SAS Development

Мы — команда профессионалов в сфере недвижимости и строительства,
предоставляющая полный спектр услуг от подбора земельного участка до
сдачи готового объекта.

Ваш надёжный партнёр в мире недвижимости.

С многолетним опытом работы на рынке недвижимости, мы знаем все тонкости и нюансы строительного процесса.

Наша команда состоит из квалифицированных специалистов, готовых решить любые задачи в сфере недвижимости.

Мы гордимся тем, что являемся аккредитованными партнёрами ведущих банков России и имеем все необходимые лицензии для осуществления нашей деятельности.

В своём телеграмм-канале будем рассказывать о нашей деятельности и будем рады обратной связи.

​🚀 НОВЫЙ ПРОЕКТ: SAS DEVELOPMENT & CDELKA — СТАРТ ОСВОЕНИЯ УЧАСТКА!
​Друзья, у нас потрясающие новости!

Компании SAS DEVELOPMENT и CDELKA объявляют о старте совместного проекта по освоению нового земельного участка!

​Мы завершили начальные этапы:

​🔍 Анализ и Экономика: Проведен полный анализ участка и тщательно просчитана экономическая модель проекта.

​🤝 Инвестор и Торги: Совместно с нашим инвестором мы успешно вышли на торги и получили право на освоение земли.

​🏗️ ПИР (Проектно-изыскательские работы): Начинаем активную фазу! В период декабрь 2025 – январь 2026 мы начинаем весь комплекс ПИР, чтобы оперативно перейти к строительству.

​На приложенном рендере вы видите одну из множества концепций будущего комплекса – это не просто торговые площади, это продуманное пространство для комфорта жителей:

​🛒 Якорные Арендаторы: Современный супермаркет «Пятёрочка» и крупный магазин «Стройтовары» обеспечат жителей всем необходимым.

​🅿️ Удобный Паркинг: Просторная парковка с понятной навигацией.

​🌳 Благоустройство: Мы создаём не просто здания, а полноценную среду! В концепции предусмотрены:
​🏀 Спортивная Площадка: Для активного отдыха.
​🛝 Детский Городок: Для самых маленьких.
​🏢 Коммерческие Павильоны:
Дополнительные точки притяжения.

Изначально планировали построить только один объект, но есть пожелание инвестора на крупный торговый комплекс.

​Следите за обновлениями! Мы будем регулярно делиться ходом работ и фотоотчётами с объекта. Впереди много интересного!

​🔥 НЕ СБАВЛЯЕМ ТЕМП: НОВЫЙ ПРОЕКТ В СИВЕРСКОМ!

​Друзья, пока мы готовимся к масштабной стройке, о которой писали выше, наш портфель проектов пополнился еще одной отличной локацией!

​Компании SAS DEVELOPMENT & CDELKA заходят в Сиверский. 🚀

Мы нашли Инвестору участок и согласовали арендатора.

​Что строим?

Это будет современный магазин площадью 600 м². Формат, который всегда востребован жителями и ритейлерами — удобный, доступный и функциональный.

​⚙️ Текущий статус:
Мы не теряем времени даром. Активная фаза уже началась:
✅ Инженерные изыскания — техника уже работает «в полях».
✅ Проектные работы — архитекторы и инженеры приступили к разработке документации.

​Мы нацелены на быстрый и качественный результат, чтобы как можно скорее перейти от чертежей к реальным стенам.

​🏗 К СОТРУДНИЧЕСТВУ!
​Масштабы растут, и нам нужны надежные руки и светлые головы.

​❓ Друзья, есть ли среди вас или ваших знакомых толковые проектировщики?

​Мы открыты к партнерству и ищем профессионалов, готовых включиться в работу над нашими новыми объектами.
Если у вас есть опыт и желание поработать с нами в одной команде — дайте знать!

​👇 Пишите в комментарии или в личные сообщения @stasmig — обсудим детали!

#sasdevelopment #Cdelka #Сиверский #Строительство #Проектирование #ИщемПартнеров

​⚡️ ПРОДОЛЖАЕМ РАБОТУ В НАЗИИ: ПОЛУЧЕНЫ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ (ТУ) НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО!

​Мы не сбавляем темп! Вслед за успешным выходом на торги и анонсом концепции комплекса в Назии, мы получили Технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям от ПАО «Россети Ленэнерго».

​Это важная новость, которая подтверждает:

​🏆 Максимально Выгодные Условия: Мы, как всегда, добились наилучших условий для реализации проекта. Общая стоимость технологического присоединения составила 90 729,60 рублей (с НДС). Это исключительная цена за такую мощность и объем работ!

​💡 Мощность и Надёжность: На участок обеспечено подключение 150 кВт по третьей категории надежности. Этого более чем достаточно для питания супермаркета, магазина «Стройтовары» и всей инфраструктуры.

​🗓️ Скорость Реализации: Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению со стороны сетевой организации составляет 4 месяца. Это гарантирует, что уже к II кварталу 2026 года мы планируем ввод энергопринимающих устройств в эксплуатацию.

​❗️ Почему это важно для наших инвесторов и арендаторов?

​Получение ТУ — это критически важный этап, требующий глубокого анализа и знания нормативов.

​С нашим подходом, когда якорный арендатор зайдет на объект, электричество уже будет полностью подключено! Это минимизирует риски, сокращает сроки запуска бизнеса и делает наш объект максимально привлекательным.

​🔥 Внимание! Если вы или ваша компания планируете девелоперский проект, помните: ошибки при получении ТУ могут стоить вам миллионы рублей и месяцы простоя.

Обращайтесь к профессионалам! Наша экспертиза позволяет проходить этот этап с максимальной эффективностью и минимальными затратами.


​#ТУ #Электричество #РоссетиЛенэнерго #ТехПрисоединение #Назия #SASDevelopment #cdelka #Девелопмент

​6 наблюдений по рынку ГАБов, которые сэкономят ваши деньги 💰

​Рынок не стоит на месте, и тренды меняются. Вот что актуально прямо сейчас:

​1️⃣ Ставки и спрос: Несмотря на высокую ставку ЦБ, интерес к недвижимости оживает. Малые чеки разбирают быстро.

2️⃣ Рост сроков окупаемости: Цены на объекты растут, аренда — нет. Ориентир смещается с 6 лет на 7+ лет.

3️⃣ Налоги: Рост налоговой нагрузки съедает часть прибыли, это нужно закладывать в финмодель сразу.

4️⃣ Качество продукта: Помещения с плохими планировками становятся приговором для инвестора. Сдать их всё сложнее.

5️⃣ Аптеки в топе: Сверхликвидная тема, за которой гоняются все. Дорого, надежно.

6️⃣ Риск дарксторов: Хорошо качают кэшфлоу, но плохо продаются как актив.

​Мысль дня: Инвестор, который ждет, всегда проигрывает инвестору, который действует.

​🚜 31 ДЕКАБРЯ: ПОКА ВСЕ РЕЖУТ САЛАТЫ, МЫ УКРЕПЛЯЕМ ФУНДАМЕНТ БУДУЩЕГО!

​На календаре последний день года, но для команды SAS DEVELOPMENT это не повод для паузы. Прямо сейчас на участке в Назии полным ходом идет бурение для подготовки геологических изысканий!

​Почему мы работаем сегодня?
Геология — это база, на которой строится всё проектирование. Выполняя ПИР (проектно-изыскательские работы) точно в срок, мы гарантируем соблюдение графика всего проекта.

​Наши инвесторы могут быть спокойны:
Пока вы наслаждаетесь предпраздничными часами в кругу семьи, ваш капитал работает, а проект движется вперед без выходных.
Мы берем на себя все технические сложности, чтобы вы видели только результат.
​

​🎄 С НАСТУПАЮЩИМ 2026 ГОДОМ!
​Дорогие наши партнеры и инвесторы!
Мы поздравляем вас с праздником и благодарим за доверие. Прошедший год показал, что вместе мы — мощная сила, способная превращать пустые участки земли в современные центры притяжения.

​В новом году мы желаем вам:
​🏗️ Масштабных объектов: Пусть количество ваших проектов растет в геометрической прогрессии.
​📈 Высокой доходности: Чтобы каждый вложенный рубль возвращался с солидной прибылью.
​🤝 Надежных партнеров: Таких, на которых можно положиться даже в самый разгар праздников.
​✨ Энергии для роста: Чтобы ваши возможности всегда опережали ваши самые смелые амбиции!

​Встретимся на строительных площадках в новом году! Мы уже подготовили план захвата новых территорий. 😉

​С праздником! Ваша команда SAS DEVELOPMENT.

​🔍 КЕЙС: КАК ОДИН АНАЛИЗ СПАСАЕТ ДЕСЯТКИ МИЛЛИОНОВ (РАЗБИРАЕМ «ГРАБЛИ»)

​В девелопменте дьявол всегда кроется в деталях.
Сегодня хотим поделиться результатами нашего недавнего аудита участка в Сергиевом Посаде.

Этот пример — наглядное пособие того, почему профессиональный анализ участка перед покупкой — это не «лишние расходы», а главная страховка инвестора.

​Что мы обнаружили в ходе проверки?
​На бумаге всё выглядело неплохо: возможность подключения до 350 кВт и центральные коммуникации.

Но наш глубокий разбор выявил критические нюансы:

​🚩 Ловушка с собственностью: Выяснилось, что участок не в собственности, а в аренде. При цене переуступки прав в 19,5 млн рублей срок аренды заканчивается всего через 8,5 лет. Это огромный риск: инвестиции в стройку могут просто не успеть окупиться, если аренду не продлят.

​🚩 «Текучка» владельцев: За 16 лет права на участок переуступались 4-5 раз. Когда объект так часто меняет хозяев и не застраивается — это первый сигнал о наличии скрытых проблем, с которыми никто не захотел связываться.

​🚩 Технические ограничения:
​Небо под замком: Участок в приаэродромной зоне. Любое здание выше 5-10 метров требует сложного согласования с Росавиацией.

​Дефицит места: При попытке построить магазин максимальной площади, на участке физически не хватает места под парковку (дефицит 250 кв. м).

​Почему проводить такой анализ — единственно верное решение?
​Как мы обсуждали в нашем внутреннем отчете, без такой проверки инвестор рискует купить «неликвид».

​Анализ позволяет вам:
​Принимать решение на основе цифр, а не обещаний продавца.

​Заранее видеть все риски и понимать реальную стоимость их устранения.

​Сохранять спокойствие за вложенный капитал.


​Наш совет: Никогда не наступайте на «грабли», которые можно увидеть заранее.

Если у вас есть объект на примете — присылайте его нам на аудит.

Мы найдем всё, что скрыто.

​⚡️ Частные ЛЭП — всё?

Построить свою линию электропередачи станет сложнее

​Важные новости для тех, кто планировал самостоятельно тянуть сети к своим объектам. Правительство РФ выпустило Постановление от 19.12.2025 № 2075, которое вносит серьезные правки в Правила технологического присоединения (ПП РФ № 861).

​Что изменилось?
​Как видно на фото, из Правил полностью исключен пункт 4, который гласил:
​«Любые лица имеют право на технологическое присоединение построенных ими линий электропередачи к электрическим сетям в соответствии с настоящими Правилами».

​Что это значит на практике?
​Ранее этот пункт был юридическим фундаментом для «частников»: застройщиков, СНТ или промышленных площадок. Он позволял законно строить собственные ЛЭП и требовать их подключения к магистральным сетям.

​Теперь возможны следующие последствия:
​Монополия сетевых организаций.
Приоритет в строительстве инфраструктуры окончательно переходит к государственным и крупным территориальным сетевым организациям (ТСО).

​Сложности для бизнеса. Девелоперам, которые привыкли сами быстро строить сети «в поле», чтобы не ждать сетевиков годами, теперь будет сложнее легализовать такие объекты.

​Вопрос собственности. Вероятно, политика направлена на консолидацию всех сетей в руках крупных операторов (борьба с «бесхозными» или плохо обслуживаемыми частными линиями).

​Итог
​Прямого запрета «не строй» в тексте нет, но убрано гарантированное право на присоединение таких самостроев. Это делает инвестиции в строительство собственных линий крайне рискованными: линию можно построить, но в подключении теперь могут законно отказать, сославшись на отсутствие этой нормы.

​⚠️ Совет: Если вы находитесь в процессе проектирования или строительства своей линии — срочно проконсультируйтесь с юристами по энергетике. Порядок «входа» в сеть меняется прямо сейчас.

​Хотите, чтобы мы помогли разобраться, как теперь подавать заявку на подключение в новых условиях?

Проектирование заявителем: 5 ошибочных толкований Правил техприсоединения🙊

Строительство любого здания или сооружения осуществляется по заранее разработанному документу – проектной документации📃.

В процессе техприсоединения к электросетям в состав проекта здания входит раздел проектирования – «Система электроснабжения». Этот раздел выполняется на основании технических условий, которые выдает сетевая организация.

В силу подп. «б» и «в» п. 18 Правил, техприсоединение включает в себя разработку проектной документации как ТСО, так и заявителем, кроме случаев, когда заявитель в силу закона освобождается от ее разработки.

В практике техприсоединения существует ряд ошибочных толкований законодательства, которое может приводить к неверному пониманию того, как заявителю нужно проектировать свой объект в части электроснабжения.

№ 1. Неверно: все заявители до 150 кВт не обязаны выполнять проект в процессе техприсоединения.
Верно: ГрК РФ и Правила не освобождают от проектирования все объекты исключительно по данному критерию.

№ 2. Неверно: от проектирования освобождаются только ИЖС и садовые дома.
Верно: в 2025 году ГрК РФ дополнил список объектов, которые освобождаются от проектирования – это гаражи и хозпостройки на собственные нужды, также остаются ИЖС и садовые дома.

№ 3. Неверно: объекты до 150 кВт по уровню напряжения свыше 0,4 кВ не обязаны направлять проект в ТСО в процессе техприсоединения.
Верно: данные заявители не освобождаются от проектирования и обязаны направлять в сетевую организацию уведомление о выполнении техусловий с приложением проектной и иной документации.

№ 4. Неверно: нежилые помещения освобождаются от проектирования.
Верно: ГрК РФ данной нормы не содержит.

№ 5. Неверно: объекты свыше 150 кВт не обязаны предоставлять проект до монтажа электроустановки.
Верно: пункт 18.5 Правил обязывает это делать.

Почему вышеуказанная информация важна? Чтобы не нарушить п. 19 Правил в виде навязывания заявителю невыгодных условий, за что предусмотрена административная ответственность по ст. 9.21 КоАП РФ☝.

Вывод. Изобилие информации не гарантирует ее достоверности – приходится выполнять проверку путем обращения к законодательству📖.

Кошмар ресторатора в декорациях XVIII века

​Ресторан в памятнике архитектуры: когда сказка превращается в триллер 🏰😱

​Представьте: вы покупаете великолепное здание XVIII века в самом сердце Пушкина.
Объект культурного наследия, статус, история. Вы открываете изысканный ресторан, всё работает, гости довольны.

​Но спустя два месяца на пороге появляется инспектор Водоканала. Вердикт суров: «Ваши сети — самовольные. Актов нет. Договоров нет. Вы незаконно пользуетесь городскими ресурсами».

​Итог: Объект мгновенно отрезают от воды и канализации.

Кухня встает, бизнес парализован. 🚫💧

​Подняв документы, заказчик понимает — сети действительно не фигурировали в сделке, по ним нет ни одной бумаги.
Казалось бы, выход один: платить за новое технологическое присоединение (ТП).
Но здесь история только начинается…

​В следующем посте расскажем, почему «простой» путь за 2,3 миллиона рублей оказался тупиковым.

Оставайтесь на связи! 👇

Почему деньги не всегда решают проблемы? 💸🚫

​Когда нашего заказчика в Пушкине отрезали от воды, первое логичное решение было — «сдаться» Водоканалу и оформить новое подключение. Заказчик был готов платить.

​Смета была внушительной:
🔹 Водоснабжение — 1 700 000 руб.
🔹 Водоотведение — ~600 000 руб.

​Казалось бы, плати и работай. Но SAS DEVELOPMENT не привыкли действовать «на авось».

Мы провели глубокую проработку тех. условий и выяснили шокирующий факт: новое подключение физически невозможно осуществить и согласовать. 🤯

​То есть, даже если бы клиент заплатил 2,3 млн рублей, воду в ресторане он бы не получил.

Водоканал на рабочих встречах это подтвердил, но продолжал настаивать на оплате.

​Как мы решили пойти против системы и при чем тут архивы 1907 года?

Расскажем в следующей части.

Трубы из 1907 года: как архивные поиски спасли бизнес 🔍📜

​Когда «официальный» путь оказался ловушкой, мы начали собственное расследование. Водоканал отрицал существование старых сетей, желая получить миллионы за новое подключение.

​Наши действия:

1️⃣ Поход в архивы: Мы подняли старые договоры и планы города.

2️⃣ Обследование: Провели техническую экспертизу существующих сетей.

3️⃣ Сенсация: Мы обнаружили, что сеть водоотведения, построенная еще в 1907 году, не просто существует, а находится в идеальном рабочем состоянии!

Так же получилось и сетями водоснабжения.

Лабораторные тесты подтвердили: «Годна к эксплуатации».

​Мы поставили эти «невидимые» для чиновников сети на кадастровый учет и юридически признали их существующими.

Более того, мы доказали, что Водоканал отключил объект, нарушив целый ряд нормативных актов и не выставив уведомлений.

​Битва длилась долго.

Чем закончилось противостояние с монополистом — читайте в финальном посте!

Финал пушкинской истории: 2 года борьбы и законная победа! 🏆🎉

Эта история в городе Пушкине заняла у нас долгих два года.

Огромная переписка, десятки встреч, доказательства, экспертизы.


Результат:
✅ Водоканал был вынужден признать свою неправоту.
✅ Сети были восстановлены силами самого Водоканала.
✅ Заказчик получил законный договор БЕЗ оплаты миллионов за новое подключение.

Главный вывод этого кейса:
В недвижимости не бывает «простых» решений.

Если бы заказчик просто заплатил за ТП, он бы потерял деньги и остался с сухими кранами.

Только комплексный подход (инженерный + технический + законодательный) позволил найти выход там, где его не видел никто.

Как и в наших кейсах с анализом участка в Назии или аудитом в Сергиевом Посаде , мы доказали: глубокая проверка и защита интересов инвестора — это наша база.
Столкнулись с проблемами по сетям или недвижимости? Не спешите платить — обращайтесь к нам за профессиональным разбором! 🤝