400 миллионов дирхамов. Новый рекорд Абу-Даби.

Aldar продали особняк на о.Саадият за 109 млн $ / 10,2 млрд ₽ / 58 млрд ₸ — за один дом.
Дом с галереей для машин, кинотеатром и бассейном на пляже.

Самая дорогая сделка в Абу-Даби.
Проект — Faya Al Saadiyat.
8 спален, 6,500 кв.м земли, прямая линия на пляж и вид на гольф-поля.

86% покупателей на Саадият — экспаты. Среди топ-наций — Россия, Франция, UK, Китай и США.
Спрос — не просто есть. Он стал взрослым.

Что это значит для инвестора?

Саадият — уже не про будущее. Это новый факт.

Palm Jumeirah в 2017 стоил дёшево — потому что многие не верили в Dubai lifestyle.

Саадият сегодня — та же история, но в версии Абу-Даби:
– меньше застроено
– выше вход
– аудитория — взрослая и с запросом на приватность

Тут не будет хайпа.
Будет рост на фоне лимита предложения и качества аудитории.
А потом все скажут: «Надо было брать раньше».

Сейчас ещё можно.
Вопрос — с кем.

«Старый рыбак» — зеркало души.

Наткнулся на интересную картину. Тивадар Костка Чонтвари. Венгрия. 1902 год.
«Старый рыбак» висел в музеях почти столетие без должного внимания. До тех пор, пока один музейный сотрудник не заметил фокус — в центр картины приложив зеркало, с одной стороны появляется Бог, с другой — дьявол .

Правое плечо — лодка, чистая вода, спокойное небо — Бог
Левое плечо — вулкан, шторм, пейзаж с дымящими трубами — Дьявол

Старик смотрит прямо — не на Бога и не на Дьявола, но на нас. В его глазах — прожитая жизнь. В ней есть и порядок и хаос, она всегда разная.

Чонтвари был самоучкой. По профессии — аптекарь. При жизни он не продал ни одной картины

Чонтвари показал не противоположности, а единство. Бог и дьявол не конкурируют — они два лица одного человека

Как вам откликается?

В больнице наткнулся на большую книгу по архитектуре.

Церковь от Тадао Андо гениально реализована, действительно творец.

Еще удивило, какие проекты делали 40 или 50 лет назад, не имея сегодняшних технологий.

Архитектором я уже не буду, но всегда интересно смотреть на это, как на творчество

Стратегия перепродажи проекта Enara от Омният:

Возьмем за пример кейс резидентского проекта в той же локации и от того же застройщика The Lana.

Рост стоимости составил за 3 года 167%, от 34,2 млн дирхам до 91,3 млн дирхам.

При таком же темпе роста стоимость этой недвижимости в 49,272,236 дирхам (13,43 млн $) может составить 131,536,700 дирхам (35,84 млн $).

В этом случае в проекте The Lana стоимость квадратного метра составляет на данный момент фактически 26,6 тыс. $ за кв.м., а в проекте бизнес-центра это 23 тыс. $ за кв.м.

Соответственно, есть запас для роста стоимости относительно жилой недвижимости.

Кроме того, возьмем за основу официальную статистику, по которой рост стоимости офисной недвижимости в локации Бизнес Бей ежегодно составляет 15%

Срок строительства проекта составляет 4 года, при такой же динамики за этот период прирост к стоимости составит 60%.

Учитывая, что в проекте есть рассрочка, то мы можем реализовать офис на этапе сдачи в эксплуатацию и получить до 120% прироста к стоимости

Стратегия сдачи в аренду проекта Enara от Omniyat:

Данный бизнес центр не имеет аналогов на рынке Дубая, но при прогнозе арендной ставки мы берем самый премиальный бизнес центр на данный момент это ICD Brookfield.

Аренда в год составляет 3,600$ за квадратный метр в год. С минимальным увеличением ставки на 15%, это составит 4.140$ за кв.м.

Соответственно стоимость аренды на площадь конкретного офиса составит 2.322.000$, а это 17,3% годовых.

Учитывая рост аренды и статус бизнес центра это самые низкие предположения. Кроме того, сам актив будет расти в цене во время строительства и сдачи в аренду.

Досмотрел сериал «Лучше звоните Солу»

Точно стоит смотреть, но не ждите от него стиля «Во все тяжкие». Начало тянущее и даже комичное, но с каждым сезоном нарастает напряжение.

В последних сезонах меняешь мнение и понимаешь глубину персонажа и всего произведения.
В сериале «Пингвин» было похожее ощущение