⁉️ Особенности определения сметной стоимости при внесении изменений в сметную документацию

⚙️ При внесении изменений в сметную документацию:
▫️разрабатывается сводный сметный расчет (ССРСС), определяющий общую сметную стоимость строительства с учетом произведенных изменений проектной и (или) иной технической документации на полный объем работ с учетом объемов корректировки (исключаемых и дополнительных)
▫️по решению заказчика дополнительно может быть разработан отдельный ССРСС, определяющий сметную стоимость изменений
▫️локальные сметные расчеты (сметы) разрабатываются отдельно на исключаемые и дополнительные объемы работ

❗️К сметной документации дополнительно прилагаются сопоставительные ведомости объемов работ (СВОР), подготовленные в соответствии с прил.12 к Методике №421/пр

⚠️ По требованию заказчика к сметной документации прилагаются сопоставительные ведомости изменения сметной стоимости (СВИСС), подготовленные в соответствии с прил.13 к Методике №421/пр, при этом детализация изменений определяется заказчиком и приводится в разрезе глав ССРСС или ОСР или ЛСР

➡️Стоимость материальных ресурсов и оборудования при внесении изменений в сметную документацию

⚡️ Основание: глава XI Методики №421/пр

➡️Таблица уровней цен сметной документации
➡️О текущем уровне цен
➡️БИМ & РИМ экспертиза | БИМ повторная экспертиза

#ЧаВо #Экспертиза

🆙 Обновлен порядок определения затрат на перевозку грунта и строительных отходов для Москвы

🇷🇺 17 ноября опубликован Приказ № МКЭ-ОД/23-119 "О порядке определения затрат на перевозку отходов строительства и сноса за пределы строительной площадки"

Приказы, нормативы и мониторинг:
➡️Все приказы Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
➡️База территориальных сметных нормативов города Москвы (ТСН-2001)
➡️Единая нормативная база Московских региональных рекомендаций (МРР) ТСН-2001.18
➡️Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов в текущем уровне цен

#ТСН_Москвы #МРР

🆕 Сборник 5.8 "Слаботочные системы в коллекторах. МРР-5.8-23"

🇷🇺 20 ноября Приказом № МКЭ-ОД/23-119 утвержден и введен в действие Сборник 5.8 "Слаботочные системы в коллекторах. МРР-5.8-23"

Приказы, нормативы и мониторинг:
➡️Все приказы Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
➡️База территориальных сметных нормативов города Москвы (ТСН-2001)
➡️Единая нормативная база Московских региональных рекомендаций (МРР) ТСН-2001.18
➡️Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов в текущем уровне цен

#ТСН_Москвы #МРР

❗️ФРСН на 20.11.2023 г.

🆙 Обновлен Федеральный реестр сметных нормативов ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 20 ноября 2023 г.)

📀 Скачать

➡️Все версии ФРСН за 2023г. в формате MS Excel

#ФРСН

❗️Внесены изменения в Методику № 904/пр определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование

⚡️ 21 ноября 2023г. опубликован Приказ Минстроя России № 743/пр от 16.10.2023г. "О внесении изменений в Методику определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2022 г. № 904/пр"

🆙 Основные изменения и дополнения сделаны в общие положения и расчет агрегированных отпускных цен материальных ресурсов и оборудования, и др.

💢 Приказ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования

ℹ️ Методика № 904/пр устанавливает способы определения сметных цен на материальные ресурсы и оборудование, размещаемые в ФГИС ЦС

➡️Методика № 904/пр определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование
➡️19 методик ГСН необходимых для определения и оценки сметной стоимости строительства

#НД

⁉️ Замена материалов или оборудования на более дешевые аналоги при исполнении госконтрактов

⚠️ Замена подрядчиком оборудования на более дешевое, без изменения его стоимости в локальном сметном расчете, а также приемка и оплата оборудования по завышенной стоимости свидетельствует о наличии в действиях должностных лиц заказчика признаков правонарушений

❌ Ссылка на положительное заключение о достоверности определения сметной стоимости строительства не может опровергать указанные выводы, т.к. в полномочия организации экспертизы не входит мониторинг текущих рыночных цен материалов, изделий, конструкций и оборудования

✅ Если в процессе исполнения контракта строительный материал или оборудование, в т.ч. импортное, был заменен на более дешевый отечественный или азиатский аналог, то:
▪️заказчик имеет право требовать соразмерного уменьшения цены контракта
▪️оплата должна производиться за минусом разницы в стоимости указанных ресурсов

⚖️ Позиция контрольных и правоохранительных органов, а также судебной практики:

1️⃣ выявляемая разница в стоимости замененных материалов не является экономией подрядчика, т.к. образовалась в результате замены одного материала на другой, имеющий более низкую стоимость

2️⃣ указанная сумма не подпадает под действие ст.710 ГК РФ, а является неосновательным обогащением подрядчика. В силу п.1 ст.1102 ГК РФ подрядчик обязан вернуть спорную сумму заказчику работ, если она не была удержана последним при расчетах

3️⃣ если стоимость использованных материалов ниже согласованной в смете (за счет замены материалов), использованные при выполнении работ материалы не подлежат оплате по сметной стоимости

4️⃣ экономия подрядчика должна быть связана с его усилиями:
▫️по использованию более эффективных методов выполнения работы
▫️либо с изменениями на рынке цен на те материалы и оборудование, которые учитывались при определении цены (в смете)

5️⃣ экономия подрядчика не может быть результатом:
▪️замены одного материала на другой, имеющий более низкую стоимость
▪️либо уменьшения объемов работ

📀 Скачать правовую позицию

➡️Справка-разъяснение о существующих подходах в разрешении вопроса о наличии (отсутствии) экономии подрядчика

📣Источник: @Союз инженеров сметчиков

#ЧаВо

❕Изменения в Методику № 297/пр определения затрат на осуществление функций технического заказчика

⚡️ Обсуждается Проект приказа Минстроя России «О внесении изменений в Методику определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденную приказом Минстроя России от 2 июня 2020 г. № 297/пр»

📘 Проект приказа уточняет:
🔹порядок определения численности работников технического заказчика
🔹показатели сметной стоимости строительства, для которых установлена численность работников технического заказчика
🔹порядок определения расходов на осуществление функций технического заказчика в части учета сведений о продолжительности периода выполнения функций технического заказчика
🔹порядок определения затрат на оплату труда работников технического заказчика
🔹порядок определения отдельных материальных и прочих расходов ‎(на аренду и содержание служебного легкового автотранспорта, аренду ‎и содержание зданий и помещений, надбавку за секретность для работников технического заказчика, допущенных к государственной тайне на постоянной основе, на режимные мероприятия и другие)
🔹порядок учета сметной прибыли при определении затрат ‎на осуществление функций технического заказчика
🔹рекомендуемый перечень функций технического заказчика, используемый ‎при расчете затрат на осуществление функций технического заказчика

📆 Дата завершения публичного обсуждения - 5 декабря

➡️Подробнее об учете затрат на содержание технического заказчика

#Техзаказчик #НПА

‼️ Изменения в Методику № 421/пр

⚡️ Обсуждается Проект приказа Минстроя России "О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКС, работ по сохранению ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ ‎на территории РФ от 04.08.2020 г. № 421/пр"

⚡️ Проектом Приказа предусмотрены изменения в Методику № 421/пр, подготовленные на основании изменения законодательства РФ, практики применения указанной методики, письменных обращений физических и юридических лиц

✅ Предлагаемые изменения позволяют:
▪️реализовать более детальный подход ‎к определению сметной стоимости, что в свою очередь снижает риски необоснованного завышения затрат при составлении сметной документации
▪️реализация указанных изменений приведет к повышению достоверности определения величины расходов, покрываемых за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ

📆 Дата завершения публичного обсуждения - 6 декабря

➡️Действующая Методика № 421/пр

#НПА #Методика_421

🆕 НЗ на подготовку ПД и (или) РД для создания инженерно-технической системы антитеррористической защищенности объектов жилищно-гражданского назначения (ИТСО)

⚡️ 22 ноября 2023г. включен в ФРСН:
🔹Приказ Минстроя России № 828/пр от 20.11.2023г. "Об установлении Нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для создания ИТСО"

ℹ️ Виды ИТСО:
🔹системы охранной и тревожной сигнализации (СОТС)
🔹системы контроля и управления доступом (СКУД)
🔹системы охранная телевизионная (СОТ)
🔹системы экстренной связи (СЭС)
🔹системы выявления диверсионно-террористических средств (СВДТС)
🔹средства инженерно-технической укрепленности (СИТУ)
🔹системы сбора и обработки информации, полученной от средств инженерно-технических систем антитеррористической защищенности (ССОИ)

🪙 Уровень цен: по состоянию на 01.01.2021г. в тыс.руб. без учета НДС

📊 Распределение стоимости П / Р: 40% / 60%

📀 Скачать Приказ Минстроя № 828/пр

➡️О замене МНЗ на НЗ
➡️НЗ на сайте Минстроя России
➡️СБЦП на сайте Минстроя России
➡️Скачать одним файлом в zip-архиве все: НЗ | СБЦП

#НПА #НЗ #СБЦП

❕Особенности расчета НМЦК и составления сметы контракта

22 ноября состоялся открытый вебинар «Особенности расчета НМЦК и составления сметы контракта»
🎥 Видеозапись
📖 Презентация

🎓 Преподаватель курса/Cпикер: Панина Ирина Алексеевна - Эксперт Университета Минстроя НИИСФ РААСН, Заместитель директора ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза)

➡️Подборка других материалов по НМЦК

📣Источник: Университет Минстроя НИИСФ РААСН

➡️НМЦК и Смета контракта
➡️Прогноз соц.-эконом. развития РФ на 2024г. и на плановый период 2025г. и 2026г.
➡️Накопительная таблица индексов-дефляторов Минэка РФ

#НМЦК #Смета_контракта

❗️КА в проекте изменений в Методику № 421/пр

🆙 26 граф таблицы КА вместо 20; добавлены следующие новые графы:
▪️8 - Текущая отпускная цена за единицу измерения в обосновывающем документе без НДС, руб.
▪️10 и 11 - Затраты на перевозку в % и руб. за единицу измерения без НДС
▪️14-16 - Дополнительные затраты, предусмотренные п.88,117,119-121 Методики: Наименование затрат, %, руб.
▪️21 - Страна производитель оборудования, мебели, инвентаря

✅ Также добавлено поле с указанием должности, подписи (инициалы, фамилия) Застройщика (технического заказчика)

🪙 Выбор наиболее экономичного варианта выполняется на основании сравнения показателей, указанных в графе 17, для каждого строительного ресурса, вида затрат, наименование которых приводится в графе 3. Значение графы 17 определяется суммированием значений, указанных в графах 9, 11, 13, и значения графы 16
▫️В случае, если текущая отпускная цена за единицу измерения в обосновывающем документе указана с учетом доставки до приобъектного склада, то графы 10 и 11 не заполняются
▫️Графа 10 заполняется в случае, если затраты на перевозку определяются по процентной норме в соответствии с п.91 Методики. Затраты на перевозку в руб. указываются в графе 11
▫️Данные граф 2, 4, 10–13, 26 для прочих затрат заполняются при их наличии
▫️Затраты, предусмотренные п.88 Методики и (или) п.117,119–121 Методики, учитываются при их наличии, при этом графа 15 заполняется в случае если в соответствии с указанными п.Методики затраты определяются по процентной норме. Величина указанных затрат в руб. приводится в графе 16

➡️Другие изменения в Методику № 421/пр
➡️Конъюнктурный анализ - особенности

#КАЦ #Методика_421

❕ Норматив стоимости 1м² общей площади жилого помещения РФ на I квартал и 1 полугодие 2024 года

⚡️ Обсуждается Проект приказа Минстроя России "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2024 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2024 года"

⚡️ Проектом Приказа предусматривается утвердить:
▫️норматив стоимости 1м² по РФ - 97 547 руб.
▫️показатели средней рыночной стоимости 1м² по субъектам РФ
Например (выборка):
🇷🇺 г. Москва - 170 578 руб.
🇷🇺 г. Санкт-Петербург - 165 315 руб.
🇷🇺 г. Севастополь - 120 885 руб.
🇷🇺 Приморский край - 158 909 руб.
🇷🇺 Краснодарский край - 151 594 руб.
🇷🇺 Московская область - 146 628 руб.
🇷🇺 Ленинградская область - 138 407 руб.
🇷🇺 Республика Татарстан - 133 129 руб.
🇷🇺 Ямало-Ненецкий АО - 129 557 руб.
🇷🇺 Республика Тыва - 120 683 руб.

📆 Дата завершения публичного обсуждения - 7 декабря

ℹ️ Показатели средней рыночной стоимости 1м² общей площади жилого помещения по субъектам РФ подлежат применению ФОИВ, исполнительными органами субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета

➡️Норматив средней рыночной стоимости 1м² в IV квартале 2023 года
➡️Стоимость строительства 1м² общей площади в каждом регионе в ноябре 2023 года

#Стоимость_1м2

❗️Продление ППРФ №680 до 31.12.2024 (изменение существенных условий контрактов)

⚡️ Обсуждается Проект приказа Минстроя России "О внесении изменения в п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2022 г. № 680"

⚡️ Проектом Приказа предусмотрено изменение п.1 ППРФ №680 в части замены цифры "2023" на "2024"

✔️ Особый порядок вступления в силу проекта постановления обусловлен необходимостью недопущения срыва сроков реализации проектов ‎в строительстве, т.к. в соответствии с действующей в настоящее время редакцией ППРФ № 680 изменение существенных условий контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу ОКС, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, допускается до 31 декабря 2023 г.

📆 Дата завершения публичного обсуждения - 7 декабря

➡️Действующее ППРФ № 680

#НПА #Антикризисные_меры

🆙 ЭКСПЕРТЫ

⚡️ 22 ноября Минстрой России обновил реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы ПД и (или) экспертизы РИИ

💳По направлению деятельности Ценообразование и сметное нормирование – 798 экспертов (10% от всех)

⚡️ Всего в реестре – 7 648 аттестованных экспертов, им выдано 9 789 аттестатов по 43 направлениям деятельности

⚡️ Соотношение количества экспертов и выданных аттестатов:
▫️6005 (79%) – 1
▫️1276 (17%) – 2
▫️272 (4%) – 3
▫️95 (1%) – от 4 до 7

📀 Скачать реестр экспертов

➡️Подробнее про аттестацию
➡️Проверить свои профессиональные знания
➡️Аттестация с 1 декабря 2023 года

#Экспертиза #Аттестация #Минстрой

❗️ФРСН на 22.11.2023 г.

🆙 Обновлен Федеральный реестр сметных нормативов ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 22 ноября 2023 г.)

📀 Скачать

➡️Все версии ФРСН за 2023г. в формате MS Excel

#ФРСН

❗️Код ТЦ в проекте изменений в Методику № 421/пр

🆙 6 групп цифр кода ТЦ вместо 5, дополнена пятая группа и добавлена шестая группа:
▪️пятая - содержит указание на учет в отпускной цене затрат на перевозку строительного ресурса (01 – с учетом затрат на перевозку до приобъектного склада, 01-1 – с частичным учетом затрат на перевозку до промежуточной точки, когда требуется включение затрат на перевозку до приобъектного склада по расчету дополнительно, 02 – без учета затрат на перевозку)
▪️шестая - приводится пункт по порядку кодируемого материального ресурса или оборудования, указываемый в графе 1 рекомендуемого образца формы КА, приведенного в Приложении № 1 к Методике

✅ Также добавлен новый п.23.1 в Методику № 421/пр - отдельным видам работ и услуг, сметная стоимость которых в текущем уровне цен определена в соответствии с положениями п.13–21 Методики, присваивается код, состоящий из буквенного обозначения «ТЦ» и четырех групп цифр:
▫️первая - соответствует коду субъекта РФ, на территории которого находится производитель (поставщик)
▫️вторая - содержит данные об ИНН производителя (поставщика)
▫️третья - соответствует уровню ценовых показателей (в формате ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с обосновывающими сметную стоимость документами
▫️четвертая - приводится пункт по порядку кодируемого вида работ или услуг, указываемый в графе 1 рекомендуемого образца формы КА, приведенного в Приложении № 1 к Методике

➡️О коде ТЦ в действующей Методике № 421/пр
➡️КА в проекте изменений в Методику № 421/пр
➡️Другие изменения в Методику № 421/пр

#ТЦ #КАЦ #Методика_421

‼️ Эксперты раз в два года будут проходить переаттестацию и обучение

💬 "Я вам обещаю, (…) постановление, которое обяжет экспертов раз в два года проходить переаттестацию, а перед этим обучение, выйдет в самое ближайшее время. И государственных, и не государственных экспертиз", - сказал глава Минстроя РФ ⚡️ Ирек Файзуллин на IX Всероссийском совещании организаций государственной экспертизы

🎓 По его словам, это "необходимое веление времени", чтобы экспертизы выполняли свои задачи качественно

📣Источник: Интерфакс-Недвижимость

➡️Подробнее про аттестацию
➡️Проверить свои профессиональные знания
➡️Аттестация с 1 декабря 2023 года

#Совещания #Минстрой #ГГЭ #Экспертиза #Аттестация

‼️ Госэкспертизу передадут ИИ

💬 "Государственная экспертиза в области строительства в перспективе будет переложена на искусственный интеллект, и тогда необходимость в человеческой экспертизе отпадет", - сказал глава Минстроя РФ ⚡️ Ирек Файзуллин на IX Всероссийском совещании организаций государственной экспертизы

🤖 "Следующий этап - мы оцифруем всю нормативную базу страны. Нам для чего эксперт нужен будет? Ни для чего. Машины в машиночитаемом формате получат проектную документацию. Мы уже на 100% перешли на машиночитаемый формат, на 100% оцифровали наши нормы. И эти нормы будут оцифровываться всеми органами власти для того, чтобы шел переход к искусственному интеллекту в области экспертизы по всем направлениям: в области историко-культурной, экологической, санитарных норм", - сказал он

⌛️ "Нам нужно время, я думаю, как минимум два года для того, чтобы перейти к новым подходам по техрегулированию", - резюмировал Файзуллин

📣Источник: ТАСС

➡️Экспертиза – ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности
➡️Типовые замечания Экспертиз
➡️Эксперты России

#Совещания #Минстрой #ГГЭ #Экспертиза #ИИ

‼️ РИМ - 71 субъект РФ с 25.11.2023

🆙 В ФГИС ЦС размещена информация о сметных ценах строительных ресурсов и об индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов (ГОСР) на IV квартал 2023 года для 71 субъектов РФ

ℹ️ ФСНБ-2022 вступила в действие 25.02.2023
Размещение в ФРСН и введение в действие ФСНБ-2022, а также размещение в ФГИС ЦС информации о сметных ценах строительных ресурсов и об индексах изменения сметной стоимости строительства по ГОСР, свидетельствует о переходе указанных субъектов РФ к применению РИМ при определении сметной стоимости строительства по всем новым ОКС

⚠️ Практическое применение ФСНБ-2020 и публикуемых Минстроем России укрупненных индексов изменения сметной стоимости строительства будет возможно для определения сметной стоимости строительства ОКС, задание на выполнение ПИР по которым было выдано до момента перехода на РИМ, а также для корректировки сметной документации в составе ПД, которая была разработана БИМ

❕Переход к определению сметной стоимости строительства РИМ пока не распространяется на ОКС, имеющие отраслевую специфику, а также на ремонтно-реставрационные работы. Переход по таким объектам и работам на РИМ планируется осуществить до конца Iкв.2024

➡️Подробнее
➡️Письмо Минстроя России от 23.11.2023 г. № 72412-ИФ/09 о расчете индексов на 4 кв.2023г.
➡️Субъекты РФ перешедшие на РИМ

❗️Перечень 14 субъектов РФ, НЕ перешедших на РИМ в отведенные нормативными актами сроки:
🇷🇺 г. Москва
🇷🇺 Астраханская область
🇷🇺 Владимирская область
🇷🇺 Вологодская область
🇷🇺 Кемеровская область – Кузбасс
🇷🇺 Курганская область
🇷🇺 Мурманская область
🇷🇺 Пензенская область
🇷🇺 Республика Ингушетия
🇷🇺 Республика Калмыкия
🇷🇺 Саратовская область
🇷🇺 Тамбовская область
🇷🇺 Томская область
🇷🇺 Ярославская область

#РИМ #ФГИС_ЦС #Индексы #ГОСР

❗️Привязка нормативов НР и СП к сборникам ГЭСН (ФСНБ-2022 изм.8)

🆙 22 ноября 2023 года ФГИС ЦС:
▪️разместил рекомендуемые привязки нормативов накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП) к сборникам ГЭСН (ФСНБ-2022 изм.8)
▪️опубликовал базу и переходные ключи к базе технологических групп

ℹ️ Внесены изменения в привязку нормативов накладных расходов и сметной прибыли в соответствии с приказом Минстроя России от 14.11.2023 № 817/пр (ФСНБ-2022 изм. 8)

📀 Скачать привязки нормативов НР и СП

#ФГИС_ЦС #РИМ #НР #СП

🆙 Коэффициенты (индексы) пересчета в текущий уровень цен ТСН-2001 для Москвы. Ноябрь 2023 года

🇷🇺 24 ноября опубликованы:
▪️ Приказ № МКЭ-ОД/23-123 «Об утверждении сборника коэффициентов (индексов) пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей, определенной в ценах ТСН-2001. Выпуск 52. Ноябрь 2023 года»
▪️ Приказ № МКЭ-ОД/23-122 «Об утверждении Сборника коэффициентов (индексов) пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001. Выпуск 206. Сборник № 11/2023, ноябрь 2023 года».

Приказы, нормативы и мониторинг:
➡️Все приказы Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
➡️База территориальных сметных нормативов г. Москвы (ТСН-2001)
➡️Единая нормативная база Московских региональных рекомендаций (МРР) ТСН-2001.18
➡️Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов в текущем уровне цен

#ТСН_Москвы #МРР