С 12 августа
Повышены ставки по рыночным программам. Теперь так:
«Новостройка», «Квартира»:
▪️ПВ 15,01-20% - ставка 20%
▪️ПВ от 20,01% - ставка 19,5%
«Коммерческая недвижимость»
▪️ставка 19,5%
«Жилой дом», «Земельный участок», «Под залог имеющейся недвижимости»
▪️ ставка 21,1%
Важно: информация о сроках выдачи ранее одобренных клиентов будет доведена дополнительно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А101 хотят снести ещё один ТЦ ради строительства жилья. Теперь в Ясенево
Новый ЖК планируется возвести вместо ТЦ «Фестивальный» на Голубинской улице.
Место для нового ЖК выбрано неплохое. До станций метро «Новоясневская» и «Битцевский парк» 15 мин. пешком. Рядом парки с прудами, есть где погулять, да и с экологией всё неплохо. Близко МКАД. Рядом сложившийся микрорайон с необходимой инфраструктурой. При этом в районе голод на новостройки, так что ЖК будет востребован.
Новый ЖК планируется возвести вместо ТЦ «Фестивальный» на Голубинской улице.
Место для нового ЖК выбрано неплохое. До станций метро «Новоясневская» и «Битцевский парк» 15 мин. пешком. Рядом парки с прудами, есть где погулять, да и с экологией всё неплохо. Близко МКАД. Рядом сложившийся микрорайон с необходимой инфраструктурой. При этом в районе голод на новостройки, так что ЖК будет востребован.
Сколько стоят квартиры в самых продаваемых проектах в Москве? 🧐
В июльской пятерке сразу 4 проекта от ЛСР и много бизнес-класса.
✅ Лучи от ЛСР
Метро «Солнцево» 7 мин. пешком. Проект комфорт-класса. Квартиры продают с отделкой и без. Срок сдачи - второй квартал 2027 года.
Студии (21,9 кв. м) от 7 млн рублей, однокомнатные (34,7 кв. м) от 10,2 млн рублей, двушки (52,3 кв. м) от 15,4 млн рублей, трёшки (60,8 кв. м) от 19,2 млн рублей.
✅ Wave от ЛСР
До метро «Борисово» 30 мин. пешком. Это бизнес-класс. Есть квартиры без отделки и с отделкой. Сдать должны в конце 2026 года.
Студии (20,8 кв. м) от 8,2 млн рублей, однушки (31,9 кв. м) от 12 млн рублей, двушки (54,7 кв. м) от 18,7 млн рублей, трёшки (70,5 кв. м) от 29 млн рублей. В наличии просторные квартиры, например четырёхкомнатная (102 кв. м) за 40,3 млн рублей.
✅ Дмитровское небо от ЛСР
Метро «Верхние Лихоборы» в 10 мин. пешком. Еще один проект бизнес-класса. Имеются варианты без отделки и с отделкой. Срок сдачи = конец 2025 года.
Студии (19,8 кв. м) от 8,7 млн рублей, однокомнатные (34,3 кв. м) от 14,3 млн рублей, двухкомнатные (54,7 кв. м) от 19,8 млн рублей, трёхкомнатные (71,4 кв. м) от 28,4 млн рублей.
✅ ЗИЛАРТ от ЛСР
До метро «ЗИЛ» 15 мин. пешком. Бизнес-класс. Есть квартиры с отделкой и без. Сдать должны в конце 2027 года.
Студии (20,7 кв. м) от 11,2 млн рублей, однушки (35,5 кв. м) от 17 млн рублей, двушки (59,2 кв. м) от 26,6 млн рублей, трёшки (81.3 кв. м) от 37,2 млн рублей.
✅ Остров от Донстрой
Метро «Терехово» 7 мин. пешком. Бизнес-класс. Есть варианты с отделкой и без. Сдать должны в конце 2027 года.
Студии (29,2 кв. м) от 19,4 млн рублей, однушки (37,5 кв. м) от 22,6 млн рублей, двушки (56,1 кв. м) от 30,1 млн рублей, трёшки (76,1 кв. м) от 37,1 млн рублей. В наличии просторные квартиры, например лот площадью 101,5 кв. м и стоимостью 55,1 млн рублей.
В июльской пятерке сразу 4 проекта от ЛСР и много бизнес-класса.
✅ Лучи от ЛСР
Метро «Солнцево» 7 мин. пешком. Проект комфорт-класса. Квартиры продают с отделкой и без. Срок сдачи - второй квартал 2027 года.
Студии (21,9 кв. м) от 7 млн рублей, однокомнатные (34,7 кв. м) от 10,2 млн рублей, двушки (52,3 кв. м) от 15,4 млн рублей, трёшки (60,8 кв. м) от 19,2 млн рублей.
✅ Wave от ЛСР
До метро «Борисово» 30 мин. пешком. Это бизнес-класс. Есть квартиры без отделки и с отделкой. Сдать должны в конце 2026 года.
Студии (20,8 кв. м) от 8,2 млн рублей, однушки (31,9 кв. м) от 12 млн рублей, двушки (54,7 кв. м) от 18,7 млн рублей, трёшки (70,5 кв. м) от 29 млн рублей. В наличии просторные квартиры, например четырёхкомнатная (102 кв. м) за 40,3 млн рублей.
✅ Дмитровское небо от ЛСР
Метро «Верхние Лихоборы» в 10 мин. пешком. Еще один проект бизнес-класса. Имеются варианты без отделки и с отделкой. Срок сдачи = конец 2025 года.
Студии (19,8 кв. м) от 8,7 млн рублей, однокомнатные (34,3 кв. м) от 14,3 млн рублей, двухкомнатные (54,7 кв. м) от 19,8 млн рублей, трёхкомнатные (71,4 кв. м) от 28,4 млн рублей.
✅ ЗИЛАРТ от ЛСР
До метро «ЗИЛ» 15 мин. пешком. Бизнес-класс. Есть квартиры с отделкой и без. Сдать должны в конце 2027 года.
Студии (20,7 кв. м) от 11,2 млн рублей, однушки (35,5 кв. м) от 17 млн рублей, двушки (59,2 кв. м) от 26,6 млн рублей, трёшки (81.3 кв. м) от 37,2 млн рублей.
✅ Остров от Донстрой
Метро «Терехово» 7 мин. пешком. Бизнес-класс. Есть варианты с отделкой и без. Сдать должны в конце 2027 года.
Студии (29,2 кв. м) от 19,4 млн рублей, однушки (37,5 кв. м) от 22,6 млн рублей, двушки (56,1 кв. м) от 30,1 млн рублей, трёшки (76,1 кв. м) от 37,1 млн рублей. В наличии просторные квартиры, например лот площадью 101,5 кв. м и стоимостью 55,1 млн рублей.
Как разделить квартиру, купленную в браке?
Поделить имущество между супругами при разводе просто, если составлен брачный договор. Но если такого документа нет, возникают вопросы. На часть из которых мы ответим подробнее⬇️
Когда квартира не является совместным имуществом?
Если она куплена до брака, унаследована или получена в дар.
Существует только 2 варианта раздела ипотечной квартиры:
1️⃣ По соглашению
🔹 Составить соглашение (самостоятельно или через юриста), в котором будет указано, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов
🔹 Обратиться в банк и получить согласие на изменение порядка погашения кредита
🔹 Заверить соглашение у нотариуса
🔹 Подать заявление в Росреестр на перерегистрацию права собственности, оплатить госпошлину
👉 Если собственником хочет стать тот супруг, который согласно документам не сможет оплачивать ипотеку, банк не даст согласия на такой раздел. В таком случае один из супругов получит свою долю в праве собственности, но ипотеку при разводе по такой схеме платит тот, на кого она оформлялась.
Даже если работал только один супруг, его зарплата все равно считается семейным доходом.
2️⃣ Через суд
Если договориться не удалось, раздел происходит в судебном порядке.
🔹 Уведомить банк
🔹 Оплатить госпошлину
🔹 Обратиться в суд
🔹 Дождаться решения
Поделить имущество между супругами при разводе просто, если составлен брачный договор. Но если такого документа нет, возникают вопросы. На часть из которых мы ответим подробнее
Когда квартира не является совместным имуществом?
Если она куплена до брака, унаследована или получена в дар.
Существует только 2 варианта раздела ипотечной квартиры:
Даже если работал только один супруг, его зарплата все равно считается семейным доходом.
Если договориться не удалось, раздел происходит в судебном порядке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Своя квартира у метро Селигерская с 1 спальней по семейной ипотеке со ставкой 3,5% на весь срок
Еще есть возможность купить квартиру с низкой ставкой, несмотря на изменения, происходящие на рынке недвижимости.
Параметры семейной ипотеки могут в любой момент изменить, так что рекомендуем не откладывать покупку.
Комплекс расположен на севере Москвы у метро Селигерская. Сделали для вас расчет по семейной программе👇
Стоимость 14 314 727₽
Первоначальный взнос 2 862 945₽
Ежемесячный платеж: 51 423₽
🏠Срок сдачи: 3 кв 2025
Еще есть возможность купить квартиру с низкой ставкой, несмотря на изменения, происходящие на рынке недвижимости.
Параметры семейной ипотеки могут в любой момент изменить, так что рекомендуем не откладывать покупку.
Комплекс расположен на севере Москвы у метро Селигерская. Сделали для вас расчет по семейной программе👇
Стоимость 14 314 727₽
Первоначальный взнос 2 862 945₽
Ежемесячный платеж: 51 423₽
🏠Срок сдачи: 3 кв 2025
✅ ЖК Река
Наиболее удаленный от центра ЖК Премиум класса внутри МКАД, при этом всегда находящийся в топах продаж.
В чем секрет?
Премиум в современной Москве быстро теряет привязку к центру города и традиционным локациям: Prime Park, Foriver Residence, Sydney Prime, Остров, Сберсити и другие. Сейчас найти квартиру в бюджете выше 700 тысяч за метр можно уже практически в любом округе.
Локация:
ЖК Река является лучшим объектом среди всей огромной стройки в районе. Самые большие площади квартир и минимальная плотность застройки, самые дорогие материалы в отделке. Лучшее расположение - вдали от промзоны и дорог, с прямым выходом в парковую зону.
В данный момент комфортной жизни там нет, так как идет активное строительство в дорог, инфраструктуры и основного пула жилья. Доехать до сданных домов на автомобиле - задача не из простых.
Но через пару лет строители уйдут, инфраструктура наладится и жители вздохнут полной грудью. Уже сейчас в ЖК виден потенциал сильного конкурента традиционных локаций Элитного жилья вне ЦАО.
Что строят:
Проект реализуется в 4 очереди.
Про последнюю очередь пока мало информации. Она будет расположена обособленно от первых трех очередей за муниципальной школой, в отдалении от жилой застройки. В ее составе планируется строительство таунхаусов на первой линии у парка.
Лучше подробнее остановимся на домах, которые сейчас есть в продаже:
Река - 1:
Дом сдан в декабре 2021 года.
Продажи только на вторичном рынке.
115 квартир средней площадью 158 метров.
Коэффициент паркинга - 1,65.
Река - 2:
Дом сдан в декабре 2023 года, в данный момент происходит выдача ключей.
От застройщика на момент написания статьи осталось 4 квартиры.
154 квартир средней площадью 148 метров
Коэффициент паркинга - 1,46
Река - 3:
Старт продаж в мае 2024. Планируемый срок сдачи в декабре 2026 года.
Активные продажи от застройщика.
165 квартир средней площадью 147 метров
Коэффициент паркинга - 1,49
Все дома объединены общими показателями, такими как:
Отсутствие малых площадей в квартирографии
Высокие потолки - минимум 3,5 метра
Очень качественная реализация МОПов и придомовых территорий
В среднем 3 квартиры на этаже
Наличие секций как без ремонта, так и с полной отделкой от застройщика
Небольшая высотность
Продукт с каждой очередью развивается. Технически каждая новая очередь превосходит предыдущую. Ремонт от застройщика становится актуальнее и визуально качественнее. Фасады современнее, а окна в квартирах все большего диаметра, при сохраняется общий дизайн квартала.
Меняется квартирография.
В первой очереди наибольшая доля многокомнатных квартир с размерами 250+ метров и просторными террасами.
Во второй очереди преобладают квартиры с 2мя спальнями от скромных 95 метров до 200 метровых.
В третьей очереди сильно увеличили количество 1-комнатных и 3-комнатных вариантов.
Сравнивая вживую 1ую и в 2ую очередь не могу отдать предпочтение кому-то из них, у каждой есть свои плюсы. Однако, судя по рендерам 3й очереди, застройщик собрал в ее проекте лучшее из первых 2х.
Продажи 3й очереди идут опережающими темпами. В среднем 7 квартир в месяц. Дом находится еще на стадии котлована, а продано уже более трети лотов.
Цены:
Средняя цена лота 750 тысяч рублей за метр.
Самый дешевый лот 54,7 метра стоит 42 млн.
Самый популярный лот это Евро-4 около 140 метров ценой 100 млн.
Цены в 3й очереди в данный момент примерно на 10-15% ниже чем на готовые варианты на вторичке. Дисконт не кажется большим для 2х лет ожидания. Но, повторюсь, новый корпус интереснее технически и лучше сделаны планировки.
Наиболее удаленный от центра ЖК Премиум класса внутри МКАД, при этом всегда находящийся в топах продаж.
В чем секрет?
Премиум в современной Москве быстро теряет привязку к центру города и традиционным локациям: Prime Park, Foriver Residence, Sydney Prime, Остров, Сберсити и другие. Сейчас найти квартиру в бюджете выше 700 тысяч за метр можно уже практически в любом округе.
Локация:
ЖК Река является лучшим объектом среди всей огромной стройки в районе. Самые большие площади квартир и минимальная плотность застройки, самые дорогие материалы в отделке. Лучшее расположение - вдали от промзоны и дорог, с прямым выходом в парковую зону.
В данный момент комфортной жизни там нет, так как идет активное строительство в дорог, инфраструктуры и основного пула жилья. Доехать до сданных домов на автомобиле - задача не из простых.
Но через пару лет строители уйдут, инфраструктура наладится и жители вздохнут полной грудью. Уже сейчас в ЖК виден потенциал сильного конкурента традиционных локаций Элитного жилья вне ЦАО.
Что строят:
Проект реализуется в 4 очереди.
Про последнюю очередь пока мало информации. Она будет расположена обособленно от первых трех очередей за муниципальной школой, в отдалении от жилой застройки. В ее составе планируется строительство таунхаусов на первой линии у парка.
Лучше подробнее остановимся на домах, которые сейчас есть в продаже:
Река - 1:
Дом сдан в декабре 2021 года.
Продажи только на вторичном рынке.
115 квартир средней площадью 158 метров.
Коэффициент паркинга - 1,65.
Река - 2:
Дом сдан в декабре 2023 года, в данный момент происходит выдача ключей.
От застройщика на момент написания статьи осталось 4 квартиры.
154 квартир средней площадью 148 метров
Коэффициент паркинга - 1,46
Река - 3:
Старт продаж в мае 2024. Планируемый срок сдачи в декабре 2026 года.
Активные продажи от застройщика.
165 квартир средней площадью 147 метров
Коэффициент паркинга - 1,49
Все дома объединены общими показателями, такими как:
Отсутствие малых площадей в квартирографии
Высокие потолки - минимум 3,5 метра
Очень качественная реализация МОПов и придомовых территорий
В среднем 3 квартиры на этаже
Наличие секций как без ремонта, так и с полной отделкой от застройщика
Небольшая высотность
Продукт с каждой очередью развивается. Технически каждая новая очередь превосходит предыдущую. Ремонт от застройщика становится актуальнее и визуально качественнее. Фасады современнее, а окна в квартирах все большего диаметра, при сохраняется общий дизайн квартала.
Меняется квартирография.
В первой очереди наибольшая доля многокомнатных квартир с размерами 250+ метров и просторными террасами.
Во второй очереди преобладают квартиры с 2мя спальнями от скромных 95 метров до 200 метровых.
В третьей очереди сильно увеличили количество 1-комнатных и 3-комнатных вариантов.
Сравнивая вживую 1ую и в 2ую очередь не могу отдать предпочтение кому-то из них, у каждой есть свои плюсы. Однако, судя по рендерам 3й очереди, застройщик собрал в ее проекте лучшее из первых 2х.
Продажи 3й очереди идут опережающими темпами. В среднем 7 квартир в месяц. Дом находится еще на стадии котлована, а продано уже более трети лотов.
Цены:
Средняя цена лота 750 тысяч рублей за метр.
Самый дешевый лот 54,7 метра стоит 42 млн.
Самый популярный лот это Евро-4 около 140 метров ценой 100 млн.
Цены в 3й очереди в данный момент примерно на 10-15% ниже чем на готовые варианты на вторичке. Дисконт не кажется большим для 2х лет ожидания. Но, повторюсь, новый корпус интереснее технически и лучше сделаны планировки.
Стартовали брони в четвёртой очереди ЖК Павелецкая Сити от MR и Level 👀
Новые дома будут максимально приближены к «Тульской», до неё пешком около 13 мин. Всего 800 квартир и 175 машиномест на подземном паркинге. Также обещают детсад.
Студия (от 23,6 кв. м) от 12,4 млн руб., однушка (31 кв. м) от 15,4 млн руб. Квартиры без отделки и white box. Ключи будут только весной 2028 года.
Во второй очереди этого ЖК студии сейчас от 18,7 млн за 23,8 квадратов. Рядом в MyPriority Paveletskaya от Гранель цены начинаются от 18 млн за студию 28,5 квадратов со сдачей в конце 2026. А в Доме А от Брусники просят от 20,8 млн руб. за студию 26,4 квадрата со сдачей в 2027.
Новые дома будут максимально приближены к «Тульской», до неё пешком около 13 мин. Всего 800 квартир и 175 машиномест на подземном паркинге. Также обещают детсад.
Студия (от 23,6 кв. м) от 12,4 млн руб., однушка (31 кв. м) от 15,4 млн руб. Квартиры без отделки и white box. Ключи будут только весной 2028 года.
Во второй очереди этого ЖК студии сейчас от 18,7 млн за 23,8 квадратов. Рядом в MyPriority Paveletskaya от Гранель цены начинаются от 18 млн за студию 28,5 квадратов со сдачей в конце 2026. А в Доме А от Брусники просят от 20,8 млн руб. за студию 26,4 квадрата со сдачей в 2027.
Честный прайс за московский премиум в историческом районе: от 15,3 млн + 0% рассрочка
Столичные девелоперы частенько "задирают" цены на старте, чтобы потом дисконтировать и привлекать внимание скидками — этот финт давно известен. Смотрим на проект ARTEL на Электрозаводской, чтобы убедиться, что бывает по-другому.
Это два дома по 12 этажей от девелопера STENOY в районе Преображенское со ставкой на топ-благоустройство, по-настоящему эргономичные планировки, премиальный сервис и камерную архитектуру, которая грамотно дополняет историческую застройку Москвы, а не разрывает ее. Если вас тоже перестали впечатлять московские свечки и башни, ARTEL точно стоит рассматривать. А что по ценам?
Цены были приятными на старте продаж, остаются адекватными и сейчас. Цены на cтудии без отделки прямо сейчас начинаются от 15,3 млн. Просто сравните с другими премиум-проектами в локации.
Из вариантов оплаты: есть семейнная ипотека, комбо-ипотека и субсидированные программы от застройщика. Ну а самое лакомое — лимитированный пул из 20+ квартир можно купить в рассрочку без переплат. Условие предоставления — подписать ДДУ до 30 сентября.
5 мин пешком до м. Преображенская площадь, до Садового кольца — 15 мин, под боком все прелести центра: рестораны, кафе, детсады, школы, театры, музеи.
2 дома по 82 квартиры: в одном 2 типа премиум-отделки от студии BALCON (Парижская классика и Contemporary Japandi), второй дом — без отделки.
Начинка:
- Евро-планировки 24,9-90 м², есть лоты с гардеробными, балконами и террасами, потолки от 3,1 м, увеличенное остекление
- Консьерж-сервис от С&U Private: охрана, любые бытовые вопросы, встреча гостей, клининг
- Колясочные и лапомойка для животных
- Подземный паркинг с зарядками для "электричек", велопарковка на 50 мест
- Атриумный двор с благоустройством от GAFA Architects: сад с дорожками из натурального камня, воркаут-зона, шезлонги для отдыха, комьюнити-зоны для работы с беспроводными зарядками, игровой сад и площадка для детей
- Отдельный вход и парковка для курьеров
Столичные девелоперы частенько "задирают" цены на старте, чтобы потом дисконтировать и привлекать внимание скидками — этот финт давно известен. Смотрим на проект ARTEL на Электрозаводской, чтобы убедиться, что бывает по-другому.
Это два дома по 12 этажей от девелопера STENOY в районе Преображенское со ставкой на топ-благоустройство, по-настоящему эргономичные планировки, премиальный сервис и камерную архитектуру, которая грамотно дополняет историческую застройку Москвы, а не разрывает ее. Если вас тоже перестали впечатлять московские свечки и башни, ARTEL точно стоит рассматривать. А что по ценам?
Цены были приятными на старте продаж, остаются адекватными и сейчас. Цены на cтудии без отделки прямо сейчас начинаются от 15,3 млн. Просто сравните с другими премиум-проектами в локации.
Из вариантов оплаты: есть семейнная ипотека, комбо-ипотека и субсидированные программы от застройщика. Ну а самое лакомое — лимитированный пул из 20+ квартир можно купить в рассрочку без переплат. Условие предоставления — подписать ДДУ до 30 сентября.
5 мин пешком до м. Преображенская площадь, до Садового кольца — 15 мин, под боком все прелести центра: рестораны, кафе, детсады, школы, театры, музеи.
2 дома по 82 квартиры: в одном 2 типа премиум-отделки от студии BALCON (Парижская классика и Contemporary Japandi), второй дом — без отделки.
Начинка:
- Евро-планировки 24,9-90 м², есть лоты с гардеробными, балконами и террасами, потолки от 3,1 м, увеличенное остекление
- Консьерж-сервис от С&U Private: охрана, любые бытовые вопросы, встреча гостей, клининг
- Колясочные и лапомойка для животных
- Подземный паркинг с зарядками для "электричек", велопарковка на 50 мест
- Атриумный двор с благоустройством от GAFA Architects: сад с дорожками из натурального камня, воркаут-зона, шезлонги для отдыха, комьюнити-зоны для работы с беспроводными зарядками, игровой сад и площадка для детей
- Отдельный вход и парковка для курьеров
1-й Южный разрастается: в ЖК начинается строительство шестого по счёту корпуса 🤔
Застройщик 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) возведёт ещё один дом на 890 квартир. Корпус построят рядом с Видновским лесопарком. В доме сделают колясочные, лапомойки, кладовые, а на первом этаже предусмотрено более 20 коммерческих помещений.
1-й Южный строят в Ленинском городском округе, в 1 км от МКАД. Там будет 14 домов, две школы, три детсада, поликлиника, наземные паркинги и бульвар-дендрарий. Первые два корпуса сдадут уже в 2025 году, вся стройка завершится в 2031.
Застройщик 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) возведёт ещё один дом на 890 квартир. Корпус построят рядом с Видновским лесопарком. В доме сделают колясочные, лапомойки, кладовые, а на первом этаже предусмотрено более 20 коммерческих помещений.
1-й Южный строят в Ленинском городском округе, в 1 км от МКАД. Там будет 14 домов, две школы, три детсада, поликлиника, наземные паркинги и бульвар-дендрарий. Первые два корпуса сдадут уже в 2025 году, вся стройка завершится в 2031.
💥ИПОТЕКА БЕЗ УДОРОЖАНИЯ для кварталов FORMA.
Основное преимущество программ в том, что они никак не увеличивают полную стоимость квартиры, цена остаётся той, которая указана изначально.
Как воспользоваться предложением:
• Подать заявку с полным пакетом документов.
• Оформить услугу страхования жизни.
• Внести первоначальный взнос. Его можно округлять только в большую сторону.
Предложение краткосрочное, условия могут измениться в любой момент 🔥
Основное преимущество программ в том, что они никак не увеличивают полную стоимость квартиры, цена остаётся той, которая указана изначально.
Как воспользоваться предложением:
• Подать заявку с полным пакетом документов.
• Оформить услугу страхования жизни.
• Внести первоначальный взнос. Его можно округлять только в большую сторону.
Предложение краткосрочное, условия могут измениться в любой момент 🔥