SAS Development
Мы — команда профессионалов в сфере недвижимости и строительства,
предоставляющая полный спектр услуг от подбора земельного участка до
сдачи готового объекта.
Ваш надёжный партнёр в мире недвижимости.
С многолетним опытом работы на рынке недвижимости, мы знаем все тонкости и нюансы строительного процесса.
Наша команда состоит из квалифицированных специалистов, готовых решить любые задачи в сфере недвижимости.
Мы гордимся тем, что являемся аккредитованными партнёрами ведущих банков России и имеем все необходимые лицензии для осуществления нашей деятельности.
В своём телеграмм-канале будем рассказывать о нашей деятельности и будем рады обратной связи.
Мы — команда профессионалов в сфере недвижимости и строительства,
предоставляющая полный спектр услуг от подбора земельного участка до
сдачи готового объекта.
Ваш надёжный партнёр в мире недвижимости.
С многолетним опытом работы на рынке недвижимости, мы знаем все тонкости и нюансы строительного процесса.
Наша команда состоит из квалифицированных специалистов, готовых решить любые задачи в сфере недвижимости.
Мы гордимся тем, что являемся аккредитованными партнёрами ведущих банков России и имеем все необходимые лицензии для осуществления нашей деятельности.
В своём телеграмм-канале будем рассказывать о нашей деятельности и будем рады обратной связи.
👏2
SAS DEVELOPMENT🏗 pinned «SAS Development Мы — команда профессионалов в сфере недвижимости и строительства, предоставляющая полный спектр услуг от подбора земельного участка до сдачи готового объекта. Ваш надёжный партнёр в мире недвижимости. С многолетним опытом работы на рынке…»
🚀 НОВЫЙ ПРОЕКТ: SAS DEVELOPMENT & CDELKA — СТАРТ ОСВОЕНИЯ УЧАСТКА!
Друзья, у нас потрясающие новости!
Компании SAS DEVELOPMENT и CDELKA объявляют о старте совместного проекта по освоению нового земельного участка!
Мы завершили начальные этапы:
🔍 Анализ и Экономика: Проведен полный анализ участка и тщательно просчитана экономическая модель проекта.
🤝 Инвестор и Торги: Совместно с нашим инвестором мы успешно вышли на торги и получили право на освоение земли.
🏗️ ПИР (Проектно-изыскательские работы): Начинаем активную фазу! В период декабрь 2025 – январь 2026 мы начинаем весь комплекс ПИР, чтобы оперативно перейти к строительству.
На приложенном рендере вы видите одну из множества концепций будущего комплекса – это не просто торговые площади, это продуманное пространство для комфорта жителей:
🛒 Якорные Арендаторы: Современный супермаркет «Пятёрочка» и крупный магазин «Стройтовары» обеспечат жителей всем необходимым.
🅿️ Удобный Паркинг: Просторная парковка с понятной навигацией.
🌳 Благоустройство: Мы создаём не просто здания, а полноценную среду! В концепции предусмотрены:
🏀 Спортивная Площадка: Для активного отдыха.
🛝 Детский Городок: Для самых маленьких.
🏢 Коммерческие Павильоны:
Дополнительные точки притяжения.
Изначально планировали построить только один объект, но есть пожелание инвестора на крупный торговый комплекс.
Следите за обновлениями! Мы будем регулярно делиться ходом работ и фотоотчётами с объекта. Впереди много интересного!
Друзья, у нас потрясающие новости!
Компании SAS DEVELOPMENT и CDELKA объявляют о старте совместного проекта по освоению нового земельного участка!
Мы завершили начальные этапы:
🔍 Анализ и Экономика: Проведен полный анализ участка и тщательно просчитана экономическая модель проекта.
🤝 Инвестор и Торги: Совместно с нашим инвестором мы успешно вышли на торги и получили право на освоение земли.
🏗️ ПИР (Проектно-изыскательские работы): Начинаем активную фазу! В период декабрь 2025 – январь 2026 мы начинаем весь комплекс ПИР, чтобы оперативно перейти к строительству.
На приложенном рендере вы видите одну из множества концепций будущего комплекса – это не просто торговые площади, это продуманное пространство для комфорта жителей:
🛒 Якорные Арендаторы: Современный супермаркет «Пятёрочка» и крупный магазин «Стройтовары» обеспечат жителей всем необходимым.
🅿️ Удобный Паркинг: Просторная парковка с понятной навигацией.
🌳 Благоустройство: Мы создаём не просто здания, а полноценную среду! В концепции предусмотрены:
🏀 Спортивная Площадка: Для активного отдыха.
🛝 Детский Городок: Для самых маленьких.
🏢 Коммерческие Павильоны:
Дополнительные точки притяжения.
Изначально планировали построить только один объект, но есть пожелание инвестора на крупный торговый комплекс.
Следите за обновлениями! Мы будем регулярно делиться ходом работ и фотоотчётами с объекта. Впереди много интересного!
👍8🔥2❤1
🔥 НЕ СБАВЛЯЕМ ТЕМП: НОВЫЙ ПРОЕКТ В СИВЕРСКОМ!
Друзья, пока мы готовимся к масштабной стройке, о которой писали выше, наш портфель проектов пополнился еще одной отличной локацией!
Компании SAS DEVELOPMENT & CDELKA заходят в Сиверский. 🚀
Мы нашли Инвестору участок и согласовали арендатора.
Что строим?
Это будет современный магазин площадью 600 м². Формат, который всегда востребован жителями и ритейлерами — удобный, доступный и функциональный.
⚙️ Текущий статус:
Мы не теряем времени даром. Активная фаза уже началась:
✅ Инженерные изыскания — техника уже работает «в полях».
✅ Проектные работы — архитекторы и инженеры приступили к разработке документации.
Мы нацелены на быстрый и качественный результат, чтобы как можно скорее перейти от чертежей к реальным стенам.
🏗 К СОТРУДНИЧЕСТВУ!
Масштабы растут, и нам нужны надежные руки и светлые головы.
❓ Друзья, есть ли среди вас или ваших знакомых толковые проектировщики?
Мы открыты к партнерству и ищем профессионалов, готовых включиться в работу над нашими новыми объектами.
Если у вас есть опыт и желание поработать с нами в одной команде — дайте знать!
👇 Пишите в комментарии или в личные сообщения @stasmig — обсудим детали!
#sasdevelopment #Cdelka #Сиверский #Строительство #Проектирование #ИщемПартнеров
Друзья, пока мы готовимся к масштабной стройке, о которой писали выше, наш портфель проектов пополнился еще одной отличной локацией!
Компании SAS DEVELOPMENT & CDELKA заходят в Сиверский. 🚀
Мы нашли Инвестору участок и согласовали арендатора.
Что строим?
Это будет современный магазин площадью 600 м². Формат, который всегда востребован жителями и ритейлерами — удобный, доступный и функциональный.
⚙️ Текущий статус:
Мы не теряем времени даром. Активная фаза уже началась:
✅ Инженерные изыскания — техника уже работает «в полях».
✅ Проектные работы — архитекторы и инженеры приступили к разработке документации.
Мы нацелены на быстрый и качественный результат, чтобы как можно скорее перейти от чертежей к реальным стенам.
🏗 К СОТРУДНИЧЕСТВУ!
Масштабы растут, и нам нужны надежные руки и светлые головы.
❓ Друзья, есть ли среди вас или ваших знакомых толковые проектировщики?
Мы открыты к партнерству и ищем профессионалов, готовых включиться в работу над нашими новыми объектами.
Если у вас есть опыт и желание поработать с нами в одной команде — дайте знать!
👇 Пишите в комментарии или в личные сообщения @stasmig — обсудим детали!
#sasdevelopment #Cdelka #Сиверский #Строительство #Проектирование #ИщемПартнеров
🔥4👏1
⚡️ ПРОДОЛЖАЕМ РАБОТУ В НАЗИИ: ПОЛУЧЕНЫ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ (ТУ) НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО!
Мы не сбавляем темп! Вслед за успешным выходом на торги и анонсом концепции комплекса в Назии, мы получили Технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям от ПАО «Россети Ленэнерго».
Это важная новость, которая подтверждает:
🏆 Максимально Выгодные Условия: Мы, как всегда, добились наилучших условий для реализации проекта. Общая стоимость технологического присоединения составила 90 729,60 рублей (с НДС). Это исключительная цена за такую мощность и объем работ!
💡 Мощность и Надёжность: На участок обеспечено подключение 150 кВт по третьей категории надежности. Этого более чем достаточно для питания супермаркета, магазина «Стройтовары» и всей инфраструктуры.
🗓️ Скорость Реализации: Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению со стороны сетевой организации составляет 4 месяца. Это гарантирует, что уже к II кварталу 2026 года мы планируем ввод энергопринимающих устройств в эксплуатацию.
❗️ Почему это важно для наших инвесторов и арендаторов?
Получение ТУ — это критически важный этап, требующий глубокого анализа и знания нормативов.
С нашим подходом, когда якорный арендатор зайдет на объект, электричество уже будет полностью подключено! Это минимизирует риски, сокращает сроки запуска бизнеса и делает наш объект максимально привлекательным.
🔥 Внимание! Если вы или ваша компания планируете девелоперский проект, помните: ошибки при получении ТУ могут стоить вам миллионы рублей и месяцы простоя.
Обращайтесь к профессионалам! Наша экспертиза позволяет проходить этот этап с максимальной эффективностью и минимальными затратами.
#ТУ #Электричество #РоссетиЛенэнерго #ТехПрисоединение #Назия #SASDevelopment #cdelka #Девелопмент
Мы не сбавляем темп! Вслед за успешным выходом на торги и анонсом концепции комплекса в Назии, мы получили Технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям от ПАО «Россети Ленэнерго».
Это важная новость, которая подтверждает:
🏆 Максимально Выгодные Условия: Мы, как всегда, добились наилучших условий для реализации проекта. Общая стоимость технологического присоединения составила 90 729,60 рублей (с НДС). Это исключительная цена за такую мощность и объем работ!
💡 Мощность и Надёжность: На участок обеспечено подключение 150 кВт по третьей категории надежности. Этого более чем достаточно для питания супермаркета, магазина «Стройтовары» и всей инфраструктуры.
🗓️ Скорость Реализации: Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению со стороны сетевой организации составляет 4 месяца. Это гарантирует, что уже к II кварталу 2026 года мы планируем ввод энергопринимающих устройств в эксплуатацию.
❗️ Почему это важно для наших инвесторов и арендаторов?
Получение ТУ — это критически важный этап, требующий глубокого анализа и знания нормативов.
С нашим подходом, когда якорный арендатор зайдет на объект, электричество уже будет полностью подключено! Это минимизирует риски, сокращает сроки запуска бизнеса и делает наш объект максимально привлекательным.
🔥 Внимание! Если вы или ваша компания планируете девелоперский проект, помните: ошибки при получении ТУ могут стоить вам миллионы рублей и месяцы простоя.
Обращайтесь к профессионалам! Наша экспертиза позволяет проходить этот этап с максимальной эффективностью и минимальными затратами.
#ТУ #Электричество #РоссетиЛенэнерго #ТехПрисоединение #Назия #SASDevelopment #cdelka #Девелопмент
👍3🔥1
6 наблюдений по рынку ГАБов, которые сэкономят ваши деньги 💰
Рынок не стоит на месте, и тренды меняются. Вот что актуально прямо сейчас:
1️⃣ Ставки и спрос: Несмотря на высокую ставку ЦБ, интерес к недвижимости оживает. Малые чеки разбирают быстро.
2️⃣ Рост сроков окупаемости: Цены на объекты растут, аренда — нет. Ориентир смещается с 6 лет на 7+ лет.
3️⃣ Налоги: Рост налоговой нагрузки съедает часть прибыли, это нужно закладывать в финмодель сразу.
4️⃣ Качество продукта: Помещения с плохими планировками становятся приговором для инвестора. Сдать их всё сложнее.
5️⃣ Аптеки в топе: Сверхликвидная тема, за которой гоняются все. Дорого, надежно.
6️⃣ Риск дарксторов: Хорошо качают кэшфлоу, но плохо продаются как актив.
Мысль дня: Инвестор, который ждет, всегда проигрывает инвестору, который действует.
Рынок не стоит на месте, и тренды меняются. Вот что актуально прямо сейчас:
1️⃣ Ставки и спрос: Несмотря на высокую ставку ЦБ, интерес к недвижимости оживает. Малые чеки разбирают быстро.
2️⃣ Рост сроков окупаемости: Цены на объекты растут, аренда — нет. Ориентир смещается с 6 лет на 7+ лет.
3️⃣ Налоги: Рост налоговой нагрузки съедает часть прибыли, это нужно закладывать в финмодель сразу.
4️⃣ Качество продукта: Помещения с плохими планировками становятся приговором для инвестора. Сдать их всё сложнее.
5️⃣ Аптеки в топе: Сверхликвидная тема, за которой гоняются все. Дорого, надежно.
6️⃣ Риск дарксторов: Хорошо качают кэшфлоу, но плохо продаются как актив.
Мысль дня: Инвестор, который ждет, всегда проигрывает инвестору, который действует.
❤3🔥2
🚜 31 ДЕКАБРЯ: ПОКА ВСЕ РЕЖУТ САЛАТЫ, МЫ УКРЕПЛЯЕМ ФУНДАМЕНТ БУДУЩЕГО!
На календаре последний день года, но для команды SAS DEVELOPMENT это не повод для паузы. Прямо сейчас на участке в Назии полным ходом идет бурение для подготовки геологических изысканий!
Почему мы работаем сегодня?
Геология — это база, на которой строится всё проектирование. Выполняя ПИР (проектно-изыскательские работы) точно в срок, мы гарантируем соблюдение графика всего проекта.
Наши инвесторы могут быть спокойны:
Пока вы наслаждаетесь предпраздничными часами в кругу семьи, ваш капитал работает, а проект движется вперед без выходных.
Мы берем на себя все технические сложности, чтобы вы видели только результат.
🎄 С НАСТУПАЮЩИМ 2026 ГОДОМ!
Дорогие наши партнеры и инвесторы!
Мы поздравляем вас с праздником и благодарим за доверие. Прошедший год показал, что вместе мы — мощная сила, способная превращать пустые участки земли в современные центры притяжения.
В новом году мы желаем вам:
🏗️ Масштабных объектов: Пусть количество ваших проектов растет в геометрической прогрессии.
📈 Высокой доходности: Чтобы каждый вложенный рубль возвращался с солидной прибылью.
🤝 Надежных партнеров: Таких, на которых можно положиться даже в самый разгар праздников.
✨ Энергии для роста: Чтобы ваши возможности всегда опережали ваши самые смелые амбиции!
Встретимся на строительных площадках в новом году! Мы уже подготовили план захвата новых территорий. 😉
С праздником! Ваша команда SAS DEVELOPMENT.
На календаре последний день года, но для команды SAS DEVELOPMENT это не повод для паузы. Прямо сейчас на участке в Назии полным ходом идет бурение для подготовки геологических изысканий!
Почему мы работаем сегодня?
Геология — это база, на которой строится всё проектирование. Выполняя ПИР (проектно-изыскательские работы) точно в срок, мы гарантируем соблюдение графика всего проекта.
Наши инвесторы могут быть спокойны:
Пока вы наслаждаетесь предпраздничными часами в кругу семьи, ваш капитал работает, а проект движется вперед без выходных.
Мы берем на себя все технические сложности, чтобы вы видели только результат.
🎄 С НАСТУПАЮЩИМ 2026 ГОДОМ!
Дорогие наши партнеры и инвесторы!
Мы поздравляем вас с праздником и благодарим за доверие. Прошедший год показал, что вместе мы — мощная сила, способная превращать пустые участки земли в современные центры притяжения.
В новом году мы желаем вам:
🏗️ Масштабных объектов: Пусть количество ваших проектов растет в геометрической прогрессии.
📈 Высокой доходности: Чтобы каждый вложенный рубль возвращался с солидной прибылью.
🤝 Надежных партнеров: Таких, на которых можно положиться даже в самый разгар праздников.
✨ Энергии для роста: Чтобы ваши возможности всегда опережали ваши самые смелые амбиции!
Встретимся на строительных площадках в новом году! Мы уже подготовили план захвата новых территорий. 😉
С праздником! Ваша команда SAS DEVELOPMENT.
🔥3
🔍 КЕЙС: КАК ОДИН АНАЛИЗ СПАСАЕТ ДЕСЯТКИ МИЛЛИОНОВ (РАЗБИРАЕМ «ГРАБЛИ»)
В девелопменте дьявол всегда кроется в деталях.
Сегодня хотим поделиться результатами нашего недавнего аудита участка в Сергиевом Посаде.
Этот пример — наглядное пособие того, почему профессиональный анализ участка перед покупкой — это не «лишние расходы», а главная страховка инвестора.
Что мы обнаружили в ходе проверки?
На бумаге всё выглядело неплохо: возможность подключения до 350 кВт и центральные коммуникации.
Но наш глубокий разбор выявил критические нюансы:
🚩 Ловушка с собственностью: Выяснилось, что участок не в собственности, а в аренде. При цене переуступки прав в 19,5 млн рублей срок аренды заканчивается всего через 8,5 лет. Это огромный риск: инвестиции в стройку могут просто не успеть окупиться, если аренду не продлят.
🚩 «Текучка» владельцев: За 16 лет права на участок переуступались 4-5 раз. Когда объект так часто меняет хозяев и не застраивается — это первый сигнал о наличии скрытых проблем, с которыми никто не захотел связываться.
🚩 Технические ограничения:
Небо под замком: Участок в приаэродромной зоне. Любое здание выше 5-10 метров требует сложного согласования с Росавиацией.
Дефицит места: При попытке построить магазин максимальной площади, на участке физически не хватает места под парковку (дефицит 250 кв. м).
Почему проводить такой анализ — единственно верное решение?
Как мы обсуждали в нашем внутреннем отчете, без такой проверки инвестор рискует купить «неликвид».
Анализ позволяет вам:
Принимать решение на основе цифр, а не обещаний продавца.
Заранее видеть все риски и понимать реальную стоимость их устранения.
Сохранять спокойствие за вложенный капитал.
Наш совет: Никогда не наступайте на «грабли», которые можно увидеть заранее.
Если у вас есть объект на примете — присылайте его нам на аудит.
Мы найдем всё, что скрыто.
В девелопменте дьявол всегда кроется в деталях.
Сегодня хотим поделиться результатами нашего недавнего аудита участка в Сергиевом Посаде.
Этот пример — наглядное пособие того, почему профессиональный анализ участка перед покупкой — это не «лишние расходы», а главная страховка инвестора.
Что мы обнаружили в ходе проверки?
На бумаге всё выглядело неплохо: возможность подключения до 350 кВт и центральные коммуникации.
Но наш глубокий разбор выявил критические нюансы:
🚩 Ловушка с собственностью: Выяснилось, что участок не в собственности, а в аренде. При цене переуступки прав в 19,5 млн рублей срок аренды заканчивается всего через 8,5 лет. Это огромный риск: инвестиции в стройку могут просто не успеть окупиться, если аренду не продлят.
🚩 «Текучка» владельцев: За 16 лет права на участок переуступались 4-5 раз. Когда объект так часто меняет хозяев и не застраивается — это первый сигнал о наличии скрытых проблем, с которыми никто не захотел связываться.
🚩 Технические ограничения:
Небо под замком: Участок в приаэродромной зоне. Любое здание выше 5-10 метров требует сложного согласования с Росавиацией.
Дефицит места: При попытке построить магазин максимальной площади, на участке физически не хватает места под парковку (дефицит 250 кв. м).
Почему проводить такой анализ — единственно верное решение?
Как мы обсуждали в нашем внутреннем отчете, без такой проверки инвестор рискует купить «неликвид».
Анализ позволяет вам:
Принимать решение на основе цифр, а не обещаний продавца.
Заранее видеть все риски и понимать реальную стоимость их устранения.
Сохранять спокойствие за вложенный капитал.
Наш совет: Никогда не наступайте на «грабли», которые можно увидеть заранее.
Если у вас есть объект на примете — присылайте его нам на аудит.
Мы найдем всё, что скрыто.
💯2🔥1