тексте нет, но убрано гарантированное право на присоединение таких самостроев. Это делает инвестиции в строительство собственных линий крайне рискованными: линию можно построить, но в подключении теперь могут законно отказать, сославшись на отсутствие этой нормы.
⚠️ Совет: Если вы находитесь в процессе проектирования или строительства своей линии — срочно проконсультируйтесь с юристами по энергетике. Порядок «входа» в сеть меняется прямо сейчас.
Хотите, чтобы мы помогли разобраться, как теперь подавать заявку на подключение в новых условиях?
Построить свою линию электропередачи станет сложнее
Важные новости для тех, кто планировал самостоятельно тянуть сети к своим объектам. Правительство РФ выпустило Постановление от 19.12.2025 № 2075, которое вносит серьезные правки в Правила технологического присоединения (ПП РФ № 861).
Что изменилось?
Как видно на фото, из Правил полностью исключен пункт 4, который гласил:
«Любые лица имеют право на технологическое присоединение построенных ими линий электропередачи к электрическим сетям в соответствии с настоящими Правилами».
Что это значит на практике?
Ранее этот пункт был юридическим фундаментом для «частников»: застройщиков, СНТ или промышленных площадок. Он позволял законно строить собственные ЛЭП и требовать их подключения к магистральным сетям.
Теперь возможны следующие последствия:
Монополия сетевых организаций.
Приоритет в строительстве инфраструктуры окончательно переходит к государственным и крупным территориальным сетевым организациям (ТСО).
Сложности для бизнеса. Девелоперам, которые привыкли сами быстро строить сети «в поле», чтобы не ждать сетевиков годами, теперь будет сложнее легализовать такие объекты.
Вопрос собственности. Вероятно, политика направлена на консолидацию всех сетей в руках крупных операторов (борьба с «бесхозными» или плохо обслуживаемыми частными линиями).
Итог
Прямого запрета «не строй» в тексте нет, но убрано гарантированное право на присоединение таких самостроев. Это делает инвестиции в строительство собственных линий крайне рискованными: линию можно построить, но в подключении теперь могут законно отказать, сославшись на отсутствие этой нормы.
⚠️ Совет: Если вы находитесь в процессе проектирования или строительства своей линии — срочно проконсультируйтесь с юристами по энергетике. Порядок «входа» в сеть меняется прямо сейчас.
Хотите, чтобы мы помогли разобраться, как теперь подавать заявку на подключение в новых условиях?
🤝2👍1