Пост-знакомство
Я – Рустем Есентай, предприниматель, эксперт по инвестициям в элитную недвижимость Дубая.
- Сопровождаю сделки для состоятельных клиентов из стран СНГ и Ближнего Востока, помогая им безопасно приумножать и сохранять капитал.
- Специализируюсь на подборе объектов для семейных активов, наследия и долгосрочной капитализации.
- Сопровождаю сделки с чеком от $2 до $20+ млн.
Моя задача: не продать, а обеспечить клиенту прозрачную, выверенную сделку, с учётом долгосрочных целей и правовых особенностей.
Полезные посты:
⚪️ Стратегия перепродажи проекта Enara от Омният
⚪️ Что такое non-dom и почему миллионеры бегут из Великобритании?
⚪️ Первое полугодие 2025 года. Абу-Даби vs Дубай
⚪️ Про новый насыпной остров в Дубае
⚪️ Что купил себе Бред Питт за 12 млн.$?
⚪️ Почему инвесторы выбирают Дубай как основное направление для инвестирования?
Если для вас важны:
➡️ защита капитала
➡️ семейная преемственность
➡️ конфиденциальность
➡️ юридическая и налоговая чистота сделок
для вас будет полезен мой канал.
Я – Рустем Есентай, предприниматель, эксперт по инвестициям в элитную недвижимость Дубая.
- Сопровождаю сделки для состоятельных клиентов из стран СНГ и Ближнего Востока, помогая им безопасно приумножать и сохранять капитал.
- Специализируюсь на подборе объектов для семейных активов, наследия и долгосрочной капитализации.
- Сопровождаю сделки с чеком от $2 до $20+ млн.
Моя задача: не продать, а обеспечить клиенту прозрачную, выверенную сделку, с учётом долгосрочных целей и правовых особенностей.
Полезные посты:
Если для вас важны:
для вас будет полезен мой канал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍4❤2
Вчера впервые посетил Natural History Museum Abu Dhabi - и это место действительно впечатляет.
Музей только открылся, и ощущение такое, будто ты заходишь не в экспозицию, а в другую эпоху.
Сразу встречает масштаб: пространство, свет, редкие экспонаты, возраст которых измеряется десятками и сотнями миллионов лет.
Есть экспонаты, которые нужно видеть вживую, чтобы понять их ценность - фотографии просто не передают ощущения масштаба.
Для меня это не просто новый объект на карте Абу-Даби.
Это ещё одно подтверждение того, что Saadiyat становится самым интересным культурным островом региона.
Лувр, будущий Гуггенхайм, национальный музей, teamLab - и теперь Natural History Museum.
Каждый новый объект усиливает смыслы этой локации и её притяжение.
Эмоционально это одно из тех мест, где чувствуешь связь времени, истории и города, который делает ставку на культуру, а не только на инфраструктуру.
И такие пространства сильно меняют восприятие всего острова: Саадиат становится местом, куда приезжают не просто отдыхать, а учиться, смотреть, открывать новое.
Серия фотографий - ниже.
Музей только открылся, и ощущение такое, будто ты заходишь не в экспозицию, а в другую эпоху.
Сразу встречает масштаб: пространство, свет, редкие экспонаты, возраст которых измеряется десятками и сотнями миллионов лет.
Есть экспонаты, которые нужно видеть вживую, чтобы понять их ценность - фотографии просто не передают ощущения масштаба.
Для меня это не просто новый объект на карте Абу-Даби.
Это ещё одно подтверждение того, что Saadiyat становится самым интересным культурным островом региона.
Лувр, будущий Гуггенхайм, национальный музей, teamLab - и теперь Natural History Museum.
Каждый новый объект усиливает смыслы этой локации и её притяжение.
Эмоционально это одно из тех мест, где чувствуешь связь времени, истории и города, который делает ставку на культуру, а не только на инфраструктуру.
И такие пространства сильно меняют восприятие всего острова: Саадиат становится местом, куда приезжают не просто отдыхать, а учиться, смотреть, открывать новое.
Серия фотографий - ниже.
❤6🔥3👍1
МОЯ СТАТЬЯ В «АРГУМЕНТАХ И ФАКТАХ» - ОАЭ больше не офшор для России
Аргументы и Факты - одно из крупнейших медиа в России
(топ-3 по охвату, издаётся с 1978 года).
Именно там сегодня вышла моя статья:
«ОАЭ исключают из офшорного списка России: что это значит для инвесторов»
Коротко, о чём материал:
— С 1 января 2026 года ОАЭ перестают считаться офшорной юрисдикцией
— Это формально повышает статус инвестиций в Дубае и Абу-Даби
— Компании и частные инвесторы получают больше прозрачности
— Уходит часть рисков по налоговому контролю для россиян
— А недвижимость и бизнес-активы в Эмиратах становятся ещё привлекательнее
Мой вывод простой: ОАЭ делают ещё один шаг к роли глобального хаба капитала.
И тот, кто уже вошёл в рынок - усиливает свои позиции.
Ссылка на статью ⬇️
https://spb.aif.ru/money/realty/oae-isklyuchayut-iz-ofshornogo-spiska-rossii-chto-eto-znachit-dlya-investorov
Аргументы и Факты - одно из крупнейших медиа в России
(топ-3 по охвату, издаётся с 1978 года).
Именно там сегодня вышла моя статья:
«ОАЭ исключают из офшорного списка России: что это значит для инвесторов»
Коротко, о чём материал:
— С 1 января 2026 года ОАЭ перестают считаться офшорной юрисдикцией
— Это формально повышает статус инвестиций в Дубае и Абу-Даби
— Компании и частные инвесторы получают больше прозрачности
— Уходит часть рисков по налоговому контролю для россиян
— А недвижимость и бизнес-активы в Эмиратах становятся ещё привлекательнее
Мой вывод простой: ОАЭ делают ещё один шаг к роли глобального хаба капитала.
И тот, кто уже вошёл в рынок - усиливает свои позиции.
Ссылка на статью ⬇️
https://spb.aif.ru/money/realty/oae-isklyuchayut-iz-ofshornogo-spiska-rossii-chto-eto-znachit-dlya-investorov
Аргументы и Факты
ОАЭ исключают из офшорного списка России: что это значит для инвесторов
С 1 января 2026 года ОАЭ официально перестанут считаться офшорной зоной для российских налоговых органов. Это решение Минфина РФ может серьезно изменить правила игры — как для частных инвесторов, так и для компаний, которые работают или держат активы в Эмиратах.
❤7👍6🔥2
Неожиданно из Бразилии.
Но именно оттуда пришёл один из самых сильных сигналов за последнее время.
По данным Forbes Brasil, за год бразильские предприниматели и состоятельные семьи перевели в Дубай $1.5 млрд.
Рост - 66% по сравнению с прошлым годом. Очень заметный рост.
Это нетипичная география для эмиратов, и именно поэтому цифра выглядит показательно.
Причины универсальные:
предсказуемые правила, нулевая ставка на доход, стабильная валюта и возможность структурировать капитал через DIFC.
Сегодня этот финансовый центр уже конкурирует с Лондоном и Сингапуром по уровню сервисов для семейных офисов.
Интересно, что переезжают не только UHNW-семьи(от 30 млн.$), но и предприниматели среднего масштаба, кто ищет устойчивость, защиту активов и понятную юрисдикцию на годы вперёд.
Моё мнение:
Такие новости - это всегда маркер доверия.
Когда капитал перемещается из больших экономик в Дубай, это говорит о том, что здесь созданы условия для сохранения капитала.
Тренд на перенос капитала в ОАЭ цепляет все больше стран, а это соответственно будет влиять положительно и на рынок недвижимости.
Источник:
https://forbes.com.br/forbes-money/2025/11/por-que-fortunas-brasileiras-estao-levando-us-15-bi-para-dubai/
Но именно оттуда пришёл один из самых сильных сигналов за последнее время.
По данным Forbes Brasil, за год бразильские предприниматели и состоятельные семьи перевели в Дубай $1.5 млрд.
Рост - 66% по сравнению с прошлым годом. Очень заметный рост.
Это нетипичная география для эмиратов, и именно поэтому цифра выглядит показательно.
Причины универсальные:
предсказуемые правила, нулевая ставка на доход, стабильная валюта и возможность структурировать капитал через DIFC.
Сегодня этот финансовый центр уже конкурирует с Лондоном и Сингапуром по уровню сервисов для семейных офисов.
Интересно, что переезжают не только UHNW-семьи(от 30 млн.$), но и предприниматели среднего масштаба, кто ищет устойчивость, защиту активов и понятную юрисдикцию на годы вперёд.
Моё мнение:
Такие новости - это всегда маркер доверия.
Когда капитал перемещается из больших экономик в Дубай, это говорит о том, что здесь созданы условия для сохранения капитала.
Тренд на перенос капитала в ОАЭ цепляет все больше стран, а это соответственно будет влиять положительно и на рынок недвижимости.
Источник:
https://forbes.com.br/forbes-money/2025/11/por-que-fortunas-brasileiras-estao-levando-us-15-bi-para-dubai/
Forbes Brasil
Por Que Fortunas Brasileiras Estão Levando US$ 1,5 Bi Para Dubai
Estabilidade, segurança jurídica e ausência de imposto sobre herança impulsionam brasileiros a estruturar fortunas nos Emirados Árabes
👍7🔥3❤2
Очень редкая возможность на рынке Дубая.
В Дубае почти не бывает проектов, где можно заселиться сразу, заплатив только 25%, а оставшиеся 75% растянуть на три года.
Но сейчас такая возможность есть - и это не просто премиум, а брендированные резиденции Pagani в башне DaVinci by DarGlobal.
Чтобы вы понимали уровень: Pagani - это бренд, где автомобили стоят от 3 до 7 миллионов долларов, и производятся вручную в количестве 20-40 штук в год.
Такая же философия - в интерьерах этого дома.
Здесь всё на уровне коллекционного качества:
• натуральное дерево и мрамор
• техника Miele
• сантехника Gessi
• мебель, созданная Pagani, - и да, сам Горацио Пагани живёт в этом здании
По локации - это один из лучших участков на канале в Бизнес Бей, окружение Dorchester Collection, Marasi bay и St. Regis Downtown.
Зона, где каждый проект становится штучным активом.
Параметры юнитов:
• площади - от 170 до 400 м²
• цены - от $1.8 млн
Мое мнение:
Такой формат (25% → ключи → заселение → 3 года пост-оплаты) - практически исчезающий шанс попасть в ультра-лакшери с минимальным входом и максимальным комфортом.
Вариантов осталось немного, пишите👌
В Дубае почти не бывает проектов, где можно заселиться сразу, заплатив только 25%, а оставшиеся 75% растянуть на три года.
Но сейчас такая возможность есть - и это не просто премиум, а брендированные резиденции Pagani в башне DaVinci by DarGlobal.
Чтобы вы понимали уровень: Pagani - это бренд, где автомобили стоят от 3 до 7 миллионов долларов, и производятся вручную в количестве 20-40 штук в год.
Такая же философия - в интерьерах этого дома.
Здесь всё на уровне коллекционного качества:
• натуральное дерево и мрамор
• техника Miele
• сантехника Gessi
• мебель, созданная Pagani, - и да, сам Горацио Пагани живёт в этом здании
По локации - это один из лучших участков на канале в Бизнес Бей, окружение Dorchester Collection, Marasi bay и St. Regis Downtown.
Зона, где каждый проект становится штучным активом.
Параметры юнитов:
• площади - от 170 до 400 м²
• цены - от $1.8 млн
Мое мнение:
Такой формат (25% → ключи → заселение → 3 года пост-оплаты) - практически исчезающий шанс попасть в ультра-лакшери с минимальным входом и максимальным комфортом.
Вариантов осталось немного, пишите👌
👍11🔥7❤4