Кошмар ресторатора в декорациях XVIII века
Ресторан в памятнике архитектуры: когда сказка превращается в триллер 🏰😱
Представьте: вы покупаете великолепное здание XVIII века в самом сердце Пушкина.
Объект культурного наследия, статус, история. Вы открываете изысканный ресторан, всё работает, гости довольны.
Но спустя два месяца на пороге появляется инспектор Водоканала. Вердикт суров: «Ваши сети — самовольные. Актов нет. Договоров нет. Вы незаконно пользуетесь городскими ресурсами».
Итог: Объект мгновенно отрезают от воды и канализации.
Кухня встает, бизнес парализован. 🚫💧
Подняв документы, заказчик понимает — сети действительно не фигурировали в сделке, по ним нет ни одной бумаги.
Казалось бы, выход один: платить за новое технологическое присоединение (ТП).
Но здесь история только начинается…
В следующем посте расскажем, почему «простой» путь за 2,3 миллиона рублей оказался тупиковым.
Оставайтесь на связи! 👇
Ресторан в памятнике архитектуры: когда сказка превращается в триллер 🏰😱
Представьте: вы покупаете великолепное здание XVIII века в самом сердце Пушкина.
Объект культурного наследия, статус, история. Вы открываете изысканный ресторан, всё работает, гости довольны.
Но спустя два месяца на пороге появляется инспектор Водоканала. Вердикт суров: «Ваши сети — самовольные. Актов нет. Договоров нет. Вы незаконно пользуетесь городскими ресурсами».
Итог: Объект мгновенно отрезают от воды и канализации.
Кухня встает, бизнес парализован. 🚫💧
Подняв документы, заказчик понимает — сети действительно не фигурировали в сделке, по ним нет ни одной бумаги.
Казалось бы, выход один: платить за новое технологическое присоединение (ТП).
Но здесь история только начинается…
В следующем посте расскажем, почему «простой» путь за 2,3 миллиона рублей оказался тупиковым.
Оставайтесь на связи! 👇
🔥3
Почему деньги не всегда решают проблемы? 💸🚫
Когда нашего заказчика в Пушкине отрезали от воды, первое логичное решение было — «сдаться» Водоканалу и оформить новое подключение. Заказчик был готов платить.
Смета была внушительной:
🔹 Водоснабжение — 1 700 000 руб.
🔹 Водоотведение — ~600 000 руб.
Казалось бы, плати и работай. Но SAS DEVELOPMENT не привыкли действовать «на авось».
Мы провели глубокую проработку тех. условий и выяснили шокирующий факт: новое подключение физически невозможно осуществить и согласовать. 🤯
То есть, даже если бы клиент заплатил 2,3 млн рублей, воду в ресторане он бы не получил.
Водоканал на рабочих встречах это подтвердил, но продолжал настаивать на оплате.
Как мы решили пойти против системы и при чем тут архивы 1907 года?
Расскажем в следующей части.
Когда нашего заказчика в Пушкине отрезали от воды, первое логичное решение было — «сдаться» Водоканалу и оформить новое подключение. Заказчик был готов платить.
Смета была внушительной:
🔹 Водоснабжение — 1 700 000 руб.
🔹 Водоотведение — ~600 000 руб.
Казалось бы, плати и работай. Но SAS DEVELOPMENT не привыкли действовать «на авось».
Мы провели глубокую проработку тех. условий и выяснили шокирующий факт: новое подключение физически невозможно осуществить и согласовать. 🤯
То есть, даже если бы клиент заплатил 2,3 млн рублей, воду в ресторане он бы не получил.
Водоканал на рабочих встречах это подтвердил, но продолжал настаивать на оплате.
Как мы решили пойти против системы и при чем тут архивы 1907 года?
Расскажем в следующей части.
👍4🔥2
Трубы из 1907 года: как архивные поиски спасли бизнес 🔍📜
Когда «официальный» путь оказался ловушкой, мы начали собственное расследование. Водоканал отрицал существование старых сетей, желая получить миллионы за новое подключение.
Наши действия:
1️⃣ Поход в архивы: Мы подняли старые договоры и планы города.
2️⃣ Обследование: Провели техническую экспертизу существующих сетей.
3️⃣ Сенсация: Мы обнаружили, что сеть водоотведения, построенная еще в 1907 году, не просто существует, а находится в идеальном рабочем состоянии!
Так же получилось и сетями водоснабжения.
Лабораторные тесты подтвердили: «Годна к эксплуатации».
Мы поставили эти «невидимые» для чиновников сети на кадастровый учет и юридически признали их существующими.
Более того, мы доказали, что Водоканал отключил объект, нарушив целый ряд нормативных актов и не выставив уведомлений.
Битва длилась долго.
Чем закончилось противостояние с монополистом — читайте в финальном посте!
Когда «официальный» путь оказался ловушкой, мы начали собственное расследование. Водоканал отрицал существование старых сетей, желая получить миллионы за новое подключение.
Наши действия:
1️⃣ Поход в архивы: Мы подняли старые договоры и планы города.
2️⃣ Обследование: Провели техническую экспертизу существующих сетей.
3️⃣ Сенсация: Мы обнаружили, что сеть водоотведения, построенная еще в 1907 году, не просто существует, а находится в идеальном рабочем состоянии!
Так же получилось и сетями водоснабжения.
Лабораторные тесты подтвердили: «Годна к эксплуатации».
Мы поставили эти «невидимые» для чиновников сети на кадастровый учет и юридически признали их существующими.
Более того, мы доказали, что Водоканал отключил объект, нарушив целый ряд нормативных актов и не выставив уведомлений.
Битва длилась долго.
Чем закончилось противостояние с монополистом — читайте в финальном посте!
🔥6
Финал пушкинской истории: 2 года борьбы и законная победа! 🏆🎉
Эта история в городе Пушкине заняла у нас долгих два года.
Огромная переписка, десятки встреч, доказательства, экспертизы.
Результат:
✅ Водоканал был вынужден признать свою неправоту.
✅ Сети были восстановлены силами самого Водоканала.
✅ Заказчик получил законный договор БЕЗ оплаты миллионов за новое подключение.
Главный вывод этого кейса:
В недвижимости не бывает «простых» решений.
Если бы заказчик просто заплатил за ТП, он бы потерял деньги и остался с сухими кранами.
Только комплексный подход (инженерный + технический + законодательный) позволил найти выход там, где его не видел никто.
Как и в наших кейсах с анализом участка в Назии или аудитом в Сергиевом Посаде , мы доказали: глубокая проверка и защита интересов инвестора — это наша база.
Столкнулись с проблемами по сетям или недвижимости? Не спешите платить — обращайтесь к нам за профессиональным разбором! 🤝
Эта история в городе Пушкине заняла у нас долгих два года.
Огромная переписка, десятки встреч, доказательства, экспертизы.
Результат:
✅ Водоканал был вынужден признать свою неправоту.
✅ Сети были восстановлены силами самого Водоканала.
✅ Заказчик получил законный договор БЕЗ оплаты миллионов за новое подключение.
Главный вывод этого кейса:
В недвижимости не бывает «простых» решений.
Если бы заказчик просто заплатил за ТП, он бы потерял деньги и остался с сухими кранами.
Только комплексный подход (инженерный + технический + законодательный) позволил найти выход там, где его не видел никто.
Как и в наших кейсах с анализом участка в Назии или аудитом в Сергиевом Посаде , мы доказали: глубокая проверка и защита интересов инвестора — это наша база.
Столкнулись с проблемами по сетям или недвижимости? Не спешите платить — обращайтесь к нам за профессиональным разбором! 🤝
🔥5👏1
На просторах интернета нашли хорошую инфографику по подключению.
Сохраняйте мало ли понадобится.
Есть вопросы?
Всегда добро пожаловать в лс или комментарии.
Сохраняйте мало ли понадобится.
Есть вопросы?
Всегда добро пожаловать в лс или комментарии.
🔥3
🛣 НАЗИЯ: ВЫХОДИМ НА ПОВЕРХНОСТЬ. СЪЕЗД К УЧАСТКУ СОГЛАСОВАН!
✅ Помните наши новогодние «подвиги» с бурением по пояс в снегу? Пока геологические данные обрабатываются в лабораториях, мы не теряем времени и решаем ключевые инфраструктурные задачи.
⚡️ Новость дня: Администрация Назиевского городского поселения выдала нам официальные технические условия на строительство подъездного пути к нашему участку.
Многие девелоперы откладывают вопрос дорог «на потом», что часто приводит к проблемам с логистикой и вводом объекта.
Мы идем другим путем: сначала качественная инфраструктура.
Какой будет дорога? Спойлер: это не просто «отсыпка щебнем».
Полученные ТУ задают высокие стандарты, которым мы рады соответствовать. Это будет капитальный объект транспортной инфраструктуры:
🚛 Серьезная нагрузка: Ширина проезжей части не менее 4 метров, рассчитанная на транспорт весом до 20 тонн. Это обеспечит беспрепятственный проезд любой строительной техники и будущих грузовых поставок.
🏗️ Надёжный конструктив: Администрация согласовала многослойный «пирог»: основание из щебня (от 15 см), нижний слой асфальта (от 5 см) и финальное асфальтовое покрытие толщиной не менее 10 см.
🚶♂️ Безопасность для людей: Мы запроектируем отдельную пешеходную зону шириной 1,5 метра с твердым покрытием. Она будет отделена от дороги барьерным ограждением для максимальной безопасности.
💡 Комфорт: По всей длине подъезда будет установлено уличное освещение, организована система водоотведения и выполнено озеленение придорожной полосы.
Что дальше?
Технические условия — это база. Теперь мы приступаем к разработке детального проекта строительства дороги и его финальному согласованию в администрации.
Мы системно повышаем ликвидность и ценность актива, шаг за шагом превращая «чистое поле» в готовую инвестиционную площадку.
Следите за обновлениями! 🚀
#SASDevelopment #Назия #Ленобласть #Инфраструктура #Дороги #Девелопмент #ЗемельныйУчасток #Согласовано
✅ Помните наши новогодние «подвиги» с бурением по пояс в снегу? Пока геологические данные обрабатываются в лабораториях, мы не теряем времени и решаем ключевые инфраструктурные задачи.
⚡️ Новость дня: Администрация Назиевского городского поселения выдала нам официальные технические условия на строительство подъездного пути к нашему участку.
Многие девелоперы откладывают вопрос дорог «на потом», что часто приводит к проблемам с логистикой и вводом объекта.
Мы идем другим путем: сначала качественная инфраструктура.
Какой будет дорога? Спойлер: это не просто «отсыпка щебнем».
Полученные ТУ задают высокие стандарты, которым мы рады соответствовать. Это будет капитальный объект транспортной инфраструктуры:
🚛 Серьезная нагрузка: Ширина проезжей части не менее 4 метров, рассчитанная на транспорт весом до 20 тонн. Это обеспечит беспрепятственный проезд любой строительной техники и будущих грузовых поставок.
🏗️ Надёжный конструктив: Администрация согласовала многослойный «пирог»: основание из щебня (от 15 см), нижний слой асфальта (от 5 см) и финальное асфальтовое покрытие толщиной не менее 10 см.
🚶♂️ Безопасность для людей: Мы запроектируем отдельную пешеходную зону шириной 1,5 метра с твердым покрытием. Она будет отделена от дороги барьерным ограждением для максимальной безопасности.
💡 Комфорт: По всей длине подъезда будет установлено уличное освещение, организована система водоотведения и выполнено озеленение придорожной полосы.
Что дальше?
Технические условия — это база. Теперь мы приступаем к разработке детального проекта строительства дороги и его финальному согласованию в администрации.
Мы системно повышаем ликвидность и ценность актива, шаг за шагом превращая «чистое поле» в готовую инвестиционную площадку.
Следите за обновлениями! 🚀
#SASDevelopment #Назия #Ленобласть #Инфраструктура #Дороги #Девелопмент #ЗемельныйУчасток #Согласовано
👍3🔥1
Новая, 4-я категория энергоснабжения интересная, конечно.
Например, потребителям, которые на нее подключатся можно вообще подать напряжение на 1 час и потом отключить навсегда.
Ведь "число часов отключения в год и подряд и сроки восстановления электроснабжения не ограничиваются"
И все будет законно :)
Например, потребителям, которые на нее подключатся можно вообще подать напряжение на 1 час и потом отключить навсегда.
Ведь "число часов отключения в год и подряд и сроки восстановления электроснабжения не ограничиваются"
И все будет законно :)
😁5🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Часть 1. Мечта о своем детейлинге и первые грабли 🚗
К нам обратились молодые ребята из Санкт-Петербурга, у которых свой бизнес в сфере детейлинга. Они устали от постоянно меняющихся условий аренды и решили расширяться: купить землю на Юго-Западе города и построить свой капитальный или некапитальный объект.
Сначала поиски шли тяжело:
Мы отбраковали несколько ужасных участков вообще без подъездных путей.
Потом нашли вариант у частника, но выяснилось, что он вступил в собственность незаконно (кстати, сейчас мы помогаем этому продавцу узаконить его права).
И вот — удача! Крупный застройщик продавал землю как раз под наш вид деятельности.
Ребята обрадовались: «Крупная компания, это отлично, скорее всего все юридически чисто!».
Но мы настояли на тщательной проверке документов.
Из четырёх предложенных участков нам подходил идеально только один.
Пока клиенты думали над идеальным участком из предложенных четырех, он ушел другому покупателю.
Осталось три варианта (менее подходящие).
Мы запросили все документы, и тут началось самое интересное...
Продолжение в следующем посте! 👇
К нам обратились молодые ребята из Санкт-Петербурга, у которых свой бизнес в сфере детейлинга. Они устали от постоянно меняющихся условий аренды и решили расширяться: купить землю на Юго-Западе города и построить свой капитальный или некапитальный объект.
Сначала поиски шли тяжело:
Мы отбраковали несколько ужасных участков вообще без подъездных путей.
Потом нашли вариант у частника, но выяснилось, что он вступил в собственность незаконно (кстати, сейчас мы помогаем этому продавцу узаконить его права).
И вот — удача! Крупный застройщик продавал землю как раз под наш вид деятельности.
Ребята обрадовались: «Крупная компания, это отлично, скорее всего все юридически чисто!».
Но мы настояли на тщательной проверке документов.
Из четырёх предложенных участков нам подходил идеально только один.
Пока клиенты думали над идеальным участком из предложенных четырех, он ушел другому покупателю.
Осталось три варианта (менее подходящие).
Мы запросили все документы, и тут началось самое интересное...
Продолжение в следующем посте! 👇
🔥5
Часть 2. «Идеальный» участок и ловушка на 110 кВ ⚡️
Продолжаем историю наших клиентов-детейлеров.
Из оставшихся трех участков от крупного застройщика мы запросили весь пакет документов перед выходом на сделку.
Нам прислали ГПЗУ (градостроительный план) — на первый взгляд, всё было абсолютно чисто, можно строиться без проблем.
Но нас смутила одна критическая деталь: план категорически не совпадал с публичной кадастровой картой.
Рядом проходили две серьезные воздушные линии электропередач напряжением 35 и 110 кВ.
На предоставленном ГПЗУ они отсутствовали, а их охранные зоны были просто проигнорированы.
Мы приостановили сделку и начали задавать вопросы.
Застройщик уклонялся от ответов, ссылаясь на то, что это государство выдает ГПЗУ.
То, что мы раскопали дальше по своим каналам, повергло в шок даже нас...
Ждите развязку в следующей части! 😱
Продолжаем историю наших клиентов-детейлеров.
Из оставшихся трех участков от крупного застройщика мы запросили весь пакет документов перед выходом на сделку.
Нам прислали ГПЗУ (градостроительный план) — на первый взгляд, всё было абсолютно чисто, можно строиться без проблем.
Но нас смутила одна критическая деталь: план категорически не совпадал с публичной кадастровой картой.
Рядом проходили две серьезные воздушные линии электропередач напряжением 35 и 110 кВ.
На предоставленном ГПЗУ они отсутствовали, а их охранные зоны были просто проигнорированы.
Мы приостановили сделку и начали задавать вопросы.
Застройщик уклонялся от ответов, ссылаясь на то, что это государство выдает ГПЗУ.
То, что мы раскопали дальше по своим каналам, повергло в шок даже нас...
Ждите развязку в следующей части! 😱
😨3🤔2
Часть 3. Поддельный ГПЗУ и 25 миллионов, зарытые в землю 💸
Развязка истории с землей от именитого застройщика.
Через свои ресурсы мы выяснили, что предоставленный ГПЗУ был, мягко говоря, поддельным.
На нем умышленно не нанесли зоны, которые на 100% запрещают любое строительство.
По факту, на этой земле можно было только сажать огород!
Самое страшное, что чиновник, выдавший этот документ, уволился на следующий же день.
Всё указывало на серую схему: застройщик понимал, что такую землю никто в здравом уме не купит, поэтому зоны скрыли.
Мы уберегли ребят от катастрофы, но мир недвижимости тесен.
Позже к нам пришел человек, который всё-таки купил этот участок без проверки, доверившись имени застройщика.
Он просто закопал в землю более 20 миллионов рублей.
Мы уже ничем не смогли ему помочь.
Ответ застройщика был предсказуем: «Ты всё проверял, это твоя ответственность, мы тут ни при чем».
Чем же закончилась история для наших клиентов?
Читайте в финальном посте! 🏁
Развязка истории с землей от именитого застройщика.
Через свои ресурсы мы выяснили, что предоставленный ГПЗУ был, мягко говоря, поддельным.
На нем умышленно не нанесли зоны, которые на 100% запрещают любое строительство.
По факту, на этой земле можно было только сажать огород!
Самое страшное, что чиновник, выдавший этот документ, уволился на следующий же день.
Всё указывало на серую схему: застройщик понимал, что такую землю никто в здравом уме не купит, поэтому зоны скрыли.
Мы уберегли ребят от катастрофы, но мир недвижимости тесен.
Позже к нам пришел человек, который всё-таки купил этот участок без проверки, доверившись имени застройщика.
Он просто закопал в землю более 20 миллионов рублей.
Мы уже ничем не смогли ему помочь.
Ответ застройщика был предсказуем: «Ты всё проверял, это твоя ответственность, мы тут ни при чем».
Чем же закончилась история для наших клиентов?
Читайте в финальном посте! 🏁
😱3
Часть 4. Хэппи-энд и главная мораль рынка недвижимости 🏗
Финал долгого кейса по покупке земли для детейлинга. Несмотря на все ужасы с поддельными документами, мы всё-таки нашли для ребят идеальный земельный участок.
Да, объект сложный и с ним нужно работать, но у него отличная локация и адекватная цена.
Главное — к нему можно подключить все коммуникации и готовиться к строительству.
Этот кейс длился с июля прошлого года, а в начале февраля мы наконец-то успешно вышли на сделку.
Главные выводы из этой истории:
Никогда не доверяйте слепо громкому имени продавца или застройщика.
Крупная компания всегда преследует только свои личные коммерческие интересы.
Тщательно проверяйте каждый документ, особенно на больших чеках.
А у вас были похожие ситуации?
Если вы ищете недвижимость под бизнес или хотите поделиться своим кейсом — не стесняйтесь, пишите нам или надиктовывайте голосовые в личку!
Будем публиковать такие истории, чтобы люди знали правду и не доверяли вслепую.
Финал долгого кейса по покупке земли для детейлинга. Несмотря на все ужасы с поддельными документами, мы всё-таки нашли для ребят идеальный земельный участок.
Да, объект сложный и с ним нужно работать, но у него отличная локация и адекватная цена.
Главное — к нему можно подключить все коммуникации и готовиться к строительству.
Этот кейс длился с июля прошлого года, а в начале февраля мы наконец-то успешно вышли на сделку.
Главные выводы из этой истории:
Никогда не доверяйте слепо громкому имени продавца или застройщика.
Крупная компания всегда преследует только свои личные коммерческие интересы.
Тщательно проверяйте каждый документ, особенно на больших чеках.
А у вас были похожие ситуации?
Если вы ищете недвижимость под бизнес или хотите поделиться своим кейсом — не стесняйтесь, пишите нам или надиктовывайте голосовые в личку!
Будем публиковать такие истории, чтобы люди знали правду и не доверяли вслепую.
👏4❤1
⚡️ Сказ о том, как застройщик продает «воздух» за ваши деньги
Приходит ко мне клиент: «Станислав, радость! Получил ключи от нежилого помещения.
Собираюсь открываться, но есть нюанс…»
Нюанс весом в несколько сотен тысяч рублей. Застройщик и УК в один голос заявляют: «Хочешь свет? Плати за ТУ и Акт техприсоединения по 35-й статье».
При этом в ДДУ черным по белому прописано 0.3 кВт на квадрат, но внизу — та самая «волшебная» приписка мелким шрифтом: «Застройщик может менять условия в одностороннем порядке без уведомления».
Знакомая картина? Вы купили бетонные стены, а за право включить в них лампочку с вас требуют «входной билет».
🏚 История одной «забывчивости»
Многие покупатели коммерции в МКД совершают одну и ту же ошибку: они подписывают акт приема-передачи помещения, не проверив наличие документов на коммуникации.
Застройщики этим пользуются мастерски.
Логика простая: «Помещение мы вам передали? Передали. А то, что там нет официального подключения к сетям — ну, извините, это отдельная услуга, оформляйте ТУ за свой счет».
Запомните: без этих бумаг ваше помещение — просто дорогая кладовка.
📋 Чек-лист: Что должно быть в папке с договором КУПЛИ/ДДУ?
Если вы не хотите потом бегать по юристам и судам, требуйте у застройщика
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Акт об осуществлении технологического присоединения (АТП) к электросетям.
Акт разграничения балансовой принадлежности (вода, канализация).
Акт о подключении к системе теплоснабжения.
Если этих актов нет — либо шлите застройщика лесом до момента их подготовки, либо закладывайте в бюджет приличную сумму на их «выбивание» или официальное оформление.
⚖️ Можно ли надавить на УК и Застройщика?
Можно и нужно. Если застройщик ввел дом в эксплуатацию, значит, техприсоединение на дом уже осуществлено. Требование денег за выдачу актов, которые являются результатом уже выполненного техприса — это зачастую прямое нарушение закона.
Что делаем мы:
Пишем грамотную досудебную претензию. Обычно на этапе упоминания УФАС и прокуратуры «аппетиты» УК резко снижаются.
Напрямую через сетевую компанию : Если есть базовые документы, можно попробовать заключить прямой договор, минуя «хотелки» застройщика.
Сроки: Юридический путь занимает от 1.5 до 3 месяцев. Но это позволяет не только сэкономить деньги, но и привести в чувство «борзеющую» управляйку на старте вашего бизнеса.
P.S. Получили ключи, а в счете за свет лишние нули за «оформление»? Не спешите платить.
Сначала покажите документы нам.
#недвижимость #коммерция #сасдевелопмент #техприс #электричество #советы
Приходит ко мне клиент: «Станислав, радость! Получил ключи от нежилого помещения.
Собираюсь открываться, но есть нюанс…»
Нюанс весом в несколько сотен тысяч рублей. Застройщик и УК в один голос заявляют: «Хочешь свет? Плати за ТУ и Акт техприсоединения по 35-й статье».
При этом в ДДУ черным по белому прописано 0.3 кВт на квадрат, но внизу — та самая «волшебная» приписка мелким шрифтом: «Застройщик может менять условия в одностороннем порядке без уведомления».
Знакомая картина? Вы купили бетонные стены, а за право включить в них лампочку с вас требуют «входной билет».
🏚 История одной «забывчивости»
Многие покупатели коммерции в МКД совершают одну и ту же ошибку: они подписывают акт приема-передачи помещения, не проверив наличие документов на коммуникации.
Застройщики этим пользуются мастерски.
Логика простая: «Помещение мы вам передали? Передали. А то, что там нет официального подключения к сетям — ну, извините, это отдельная услуга, оформляйте ТУ за свой счет».
Запомните: без этих бумаг ваше помещение — просто дорогая кладовка.
📋 Чек-лист: Что должно быть в папке с договором КУПЛИ/ДДУ?
Если вы не хотите потом бегать по юристам и судам, требуйте у застройщика
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Акт об осуществлении технологического присоединения (АТП) к электросетям.
Акт разграничения балансовой принадлежности (вода, канализация).
Акт о подключении к системе теплоснабжения.
Если этих актов нет — либо шлите застройщика лесом до момента их подготовки, либо закладывайте в бюджет приличную сумму на их «выбивание» или официальное оформление.
⚖️ Можно ли надавить на УК и Застройщика?
Можно и нужно. Если застройщик ввел дом в эксплуатацию, значит, техприсоединение на дом уже осуществлено. Требование денег за выдачу актов, которые являются результатом уже выполненного техприса — это зачастую прямое нарушение закона.
Что делаем мы:
Пишем грамотную досудебную претензию. Обычно на этапе упоминания УФАС и прокуратуры «аппетиты» УК резко снижаются.
Напрямую через сетевую компанию : Если есть базовые документы, можно попробовать заключить прямой договор, минуя «хотелки» застройщика.
Сроки: Юридический путь занимает от 1.5 до 3 месяцев. Но это позволяет не только сэкономить деньги, но и привести в чувство «борзеющую» управляйку на старте вашего бизнеса.
P.S. Получили ключи, а в счете за свет лишние нули за «оформление»? Не спешите платить.
Сначала покажите документы нам.
#недвижимость #коммерция #сасдевелопмент #техприс #электричество #советы
🔥5
⚡️ ДА БУДЕТ СВЕТ! НАЗИЯ: СМОНТИРОВАЛИ ПОДСТАНЦИЮ ВСЕГО ЗА 2 МЕСЯЦА!
Продолжаем делиться новостями с нашей площадки в Назии.
Мы уже рассказывали про геологические изыскания в сугробах и успешное согласование капитального съезда к участку.
Но какая стройка без стабильного электричества?
Обычно подключение мощностей и установка собственной трансформаторной подстанции (ТП) — это головная боль девелопера: долгие месяцы бюрократии, переписок с сетевиками и бесконечных ожиданий.
Но мы привыкли ломать эти стереотипы.
На фото — наша новенькая подстанция, которая уже стоит на участке!
Как мы этого добились?
📍 Грамотное согласование размещения: Мы не просто «ткнули пальцем в карту». Наши инженеры оперативно рассчитали оптимальное место для установки ТП, чтобы она идеально вписалась в будущий генплан, не мешала капитальной застройке, парковке и логистике.
Точку размещения мы согласовали с Россетями практически с первого раза.
🚀 Тотальное ускорение процессов: Мы не стали ждать у моря погоды.
Параллельно с оформлением бумаг мы решали технические вопросы, проактивно взаимодействовали с Ленэнерго и жестко контролировали каждый этап работ — от проектирования до физического монтажа.
🏆 ИТОГ: Весь цикл работ до фактического монтажа занял у нас 2 месяца.
Для рынка коммерческой недвижимости это космическая скорость!
Какой из этого вывод?
Мы в SAS DEVELOPMENT всегда подходим к любому делу как к своему собственному.
Мы знаем цену времени в инвестициях и не допускаем простоев из-за бумажной волокиты.
Зависли с подключением электричества, воды или газа? Сетевые компании кормят «завтраками» или выставляют космические ТУ?
Обращайтесь к нам! Мы готовы взять ваши инженерные вопросы на себя, провести аудит и ускорить подключение.
Сделаем всё четко, быстро и как для себя. 🤝
#SASDevelopment #Назия #ПодключениеЭлектричества #ТП #Девелопмент #КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции #Строительство
Продолжаем делиться новостями с нашей площадки в Назии.
Мы уже рассказывали про геологические изыскания в сугробах и успешное согласование капитального съезда к участку.
Но какая стройка без стабильного электричества?
Обычно подключение мощностей и установка собственной трансформаторной подстанции (ТП) — это головная боль девелопера: долгие месяцы бюрократии, переписок с сетевиками и бесконечных ожиданий.
Но мы привыкли ломать эти стереотипы.
На фото — наша новенькая подстанция, которая уже стоит на участке!
Как мы этого добились?
📍 Грамотное согласование размещения: Мы не просто «ткнули пальцем в карту». Наши инженеры оперативно рассчитали оптимальное место для установки ТП, чтобы она идеально вписалась в будущий генплан, не мешала капитальной застройке, парковке и логистике.
Точку размещения мы согласовали с Россетями практически с первого раза.
🚀 Тотальное ускорение процессов: Мы не стали ждать у моря погоды.
Параллельно с оформлением бумаг мы решали технические вопросы, проактивно взаимодействовали с Ленэнерго и жестко контролировали каждый этап работ — от проектирования до физического монтажа.
🏆 ИТОГ: Весь цикл работ до фактического монтажа занял у нас 2 месяца.
Для рынка коммерческой недвижимости это космическая скорость!
Какой из этого вывод?
Мы в SAS DEVELOPMENT всегда подходим к любому делу как к своему собственному.
Мы знаем цену времени в инвестициях и не допускаем простоев из-за бумажной волокиты.
Зависли с подключением электричества, воды или газа? Сетевые компании кормят «завтраками» или выставляют космические ТУ?
Обращайтесь к нам! Мы готовы взять ваши инженерные вопросы на себя, провести аудит и ускорить подключение.
Сделаем всё четко, быстро и как для себя. 🤝
#SASDevelopment #Назия #ПодключениеЭлектричества #ТП #Девелопмент #КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции #Строительство
🔥5
🏗 Начинаем новый проект: безопасность превыше всего!
Мы зашли на новую площадку!
Стартовало строительство очередного коммерческого объекта — современного магазина. По просьбе заказчика мы сохраняем интригу по поводу точной локации, но работа уже кипит.
С чего начинается любая профессиональная стройка?
Нет, не с котлована.
Она начинается с забора.
Многие недооценивают важность временных ограждений, но для нас это стандарт качества.
Вот почему мы уделяем этому особое внимание:
Безопасность прохожих: Стройка — это зона повышенной опасности.
Ограждение гарантирует, что случайные прохожие или дети не окажутся на объекте.
Сохранность материалов: Четкие границы площадки — первый шаг к порядку и защите стройматериалов от посторонних.
Культура строительства: Аккуратное сетчатое ограждение (как на фото) не портит вид района и показывает, что здесь работает ответственный застройщик.
Юридические нормы: Наличие забора — это обязательное требование, отсутствие которого ведет к серьезным штрафам и остановке работ.
Мы используем мобильные инвентарные ограждения — они надежны, быстро монтируются и позволяют четко зонировать пространство даже на таких непростых участках с активным движением техники.
Следите за обновлениями, скоро покажем следующие этапы! 🛠
#SASDevelopment
#строительство #коммерческаянедвижимость #безопасность #стройкаспб
Мы зашли на новую площадку!
Стартовало строительство очередного коммерческого объекта — современного магазина. По просьбе заказчика мы сохраняем интригу по поводу точной локации, но работа уже кипит.
С чего начинается любая профессиональная стройка?
Нет, не с котлована.
Она начинается с забора.
Многие недооценивают важность временных ограждений, но для нас это стандарт качества.
Вот почему мы уделяем этому особое внимание:
Безопасность прохожих: Стройка — это зона повышенной опасности.
Ограждение гарантирует, что случайные прохожие или дети не окажутся на объекте.
Сохранность материалов: Четкие границы площадки — первый шаг к порядку и защите стройматериалов от посторонних.
Культура строительства: Аккуратное сетчатое ограждение (как на фото) не портит вид района и показывает, что здесь работает ответственный застройщик.
Юридические нормы: Наличие забора — это обязательное требование, отсутствие которого ведет к серьезным штрафам и остановке работ.
Мы используем мобильные инвентарные ограждения — они надежны, быстро монтируются и позволяют четко зонировать пространство даже на таких непростых участках с активным движением техники.
Следите за обновлениями, скоро покажем следующие этапы! 🛠
#SASDevelopment
#строительство #коммерческаянедвижимость #безопасность #стройкаспб
🔥1
Мобильное приложение ГИС.Торги
Кто ещё не пользуется рекомендуем к установке.
Появилось мобильное приложение ГИС Торги (torgi.gov.ru).
Скачать приложение можно здесь👇
✔️ для iOS в AppStore
✔️ для Android в RuStore
Кто ещё не пользуется рекомендуем к установке.
Появилось мобильное приложение ГИС Торги (torgi.gov.ru).
Скачать приложение можно здесь👇
✔️ для iOS в AppStore
✔️ для Android в RuStore
App Store
ГИС Торги App - App Store
Download ГИС Торги by Федеральное казначейство on the App Store. See screenshots, ratings and reviews, user tips, and more apps like ГИС Торги.