Сегодня посетил новый Музей Шейха Зайеда на Саадиате - и честно, я был в восторге.
Масштаб чувствуется с первых минут: пространство, архитектура, детализация - все сделано так, что ты буквально ощущаешь идею, вложенную в проект.
Эстетика, свет, форма, материалы - каждая деталь продумана.
Архитектура впечатляет настолько, что даже для Дубая и Абу-Даби это новый уровень.
Интересный факт:
Высокие «перья» музея - это не просто дизайн. Форма вдохновлена крыльями сокола, священной птицы для эмиратцев.
И эти «крылья» работают как естественная вентиляция: они охлаждают воздух и направляют его внутрь здания.
Это древний принцип и его встроили в современную архитектуру, удивительно
И самое интересное - это уже четвёртый музей на Саадиате.
На одном острове собраны:
• Лувр Абу-Даби
• teamLab Phenomena
• Музей Естественной Истории
• Новый Музей Шейха Зайеда
И впереди - Гуггенхайм, который станет пятым. В 12 раз больше оригинала в Нью-Йорке.
Такой концентрации мировых музеев нет больше нигде - Саадиат становится уникальной культурной точкой планеты.
Для меня это место - про амбиции и видение.
Когда видишь, как это реализовано, понимаешь, что Абу-Даби строит не просто инфраструктуру, а наследие.
Масштаб чувствуется с первых минут: пространство, архитектура, детализация - все сделано так, что ты буквально ощущаешь идею, вложенную в проект.
Эстетика, свет, форма, материалы - каждая деталь продумана.
Архитектура впечатляет настолько, что даже для Дубая и Абу-Даби это новый уровень.
Интересный факт:
Высокие «перья» музея - это не просто дизайн. Форма вдохновлена крыльями сокола, священной птицы для эмиратцев.
И эти «крылья» работают как естественная вентиляция: они охлаждают воздух и направляют его внутрь здания.
Это древний принцип и его встроили в современную архитектуру, удивительно
И самое интересное - это уже четвёртый музей на Саадиате.
На одном острове собраны:
• Лувр Абу-Даби
• teamLab Phenomena
• Музей Естественной Истории
• Новый Музей Шейха Зайеда
И впереди - Гуггенхайм, который станет пятым. В 12 раз больше оригинала в Нью-Йорке.
Такой концентрации мировых музеев нет больше нигде - Саадиат становится уникальной культурной точкой планеты.
Для меня это место - про амбиции и видение.
Когда видишь, как это реализовано, понимаешь, что Абу-Даби строит не просто инфраструктуру, а наследие.
❤6👍4🔥1
Deloitte выпустил один из самых точных прогнозов по рынку недвижимости и ОАЭ снова выделяются.
Deloitte Real Estate Predictions 2025 фиксирует: рынок входит в устойчивый цикл роста.
Давайте разберём ключевые моменты и цифры:
1. Цены продолжат расти, особенно в премиум-классе.
Дефицит топ-локаций усиливается.
Премиум-сегмент показывает двузначные темпы годового роста, брендированные проекты самые быстрорастущие.
2. Аренда увеличивается.
По данным Deloitte:
• виллы +8–12% в год
• премиальные апартаменты +6–9%
Спрос превышает предложение из-за миграции капитала и роста населения.
3. Первичка доминирует.
Off-plan занимает 55–65% сделок.
Очереди в сильных проектах закрываются в день запуска - инвесторы закладывают будущий рост.
4. Рынок становится технологичным.
AI, умные здания и новые форматы mixed-use - основной вектор развития.
Почему к Deloitte стоит прислушаться:
Компания работает более чем в 150 странах, консультирует правительства, корпорации, банки и фонды. Их прогнозы - это не «мнение аналитика», а выводы на основе глобальных данных и поведения капитала.
Моё мнение:
Я вижу внутри рынка ровно то, о чём пишет Deloitte.
Премиум-сегмент усиливается, глобальный капитал заходит активнее, а качественных проектов меньше, чем спроса.
Отчёт очень точно отражает реальную динамику и подтверждает, что рынок ОАЭ движется в сторону фундаментального роста.
Deloitte Real Estate Predictions 2025 фиксирует: рынок входит в устойчивый цикл роста.
Давайте разберём ключевые моменты и цифры:
1. Цены продолжат расти, особенно в премиум-классе.
Дефицит топ-локаций усиливается.
Премиум-сегмент показывает двузначные темпы годового роста, брендированные проекты самые быстрорастущие.
2. Аренда увеличивается.
По данным Deloitte:
• виллы +8–12% в год
• премиальные апартаменты +6–9%
Спрос превышает предложение из-за миграции капитала и роста населения.
3. Первичка доминирует.
Off-plan занимает 55–65% сделок.
Очереди в сильных проектах закрываются в день запуска - инвесторы закладывают будущий рост.
4. Рынок становится технологичным.
AI, умные здания и новые форматы mixed-use - основной вектор развития.
Почему к Deloitte стоит прислушаться:
Компания работает более чем в 150 странах, консультирует правительства, корпорации, банки и фонды. Их прогнозы - это не «мнение аналитика», а выводы на основе глобальных данных и поведения капитала.
Моё мнение:
Я вижу внутри рынка ровно то, о чём пишет Deloitte.
Премиум-сегмент усиливается, глобальный капитал заходит активнее, а качественных проектов меньше, чем спроса.
Отчёт очень точно отражает реальную динамику и подтверждает, что рынок ОАЭ движется в сторону фундаментального роста.
❤5👍4🔥4
Всем доброго дня!
Делюсь ссылками на видео из ютуба, которые помогут в процессе покупки недвижимости в ОАЭ:
1. Инструкция к покупке недвижимости в ОАЭ
2. Как купить коммерческую недвижимость
3. Пентхаус за 40.000.000$
Делюсь ссылками на видео из ютуба, которые помогут в процессе покупки недвижимости в ОАЭ:
1. Инструкция к покупке недвижимости в ОАЭ
2. Как купить коммерческую недвижимость
3. Пентхаус за 40.000.000$
YouTube
Покупка квартиры в Дубае 2025. Полный гайд от А до Я
🕌Инвестиции в коммерческую и ультра лакшери недвижимость ОАЭ → https://t.me/rustemess
☎️Получить консультацию по недвижимости в Дубае → https://wa.me/77082537240
📲Еще больше интересной и полезной информации в моем Instagram → https://www.instagram.com/rustem.ess/…
☎️Получить консультацию по недвижимости в Дубае → https://wa.me/77082537240
📲Еще больше интересной и полезной информации в моем Instagram → https://www.instagram.com/rustem.ess/…
👍6❤2🔥2
Энтони Джошуа купил самый дорогой пентхаус в Омане. Это сигнал рынку.
Энтони Джошуа - двукратный чемпион мира в тяжёлом весе, одна из самых узнаваемых фигур в мировом спорте. Его состояние оценивается в $80-100 млн.
Именно он стал покупателем рекордного пентхауса Sky Palace в Маскате.
Сумма сделки - около 4,5 млн OMR, что эквивалентно $12 млн.
Важно понимать: оманский риал - одна из самых сильных валют мира, он дороже доллара США и жёстко к нему привязан. Это дополнительный фактор доверия и финансовой стабильности страны.
Здесь важнее не имя, а логика решения.
Покупки такого уровня всегда проходят через аналитиков, wealth-менеджеров и консультантов. Это не эмоция, а расчёт.
Параллельно виден устойчивый тренд: крупный капитал уходит из Великобритании на Ближний Восток. Давление налогов и регулирования в UK ускоряет релокацию активов на Ближний Восток.
Моё мнение:
К таким рынкам стоит присматриваться на ранней стадии.
Сегодня в Омане можно заходить в недвижимость от $250 000, рынок только набирает обороты.
А через несколько лет многие будут говорить: «надо было тогда покупать». Пишите👌
Энтони Джошуа - двукратный чемпион мира в тяжёлом весе, одна из самых узнаваемых фигур в мировом спорте. Его состояние оценивается в $80-100 млн.
Именно он стал покупателем рекордного пентхауса Sky Palace в Маскате.
Сумма сделки - около 4,5 млн OMR, что эквивалентно $12 млн.
Важно понимать: оманский риал - одна из самых сильных валют мира, он дороже доллара США и жёстко к нему привязан. Это дополнительный фактор доверия и финансовой стабильности страны.
Здесь важнее не имя, а логика решения.
Покупки такого уровня всегда проходят через аналитиков, wealth-менеджеров и консультантов. Это не эмоция, а расчёт.
Параллельно виден устойчивый тренд: крупный капитал уходит из Великобритании на Ближний Восток. Давление налогов и регулирования в UK ускоряет релокацию активов на Ближний Восток.
Моё мнение:
К таким рынкам стоит присматриваться на ранней стадии.
Сегодня в Омане можно заходить в недвижимость от $250 000, рынок только набирает обороты.
А через несколько лет многие будут говорить: «надо было тогда покупать». Пишите👌
🔥9👍5❤2
Это фотографии нашего филиала в Астане и награды, которые мы получали от застройщиков в разное время.
Когда-то я начинал с локального luxury-рынка Астаны - по тем меркам это была премиальная недвижимость, требующая точности, доверия и репутации. С этого всё и началось.
Сегодня команда работает сразу в двух направлениях:
премиальная недвижимость Астаны и проекты в ОАЭ.
Разные рынки, разный масштаб, но подход остаётся тем же - качество сделок и интерес клиента.
Я прилетел в Астану для проведения совместного мероприятия с крупнейшим частным застройщиком Дубая. Формат получился полезным для гостей и главное результативным - закрыли три достаточно крупные сделки.
Всегда приятно возвращаться к истокам и видеть, как всё выросло.
Когда-то я начинал с локального luxury-рынка Астаны - по тем меркам это была премиальная недвижимость, требующая точности, доверия и репутации. С этого всё и началось.
Сегодня команда работает сразу в двух направлениях:
премиальная недвижимость Астаны и проекты в ОАЭ.
Разные рынки, разный масштаб, но подход остаётся тем же - качество сделок и интерес клиента.
Я прилетел в Астану для проведения совместного мероприятия с крупнейшим частным застройщиком Дубая. Формат получился полезным для гостей и главное результативным - закрыли три достаточно крупные сделки.
Всегда приятно возвращаться к истокам и видеть, как всё выросло.
🔥6❤2👍2👏1
Иногда рынок подкидывает предложения, которые почти не доходят до широкой публики.
Готовый пентхаус от Sobha на Sheikh Zayed Road.
Цена - 82,6 млн AED/$ 22,5 млн.
Площадь пентхауса - 1 300 м².
Это полноценный ультра-люкс:
— панорамные виды
— огромная гостиная с высокими потолками
— несколько мастер-спален с ванными
— террасы
Объект полностью завершён, меблирован и готов к заселению.
Плюс - post-handover рассрочка(можно уже заселиться и платить рассрочку), что для готового люкса на таком уровне встречается крайне редко.
Состав сделки:
Вместе с пентхаусом вы получаете:
— 2-bedroom апартамент в этом же здании
— 9 парковочных мест
Если смотреть трезво, цена за квадратный метр здесь выглядит довольно привлекательной($17к) для ультра-люкса, где цены уже выше $20к.
Фото делать нельзя - уровень приватности высокий.
Но если вам откликается такой формат, просмотр организую. Пишите👌
Готовый пентхаус от Sobha на Sheikh Zayed Road.
Цена - 82,6 млн AED/$ 22,5 млн.
Площадь пентхауса - 1 300 м².
Это полноценный ультра-люкс:
— панорамные виды
— огромная гостиная с высокими потолками
— несколько мастер-спален с ванными
— террасы
Объект полностью завершён, меблирован и готов к заселению.
Плюс - post-handover рассрочка(можно уже заселиться и платить рассрочку), что для готового люкса на таком уровне встречается крайне редко.
Состав сделки:
Вместе с пентхаусом вы получаете:
— 2-bedroom апартамент в этом же здании
— 9 парковочных мест
Если смотреть трезво, цена за квадратный метр здесь выглядит довольно привлекательной($17к) для ультра-люкса, где цены уже выше $20к.
Фото делать нельзя - уровень приватности высокий.
Но если вам откликается такой формат, просмотр организую. Пишите👌
🔥4
Посмотрел интервью Николая Сторонского на канале Лизы Осетинской. Основатель Revolut (оценка компании около $75 млрд) довольно чётко высказался вокруг своей «релокации».
Коротко по сути:
история о переезде в Дубай - во многом фейк-ньюс. У него глобальный бизнес и глобальный образ жизни. Офис Revolut в Дубае открыт ещё 2–3 года назад, а сам он проводит по 3–4 месяца в разных регионах: Европа, Дубай, США, Латинская Америка. Новость о «релокации» появилась из-за того, что family office сменил основной адрес на Дубай - это юридический шаг, а не эмиграция.
Из интересного:
Сторонский инвестирует в люксовые отели Utopia Design - проекты в сегменте high-end, которые он выбирает лично. Из уже известных направлений - Греция (Миконос, Крит) и другие курортные локации. В интервью он упомянул и Дубай, но информации о конкретном проекте или локации, я не нашел.
Мой вывод:
Дубай всё чаще становится базовой точкой для global family offices - не как место переезда, а как удобная и стратегическая юрисдикция для управления капиталом.
Интервью будет особенно интересно всем, кто увлечён финансами, финтехом и банковской системой.
Вот ссылка⬇️
https://youtu.be/Hq0KhZU4wYY?si=WwTtp6Xva8Gr7s_w
Коротко по сути:
история о переезде в Дубай - во многом фейк-ньюс. У него глобальный бизнес и глобальный образ жизни. Офис Revolut в Дубае открыт ещё 2–3 года назад, а сам он проводит по 3–4 месяца в разных регионах: Европа, Дубай, США, Латинская Америка. Новость о «релокации» появилась из-за того, что family office сменил основной адрес на Дубай - это юридический шаг, а не эмиграция.
Из интересного:
Сторонский инвестирует в люксовые отели Utopia Design - проекты в сегменте high-end, которые он выбирает лично. Из уже известных направлений - Греция (Миконос, Крит) и другие курортные локации. В интервью он упомянул и Дубай, но информации о конкретном проекте или локации, я не нашел.
Мой вывод:
Дубай всё чаще становится базовой точкой для global family offices - не как место переезда, а как удобная и стратегическая юрисдикция для управления капиталом.
Интервью будет особенно интересно всем, кто увлечён финансами, финтехом и банковской системой.
Вот ссылка⬇️
https://youtu.be/Hq0KhZU4wYY?si=WwTtp6Xva8Gr7s_w
👍7