Всем доброго утра и хорошего дня, уважаемые любители самарских новостроек 😉

На этой неделе на канал залетит очередной инсайд по жилому комплексу на территории «ЗИМа», к строительству которого готовится приступить «Древо» 🔥

А пока посмотрим, какие публикации на минувшей неделе набрали максимальное количество просмотров, репостов и комментариев #топ6👇👇👇

✅ В ЖК «Атмосфера» стартовали продажи квартир во второй очереди строительства жилого комплекса
(3,8к просмотров, 41 репост, 32 комментария);

✅ Эксклюзивно в Telegram-канале «Самарские новостройки: предварительная концепция и принципиальные решения по застройке территории ЗИМа девелоперской компанией «Древо»
(3,6к просмотров, 55 репостов, 103 комментария);

✅ Запущен сайт проекта ЖК «Логика-2»: информация по площадям ценам
(3,2к просмотров, 42 репоста, 52 комментария)

✅ Визуализации нового жилого комплекса в историческом центре от ГК «Новый Дон»
(3к просмотров, 61 репост, 44 комментария);

✅ Визуализации и характеристики ЖК «Омега» на Пятой просеке
(2,8к просмотров, 35 репостов, 48 комментариев);

✅ Дворовая территория Квартала «Панова Парк»
(2,4к просмотров, 25 репостов, 334 комментария).

@samnewbuild

❗️Аналитики ЦИАНа опубликовали рейтинг городов в которых сильнее всего с начала года подешевела аренда жилья:

Самара на 12-м месте с динамикой за месяц -1,9%, по итогам первого полугодия средняя ставка по аренде однокомнатных квартир в Самаре не изменилась.

Единственный город-миллионник, в котором с начала года зафиксирован заметный рост цен на аренду квартир - Ростов-на-Дону, где стоимость аренды квартир выросла на 8%.

Сильнейшее падение ставок на аренду отмечено в Санкт-Петербурге (-15%), Москве и Омске (-12%).

Интересно что в Самаре, по расчетам специалистов «ЦИАН.Аналитика» ставка на долгосрочную аренду однокомнатных квартир составляет 15,9 тыс. ₽ / мес, что кажется несколько заниженной цифрой 🤔

Посему, посредством опроса определим арендные ставки по которым сдают / снимают однокомнатные квартиры читатели Telegram-канала «Самарские новостройки», поехали 👇👇👇

@samnewbuild

❗️Еще один квартал в Октябрьском районе отдадут под высотную застройку 🏗

Мэрия приняла решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 1,87 гектара, расположенной в границах улиц Революционной, Корабельной, Третьего проезда и улицы Артемовской:

«в целях повышения эффективности использования территории городского округа Самара, в том числе формирования комфортной городской среды, создания мест обслуживания и мест приложения труда».

Предельные параметры разрешенного строительства:

✅ минимальные отступы от границ земельных участков – 0 м;

✅ предельная высота зданий – 97,5 м (32-33 этажа);

✅ максимальный процент застройки – 99%;

✅ минимальный уровень обеспеченности парковочными местами – на 80 кв.м площади жилых помещений 1 машино-место;

✅ максимальный коэффициент плотности застройки – 3,2.

Выбирать застройщика будут через торги, победитель должен будет за 9 месяцев представить властям проект планировки, и в течении 7 лет произвести застройку территории

@samnewbuild

❗️В постановлении Администрации о комплексном развитии территории, со ссылкой на ранее утверждённую документацию по планировке, помимо высотной застройки упоминаются планы о строительстве социально значимых объектов:

✅ школы на 1100 мест в границах Третьего проезда, ул. Дыбенко, Авроры, Печерской (постановление Администрации городского округа Самара от 13.12.2016 №1561);

✅ школы на 150 мест и детского сад на 70 мест в границах ул. Печерской, Третьего проезда, ул. Корабельной, Революционной (постановление Администрации городского округа Самара от 12.11.2018 № 915);

✅ плавательного бассейна в границах ул. Георгия Митирева/ул. Печерской в Октябрьском районе с 50-метровой ванной (за счет средств вышестоящих бюджетов).

❗️Уважаемые чиновники, в рамках компетенций своих ведомств, разъясните пожалуйста существуют ли ориентировочные сроки строительства социальных объектов, перечисленных выше?

@samnewbuild

📝 Результаты опроса аудитории Telegram-канала «Самарские новостройки»:

посмотрим за какую цену читатели канала сдают либо снимают однокомнатные квартиры в Самаре.

✔️ Большая часть респондентов (30%) сдаёт / снимает «однушки» дешевле 15 тыс ₽ в месяц;

✔️ На втором месте по результатам опроса арендная ставка в пределах 15 - 17 тыс ₽ ежемесячно и почти такой же результат в процентном выражении - 29%;

✔️ Двадцать процентов проголосовавших сдают / снимают однокомнатные квартиры в Самаре за 18 - 20 тыс ₽ / мес;

✔️ Следом идёт аредная ставка в диапазоне 21 - 23 тыс ₽ / мес и 9% респондентов сдающих / снимающих «однушки» за эту сумму;

✔️ На предпоследнем месте по числу проголосовавших ежемесячная арендная ставка в размере более 26 тыс ₽;

✔️ Пять процентов участников опроса сдают / снимают однокомнатные квартиры за 24 - 26 тыс ₽ в месяц

@samnewbuild

В одной из предыдущих публикаций мы узнали о том что по новым площадкам комплексного развития территорий (КРТ) минимально допустимое количество парковочных мест рассчитывается нет так как было ранее:

теперь, вместо привычного коэффициента отражающего отношение количества машино-мест к количеству квартир применяется привязка количества парковочных мест к площади жилых помещений.

Напомним, по площадке КРТ в квартале ограниченном улицами Революционной, Корабельной, Третьим проездом и улицей Артемовской заявлен минимальный уровень обеспеченности машино-местами – на 80 кв.м площади жилых помещений 1 машино-место.

Ранее же по новым проектам применялся коэффициент обеспеченности машино-местами 1,0 (1 машино-место на 1 квартиру).

Попробуем оценить каким мог бы быть коэффициент обеспеченности машино-местами при уровне обеспеченности на 80 кв.м площади жилых помещений 1 машино-место, если бы применялся привычный метод учёта отражающий обеспеченность машино-местами с привязкой к количеству квартир в жилом комплексе.

Для примера возьмём ранее упомянутую площадку КРТ на ул. Революционной (заявленная максимальная высота зданий ~32-33 этажа, уровень обеспеченности машино-местами – на 80 кв.м площади жилых помещений 1 машино-место) и неспешно строящийся 33-х этажный ЖК «Космолёт»:

✔️ Сум​ма об​щей пло​щади всех жилых по​меще​ний в ЖК «Космолёт»: 49 453,95 м2;
✔️ Ко​личес​тво жи​лых по​меще​ний в ЖК «Космолёт»: 879 шт;
✔️ Ко​личес​тво ма​шино-мест в ЖК «Космолёт»: 78 шт.

❗️Количество парковочных мест на одну квартиру при расчёте «по старому» с коэффициентом 1,0 (1 машино-место на 1 квартиру) составит 879 м/м;

❗️Количество парковочных мест на одну квартиру при расчёте «по новому» (1 машино-место на 80 кв.м площади жилых помещений) составит 619 м/м, или на ~30% меньше чем при расчёте по «старому» - 0,7 машино-мест на 1 квартиру.

Таким образом, в данном примере минимальный разрешённый коэффициент обеспеченности машино-местами сокращается на 30% с 1 м/м до 0,7 м/м на 1 квартиру.

Здесь важное уточнение - реальное количество машино-мест в строящемся ЖК «Космолёт» составляет ~0,09 машино-мест на 1 квартиру, так как застройщик имеет возможность снизить коэффициент через запрос на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства путём проведения публичных слушаний по проекту.

⚡️Внимание вопрос:

а может ли быть снижена обеспеченность машино-местами по площадкам КРТ через публичные слушания по проекту и, в случае положительного (для застройщика) их исхода - предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства?

Иными словами заявленный коэффициент 1 машино-место на 80 кв.м площади жилых помещений это минимально возможная обеспеченность парковочными местами или, как водится, можно будет уронить ещё?

@samnewbuild

⚡️⚡️⚡️Эксклюзивно в Telegram-канале «Самарские новостройки:

предварительная типология зданий и очередность реализации первого этапа строительства масштабного жилого комплекса на территории бывшего завода «ЗИМ» девелоперской компанией «Древо».

🏗 На первой линии планируется расположить 25-этажные дома террасного типа с максимальным раскрытием квартир на Волгу (дома №№1, 2, 3);

🏗 На второй линии предположительно будут расположены 31-этажные дома башенного типа со сквозным видом на Волгу (дома №№4, 5);

🏗 На третьей линии планируется расположить дома переменной этажности (от 2 до 30 этажей) квартального типа, формирующие фронт улицы Липецкой и дворовые пространства (дома №№6, 7);

Дворовые территории задумываются как приватные, свободные от машин:

рассматривается несколько вариантов ограждения дворовых пространств - естественный рельеф, амфитеатр, живая изгородь, стеклянное ограждение 🌳🌲🌴

По имеющейся у нас не официальной информации первым этапом будут строиться дом №4 (башня второй линии со сквозным видом на Волгу) и дом № 7 (квартальная застройка), которые, в свою очередь, будут разбиты на три подэтапа:

1️⃣ - строительство секций 2, 3, 4, 5 дома №7 и подземный паркинг вдоль секций;

2️⃣ - строительство секции 1 дома №7 и подземный паркинг вдоль секций;

3️⃣ - строительство дома №4.

Напомним, ДК «Древо» намерено выйти на получение разрешения на строительство первого этапа в сентябре.

❗️Анонс: скоро опубликуем самое интересное - предварительные планировки квартир в доме №4 со сквозным видом на Волгу 👌

Помимо этого, в следующих публикациях расскажем вот о чем:

✔️ генеральный план застройки всей территории ЗИМа;

✔️ архитектурно-планировочные и конструктивные решения;

✔️ террасы квартир на первых этажах;

✔️ квартирография и инфраструктура.

Не переключайтесь 😉

Предварительную концепцию и принципиальные решения застройки территории ЗИМа смотрим здесь

на картинках выше - генплан первой очереди строительства, видовые фронтоны

@samnewbuild

На Сергея Шанова, руководителя департамента градостроительства Самары возбуждено уголовное дело:

прокуратура поставила вопрос об увольнении в связи с утратой доверия - пишет Ксения Штефан.

По информации источника “Волга Ньюс” Сергей Шанов незаконно возместил из бюджета города деньги на сумму более 65 тыс. рублей:

"По распоряжению главы Самары руководитель департамента градостроительства Шанов направлен в служебную командировку в Объединенные Арабские Эмираты, в город Дубай, для участия в образовательном проекте для 100 крупнейших городов Российской Федерации. По данным следствия, после возвращения в Россию Шанов незаконно возместил из бюджета города деньги на сумму более 65 тыс. рублей".

Вопрос об увольнении руководителя департамента градостроительства Самары находится на рассмотрении у главы города Елены Лапушкиной

@samnewbuild

‼️ Ключевая ставка на плановом заседании совета директоров ЦБ РФ снижена на 150 б.п., с 9,5% до 8,0%:

таким образом ключевая ставка опустилась ниже уровня декабря 2021 года.

Как менялась ключевая ставка в 2022 году:

⬇️ Понижена на 150 б.п. с 9,5% до 8,0% - 22 июля;

⬇️ Понижена на 150 б.п. с 11% до 9,5% - 10 июня;

⬇️ Понижена на 300 б.п. с 14% до 11% - 26 мая;

⬇️ Понижена на 300 б.п. с 17% до 14% - 29 апреля;

⬇️ Понижена на 300 б.п. с 20% до 17% - 8 апреля;

⏺ Сохранена на уровне 20% - 18 марта;

⬆️ Повышена на 1050 б.п. с 9,5% до 20% - 28 февраля;

⬆️ Повышена на 100 б.п. с 8,5% до 9,5% - 11 февраля.

В 2021 году Центробанк семь раз подряд повышал ключевую ставку и поднял ее с 4,25% до 8,5% годовых.

Следующее плановое заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 16 сентября.

В среднесрочном прогнозе Банка России указывается, что с 25 июля до конца 2022 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 7,4-8,0%

@samnewbuild