⚡️⚡️⚡️ На канал залетает интересная информация по динамике цен и продаж паркингов в Квартале «Панова Парк»:
попробуем оценить на примере конкретного жилого комплекса тренды на региональном рынке недвижимости.
🚗 Продажи машиномест в доме №3 открыты в ~августе 2021, за минувшие 8 месяцев продано 74 машиноместа из 155 (~47%).
💰С момента старта продаж средняя фактическая стоимость квадратного метра машиномест выросла на 43%, с 67 тыс ₽ / м2 до 96 тыс ₽ / м2.
❗️По динамике продаж, если ориентироваться на условные ежедневные продажи (отношение суммарного количества проданных м2 машино-мест за месяц, по данным проектных деклараций опубликованных на 1 число месяца следующего за отчетным, к количеству рабочих дней в месяце), за апрель продано минимальное количество машино-мест с момента старта продаж, не считая нулевые показатели месяцем ранее.
🧐 Уважаемые любители самарских новостроек, эксперты, аналитики и прочие стратеги, как вы считаете, наметившийся нисходящий тренд по динамике продаж машино-мест в жилом комплексе отразится в ближайшие месяцы и на динамике продаж квартир? 🧐
Мнения в комменты 👇👇👇
@samnewbuild
попробуем оценить на примере конкретного жилого комплекса тренды на региональном рынке недвижимости.
🚗 Продажи машиномест в доме №3 открыты в ~августе 2021, за минувшие 8 месяцев продано 74 машиноместа из 155 (~47%).
💰С момента старта продаж средняя фактическая стоимость квадратного метра машиномест выросла на 43%, с 67 тыс ₽ / м2 до 96 тыс ₽ / м2.
❗️По динамике продаж, если ориентироваться на условные ежедневные продажи (отношение суммарного количества проданных м2 машино-мест за месяц, по данным проектных деклараций опубликованных на 1 число месяца следующего за отчетным, к количеству рабочих дней в месяце), за апрель продано минимальное количество машино-мест с момента старта продаж, не считая нулевые показатели месяцем ранее.
🧐 Уважаемые любители самарских новостроек, эксперты, аналитики и прочие стратеги, как вы считаете, наметившийся нисходящий тренд по динамике продаж машино-мест в жилом комплексе отразится в ближайшие месяцы и на динамике продаж квартир? 🧐
Мнения в комменты 👇👇👇
@samnewbuild
Стало известно о планируемых сроках начала реализации проекта жилого комплекса на территории «ЗИМа» от ДК «Древо»:
начать застройку площадки могут осенью 2022 года.
Новый проект девелоперской компании был упомянут на заседании профильного комитета гордумы.
Сергей Шанов, глава департамента градостоительства Самары:
«ДК «Древо» собирается выйти на получение разрешения на строительство в сентябре. Проектное решение — интересное».
Ранее представитель компании «Древо» в комментарии для Telegram-канала «Самарские новостройки» опроверг слухи о заморозке нового проекта на территории «ЗИМа».
Визуализации проекта - ЗДЕСЬ
@samnewbuild
начать застройку площадки могут осенью 2022 года.
Новый проект девелоперской компании был упомянут на заседании профильного комитета гордумы.
Сергей Шанов, глава департамента градостоительства Самары:
«ДК «Древо» собирается выйти на получение разрешения на строительство в сентябре. Проектное решение — интересное».
Ранее представитель компании «Древо» в комментарии для Telegram-канала «Самарские новостройки» опроверг слухи о заморозке нового проекта на территории «ЗИМа».
Визуализации проекта - ЗДЕСЬ
@samnewbuild
Секцию «Сокола», ну та что «стена на Революционной» - моднейше покрасили, ниже фото было / стало)
Характеристики ЖК «Сокол»:
Количество квартир суммарно - >2700;
Количество этажей суммарно - ~335;
Жилая площадь суммарно - >140 тыс. м2.
Количество жителей района можно оценить в более чем 9 тыс человек, если использовать для подсчета коэффициент заселенности квартир 3,5 чел / квартира, который рекомендуется применять в нормативной литературе (НМ-97-89).
На данный момент введено в эксплуатацию около половины от всего объёма жилья и надо думать что по факту заселено ещё меньше 🤔
‼️ Внимание, вопрос:
Какие прогнозы по ул. Революционной, дамы и господа?
Встанет ли на всём своём протяжении?
@samnewbuild
Характеристики ЖК «Сокол»:
Количество квартир суммарно - >2700;
Количество этажей суммарно - ~335;
Жилая площадь суммарно - >140 тыс. м2.
Количество жителей района можно оценить в более чем 9 тыс человек, если использовать для подсчета коэффициент заселенности квартир 3,5 чел / квартира, который рекомендуется применять в нормативной литературе (НМ-97-89).
На данный момент введено в эксплуатацию около половины от всего объёма жилья и надо думать что по факту заселено ещё меньше 🤔
‼️ Внимание, вопрос:
Какие прогнозы по ул. Революционной, дамы и господа?
Встанет ли на всём своём протяжении?
@samnewbuild
Господа чиновники областного Минстроя, читающие Telegram-канал «Самарские новостройки», вам (риторический) вопрос в тему предыдущей публикации, вызвавшей оживленную дискуссию самарцев:
а при выдаче разрешений на строительство учитывается нагрузка на существующую дорожно-транспортную сеть?
🤔🤔🤔
@samnewbuild
а при выдаче разрешений на строительство учитывается нагрузка на существующую дорожно-транспортную сеть?
🤔🤔🤔
@samnewbuild
❗️По слухам Трансгруз планирует приступить к освоению квартала в границах ул. Революционной / ул. Печерской / ул. Корабельной и 3-го проезда, напротив ЖК «Семейный»:
Кадастровый участок №438* имеет площадь почти 1,5 Га, согласно информации из публичной кадастровой карты Росреестра вид разрешённого использования - «Для иных видов жилой застройки».
На участке ведутся работы по установке ограждения, со слов рабочих здесь планируется строительство 4-х жилых домов
* кад. номер: 63:01:0629005:438
@samnewbuild
Кадастровый участок №438* имеет площадь почти 1,5 Га, согласно информации из публичной кадастровой карты Росреестра вид разрешённого использования - «Для иных видов жилой застройки».
На участке ведутся работы по установке ограждения, со слов рабочих здесь планируется строительство 4-х жилых домов
* кад. номер: 63:01:0629005:438
@samnewbuild
Доля индивидуального жилищного строительства в России достигла нового исторического рекорда:
по итогам января - апреля доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в стране оценивается в 63%.
Из отчетов Росстата следует, что на протяжении долгого времени, с 2010 по 2018 гг., доля ИЖС от всего объёма жилищного строительства держалась на уровне 40-43%, все последующие годы Росстат фиксирует её рост:
✔️ 2019 - доля ИЖС 45,1%;
✔️ 2020 - доля ИЖС 47,9%
✔️ 2021 - доля ИЖС 53,0%
✔️ 2022 - доля ИЖС 63,0%*
*по итогам первых четырёх месяцев 2022 года
@samnewbuild
по итогам января - апреля доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в стране оценивается в 63%.
Из отчетов Росстата следует, что на протяжении долгого времени, с 2010 по 2018 гг., доля ИЖС от всего объёма жилищного строительства держалась на уровне 40-43%, все последующие годы Росстат фиксирует её рост:
✔️ 2019 - доля ИЖС 45,1%;
✔️ 2020 - доля ИЖС 47,9%
✔️ 2021 - доля ИЖС 53,0%
✔️ 2022 - доля ИЖС 63,0%*
*по итогам первых четырёх месяцев 2022 года
@samnewbuild
⚡️ТОП-5 публикаций Telegram-канала «Самарские новостройки» за минувшую неделю, набравших максимальное количество просмотров и репостов 🔝
☑️ Динамика цен и продаж паркингов в самарских жилых комплексах
☑️ В ЖК «Культура» продажи квартир приостановлены на неопределённый срок
☑️ ТОП-5 квартир в Самаре с ценой квадратного метра выше 200 тыс ₽
☑️ Стало известно о планируемых сроках начала реализации проекта жилого комплекса на территории «ЗИМа» от ДК «Древо»
☑️ По слухам Трансгруз планирует построить новый жилой комплекс в Октябрьском районе
@samnewbuild
☑️ Динамика цен и продаж паркингов в самарских жилых комплексах
☑️ В ЖК «Культура» продажи квартир приостановлены на неопределённый срок
☑️ ТОП-5 квартир в Самаре с ценой квадратного метра выше 200 тыс ₽
☑️ Стало известно о планируемых сроках начала реализации проекта жилого комплекса на территории «ЗИМа» от ДК «Древо»
☑️ По слухам Трансгруз планирует построить новый жилой комплекс в Октябрьском районе
@samnewbuild
❗️Количество лотов в новостройках Самары выросло с начала года с 4,8 тыс до 5,1 тыс.
От сервиса мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro подъехала интересная аналитика по региону 🤔👇👇👇
❗️За первые четыре месяца года средняя цена 1 кв.м в самарских новостройках выросла с 86,9 тыс ₽ / м2 до 93,5 тыс ₽ / м2.
❗️Средний бюджет лота в новостройках Самары с января по апрель текущего года вырос с 5 млн до 5,4 млн
@samnewbuild
От сервиса мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro подъехала интересная аналитика по региону 🤔👇👇👇
❗️За первые четыре месяца года средняя цена 1 кв.м в самарских новостройках выросла с 86,9 тыс ₽ / м2 до 93,5 тыс ₽ / м2.
❗️Средний бюджет лота в новостройках Самары с января по апрель текущего года вырос с 5 млн до 5,4 млн
@samnewbuild
‼️Комментарий министерства строительства Самарской области для Telegram-канала «Самарские новостройки» касательно долгостроя на ул. Садовой, по которому недавно возобновились строительные работы, и были открыты продажи квартир:
«ЖК «Садовая» включён в региональный реестр проблемных объектов, на объекте имеются обманутые дольщики, а также двойные продажи. Договоры заключались без осуществления их регистрации. Поэтому при покупке квартиры в этом объекте следует учитывать все указанные обстоятельства.
Также отмечаем, что привлечённый для завершения строительства проблемного объекта застройщик ООО «Стройпроектсервис»имеет значительные отклонения от графика строительства, что также является риском для потенциальных покупателей».
Официальный канал министерства строительства Самарской области в Telegram 👇👇👇
https://t.me/minstroy63
Подпишитесь, что бы не пропустить что-то важное 😉
«ЖК «Садовая» включён в региональный реестр проблемных объектов, на объекте имеются обманутые дольщики, а также двойные продажи. Договоры заключались без осуществления их регистрации. Поэтому при покупке квартиры в этом объекте следует учитывать все указанные обстоятельства.
Также отмечаем, что привлечённый для завершения строительства проблемного объекта застройщик ООО «Стройпроектсервис»имеет значительные отклонения от графика строительства, что также является риском для потенциальных покупателей».
Официальный канал министерства строительства Самарской области в Telegram 👇👇👇
https://t.me/minstroy63
Подпишитесь, что бы не пропустить что-то важное 😉
❗️Компания Эдуарда Шматкова (бенефициар СК «Град») планирует строительство нового жилого комплекса в Октябрьском районе:
мэр Самары Елена Лапушкина утвердила проект планировки территории в границах улиц Осипенко, Радонежской, Челюскинцев и Мичурина.
Для земельных участков установлен вид разрешённого использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), на площадке предполагается снос четырёх жилых домов, часть из которых уже расселена (ул. Осипенко, 130; ул. Мичурина, 70; ул. Мичурина, 72 и ул. Радонежская, 7).
Локация интересная, пешая прогулка до набережной займёт менее 20 минут, рядом расположена неплохая школа №29 и детский сад, но вопрос в том как проект будет реализован 🤔
Напомним, ранее в Telegram-канале «Самарские новостройки» бурное обсуждение вызвала публикация о решениях застройщика СК «Град» по другому проекту, заявленному в категории бизнес-класс - ЖК «Адмиралъ», фото можно посмотреть здесь👇👇👇
«Детская площадка жилого комплекса бизнес-класса «Адмиралъ» 🤔
@samnewbuild
мэр Самары Елена Лапушкина утвердила проект планировки территории в границах улиц Осипенко, Радонежской, Челюскинцев и Мичурина.
Для земельных участков установлен вид разрешённого использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), на площадке предполагается снос четырёх жилых домов, часть из которых уже расселена (ул. Осипенко, 130; ул. Мичурина, 70; ул. Мичурина, 72 и ул. Радонежская, 7).
Локация интересная, пешая прогулка до набережной займёт менее 20 минут, рядом расположена неплохая школа №29 и детский сад, но вопрос в том как проект будет реализован 🤔
Напомним, ранее в Telegram-канале «Самарские новостройки» бурное обсуждение вызвала публикация о решениях застройщика СК «Град» по другому проекту, заявленному в категории бизнес-класс - ЖК «Адмиралъ», фото можно посмотреть здесь👇👇👇
«Детская площадка жилого комплекса бизнес-класса «Адмиралъ» 🤔
@samnewbuild