Проект, о котором пока почти не говорят,
но именно такие обычно оказываются самыми точными инвестициями.
Eden House The Park - проект класса luxury на Dubai Water Canal, напротив Safa Park, в самом сердце Jumeirah.
Локация:
Это один из интересных районов центра Дубая, где каждый участок земли уже на вес золота. По соседству - Mr. C Residences, Four Seasons Resort.
Средняя стоимость в этих проектах от $35 000 за м².
Формат: низкоэтажные резиденции с сервисом уровня пятизвёздочного отеля.
Девелопер - H&H Development, известный по Four Seasons, работающий в сегменте премиум.
Для инвесторов:
Срок сдачи - начало 2027 года.
План оплаты - 40% в течение строительства, 60% на сдаче проекта.
Отличный инструмент, чтобы получить максимальную прибыль на вложенные средства.
Цены:
от $10 000 за м²
от $1.7 млн.
Моё мнение:
Считаю, что этот проект недооценен, так как мало маркетинга о нем.
Поэтому сейчас можно войти по хорошим ценам, так как на сдаче проекта, он станет очень популярным и вырастет в цене
но именно такие обычно оказываются самыми точными инвестициями.
Eden House The Park - проект класса luxury на Dubai Water Canal, напротив Safa Park, в самом сердце Jumeirah.
Локация:
Это один из интересных районов центра Дубая, где каждый участок земли уже на вес золота. По соседству - Mr. C Residences, Four Seasons Resort.
Средняя стоимость в этих проектах от $35 000 за м².
Формат: низкоэтажные резиденции с сервисом уровня пятизвёздочного отеля.
Девелопер - H&H Development, известный по Four Seasons, работающий в сегменте премиум.
Для инвесторов:
Срок сдачи - начало 2027 года.
План оплаты - 40% в течение строительства, 60% на сдаче проекта.
Отличный инструмент, чтобы получить максимальную прибыль на вложенные средства.
Цены:
от $10 000 за м²
от $1.7 млн.
Моё мнение:
Считаю, что этот проект недооценен, так как мало маркетинга о нем.
Поэтому сейчас можно войти по хорошим ценам, так как на сдаче проекта, он станет очень популярным и вырастет в цене
❤4👍4
Население Дубая превысило 4 миллиона - и продолжает расти.
По данным DXBInteract, в октябре 2025 года численность жителей достигла 4,036,863 человек, что на 208 000 больше, чем годом ранее (+5%).
Это один из самых стабильных и быстрых темпов прироста среди глобальных мегаполисов.
Динамика за последние годы:
2023 - 3.8 млн
2024 - 3.9 млн
2025 - 4.03 млн
При этом рост обеспечивается не только за счёт экспатов, но и активного притока капитала, семейных релокаций и масштабных визовых программ.
Туризм:
За первые 6 месяцев 2025 года в Дубае побывало 9.9 млн туристов, что на +6% больше, чем годом ранее.
Годовой показатель, по прогнозам DCT Dubai, превысит 19 млн гостей - абсолютный рекорд для города.
Что это значит для рынка недвижимости:
Рост населения и турпотока - фундамент для спроса на жильё, аренду, сервисные апартаменты и коммерческие помещения.
Каждый новый 100 000 резидентов - это тысячи новых квартир, офисов, ресторанов и школ, которые должны появиться.
Моё мнение:
Эти цифры подтверждают, что Дубай продолжает расти не только за счёт инвестиций, но и за счёт людей.
Это не спекулятивный, а демографический рост и именно он обеспечивает устойчивость рынка.
Поэтому фраза: «цены в Дубае высокие» звучит иначе, когда понимаешь, сколько людей ежедневно приезжают сюда жить.
По данным DXBInteract, в октябре 2025 года численность жителей достигла 4,036,863 человек, что на 208 000 больше, чем годом ранее (+5%).
Это один из самых стабильных и быстрых темпов прироста среди глобальных мегаполисов.
Динамика за последние годы:
2023 - 3.8 млн
2024 - 3.9 млн
2025 - 4.03 млн
При этом рост обеспечивается не только за счёт экспатов, но и активного притока капитала, семейных релокаций и масштабных визовых программ.
Туризм:
За первые 6 месяцев 2025 года в Дубае побывало 9.9 млн туристов, что на +6% больше, чем годом ранее.
Годовой показатель, по прогнозам DCT Dubai, превысит 19 млн гостей - абсолютный рекорд для города.
Что это значит для рынка недвижимости:
Рост населения и турпотока - фундамент для спроса на жильё, аренду, сервисные апартаменты и коммерческие помещения.
Каждый новый 100 000 резидентов - это тысячи новых квартир, офисов, ресторанов и школ, которые должны появиться.
Моё мнение:
Эти цифры подтверждают, что Дубай продолжает расти не только за счёт инвестиций, но и за счёт людей.
Это не спекулятивный, а демографический рост и именно он обеспечивает устойчивость рынка.
Поэтому фраза: «цены в Дубае высокие» звучит иначе, когда понимаешь, сколько людей ежедневно приезжают сюда жить.
👍5
Зона, где в Дубае всё по правилам - что такое DIFC
Когда смотришь на карту города, можно легко спутать DIFC с просто «деловым кварталом».
Но на самом деле - это отдельная страна в стране, со своими законами, судами, налоговой системой и регулятором.
Юрисдикция создана в 2004 году по образцу London City и Singapore Financial District - чтобы обеспечить международным компаниям и инвесторам правовую прозрачность, защиту капитала и свободу операций.
Сегодня DIFC официально входит в топ-10 глобальных финансовых центров мира (Financial Times, The Banker) и занимает 1-е место в регионе MENA(Middle East and North Africa).
Ключевые факты 2025 года:
Более 8 000 зарегистрированных компаний, включая 1 000 лицензированных финансовых организаций.
Рост за полгода - +32 % новых регистраций.
Активы под управлением - более $500 млрд, что втрое выше, чем 10 лет назад.
В DIFC работают 40 000+ специалистов из 150 стран.
Почему DIFC - стратегическая зона для инвесторов:
- Английское право и независимые суды. Любые сделки и структуры защищены по международным стандартам.
- Полная иностранная собственность (100 % ownership).
- Нулевая ставка на прибыль и доход, без валютного контроля.
- Возможность создавать фонды, трасты, холдинги, семейные офисы и структурировать активы глобального масштаба.
- Влияние и репутация. Компания, зарегистрированная в DIFC, автоматически получает доверие на международных рынках.
Не случайно здесь базируются HSBC, Goldman Sachs, BlackRock, Morgan Stanley, UBS, Citibank и десятки суверенных и частных фондов.
Моё мнение:
Мне часто говорят: “Зачем нужен DIFC, если можно зарегистрировать компанию дешевле?”
Ответ простой - в DIFC не про дешевле, а про надёжнее.
Ты платишь не за бумагу, а за систему, где твой бизнес юридически защищён, твой капитал прозрачен, а сделки работают по международным нормам.
DIFC это, по сути, новая форма безопасности.
Не физической, а финансовой и правовой.
Ты можешь структурировать активы, выстроить семейное наследие, открыть фонд, инвестировать за границу - и всё это в одной юрисдикции.
Для современного инвестора это не роскошь, а необходимость.
Потому что настоящий комфорт - это не когда у тебя много, а когда ты уверен, что всё под контролем.
Когда смотришь на карту города, можно легко спутать DIFC с просто «деловым кварталом».
Но на самом деле - это отдельная страна в стране, со своими законами, судами, налоговой системой и регулятором.
Юрисдикция создана в 2004 году по образцу London City и Singapore Financial District - чтобы обеспечить международным компаниям и инвесторам правовую прозрачность, защиту капитала и свободу операций.
Сегодня DIFC официально входит в топ-10 глобальных финансовых центров мира (Financial Times, The Banker) и занимает 1-е место в регионе MENA(Middle East and North Africa).
Ключевые факты 2025 года:
Более 8 000 зарегистрированных компаний, включая 1 000 лицензированных финансовых организаций.
Рост за полгода - +32 % новых регистраций.
Активы под управлением - более $500 млрд, что втрое выше, чем 10 лет назад.
В DIFC работают 40 000+ специалистов из 150 стран.
Почему DIFC - стратегическая зона для инвесторов:
- Английское право и независимые суды. Любые сделки и структуры защищены по международным стандартам.
- Полная иностранная собственность (100 % ownership).
- Нулевая ставка на прибыль и доход, без валютного контроля.
- Возможность создавать фонды, трасты, холдинги, семейные офисы и структурировать активы глобального масштаба.
- Влияние и репутация. Компания, зарегистрированная в DIFC, автоматически получает доверие на международных рынках.
Не случайно здесь базируются HSBC, Goldman Sachs, BlackRock, Morgan Stanley, UBS, Citibank и десятки суверенных и частных фондов.
Моё мнение:
Мне часто говорят: “Зачем нужен DIFC, если можно зарегистрировать компанию дешевле?”
Ответ простой - в DIFC не про дешевле, а про надёжнее.
Ты платишь не за бумагу, а за систему, где твой бизнес юридически защищён, твой капитал прозрачен, а сделки работают по международным нормам.
DIFC это, по сути, новая форма безопасности.
Не физической, а финансовой и правовой.
Ты можешь структурировать активы, выстроить семейное наследие, открыть фонд, инвестировать за границу - и всё это в одной юрисдикции.
Для современного инвестора это не роскошь, а необходимость.
Потому что настоящий комфорт - это не когда у тебя много, а когда ты уверен, что всё под контролем.
👍5🔥2
The Opus - пентхаус, который ощущается как произведение искусства
Есть объекты недвижимости, которые сложно сравнить с чем-то на рынке, потому что они изначально создавались не для рынка - а для истории.
Пентхаус в The Opus by OMNIYAT - именно такой.
Это последний прижизненный проект Захи Хадид - архитектора, которая изменила язык современной архитектуры и стала первой женщиной-лауреатом Притцкеровской премии. Уже одно это определяет уровень.
Но внутри - история гораздо глубже.
Продолжение в комментариях ⬇️
Есть объекты недвижимости, которые сложно сравнить с чем-то на рынке, потому что они изначально создавались не для рынка - а для истории.
Пентхаус в The Opus by OMNIYAT - именно такой.
Это последний прижизненный проект Захи Хадид - архитектора, которая изменила язык современной архитектуры и стала первой женщиной-лауреатом Притцкеровской премии. Уже одно это определяет уровень.
Но внутри - история гораздо глубже.
Продолжение в комментариях ⬇️
🔥6❤1👏1
Лувр Абу-Даби - недавно посетил еще раз
Купол весом 7 500 тонн - одна из самых сложных инженерных конструкций на Ближнем Востоке.
Экспонаты стоимостью более $1 млрд.
Саадиат:
Мало кто до конца понимает, насколько мощным станет этот кластер в ближайшие годы. Здесь формируется один из крупнейших культурных центров мира:
Guggenheim - будет крупнейшим музеем Гуггенхайма в мире
Zayed National Museum - национальный музей ОАЭ, посвящён истории и развитию страны.
Natural History Museum - объект, где уже хранят самые ценные экспонаты региона, включая окаменелости возрастом 200+ млн лет
teamLab Phenomena - интерактивный цифровой музей, один из самых технологичных проектов региона
Моё мнение:
Такие институции создают другой тип спроса. Не туристический, не сезонный, а структурный.
Музеи - надёжный «якорь» для премиального района.
Их выбирают люди, которые уже закрыли базовые потребности по Маслоу
Они приходят за идеями, образованием, эстетикой - и именно они создают устойчивый спрос на дорогую недвижимость.
Купол весом 7 500 тонн - одна из самых сложных инженерных конструкций на Ближнем Востоке.
Экспонаты стоимостью более $1 млрд.
Саадиат:
Мало кто до конца понимает, насколько мощным станет этот кластер в ближайшие годы. Здесь формируется один из крупнейших культурных центров мира:
Guggenheim - будет крупнейшим музеем Гуггенхайма в мире
Zayed National Museum - национальный музей ОАЭ, посвящён истории и развитию страны.
Natural History Museum - объект, где уже хранят самые ценные экспонаты региона, включая окаменелости возрастом 200+ млн лет
teamLab Phenomena - интерактивный цифровой музей, один из самых технологичных проектов региона
Моё мнение:
Такие институции создают другой тип спроса. Не туристический, не сезонный, а структурный.
Музеи - надёжный «якорь» для премиального района.
Их выбирают люди, которые уже закрыли базовые потребности по Маслоу
Они приходят за идеями, образованием, эстетикой - и именно они создают устойчивый спрос на дорогую недвижимость.
👍4❤2