Разбавлю ленту своими сыновьями
😀😊
Уже такие большие и такие разные)
😀😊
Уже такие большие и такие разные)
❤8
Новый опыт
Дал свой комментарий Российскому изданию по вопросу инвестиций в зарубежную недвижимость.
Журнал «Эксперт» входит в топ 3 авторитетных деловых изданий России.
Статью можно почитать здесь⬇️
https://peterburg.expert/news/2025/7/31/7577
Дал свой комментарий Российскому изданию по вопросу инвестиций в зарубежную недвижимость.
Журнал «Эксперт» входит в топ 3 авторитетных деловых изданий России.
Статью можно почитать здесь⬇️
https://peterburg.expert/news/2025/7/31/7577
❤3👍2
Первое полугодие 2025 года.
Абу-Даби vs Дубай
Дубай:
• 99,060 сделок (+22.5% YoY)
• 328.8 млрд AED → ~89.5 млрд USD (+40%)
• 24,620 ипотек (+38%)
• Объём ипотеки: 83.3 млрд AED → ~22.7 млрд USD (–7.9%)
Абу-Даби:
• 14,167 сделок (+12%)
• 51.72 млрд AED → ~14.1 млрд USD (+39%)
• 6,204 ипотек
• Объём ипотеки: 19.03 млрд AED → ~5.2 млрд USD (+52%)
По моему мнению, цифры говорят о следующем:
Дубай по-прежнему лидер по объёму.
Но в Абу-Даби ощутимый рост, особенно в ипотеке.
Объём ипотечных займов вырос на 52%. Не число, а чек растёт. Это говорит о более долгосрочных покупках и уверенности в рынке
Ставка идет на качественные активы и владение, а не на спекуляцию
Абу-Даби не догоняет. Он растёт по-своему.
Возможно медленнее, но с опорой на ликвидные проекты (Saadiyat, Yas) и сильную господдержку.
Для инвесторов это маркер, что заходить в Абу-Даби еще не поздно, есть потенциал, а Дубай держит свою планку роста
Источник: DXB Intreract
Абу-Даби vs Дубай
Дубай:
• 99,060 сделок (+22.5% YoY)
• 328.8 млрд AED → ~89.5 млрд USD (+40%)
• 24,620 ипотек (+38%)
• Объём ипотеки: 83.3 млрд AED → ~22.7 млрд USD (–7.9%)
Абу-Даби:
• 14,167 сделок (+12%)
• 51.72 млрд AED → ~14.1 млрд USD (+39%)
• 6,204 ипотек
• Объём ипотеки: 19.03 млрд AED → ~5.2 млрд USD (+52%)
По моему мнению, цифры говорят о следующем:
Дубай по-прежнему лидер по объёму.
Но в Абу-Даби ощутимый рост, особенно в ипотеке.
Объём ипотечных займов вырос на 52%. Не число, а чек растёт. Это говорит о более долгосрочных покупках и уверенности в рынке
Ставка идет на качественные активы и владение, а не на спекуляцию
Абу-Даби не догоняет. Он растёт по-своему.
Возможно медленнее, но с опорой на ликвидные проекты (Saadiyat, Yas) и сильную господдержку.
Для инвесторов это маркер, что заходить в Абу-Даби еще не поздно, есть потенциал, а Дубай держит свою планку роста
Источник: DXB Intreract
❤2
Увидел интересный пост у Jay Shetty, у которого два года назад был на выступлении.
Фальшивые друзья хвалят тебя публично, но критикуют за спиной.
Фальшивые друзья приходят, когда им что-то нужно, а не когда нужно тебе.
Фальшивые друзья быстро осуждают, но редко интересуются, как ты.
Фальшивые друзья делают вид, что поддерживают, но внутри сравнивают.
Фальшивые друзья остаются рядом, когда тебе тяжело, потому что это заставляет их чувствовать себя важнее.
Фальшивые друзья заставляют тебя чувствовать, что тебя «слишком много» и одновременно «недостаточно».
Фальшивые друзья появляются, когда им скучно, одиноко или нужно внимание.
Что думаете об этом?
Фальшивые друзья хвалят тебя публично, но критикуют за спиной.
Фальшивые друзья приходят, когда им что-то нужно, а не когда нужно тебе.
Фальшивые друзья быстро осуждают, но редко интересуются, как ты.
Фальшивые друзья делают вид, что поддерживают, но внутри сравнивают.
Фальшивые друзья остаются рядом, когда тебе тяжело, потому что это заставляет их чувствовать себя важнее.
Фальшивые друзья заставляют тебя чувствовать, что тебя «слишком много» и одновременно «недостаточно».
Фальшивые друзья появляются, когда им скучно, одиноко или нужно внимание.
Что думаете об этом?
❤1
Обязательно стоит обратить внимание.
Ellington впервые выходит в коммерческую недвижимость.
До этого - только жилые дома. Я был в их реализованных проектах, они действительно отличаются по качеству, наполнению, вниманию к деталям. Это не рекламный слоган
Теперь - офисное здание в Meydan
До Бурж Халифы - 7 минут.
14 этажей офисов, один на этаж - 1,115 кв.м.
Сдача - 2028 год. Рассрочка - 70/30.
Самое интересное - 9,000 $ за кв.м.
Многие знают, что я не иду за хайпом, а иду за цифрами и аналитикой:
Оттолкнемся от твердых цифр, аренда хорошего офиса в Бизнес Бей - это около 2,5к$ за кв.м. в год. Учитываем, что этот БЦ рядом, но не в этой же локации, мы отнимаем 30%.
Теперь внимание - даже при такой математике этот офис дает доходность до 20% от аренды. Не учитывая, что к 2028 году аренда однозначно будет выше по цене.
А если мы его решим продать, то офисы уже сейчас там стоят на 40% дороже, что говорит о большом потенциале роста цены к завершению.
Очень интересно
Запуск во вторник, пишите👌
Ellington впервые выходит в коммерческую недвижимость.
До этого - только жилые дома. Я был в их реализованных проектах, они действительно отличаются по качеству, наполнению, вниманию к деталям. Это не рекламный слоган
Теперь - офисное здание в Meydan
До Бурж Халифы - 7 минут.
14 этажей офисов, один на этаж - 1,115 кв.м.
Сдача - 2028 год. Рассрочка - 70/30.
Самое интересное - 9,000 $ за кв.м.
Многие знают, что я не иду за хайпом, а иду за цифрами и аналитикой:
Оттолкнемся от твердых цифр, аренда хорошего офиса в Бизнес Бей - это около 2,5к$ за кв.м. в год. Учитываем, что этот БЦ рядом, но не в этой же локации, мы отнимаем 30%.
Теперь внимание - даже при такой математике этот офис дает доходность до 20% от аренды. Не учитывая, что к 2028 году аренда однозначно будет выше по цене.
А если мы его решим продать, то офисы уже сейчас там стоят на 40% дороже, что говорит о большом потенциале роста цены к завершению.
Очень интересно
Запуск во вторник, пишите👌
❤3👍3
Как бы выглядела Бурж Халифа, если бы ее проектировали мировые архитекторы:
- Заха Хадид;
- Антонио Гауди;
- Норман Фостер;
- Гюстав Эйфель;
- Тадао Андо;
- Сантьяго Калатрава
Что больше понравилось?
- Заха Хадид;
- Антонио Гауди;
- Норман Фостер;
- Гюстав Эйфель;
- Тадао Андо;
- Сантьяго Калатрава
Что больше понравилось?
👍2❤1
Готовил материал по Eden Hills для клиента. Делюсь с Вами
Если Вас брокер отговаривает, то знайте, что у этого проекта самая минимальная комиссия, но проект заслуживает внимания:
Локация: рядом с Dubai Hills, 5 минут до гольф-клуба и до молла.
Застройщик — H&H Development.
Известны тем, что построили и управляют брендом Four Seasons в Дубае.
Работают точечно, без масштабного потока.
Архитектура — Caprini & Pellerin (делали Bvlgari Resort в Дубае и виллы в Европе).
Цены — от 5 млн $, рассрочка 50/50
Площади — от ~690 кв.м до 2,244 кв.м
Срок сдачи — 2028 г
Уважаемые и качественные бренды в отделке:
• Полы - травертин, паркет
• Кухни - Molteni, Arclinea, техника Miele
• Сантехника - Toto, Duravit
• Окна - Gutmann, Vitrosca
• Свет - Kreon, Flos
• Управление - Lutron
Резюмирую.
Считаю проект перспективным.
Локация сильная, застройщик с именем, качество - без компромиссов.
Будет премиум во всем: архитектура, отделка, атмосфера.
Можно брать и для себя, и как инвестицию.
Оба сценария работают. Пишите👌
Если Вас брокер отговаривает, то знайте, что у этого проекта самая минимальная комиссия, но проект заслуживает внимания:
Локация: рядом с Dubai Hills, 5 минут до гольф-клуба и до молла.
Застройщик — H&H Development.
Известны тем, что построили и управляют брендом Four Seasons в Дубае.
Работают точечно, без масштабного потока.
Архитектура — Caprini & Pellerin (делали Bvlgari Resort в Дубае и виллы в Европе).
Цены — от 5 млн $, рассрочка 50/50
Площади — от ~690 кв.м до 2,244 кв.м
Срок сдачи — 2028 г
Уважаемые и качественные бренды в отделке:
• Полы - травертин, паркет
• Кухни - Molteni, Arclinea, техника Miele
• Сантехника - Toto, Duravit
• Окна - Gutmann, Vitrosca
• Свет - Kreon, Flos
• Управление - Lutron
Резюмирую.
Считаю проект перспективным.
Локация сильная, застройщик с именем, качество - без компромиссов.
Будет премиум во всем: архитектура, отделка, атмосфера.
Можно брать и для себя, и как инвестицию.
Оба сценария работают. Пишите👌
❤2👍2
Будущее искусственного интеллекта
Сегодня сказал сыновьям, чтобы нашли себе обучение по этой теме и сразу же записались на курсы.
Во первых - это супер интересно
Во вторых - сейчас лучшее время изучать(это уже работает, но все еще сырое) и за этим будущее
В третьих - это точно будет их конкурентным преимуществом в работе или бизнесе.
Я уверен, что образованию в ближайшее 3-5 лет придется меняться кардинально, а в особенности то, которое построено на «зубрежке».
Что Вы думаете об этом?
Сегодня сказал сыновьям, чтобы нашли себе обучение по этой теме и сразу же записались на курсы.
Во первых - это супер интересно
Во вторых - сейчас лучшее время изучать(это уже работает, но все еще сырое) и за этим будущее
В третьих - это точно будет их конкурентным преимуществом в работе или бизнесе.
Я уверен, что образованию в ближайшее 3-5 лет придется меняться кардинально, а в особенности то, которое построено на «зубрежке».
Что Вы думаете об этом?
❤5