🔥 НЕ СБАВЛЯЕМ ТЕМП: НОВЫЙ ПРОЕКТ В СИВЕРСКОМ!
Друзья, пока мы готовимся к масштабной стройке, о которой писали выше, наш портфель проектов пополнился еще одной отличной локацией!
Компании SAS DEVELOPMENT & CDELKA заходят в Сиверский. 🚀
Мы нашли Инвестору участок и согласовали арендатора.
Что строим?
Это будет современный магазин площадью 600 м². Формат, который всегда востребован жителями и ритейлерами — удобный, доступный и функциональный.
⚙️ Текущий статус:
Мы не теряем времени даром. Активная фаза уже началась:
✅ Инженерные изыскания — техника уже работает «в полях».
✅ Проектные работы — архитекторы и инженеры приступили к разработке документации.
Мы нацелены на быстрый и качественный результат, чтобы как можно скорее перейти от чертежей к реальным стенам.
🏗 К СОТРУДНИЧЕСТВУ!
Масштабы растут, и нам нужны надежные руки и светлые головы.
❓ Друзья, есть ли среди вас или ваших знакомых толковые проектировщики?
Мы открыты к партнерству и ищем профессионалов, готовых включиться в работу над нашими новыми объектами.
Если у вас есть опыт и желание поработать с нами в одной команде — дайте знать!
👇 Пишите в комментарии или в личные сообщения @stasmig — обсудим детали!
#sasdevelopment #Cdelka #Сиверский #Строительство #Проектирование #ИщемПартнеров
Друзья, пока мы готовимся к масштабной стройке, о которой писали выше, наш портфель проектов пополнился еще одной отличной локацией!
Компании SAS DEVELOPMENT & CDELKA заходят в Сиверский. 🚀
Мы нашли Инвестору участок и согласовали арендатора.
Что строим?
Это будет современный магазин площадью 600 м². Формат, который всегда востребован жителями и ритейлерами — удобный, доступный и функциональный.
⚙️ Текущий статус:
Мы не теряем времени даром. Активная фаза уже началась:
✅ Инженерные изыскания — техника уже работает «в полях».
✅ Проектные работы — архитекторы и инженеры приступили к разработке документации.
Мы нацелены на быстрый и качественный результат, чтобы как можно скорее перейти от чертежей к реальным стенам.
🏗 К СОТРУДНИЧЕСТВУ!
Масштабы растут, и нам нужны надежные руки и светлые головы.
❓ Друзья, есть ли среди вас или ваших знакомых толковые проектировщики?
Мы открыты к партнерству и ищем профессионалов, готовых включиться в работу над нашими новыми объектами.
Если у вас есть опыт и желание поработать с нами в одной команде — дайте знать!
👇 Пишите в комментарии или в личные сообщения @stasmig — обсудим детали!
#sasdevelopment #Cdelka #Сиверский #Строительство #Проектирование #ИщемПартнеров
🔥4👏1
⚡️ ПРОДОЛЖАЕМ РАБОТУ В НАЗИИ: ПОЛУЧЕНЫ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ (ТУ) НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО!
Мы не сбавляем темп! Вслед за успешным выходом на торги и анонсом концепции комплекса в Назии, мы получили Технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям от ПАО «Россети Ленэнерго».
Это важная новость, которая подтверждает:
🏆 Максимально Выгодные Условия: Мы, как всегда, добились наилучших условий для реализации проекта. Общая стоимость технологического присоединения составила 90 729,60 рублей (с НДС). Это исключительная цена за такую мощность и объем работ!
💡 Мощность и Надёжность: На участок обеспечено подключение 150 кВт по третьей категории надежности. Этого более чем достаточно для питания супермаркета, магазина «Стройтовары» и всей инфраструктуры.
🗓️ Скорость Реализации: Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению со стороны сетевой организации составляет 4 месяца. Это гарантирует, что уже к II кварталу 2026 года мы планируем ввод энергопринимающих устройств в эксплуатацию.
❗️ Почему это важно для наших инвесторов и арендаторов?
Получение ТУ — это критически важный этап, требующий глубокого анализа и знания нормативов.
С нашим подходом, когда якорный арендатор зайдет на объект, электричество уже будет полностью подключено! Это минимизирует риски, сокращает сроки запуска бизнеса и делает наш объект максимально привлекательным.
🔥 Внимание! Если вы или ваша компания планируете девелоперский проект, помните: ошибки при получении ТУ могут стоить вам миллионы рублей и месяцы простоя.
Обращайтесь к профессионалам! Наша экспертиза позволяет проходить этот этап с максимальной эффективностью и минимальными затратами.
#ТУ #Электричество #РоссетиЛенэнерго #ТехПрисоединение #Назия #SASDevelopment #cdelka #Девелопмент
Мы не сбавляем темп! Вслед за успешным выходом на торги и анонсом концепции комплекса в Назии, мы получили Технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям от ПАО «Россети Ленэнерго».
Это важная новость, которая подтверждает:
🏆 Максимально Выгодные Условия: Мы, как всегда, добились наилучших условий для реализации проекта. Общая стоимость технологического присоединения составила 90 729,60 рублей (с НДС). Это исключительная цена за такую мощность и объем работ!
💡 Мощность и Надёжность: На участок обеспечено подключение 150 кВт по третьей категории надежности. Этого более чем достаточно для питания супермаркета, магазина «Стройтовары» и всей инфраструктуры.
🗓️ Скорость Реализации: Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению со стороны сетевой организации составляет 4 месяца. Это гарантирует, что уже к II кварталу 2026 года мы планируем ввод энергопринимающих устройств в эксплуатацию.
❗️ Почему это важно для наших инвесторов и арендаторов?
Получение ТУ — это критически важный этап, требующий глубокого анализа и знания нормативов.
С нашим подходом, когда якорный арендатор зайдет на объект, электричество уже будет полностью подключено! Это минимизирует риски, сокращает сроки запуска бизнеса и делает наш объект максимально привлекательным.
🔥 Внимание! Если вы или ваша компания планируете девелоперский проект, помните: ошибки при получении ТУ могут стоить вам миллионы рублей и месяцы простоя.
Обращайтесь к профессионалам! Наша экспертиза позволяет проходить этот этап с максимальной эффективностью и минимальными затратами.
#ТУ #Электричество #РоссетиЛенэнерго #ТехПрисоединение #Назия #SASDevelopment #cdelka #Девелопмент
👍3🔥1
6 наблюдений по рынку ГАБов, которые сэкономят ваши деньги 💰
Рынок не стоит на месте, и тренды меняются. Вот что актуально прямо сейчас:
1️⃣ Ставки и спрос: Несмотря на высокую ставку ЦБ, интерес к недвижимости оживает. Малые чеки разбирают быстро.
2️⃣ Рост сроков окупаемости: Цены на объекты растут, аренда — нет. Ориентир смещается с 6 лет на 7+ лет.
3️⃣ Налоги: Рост налоговой нагрузки съедает часть прибыли, это нужно закладывать в финмодель сразу.
4️⃣ Качество продукта: Помещения с плохими планировками становятся приговором для инвестора. Сдать их всё сложнее.
5️⃣ Аптеки в топе: Сверхликвидная тема, за которой гоняются все. Дорого, надежно.
6️⃣ Риск дарксторов: Хорошо качают кэшфлоу, но плохо продаются как актив.
Мысль дня: Инвестор, который ждет, всегда проигрывает инвестору, который действует.
Рынок не стоит на месте, и тренды меняются. Вот что актуально прямо сейчас:
1️⃣ Ставки и спрос: Несмотря на высокую ставку ЦБ, интерес к недвижимости оживает. Малые чеки разбирают быстро.
2️⃣ Рост сроков окупаемости: Цены на объекты растут, аренда — нет. Ориентир смещается с 6 лет на 7+ лет.
3️⃣ Налоги: Рост налоговой нагрузки съедает часть прибыли, это нужно закладывать в финмодель сразу.
4️⃣ Качество продукта: Помещения с плохими планировками становятся приговором для инвестора. Сдать их всё сложнее.
5️⃣ Аптеки в топе: Сверхликвидная тема, за которой гоняются все. Дорого, надежно.
6️⃣ Риск дарксторов: Хорошо качают кэшфлоу, но плохо продаются как актив.
Мысль дня: Инвестор, который ждет, всегда проигрывает инвестору, который действует.
❤3🔥2
🚜 31 ДЕКАБРЯ: ПОКА ВСЕ РЕЖУТ САЛАТЫ, МЫ УКРЕПЛЯЕМ ФУНДАМЕНТ БУДУЩЕГО!
На календаре последний день года, но для команды SAS DEVELOPMENT это не повод для паузы. Прямо сейчас на участке в Назии полным ходом идет бурение для подготовки геологических изысканий!
Почему мы работаем сегодня?
Геология — это база, на которой строится всё проектирование. Выполняя ПИР (проектно-изыскательские работы) точно в срок, мы гарантируем соблюдение графика всего проекта.
Наши инвесторы могут быть спокойны:
Пока вы наслаждаетесь предпраздничными часами в кругу семьи, ваш капитал работает, а проект движется вперед без выходных.
Мы берем на себя все технические сложности, чтобы вы видели только результат.
🎄 С НАСТУПАЮЩИМ 2026 ГОДОМ!
Дорогие наши партнеры и инвесторы!
Мы поздравляем вас с праздником и благодарим за доверие. Прошедший год показал, что вместе мы — мощная сила, способная превращать пустые участки земли в современные центры притяжения.
В новом году мы желаем вам:
🏗️ Масштабных объектов: Пусть количество ваших проектов растет в геометрической прогрессии.
📈 Высокой доходности: Чтобы каждый вложенный рубль возвращался с солидной прибылью.
🤝 Надежных партнеров: Таких, на которых можно положиться даже в самый разгар праздников.
✨ Энергии для роста: Чтобы ваши возможности всегда опережали ваши самые смелые амбиции!
Встретимся на строительных площадках в новом году! Мы уже подготовили план захвата новых территорий. 😉
С праздником! Ваша команда SAS DEVELOPMENT.
На календаре последний день года, но для команды SAS DEVELOPMENT это не повод для паузы. Прямо сейчас на участке в Назии полным ходом идет бурение для подготовки геологических изысканий!
Почему мы работаем сегодня?
Геология — это база, на которой строится всё проектирование. Выполняя ПИР (проектно-изыскательские работы) точно в срок, мы гарантируем соблюдение графика всего проекта.
Наши инвесторы могут быть спокойны:
Пока вы наслаждаетесь предпраздничными часами в кругу семьи, ваш капитал работает, а проект движется вперед без выходных.
Мы берем на себя все технические сложности, чтобы вы видели только результат.
🎄 С НАСТУПАЮЩИМ 2026 ГОДОМ!
Дорогие наши партнеры и инвесторы!
Мы поздравляем вас с праздником и благодарим за доверие. Прошедший год показал, что вместе мы — мощная сила, способная превращать пустые участки земли в современные центры притяжения.
В новом году мы желаем вам:
🏗️ Масштабных объектов: Пусть количество ваших проектов растет в геометрической прогрессии.
📈 Высокой доходности: Чтобы каждый вложенный рубль возвращался с солидной прибылью.
🤝 Надежных партнеров: Таких, на которых можно положиться даже в самый разгар праздников.
✨ Энергии для роста: Чтобы ваши возможности всегда опережали ваши самые смелые амбиции!
Встретимся на строительных площадках в новом году! Мы уже подготовили план захвата новых территорий. 😉
С праздником! Ваша команда SAS DEVELOPMENT.
🔥3
🔍 КЕЙС: КАК ОДИН АНАЛИЗ СПАСАЕТ ДЕСЯТКИ МИЛЛИОНОВ (РАЗБИРАЕМ «ГРАБЛИ»)
В девелопменте дьявол всегда кроется в деталях.
Сегодня хотим поделиться результатами нашего недавнего аудита участка в Сергиевом Посаде.
Этот пример — наглядное пособие того, почему профессиональный анализ участка перед покупкой — это не «лишние расходы», а главная страховка инвестора.
Что мы обнаружили в ходе проверки?
На бумаге всё выглядело неплохо: возможность подключения до 350 кВт и центральные коммуникации.
Но наш глубокий разбор выявил критические нюансы:
🚩 Ловушка с собственностью: Выяснилось, что участок не в собственности, а в аренде. При цене переуступки прав в 19,5 млн рублей срок аренды заканчивается всего через 8,5 лет. Это огромный риск: инвестиции в стройку могут просто не успеть окупиться, если аренду не продлят.
🚩 «Текучка» владельцев: За 16 лет права на участок переуступались 4-5 раз. Когда объект так часто меняет хозяев и не застраивается — это первый сигнал о наличии скрытых проблем, с которыми никто не захотел связываться.
🚩 Технические ограничения:
Небо под замком: Участок в приаэродромной зоне. Любое здание выше 5-10 метров требует сложного согласования с Росавиацией.
Дефицит места: При попытке построить магазин максимальной площади, на участке физически не хватает места под парковку (дефицит 250 кв. м).
Почему проводить такой анализ — единственно верное решение?
Как мы обсуждали в нашем внутреннем отчете, без такой проверки инвестор рискует купить «неликвид».
Анализ позволяет вам:
Принимать решение на основе цифр, а не обещаний продавца.
Заранее видеть все риски и понимать реальную стоимость их устранения.
Сохранять спокойствие за вложенный капитал.
Наш совет: Никогда не наступайте на «грабли», которые можно увидеть заранее.
Если у вас есть объект на примете — присылайте его нам на аудит.
Мы найдем всё, что скрыто.
В девелопменте дьявол всегда кроется в деталях.
Сегодня хотим поделиться результатами нашего недавнего аудита участка в Сергиевом Посаде.
Этот пример — наглядное пособие того, почему профессиональный анализ участка перед покупкой — это не «лишние расходы», а главная страховка инвестора.
Что мы обнаружили в ходе проверки?
На бумаге всё выглядело неплохо: возможность подключения до 350 кВт и центральные коммуникации.
Но наш глубокий разбор выявил критические нюансы:
🚩 Ловушка с собственностью: Выяснилось, что участок не в собственности, а в аренде. При цене переуступки прав в 19,5 млн рублей срок аренды заканчивается всего через 8,5 лет. Это огромный риск: инвестиции в стройку могут просто не успеть окупиться, если аренду не продлят.
🚩 «Текучка» владельцев: За 16 лет права на участок переуступались 4-5 раз. Когда объект так часто меняет хозяев и не застраивается — это первый сигнал о наличии скрытых проблем, с которыми никто не захотел связываться.
🚩 Технические ограничения:
Небо под замком: Участок в приаэродромной зоне. Любое здание выше 5-10 метров требует сложного согласования с Росавиацией.
Дефицит места: При попытке построить магазин максимальной площади, на участке физически не хватает места под парковку (дефицит 250 кв. м).
Почему проводить такой анализ — единственно верное решение?
Как мы обсуждали в нашем внутреннем отчете, без такой проверки инвестор рискует купить «неликвид».
Анализ позволяет вам:
Принимать решение на основе цифр, а не обещаний продавца.
Заранее видеть все риски и понимать реальную стоимость их устранения.
Сохранять спокойствие за вложенный капитал.
Наш совет: Никогда не наступайте на «грабли», которые можно увидеть заранее.
Если у вас есть объект на примете — присылайте его нам на аудит.
Мы найдем всё, что скрыто.
💯2🔥1
⚡️ Частные ЛЭП — всё?
Построить свою линию электропередачи станет сложнее
Важные новости для тех, кто планировал самостоятельно тянуть сети к своим объектам. Правительство РФ выпустило Постановление от 19.12.2025 № 2075, которое вносит серьезные правки в Правила технологического присоединения (ПП РФ № 861).
Что изменилось?
Как видно на фото, из Правил полностью исключен пункт 4, который гласил:
«Любые лица имеют право на технологическое присоединение построенных ими линий электропередачи к электрическим сетям в соответствии с настоящими Правилами».
Что это значит на практике?
Ранее этот пункт был юридическим фундаментом для «частников»: застройщиков, СНТ или промышленных площадок. Он позволял законно строить собственные ЛЭП и требовать их подключения к магистральным сетям.
Теперь возможны следующие последствия:
Монополия сетевых организаций.
Приоритет в строительстве инфраструктуры окончательно переходит к государственным и крупным территориальным сетевым организациям (ТСО).
Сложности для бизнеса. Девелоперам, которые привыкли сами быстро строить сети «в поле», чтобы не ждать сетевиков годами, теперь будет сложнее легализовать такие объекты.
Вопрос собственности. Вероятно, политика направлена на консолидацию всех сетей в руках крупных операторов (борьба с «бесхозными» или плохо обслуживаемыми частными линиями).
Итог
Прямого запрета «не строй» в тексте нет, но убрано гарантированное право на присоединение таких самостроев. Это делает инвестиции в строительство собственных линий крайне рискованными: линию можно построить, но в подключении теперь могут законно отказать, сославшись на отсутствие этой нормы.
⚠️ Совет: Если вы находитесь в процессе проектирования или строительства своей линии — срочно проконсультируйтесь с юристами по энергетике. Порядок «входа» в сеть меняется прямо сейчас.
Хотите, чтобы мы помогли разобраться, как теперь подавать заявку на подключение в новых условиях?
Построить свою линию электропередачи станет сложнее
Важные новости для тех, кто планировал самостоятельно тянуть сети к своим объектам. Правительство РФ выпустило Постановление от 19.12.2025 № 2075, которое вносит серьезные правки в Правила технологического присоединения (ПП РФ № 861).
Что изменилось?
Как видно на фото, из Правил полностью исключен пункт 4, который гласил:
«Любые лица имеют право на технологическое присоединение построенных ими линий электропередачи к электрическим сетям в соответствии с настоящими Правилами».
Что это значит на практике?
Ранее этот пункт был юридическим фундаментом для «частников»: застройщиков, СНТ или промышленных площадок. Он позволял законно строить собственные ЛЭП и требовать их подключения к магистральным сетям.
Теперь возможны следующие последствия:
Монополия сетевых организаций.
Приоритет в строительстве инфраструктуры окончательно переходит к государственным и крупным территориальным сетевым организациям (ТСО).
Сложности для бизнеса. Девелоперам, которые привыкли сами быстро строить сети «в поле», чтобы не ждать сетевиков годами, теперь будет сложнее легализовать такие объекты.
Вопрос собственности. Вероятно, политика направлена на консолидацию всех сетей в руках крупных операторов (борьба с «бесхозными» или плохо обслуживаемыми частными линиями).
Итог
Прямого запрета «не строй» в тексте нет, но убрано гарантированное право на присоединение таких самостроев. Это делает инвестиции в строительство собственных линий крайне рискованными: линию можно построить, но в подключении теперь могут законно отказать, сославшись на отсутствие этой нормы.
⚠️ Совет: Если вы находитесь в процессе проектирования или строительства своей линии — срочно проконсультируйтесь с юристами по энергетике. Порядок «входа» в сеть меняется прямо сейчас.
Хотите, чтобы мы помогли разобраться, как теперь подавать заявку на подключение в новых условиях?
🤝2👍1
Проектирование заявителем: 5 ошибочных толкований Правил техприсоединения🙊
Строительство любого здания или сооружения осуществляется по заранее разработанному документу – проектной документации📃.
В процессе техприсоединения к электросетям в состав проекта здания входит раздел проектирования – «Система электроснабжения». Этот раздел выполняется на основании технических условий, которые выдает сетевая организация.
В силу подп. «б» и «в» п. 18 Правил, техприсоединение включает в себя разработку проектной документации как ТСО, так и заявителем, кроме случаев, когда заявитель в силу закона освобождается от ее разработки.
В практике техприсоединения существует ряд ошибочных толкований законодательства, которое может приводить к неверному пониманию того, как заявителю нужно проектировать свой объект в части электроснабжения.
№ 1. Неверно: все заявители до 150 кВт не обязаны выполнять проект в процессе техприсоединения.
Верно: ГрК РФ и Правила не освобождают от проектирования все объекты исключительно по данному критерию.
№ 2. Неверно: от проектирования освобождаются только ИЖС и садовые дома.
Верно: в 2025 году ГрК РФ дополнил список объектов, которые освобождаются от проектирования – это гаражи и хозпостройки на собственные нужды, также остаются ИЖС и садовые дома.
№ 3. Неверно: объекты до 150 кВт по уровню напряжения свыше 0,4 кВ не обязаны направлять проект в ТСО в процессе техприсоединения.
Верно: данные заявители не освобождаются от проектирования и обязаны направлять в сетевую организацию уведомление о выполнении техусловий с приложением проектной и иной документации.
№ 4. Неверно: нежилые помещения освобождаются от проектирования.
Верно: ГрК РФ данной нормы не содержит.
№ 5. Неверно: объекты свыше 150 кВт не обязаны предоставлять проект до монтажа электроустановки.
Верно: пункт 18.5 Правил обязывает это делать.
Почему вышеуказанная информация важна? Чтобы не нарушить п. 19 Правил в виде навязывания заявителю невыгодных условий, за что предусмотрена административная ответственность по ст. 9.21 КоАП РФ☝.
Вывод. Изобилие информации не гарантирует ее достоверности – приходится выполнять проверку путем обращения к законодательству📖.
Строительство любого здания или сооружения осуществляется по заранее разработанному документу – проектной документации📃.
В процессе техприсоединения к электросетям в состав проекта здания входит раздел проектирования – «Система электроснабжения». Этот раздел выполняется на основании технических условий, которые выдает сетевая организация.
В силу подп. «б» и «в» п. 18 Правил, техприсоединение включает в себя разработку проектной документации как ТСО, так и заявителем, кроме случаев, когда заявитель в силу закона освобождается от ее разработки.
В практике техприсоединения существует ряд ошибочных толкований законодательства, которое может приводить к неверному пониманию того, как заявителю нужно проектировать свой объект в части электроснабжения.
№ 1. Неверно: все заявители до 150 кВт не обязаны выполнять проект в процессе техприсоединения.
Верно: ГрК РФ и Правила не освобождают от проектирования все объекты исключительно по данному критерию.
№ 2. Неверно: от проектирования освобождаются только ИЖС и садовые дома.
Верно: в 2025 году ГрК РФ дополнил список объектов, которые освобождаются от проектирования – это гаражи и хозпостройки на собственные нужды, также остаются ИЖС и садовые дома.
№ 3. Неверно: объекты до 150 кВт по уровню напряжения свыше 0,4 кВ не обязаны направлять проект в ТСО в процессе техприсоединения.
Верно: данные заявители не освобождаются от проектирования и обязаны направлять в сетевую организацию уведомление о выполнении техусловий с приложением проектной и иной документации.
№ 4. Неверно: нежилые помещения освобождаются от проектирования.
Верно: ГрК РФ данной нормы не содержит.
№ 5. Неверно: объекты свыше 150 кВт не обязаны предоставлять проект до монтажа электроустановки.
Верно: пункт 18.5 Правил обязывает это делать.
Почему вышеуказанная информация важна? Чтобы не нарушить п. 19 Правил в виде навязывания заявителю невыгодных условий, за что предусмотрена административная ответственность по ст. 9.21 КоАП РФ☝.
Вывод. Изобилие информации не гарантирует ее достоверности – приходится выполнять проверку путем обращения к законодательству📖.
🤝1
Кошмар ресторатора в декорациях XVIII века
Ресторан в памятнике архитектуры: когда сказка превращается в триллер 🏰😱
Представьте: вы покупаете великолепное здание XVIII века в самом сердце Пушкина.
Объект культурного наследия, статус, история. Вы открываете изысканный ресторан, всё работает, гости довольны.
Но спустя два месяца на пороге появляется инспектор Водоканала. Вердикт суров: «Ваши сети — самовольные. Актов нет. Договоров нет. Вы незаконно пользуетесь городскими ресурсами».
Итог: Объект мгновенно отрезают от воды и канализации.
Кухня встает, бизнес парализован. 🚫💧
Подняв документы, заказчик понимает — сети действительно не фигурировали в сделке, по ним нет ни одной бумаги.
Казалось бы, выход один: платить за новое технологическое присоединение (ТП).
Но здесь история только начинается…
В следующем посте расскажем, почему «простой» путь за 2,3 миллиона рублей оказался тупиковым.
Оставайтесь на связи! 👇
Ресторан в памятнике архитектуры: когда сказка превращается в триллер 🏰😱
Представьте: вы покупаете великолепное здание XVIII века в самом сердце Пушкина.
Объект культурного наследия, статус, история. Вы открываете изысканный ресторан, всё работает, гости довольны.
Но спустя два месяца на пороге появляется инспектор Водоканала. Вердикт суров: «Ваши сети — самовольные. Актов нет. Договоров нет. Вы незаконно пользуетесь городскими ресурсами».
Итог: Объект мгновенно отрезают от воды и канализации.
Кухня встает, бизнес парализован. 🚫💧
Подняв документы, заказчик понимает — сети действительно не фигурировали в сделке, по ним нет ни одной бумаги.
Казалось бы, выход один: платить за новое технологическое присоединение (ТП).
Но здесь история только начинается…
В следующем посте расскажем, почему «простой» путь за 2,3 миллиона рублей оказался тупиковым.
Оставайтесь на связи! 👇
🔥3
Почему деньги не всегда решают проблемы? 💸🚫
Когда нашего заказчика в Пушкине отрезали от воды, первое логичное решение было — «сдаться» Водоканалу и оформить новое подключение. Заказчик был готов платить.
Смета была внушительной:
🔹 Водоснабжение — 1 700 000 руб.
🔹 Водоотведение — ~600 000 руб.
Казалось бы, плати и работай. Но SAS DEVELOPMENT не привыкли действовать «на авось».
Мы провели глубокую проработку тех. условий и выяснили шокирующий факт: новое подключение физически невозможно осуществить и согласовать. 🤯
То есть, даже если бы клиент заплатил 2,3 млн рублей, воду в ресторане он бы не получил.
Водоканал на рабочих встречах это подтвердил, но продолжал настаивать на оплате.
Как мы решили пойти против системы и при чем тут архивы 1907 года?
Расскажем в следующей части.
Когда нашего заказчика в Пушкине отрезали от воды, первое логичное решение было — «сдаться» Водоканалу и оформить новое подключение. Заказчик был готов платить.
Смета была внушительной:
🔹 Водоснабжение — 1 700 000 руб.
🔹 Водоотведение — ~600 000 руб.
Казалось бы, плати и работай. Но SAS DEVELOPMENT не привыкли действовать «на авось».
Мы провели глубокую проработку тех. условий и выяснили шокирующий факт: новое подключение физически невозможно осуществить и согласовать. 🤯
То есть, даже если бы клиент заплатил 2,3 млн рублей, воду в ресторане он бы не получил.
Водоканал на рабочих встречах это подтвердил, но продолжал настаивать на оплате.
Как мы решили пойти против системы и при чем тут архивы 1907 года?
Расскажем в следующей части.
👍4🔥2
Трубы из 1907 года: как архивные поиски спасли бизнес 🔍📜
Когда «официальный» путь оказался ловушкой, мы начали собственное расследование. Водоканал отрицал существование старых сетей, желая получить миллионы за новое подключение.
Наши действия:
1️⃣ Поход в архивы: Мы подняли старые договоры и планы города.
2️⃣ Обследование: Провели техническую экспертизу существующих сетей.
3️⃣ Сенсация: Мы обнаружили, что сеть водоотведения, построенная еще в 1907 году, не просто существует, а находится в идеальном рабочем состоянии!
Так же получилось и сетями водоснабжения.
Лабораторные тесты подтвердили: «Годна к эксплуатации».
Мы поставили эти «невидимые» для чиновников сети на кадастровый учет и юридически признали их существующими.
Более того, мы доказали, что Водоканал отключил объект, нарушив целый ряд нормативных актов и не выставив уведомлений.
Битва длилась долго.
Чем закончилось противостояние с монополистом — читайте в финальном посте!
Когда «официальный» путь оказался ловушкой, мы начали собственное расследование. Водоканал отрицал существование старых сетей, желая получить миллионы за новое подключение.
Наши действия:
1️⃣ Поход в архивы: Мы подняли старые договоры и планы города.
2️⃣ Обследование: Провели техническую экспертизу существующих сетей.
3️⃣ Сенсация: Мы обнаружили, что сеть водоотведения, построенная еще в 1907 году, не просто существует, а находится в идеальном рабочем состоянии!
Так же получилось и сетями водоснабжения.
Лабораторные тесты подтвердили: «Годна к эксплуатации».
Мы поставили эти «невидимые» для чиновников сети на кадастровый учет и юридически признали их существующими.
Более того, мы доказали, что Водоканал отключил объект, нарушив целый ряд нормативных актов и не выставив уведомлений.
Битва длилась долго.
Чем закончилось противостояние с монополистом — читайте в финальном посте!
🔥6
Финал пушкинской истории: 2 года борьбы и законная победа! 🏆🎉
Эта история в городе Пушкине заняла у нас долгих два года.
Огромная переписка, десятки встреч, доказательства, экспертизы.
Результат:
✅ Водоканал был вынужден признать свою неправоту.
✅ Сети были восстановлены силами самого Водоканала.
✅ Заказчик получил законный договор БЕЗ оплаты миллионов за новое подключение.
Главный вывод этого кейса:
В недвижимости не бывает «простых» решений.
Если бы заказчик просто заплатил за ТП, он бы потерял деньги и остался с сухими кранами.
Только комплексный подход (инженерный + технический + законодательный) позволил найти выход там, где его не видел никто.
Как и в наших кейсах с анализом участка в Назии или аудитом в Сергиевом Посаде , мы доказали: глубокая проверка и защита интересов инвестора — это наша база.
Столкнулись с проблемами по сетям или недвижимости? Не спешите платить — обращайтесь к нам за профессиональным разбором! 🤝
Эта история в городе Пушкине заняла у нас долгих два года.
Огромная переписка, десятки встреч, доказательства, экспертизы.
Результат:
✅ Водоканал был вынужден признать свою неправоту.
✅ Сети были восстановлены силами самого Водоканала.
✅ Заказчик получил законный договор БЕЗ оплаты миллионов за новое подключение.
Главный вывод этого кейса:
В недвижимости не бывает «простых» решений.
Если бы заказчик просто заплатил за ТП, он бы потерял деньги и остался с сухими кранами.
Только комплексный подход (инженерный + технический + законодательный) позволил найти выход там, где его не видел никто.
Как и в наших кейсах с анализом участка в Назии или аудитом в Сергиевом Посаде , мы доказали: глубокая проверка и защита интересов инвестора — это наша база.
Столкнулись с проблемами по сетям или недвижимости? Не спешите платить — обращайтесь к нам за профессиональным разбором! 🤝
🔥5👏1
На просторах интернета нашли хорошую инфографику по подключению.
Сохраняйте мало ли понадобится.
Есть вопросы?
Всегда добро пожаловать в лс или комментарии.
Сохраняйте мало ли понадобится.
Есть вопросы?
Всегда добро пожаловать в лс или комментарии.
🔥3
🛣 НАЗИЯ: ВЫХОДИМ НА ПОВЕРХНОСТЬ. СЪЕЗД К УЧАСТКУ СОГЛАСОВАН!
✅ Помните наши новогодние «подвиги» с бурением по пояс в снегу? Пока геологические данные обрабатываются в лабораториях, мы не теряем времени и решаем ключевые инфраструктурные задачи.
⚡️ Новость дня: Администрация Назиевского городского поселения выдала нам официальные технические условия на строительство подъездного пути к нашему участку.
Многие девелоперы откладывают вопрос дорог «на потом», что часто приводит к проблемам с логистикой и вводом объекта.
Мы идем другим путем: сначала качественная инфраструктура.
Какой будет дорога? Спойлер: это не просто «отсыпка щебнем».
Полученные ТУ задают высокие стандарты, которым мы рады соответствовать. Это будет капитальный объект транспортной инфраструктуры:
🚛 Серьезная нагрузка: Ширина проезжей части не менее 4 метров, рассчитанная на транспорт весом до 20 тонн. Это обеспечит беспрепятственный проезд любой строительной техники и будущих грузовых поставок.
🏗️ Надёжный конструктив: Администрация согласовала многослойный «пирог»: основание из щебня (от 15 см), нижний слой асфальта (от 5 см) и финальное асфальтовое покрытие толщиной не менее 10 см.
🚶♂️ Безопасность для людей: Мы запроектируем отдельную пешеходную зону шириной 1,5 метра с твердым покрытием. Она будет отделена от дороги барьерным ограждением для максимальной безопасности.
💡 Комфорт: По всей длине подъезда будет установлено уличное освещение, организована система водоотведения и выполнено озеленение придорожной полосы.
Что дальше?
Технические условия — это база. Теперь мы приступаем к разработке детального проекта строительства дороги и его финальному согласованию в администрации.
Мы системно повышаем ликвидность и ценность актива, шаг за шагом превращая «чистое поле» в готовую инвестиционную площадку.
Следите за обновлениями! 🚀
#SASDevelopment #Назия #Ленобласть #Инфраструктура #Дороги #Девелопмент #ЗемельныйУчасток #Согласовано
✅ Помните наши новогодние «подвиги» с бурением по пояс в снегу? Пока геологические данные обрабатываются в лабораториях, мы не теряем времени и решаем ключевые инфраструктурные задачи.
⚡️ Новость дня: Администрация Назиевского городского поселения выдала нам официальные технические условия на строительство подъездного пути к нашему участку.
Многие девелоперы откладывают вопрос дорог «на потом», что часто приводит к проблемам с логистикой и вводом объекта.
Мы идем другим путем: сначала качественная инфраструктура.
Какой будет дорога? Спойлер: это не просто «отсыпка щебнем».
Полученные ТУ задают высокие стандарты, которым мы рады соответствовать. Это будет капитальный объект транспортной инфраструктуры:
🚛 Серьезная нагрузка: Ширина проезжей части не менее 4 метров, рассчитанная на транспорт весом до 20 тонн. Это обеспечит беспрепятственный проезд любой строительной техники и будущих грузовых поставок.
🏗️ Надёжный конструктив: Администрация согласовала многослойный «пирог»: основание из щебня (от 15 см), нижний слой асфальта (от 5 см) и финальное асфальтовое покрытие толщиной не менее 10 см.
🚶♂️ Безопасность для людей: Мы запроектируем отдельную пешеходную зону шириной 1,5 метра с твердым покрытием. Она будет отделена от дороги барьерным ограждением для максимальной безопасности.
💡 Комфорт: По всей длине подъезда будет установлено уличное освещение, организована система водоотведения и выполнено озеленение придорожной полосы.
Что дальше?
Технические условия — это база. Теперь мы приступаем к разработке детального проекта строительства дороги и его финальному согласованию в администрации.
Мы системно повышаем ликвидность и ценность актива, шаг за шагом превращая «чистое поле» в готовую инвестиционную площадку.
Следите за обновлениями! 🚀
#SASDevelopment #Назия #Ленобласть #Инфраструктура #Дороги #Девелопмент #ЗемельныйУчасток #Согласовано
👍3🔥1
Новая, 4-я категория энергоснабжения интересная, конечно.
Например, потребителям, которые на нее подключатся можно вообще подать напряжение на 1 час и потом отключить навсегда.
Ведь "число часов отключения в год и подряд и сроки восстановления электроснабжения не ограничиваются"
И все будет законно :)
Например, потребителям, которые на нее подключатся можно вообще подать напряжение на 1 час и потом отключить навсегда.
Ведь "число часов отключения в год и подряд и сроки восстановления электроснабжения не ограничиваются"
И все будет законно :)
😁5🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Часть 1. Мечта о своем детейлинге и первые грабли 🚗
К нам обратились молодые ребята из Санкт-Петербурга, у которых свой бизнес в сфере детейлинга. Они устали от постоянно меняющихся условий аренды и решили расширяться: купить землю на Юго-Западе города и построить свой капитальный или некапитальный объект.
Сначала поиски шли тяжело:
Мы отбраковали несколько ужасных участков вообще без подъездных путей.
Потом нашли вариант у частника, но выяснилось, что он вступил в собственность незаконно (кстати, сейчас мы помогаем этому продавцу узаконить его права).
И вот — удача! Крупный застройщик продавал землю как раз под наш вид деятельности.
Ребята обрадовались: «Крупная компания, это отлично, скорее всего все юридически чисто!».
Но мы настояли на тщательной проверке документов.
Из четырёх предложенных участков нам подходил идеально только один.
Пока клиенты думали над идеальным участком из предложенных четырех, он ушел другому покупателю.
Осталось три варианта (менее подходящие).
Мы запросили все документы, и тут началось самое интересное...
Продолжение в следующем посте! 👇
К нам обратились молодые ребята из Санкт-Петербурга, у которых свой бизнес в сфере детейлинга. Они устали от постоянно меняющихся условий аренды и решили расширяться: купить землю на Юго-Западе города и построить свой капитальный или некапитальный объект.
Сначала поиски шли тяжело:
Мы отбраковали несколько ужасных участков вообще без подъездных путей.
Потом нашли вариант у частника, но выяснилось, что он вступил в собственность незаконно (кстати, сейчас мы помогаем этому продавцу узаконить его права).
И вот — удача! Крупный застройщик продавал землю как раз под наш вид деятельности.
Ребята обрадовались: «Крупная компания, это отлично, скорее всего все юридически чисто!».
Но мы настояли на тщательной проверке документов.
Из четырёх предложенных участков нам подходил идеально только один.
Пока клиенты думали над идеальным участком из предложенных четырех, он ушел другому покупателю.
Осталось три варианта (менее подходящие).
Мы запросили все документы, и тут началось самое интересное...
Продолжение в следующем посте! 👇
🔥5
Часть 2. «Идеальный» участок и ловушка на 110 кВ ⚡️
Продолжаем историю наших клиентов-детейлеров.
Из оставшихся трех участков от крупного застройщика мы запросили весь пакет документов перед выходом на сделку.
Нам прислали ГПЗУ (градостроительный план) — на первый взгляд, всё было абсолютно чисто, можно строиться без проблем.
Но нас смутила одна критическая деталь: план категорически не совпадал с публичной кадастровой картой.
Рядом проходили две серьезные воздушные линии электропередач напряжением 35 и 110 кВ.
На предоставленном ГПЗУ они отсутствовали, а их охранные зоны были просто проигнорированы.
Мы приостановили сделку и начали задавать вопросы.
Застройщик уклонялся от ответов, ссылаясь на то, что это государство выдает ГПЗУ.
То, что мы раскопали дальше по своим каналам, повергло в шок даже нас...
Ждите развязку в следующей части! 😱
Продолжаем историю наших клиентов-детейлеров.
Из оставшихся трех участков от крупного застройщика мы запросили весь пакет документов перед выходом на сделку.
Нам прислали ГПЗУ (градостроительный план) — на первый взгляд, всё было абсолютно чисто, можно строиться без проблем.
Но нас смутила одна критическая деталь: план категорически не совпадал с публичной кадастровой картой.
Рядом проходили две серьезные воздушные линии электропередач напряжением 35 и 110 кВ.
На предоставленном ГПЗУ они отсутствовали, а их охранные зоны были просто проигнорированы.
Мы приостановили сделку и начали задавать вопросы.
Застройщик уклонялся от ответов, ссылаясь на то, что это государство выдает ГПЗУ.
То, что мы раскопали дальше по своим каналам, повергло в шок даже нас...
Ждите развязку в следующей части! 😱
😨3🤔2
Часть 3. Поддельный ГПЗУ и 25 миллионов, зарытые в землю 💸
Развязка истории с землей от именитого застройщика.
Через свои ресурсы мы выяснили, что предоставленный ГПЗУ был, мягко говоря, поддельным.
На нем умышленно не нанесли зоны, которые на 100% запрещают любое строительство.
По факту, на этой земле можно было только сажать огород!
Самое страшное, что чиновник, выдавший этот документ, уволился на следующий же день.
Всё указывало на серую схему: застройщик понимал, что такую землю никто в здравом уме не купит, поэтому зоны скрыли.
Мы уберегли ребят от катастрофы, но мир недвижимости тесен.
Позже к нам пришел человек, который всё-таки купил этот участок без проверки, доверившись имени застройщика.
Он просто закопал в землю более 20 миллионов рублей.
Мы уже ничем не смогли ему помочь.
Ответ застройщика был предсказуем: «Ты всё проверял, это твоя ответственность, мы тут ни при чем».
Чем же закончилась история для наших клиентов?
Читайте в финальном посте! 🏁
Развязка истории с землей от именитого застройщика.
Через свои ресурсы мы выяснили, что предоставленный ГПЗУ был, мягко говоря, поддельным.
На нем умышленно не нанесли зоны, которые на 100% запрещают любое строительство.
По факту, на этой земле можно было только сажать огород!
Самое страшное, что чиновник, выдавший этот документ, уволился на следующий же день.
Всё указывало на серую схему: застройщик понимал, что такую землю никто в здравом уме не купит, поэтому зоны скрыли.
Мы уберегли ребят от катастрофы, но мир недвижимости тесен.
Позже к нам пришел человек, который всё-таки купил этот участок без проверки, доверившись имени застройщика.
Он просто закопал в землю более 20 миллионов рублей.
Мы уже ничем не смогли ему помочь.
Ответ застройщика был предсказуем: «Ты всё проверял, это твоя ответственность, мы тут ни при чем».
Чем же закончилась история для наших клиентов?
Читайте в финальном посте! 🏁
😱3