The Opus - пентхаус, который ощущается как произведение искусства
Есть объекты недвижимости, которые сложно сравнить с чем-то на рынке, потому что они изначально создавались не для рынка - а для истории.
Пентхаус в The Opus by OMNIYAT - именно такой.
Это последний прижизненный проект Захи Хадид - архитектора, которая изменила язык современной архитектуры и стала первой женщиной-лауреатом Притцкеровской премии. Уже одно это определяет уровень.
Но внутри - история гораздо глубже.
Продолжение в комментариях ⬇️
Есть объекты недвижимости, которые сложно сравнить с чем-то на рынке, потому что они изначально создавались не для рынка - а для истории.
Пентхаус в The Opus by OMNIYAT - именно такой.
Это последний прижизненный проект Захи Хадид - архитектора, которая изменила язык современной архитектуры и стала первой женщиной-лауреатом Притцкеровской премии. Уже одно это определяет уровень.
Но внутри - история гораздо глубже.
Продолжение в комментариях ⬇️
🔥6❤1👏1
Лувр Абу-Даби - недавно посетил еще раз
Купол весом 7 500 тонн - одна из самых сложных инженерных конструкций на Ближнем Востоке.
Экспонаты стоимостью более $1 млрд.
Саадиат:
Мало кто до конца понимает, насколько мощным станет этот кластер в ближайшие годы. Здесь формируется один из крупнейших культурных центров мира:
Guggenheim - будет крупнейшим музеем Гуггенхайма в мире
Zayed National Museum - национальный музей ОАЭ, посвящён истории и развитию страны.
Natural History Museum - объект, где уже хранят самые ценные экспонаты региона, включая окаменелости возрастом 200+ млн лет
teamLab Phenomena - интерактивный цифровой музей, один из самых технологичных проектов региона
Моё мнение:
Такие институции создают другой тип спроса. Не туристический, не сезонный, а структурный.
Музеи - надёжный «якорь» для премиального района.
Их выбирают люди, которые уже закрыли базовые потребности по Маслоу
Они приходят за идеями, образованием, эстетикой - и именно они создают устойчивый спрос на дорогую недвижимость.
Купол весом 7 500 тонн - одна из самых сложных инженерных конструкций на Ближнем Востоке.
Экспонаты стоимостью более $1 млрд.
Саадиат:
Мало кто до конца понимает, насколько мощным станет этот кластер в ближайшие годы. Здесь формируется один из крупнейших культурных центров мира:
Guggenheim - будет крупнейшим музеем Гуггенхайма в мире
Zayed National Museum - национальный музей ОАЭ, посвящён истории и развитию страны.
Natural History Museum - объект, где уже хранят самые ценные экспонаты региона, включая окаменелости возрастом 200+ млн лет
teamLab Phenomena - интерактивный цифровой музей, один из самых технологичных проектов региона
Моё мнение:
Такие институции создают другой тип спроса. Не туристический, не сезонный, а структурный.
Музеи - надёжный «якорь» для премиального района.
Их выбирают люди, которые уже закрыли базовые потребности по Маслоу
Они приходят за идеями, образованием, эстетикой - и именно они создают устойчивый спрос на дорогую недвижимость.
👍4❤2
Вышла моя статья на Executive.ru - одном из ведущих бизнес-медиа для руководителей, инвесторов и предпринимателей.
В материале я разобрал, как формировать стратегию инвестиций в безопасные активы:
— какие инструменты работают как «тихие гавани»,
— как собирать портфель, который переживает любые рыночные циклы,
— и какие критерии действительно делают актив безопасным.
Executive.ru - площадка, которая задаёт тон бизнес-повестке и публикует мнения сильных экспертов. Рад поделиться там своим практическим опытом и подходами, которые помогают инвесторам сохранять и приумножать капитал.
Ссылка на статью ⬇️
https://www.e-xecutive.ru/finance/investment/1999380-kak-vystroit-strategiu-investitsii-v-bezopasnye-aktivy
В материале я разобрал, как формировать стратегию инвестиций в безопасные активы:
— какие инструменты работают как «тихие гавани»,
— как собирать портфель, который переживает любые рыночные циклы,
— и какие критерии действительно делают актив безопасным.
Executive.ru - площадка, которая задаёт тон бизнес-повестке и публикует мнения сильных экспертов. Рад поделиться там своим практическим опытом и подходами, которые помогают инвесторам сохранять и приумножать капитал.
Ссылка на статью ⬇️
https://www.e-xecutive.ru/finance/investment/1999380-kak-vystroit-strategiu-investitsii-v-bezopasnye-aktivy
🔥7
Mainland vs Free Zone - что выбрать для бизнеса?
В ОАЭ есть два юридических формата для бизнеса - Mainland и Free Zone.
На практике это две разные логики работы, налогообложения и масштабирования.
Mainland:
Компании подконтрольны Economic Department (DED) эмирата и могут работать по всей стране.
Плюсы:
• работа на локальном рынке без ограничений;
• B2C, офлайн-услуги, логистика - без ограничений;
• участие в тендерах и госзакупках;
• безлимитный найм сотрудников в зависимости от вместимости офиса.
Налоги:
• 0% до 375 000 AED прибыли;
• далее - 9% КПН;
• НДС 5%.
Подходит для деятельности:
• рестораны, кофейни, торговля;
• медклиники, beauty-сфера;
• транспорт, логистика, карго;
• строительные компании и подрядчики;
• ритейл, шоурумы, спорт, образование.
Free Zone (свободная зона):
Лёгкая регистрация, 100% иностранное владение, свои правила и свой регулятор.
Плюсы:
• полностью иностранная собственность;
• гибкие лицензии;
• минимальная бюрократия;
• можно работать глобально;
• проще открывать счета, холдинги и фонды.
Налоги:
Особые фризоны(DIFC, ADGM, DMCC, DWC):
• 0% на международную деятельность;
• 9% на локальные доходы.
Обычные фризоны:
• 0% при международной работе;
• 9% - если продаёте на местный рынок.
Подходит для деятельности:
• консалтинг, маркетинг, digital-услуги;
• IT и стартапы;
• международная торговля;
• инвестиционные компании, холдинги;
• фэмили офисы;
• финтех, блокчейн, фонды, управление активами.
Локации ключевых Фризон:
Дубай
• DIFC - финансы, фонды, семейные офисы
• DMCC (JLT) - торговля, сырьевые рынки, крипто
• DWC / Dubai South - логистика, авиа, карго
• Dubai Internet City / Media City / Design District - IT, digital, креативные индустрии
• Meydan FZ - онлайн-бизнес и e-commerce
• Dubai Silicon Oasis - технологии
Что в итоге?
Выбирать Mainland, если:
• нужен офлайн-бизнес внутри ОАЭ;
• планируете точки, производство, логистику, торговлю;
• важен доступ к госзакупкам и контрактам.
Выбирать Free Zone, если:
• работаете глобально;
• нужна 0%-ставка при международной деятельности;
• создаёте холдинг, фонд или семейную структуру;
• IT, маркетинг, консультирование, онлайн-услуги.
Моё мнение:
Если говорить просто:
Mainland - для бизнеса “на земле”, Free Zone - для капитала и глобальных операций.
Бизнес внутри ОАЭ требует mainland.
Для международной деятельности - фризона даёт больше свободы и меньше налогов.
В ОАЭ есть два юридических формата для бизнеса - Mainland и Free Zone.
На практике это две разные логики работы, налогообложения и масштабирования.
Mainland:
Компании подконтрольны Economic Department (DED) эмирата и могут работать по всей стране.
Плюсы:
• работа на локальном рынке без ограничений;
• B2C, офлайн-услуги, логистика - без ограничений;
• участие в тендерах и госзакупках;
• безлимитный найм сотрудников в зависимости от вместимости офиса.
Налоги:
• 0% до 375 000 AED прибыли;
• далее - 9% КПН;
• НДС 5%.
Подходит для деятельности:
• рестораны, кофейни, торговля;
• медклиники, beauty-сфера;
• транспорт, логистика, карго;
• строительные компании и подрядчики;
• ритейл, шоурумы, спорт, образование.
Free Zone (свободная зона):
Лёгкая регистрация, 100% иностранное владение, свои правила и свой регулятор.
Плюсы:
• полностью иностранная собственность;
• гибкие лицензии;
• минимальная бюрократия;
• можно работать глобально;
• проще открывать счета, холдинги и фонды.
Налоги:
Особые фризоны(DIFC, ADGM, DMCC, DWC):
• 0% на международную деятельность;
• 9% на локальные доходы.
Обычные фризоны:
• 0% при международной работе;
• 9% - если продаёте на местный рынок.
Подходит для деятельности:
• консалтинг, маркетинг, digital-услуги;
• IT и стартапы;
• международная торговля;
• инвестиционные компании, холдинги;
• фэмили офисы;
• финтех, блокчейн, фонды, управление активами.
Локации ключевых Фризон:
Дубай
• DIFC - финансы, фонды, семейные офисы
• DMCC (JLT) - торговля, сырьевые рынки, крипто
• DWC / Dubai South - логистика, авиа, карго
• Dubai Internet City / Media City / Design District - IT, digital, креативные индустрии
• Meydan FZ - онлайн-бизнес и e-commerce
• Dubai Silicon Oasis - технологии
Что в итоге?
Выбирать Mainland, если:
• нужен офлайн-бизнес внутри ОАЭ;
• планируете точки, производство, логистику, торговлю;
• важен доступ к госзакупкам и контрактам.
Выбирать Free Zone, если:
• работаете глобально;
• нужна 0%-ставка при международной деятельности;
• создаёте холдинг, фонд или семейную структуру;
• IT, маркетинг, консультирование, онлайн-услуги.
Моё мнение:
Если говорить просто:
Mainland - для бизнеса “на земле”, Free Zone - для капитала и глобальных операций.
Бизнес внутри ОАЭ требует mainland.
Для международной деятельности - фризона даёт больше свободы и меньше налогов.
👍5
Omniyat вчера провёл закрытое мероприятие в The Lana Dorchester Collection - в проекте, который стал эталоном роста в Дубае.
Апартаменты здесь за три года выросли в 2,5 раза:
с 34 млн → 91 млн AED.
Это официальные сделки DLD - не маркетинг.
Почему это важно?
VELA и VELA Viento выходят в той же локации - Marasi Bay.
Новый центр притяжения premium-сегмента:
— архитектура Foster + Partners
— сервис Dorchester Collection
— интерьеры Gilles & Boissier
— прямое соседство с The Lana
И сейчас - момент, который обычно пропускают, а потом жалеют.
В честь 20-летия Omniyat действует особый план 30/70. Старт цен - от $5 млн.
Такой гибкости не было ни на одном их проекте раньше - и долго не повторится.
Мое мнение:
Marasi Bay снова на раннем цикле роста.
Кто заходит сейчас - будет тем, о ком через три года говорят: «Вот пример правильного входа».
Если консервативно предположить рост стоимости актива 10% в год, то на инвестор на вложенные средства может получить от 100% прироста, но думаю будет гораздо больше. Пишите
Апартаменты здесь за три года выросли в 2,5 раза:
с 34 млн → 91 млн AED.
Это официальные сделки DLD - не маркетинг.
Почему это важно?
VELA и VELA Viento выходят в той же локации - Marasi Bay.
Новый центр притяжения premium-сегмента:
— архитектура Foster + Partners
— сервис Dorchester Collection
— интерьеры Gilles & Boissier
— прямое соседство с The Lana
И сейчас - момент, который обычно пропускают, а потом жалеют.
В честь 20-летия Omniyat действует особый план 30/70. Старт цен - от $5 млн.
Такой гибкости не было ни на одном их проекте раньше - и долго не повторится.
Мое мнение:
Marasi Bay снова на раннем цикле роста.
Кто заходит сейчас - будет тем, о ком через три года говорят: «Вот пример правильного входа».
Если консервативно предположить рост стоимости актива 10% в год, то на инвестор на вложенные средства может получить от 100% прироста, но думаю будет гораздо больше. Пишите
🔥4👍2❤1