Стратегия перепродажи проекта Enara от Омният:
Возьмем за пример кейс резидентского проекта в той же локации и от того же застройщика The Lana.
Рост стоимости составил за 3 года 167%, от 34,2 млн дирхам до 91,3 млн дирхам.
При таком же темпе роста стоимость этой недвижимости в 49,272,236 дирхам (13,43 млн $) может составить 131,536,700 дирхам (35,84 млн $).
В этом случае в проекте The Lana стоимость квадратного метра составляет на данный момент фактически 26,6 тыс. $ за кв.м., а в проекте бизнес-центра это 23 тыс. $ за кв.м.
Соответственно, есть запас для роста стоимости относительно жилой недвижимости.
Кроме того, возьмем за основу официальную статистику, по которой рост стоимости офисной недвижимости в локации Бизнес Бей ежегодно составляет 15%
Срок строительства проекта составляет 4 года, при такой же динамики за этот период прирост к стоимости составит 60%.
Учитывая, что в проекте есть рассрочка, то мы можем реализовать офис на этапе сдачи в эксплуатацию и получить до 120% прироста к стоимости
Возьмем за пример кейс резидентского проекта в той же локации и от того же застройщика The Lana.
Рост стоимости составил за 3 года 167%, от 34,2 млн дирхам до 91,3 млн дирхам.
При таком же темпе роста стоимость этой недвижимости в 49,272,236 дирхам (13,43 млн $) может составить 131,536,700 дирхам (35,84 млн $).
В этом случае в проекте The Lana стоимость квадратного метра составляет на данный момент фактически 26,6 тыс. $ за кв.м., а в проекте бизнес-центра это 23 тыс. $ за кв.м.
Соответственно, есть запас для роста стоимости относительно жилой недвижимости.
Кроме того, возьмем за основу официальную статистику, по которой рост стоимости офисной недвижимости в локации Бизнес Бей ежегодно составляет 15%
Срок строительства проекта составляет 4 года, при такой же динамики за этот период прирост к стоимости составит 60%.
Учитывая, что в проекте есть рассрочка, то мы можем реализовать офис на этапе сдачи в эксплуатацию и получить до 120% прироста к стоимости
🔥4❤2
Стратегия сдачи в аренду проекта Enara от Omniyat:
Данный бизнес центр не имеет аналогов на рынке Дубая, но при прогнозе арендной ставки мы берем самый премиальный бизнес центр на данный момент это ICD Brookfield.
Аренда в год составляет 3,600$ за квадратный метр в год. С минимальным увеличением ставки на 15%, это составит 4.140$ за кв.м.
Соответственно стоимость аренды на площадь конкретного офиса составит 2.322.000$, а это 17,3% годовых.
Учитывая рост аренды и статус бизнес центра это самые низкие предположения. Кроме того, сам актив будет расти в цене во время строительства и сдачи в аренду.
Данный бизнес центр не имеет аналогов на рынке Дубая, но при прогнозе арендной ставки мы берем самый премиальный бизнес центр на данный момент это ICD Brookfield.
Аренда в год составляет 3,600$ за квадратный метр в год. С минимальным увеличением ставки на 15%, это составит 4.140$ за кв.м.
Соответственно стоимость аренды на площадь конкретного офиса составит 2.322.000$, а это 17,3% годовых.
Учитывая рост аренды и статус бизнес центра это самые низкие предположения. Кроме того, сам актив будет расти в цене во время строительства и сдачи в аренду.
🔥4❤2
Досмотрел сериал «Лучше звоните Солу»
Точно стоит смотреть, но не ждите от него стиля «Во все тяжкие». Начало тянущее и даже комичное, но с каждым сезоном нарастает напряжение.
В последних сезонах меняешь мнение и понимаешь глубину персонажа и всего произведения.
В сериале «Пингвин» было похожее ощущение
Точно стоит смотреть, но не ждите от него стиля «Во все тяжкие». Начало тянущее и даже комичное, но с каждым сезоном нарастает напряжение.
В последних сезонах меняешь мнение и понимаешь глубину персонажа и всего произведения.
В сериале «Пингвин» было похожее ощущение
❤3
Что такое non-dom и почему миллионеры бегут из Великобритании
Живешь в Лондоне, а доходы идут с недвижимости в Дубае?
Раньше это работало - налогов в UK не платишь.
Это и был non-dom статус.
Суть простая:
Ты живёшь в UK,
но официально “приписан” к другой стране.
И пока не завёл деньги в Британию налогов с мирового дохода нет. Схема старая, как оффшоры.
Но в 2025 правительство решило эту «лавку» прикрыть
Теперь после 4 лет жизни в UK - плати налог со всего дохода в мире, даже если доход в Эмиратах.
Результат:
16 500 миллионеров уехали или уезжают.
Henley пишет: это рекорд.
Люди голосуют не ногами, а счетами.
И часто - в сторону ОАЭ.
0% налогов, 0% на дивиденды, + резиденция с недвижимостью.
Дубай и Абу-Даби на этом фоне выглядят всё убедительнее, оттуда и ожидания переезда 9,8 тысяч новых миллионеров
Живешь в Лондоне, а доходы идут с недвижимости в Дубае?
Раньше это работало - налогов в UK не платишь.
Это и был non-dom статус.
Суть простая:
Ты живёшь в UK,
но официально “приписан” к другой стране.
И пока не завёл деньги в Британию налогов с мирового дохода нет. Схема старая, как оффшоры.
Но в 2025 правительство решило эту «лавку» прикрыть
Теперь после 4 лет жизни в UK - плати налог со всего дохода в мире, даже если доход в Эмиратах.
Результат:
16 500 миллионеров уехали или уезжают.
Henley пишет: это рекорд.
Люди голосуют не ногами, а счетами.
И часто - в сторону ОАЭ.
0% налогов, 0% на дивиденды, + резиденция с недвижимостью.
Дубай и Абу-Даби на этом фоне выглядят всё убедительнее, оттуда и ожидания переезда 9,8 тысяч новых миллионеров
❤6
Финансовый отчёт Aldar за H1 2025.
4.1 млрд AED прибыли → ~1.12 млрд USD
15.5 млрд AED выручка → ~4.23 млрд USD
18.3 млрд AED продаж → ~5 млрд USD
47 млрд AED активов под управлением → ~12.8 млрд USD
Заполняемость объектов - 97%.
Рост YOY(год к году) по всем метрикам: +24% прибыль, +42% выручка, +31% продажи.
Что это даёт?
Это уже не застройщик - это инвестиционная машина.
Группа масштабируется за счёт доходных активов и долгосрочного кэша.
Делают не только девелопмент, но и управляющую модель с высокой капитализацией.
Aldar — кто они?
Крупнейший девелопер Абу-Даби.
В портфеле — Saadiyat, Yas, Reem Island, Alghadeer, и ряд проектов в Дубае.
Управляют школами, отелями, арендной недвижимостью и логистикой.
Владеют London Square в UK и SODIC в Египте.
Компания с госучастием, поддержкой суверенных фондов и доступом к первичной земле.
Если ты инвестор — стоит следить.
Если брокер — понимать, что Aldar создаёт не квартиры, а экосистему.
У нас там 4 награды
Найдем что-то интересное 👌
4.1 млрд AED прибыли → ~1.12 млрд USD
15.5 млрд AED выручка → ~4.23 млрд USD
18.3 млрд AED продаж → ~5 млрд USD
47 млрд AED активов под управлением → ~12.8 млрд USD
Заполняемость объектов - 97%.
Рост YOY(год к году) по всем метрикам: +24% прибыль, +42% выручка, +31% продажи.
Что это даёт?
Это уже не застройщик - это инвестиционная машина.
Группа масштабируется за счёт доходных активов и долгосрочного кэша.
Делают не только девелопмент, но и управляющую модель с высокой капитализацией.
Aldar — кто они?
Крупнейший девелопер Абу-Даби.
В портфеле — Saadiyat, Yas, Reem Island, Alghadeer, и ряд проектов в Дубае.
Управляют школами, отелями, арендной недвижимостью и логистикой.
Владеют London Square в UK и SODIC в Египте.
Компания с госучастием, поддержкой суверенных фондов и доступом к первичной земле.
Если ты инвестор — стоит следить.
Если брокер — понимать, что Aldar создаёт не квартиры, а экосистему.
У нас там 4 награды
Найдем что-то интересное 👌
❤4
Разбавлю ленту своими сыновьями
😀😊
Уже такие большие и такие разные)
😀😊
Уже такие большие и такие разные)
❤8
Новый опыт
Дал свой комментарий Российскому изданию по вопросу инвестиций в зарубежную недвижимость.
Журнал «Эксперт» входит в топ 3 авторитетных деловых изданий России.
Статью можно почитать здесь⬇️
https://peterburg.expert/news/2025/7/31/7577
Дал свой комментарий Российскому изданию по вопросу инвестиций в зарубежную недвижимость.
Журнал «Эксперт» входит в топ 3 авторитетных деловых изданий России.
Статью можно почитать здесь⬇️
https://peterburg.expert/news/2025/7/31/7577
❤3👍2
Первое полугодие 2025 года.
Абу-Даби vs Дубай
Дубай:
• 99,060 сделок (+22.5% YoY)
• 328.8 млрд AED → ~89.5 млрд USD (+40%)
• 24,620 ипотек (+38%)
• Объём ипотеки: 83.3 млрд AED → ~22.7 млрд USD (–7.9%)
Абу-Даби:
• 14,167 сделок (+12%)
• 51.72 млрд AED → ~14.1 млрд USD (+39%)
• 6,204 ипотек
• Объём ипотеки: 19.03 млрд AED → ~5.2 млрд USD (+52%)
По моему мнению, цифры говорят о следующем:
Дубай по-прежнему лидер по объёму.
Но в Абу-Даби ощутимый рост, особенно в ипотеке.
Объём ипотечных займов вырос на 52%. Не число, а чек растёт. Это говорит о более долгосрочных покупках и уверенности в рынке
Ставка идет на качественные активы и владение, а не на спекуляцию
Абу-Даби не догоняет. Он растёт по-своему.
Возможно медленнее, но с опорой на ликвидные проекты (Saadiyat, Yas) и сильную господдержку.
Для инвесторов это маркер, что заходить в Абу-Даби еще не поздно, есть потенциал, а Дубай держит свою планку роста
Источник: DXB Intreract
Абу-Даби vs Дубай
Дубай:
• 99,060 сделок (+22.5% YoY)
• 328.8 млрд AED → ~89.5 млрд USD (+40%)
• 24,620 ипотек (+38%)
• Объём ипотеки: 83.3 млрд AED → ~22.7 млрд USD (–7.9%)
Абу-Даби:
• 14,167 сделок (+12%)
• 51.72 млрд AED → ~14.1 млрд USD (+39%)
• 6,204 ипотек
• Объём ипотеки: 19.03 млрд AED → ~5.2 млрд USD (+52%)
По моему мнению, цифры говорят о следующем:
Дубай по-прежнему лидер по объёму.
Но в Абу-Даби ощутимый рост, особенно в ипотеке.
Объём ипотечных займов вырос на 52%. Не число, а чек растёт. Это говорит о более долгосрочных покупках и уверенности в рынке
Ставка идет на качественные активы и владение, а не на спекуляцию
Абу-Даби не догоняет. Он растёт по-своему.
Возможно медленнее, но с опорой на ликвидные проекты (Saadiyat, Yas) и сильную господдержку.
Для инвесторов это маркер, что заходить в Абу-Даби еще не поздно, есть потенциал, а Дубай держит свою планку роста
Источник: DXB Intreract
❤2
Увидел интересный пост у Jay Shetty, у которого два года назад был на выступлении.
Фальшивые друзья хвалят тебя публично, но критикуют за спиной.
Фальшивые друзья приходят, когда им что-то нужно, а не когда нужно тебе.
Фальшивые друзья быстро осуждают, но редко интересуются, как ты.
Фальшивые друзья делают вид, что поддерживают, но внутри сравнивают.
Фальшивые друзья остаются рядом, когда тебе тяжело, потому что это заставляет их чувствовать себя важнее.
Фальшивые друзья заставляют тебя чувствовать, что тебя «слишком много» и одновременно «недостаточно».
Фальшивые друзья появляются, когда им скучно, одиноко или нужно внимание.
Что думаете об этом?
Фальшивые друзья хвалят тебя публично, но критикуют за спиной.
Фальшивые друзья приходят, когда им что-то нужно, а не когда нужно тебе.
Фальшивые друзья быстро осуждают, но редко интересуются, как ты.
Фальшивые друзья делают вид, что поддерживают, но внутри сравнивают.
Фальшивые друзья остаются рядом, когда тебе тяжело, потому что это заставляет их чувствовать себя важнее.
Фальшивые друзья заставляют тебя чувствовать, что тебя «слишком много» и одновременно «недостаточно».
Фальшивые друзья появляются, когда им скучно, одиноко или нужно внимание.
Что думаете об этом?
❤1