Moody’s опубликовал свежий отчёт по рынку недвижимости ОАЭ - и он заслуживает внимания.

Moody’s - одно из трёх крупнейших рейтинговых агентств в мире (вместе с S&P и Fitch). Именно они оценивают надёжность стран, банков и рынков. Их прогнозы считаются базовым ориентиром для международных инвесторов и финансовых институтов.

С 2026 года аналитики прогнозируют умеренную коррекцию цен - не из-за падения спроса, а из-за роста предложения.
Только за период с 2025 по 2027 год в стране планируется сдать более 150 000 новых объектов, в основном в Дубае. Это почти +20% к существующему жилому фонду.

Важно: Moody’s подчёркивает, что фундамент рынка остаётся сильным.
В 2024 году население Дубая выросло на 6%, а в 2025 году достигнуло 4 млн человек, а число долларовых миллионеров превысило 80 000 - вдвое больше, чем десять лет назад.
Спрос остаётся высоким, но рост становится избирательным - выигрывают уникальные проекты и редкие локации.

Что это значит для инвесторов:
Будет фокус на качестве. Премиальные бренды и застройщики с сильной репутацией (Aldar, Omniyat, Ellington) будут выигрывать. В то время как массовые проекты без уникального продукта рискуют замедлиться.
Коммерческая недвижимость получит дополнительный импульс. При росте экономики и международных штаб-квартир в Дубае - спрос на офисные пространства останется сильным.
Премиальный сегмент останется устойчивым, особенно в культовых локациях.
Средний сегмент может временно замедлиться - здесь важно внимательнее считать вход.

Моё мнение:
Это естественная стадия зрелости рынка. После трёх лет взрывного роста Дубай переходит в фазу устойчивого развития.
Именно поэтому сейчас я рекомендую входить в лакшери-проекты и коммерческую недвижимость — сегменты, где предложение ограничено, а капитал заходит осознанно.
Здесь сохраняется потенциал роста и устойчивость к колебаниям рынка.

Дубай это пузырь?
Скоро все лопнет?

Думаю, что о таких вещах нужно говорить на языке фактов и цифр.

На эту тему я делал несколько постов об отчете Центрального банка ОАЭ.
Здесь ссылки на них⬇️

1. ВВП, диверсификация экономики и госдолг.

2.Недвижимость, строительство и банковских сектор.

3. Логистика и туризм.

Мою статью опубликовали в «Бизнес-Секретах» - официальном бизнес-медиа Т-Банка (ранее Тинькофф Business Media).

Это одно из самых влиятельных деловых изданий в России:
его читают более 1,5 млн предпринимателей, а материалы регулярно цитируют Forbes, РБК и vc.ru.

Рад быть частью профессионального диалога на площадке, где говорят о бизнесе по существу.

Моя статья - как бизнес адаптируется к новой экономической реальности и почему капитал всё чаще уходит в «безопасные активы» — недвижимость и золото.

Почитать полностью ⬇️
https://secrets.tbank.ru/blogi-kompanij/bezopasnye-aktivy-dlya-biznesa/

Население Дубая превысило 4 миллиона - и продолжает расти.

По данным DXBInteract, в октябре 2025 года численность жителей достигла 4,036,863 человек, что на 208 000 больше, чем годом ранее (+5%).
Это один из самых стабильных и быстрых темпов прироста среди глобальных мегаполисов.

Динамика за последние годы:
2023 - 3.8 млн
2024 - 3.9 млн
2025 - 4.03 млн
При этом рост обеспечивается не только за счёт экспатов, но и активного притока капитала, семейных релокаций и масштабных визовых программ.

Туризм:
За первые 6 месяцев 2025 года в Дубае побывало 9.9 млн туристов, что на +6% больше, чем годом ранее.
Годовой показатель, по прогнозам DCT Dubai, превысит 19 млн гостей - абсолютный рекорд для города.

Что это значит для рынка недвижимости:
Рост населения и турпотока - фундамент для спроса на жильё, аренду, сервисные апартаменты и коммерческие помещения.
Каждый новый 100 000 резидентов - это тысячи новых квартир, офисов, ресторанов и школ, которые должны появиться.

Моё мнение:
Эти цифры подтверждают, что Дубай продолжает расти не только за счёт инвестиций, но и за счёт людей.
Это не спекулятивный, а демографический рост и именно он обеспечивает устойчивость рынка.
Поэтому фраза: «цены в Дубае высокие» звучит иначе, когда понимаешь, сколько людей ежедневно приезжают сюда жить.

Зона, где в Дубае всё по правилам - что такое DIFC

Когда смотришь на карту города, можно легко спутать DIFC с просто «деловым кварталом».
Но на самом деле - это отдельная страна в стране, со своими законами, судами, налоговой системой и регулятором.

Юрисдикция создана в 2004 году по образцу London City и Singapore Financial District - чтобы обеспечить международным компаниям и инвесторам правовую прозрачность, защиту капитала и свободу операций.
Сегодня DIFC официально входит в топ-10 глобальных финансовых центров мира (Financial Times, The Banker) и занимает 1-е место в регионе MENA(Middle East and North Africa).

Ключевые факты 2025 года:
Более 8 000 зарегистрированных компаний, включая 1 000 лицензированных финансовых организаций.
Рост за полгода - +32 % новых регистраций.
Активы под управлением - более $500 млрд, что втрое выше, чем 10 лет назад.
В DIFC работают 40 000+ специалистов из 150 стран.

Почему DIFC - стратегическая зона для инвесторов:
- Английское право и независимые суды. Любые сделки и структуры защищены по международным стандартам.
- Полная иностранная собственность (100 % ownership).
- Нулевая ставка на прибыль и доход, без валютного контроля.
- Возможность создавать фонды, трасты, холдинги, семейные офисы и структурировать активы глобального масштаба.
- Влияние и репутация. Компания, зарегистрированная в DIFC, автоматически получает доверие на международных рынках.

Не случайно здесь базируются HSBC, Goldman Sachs, BlackRock, Morgan Stanley, UBS, Citibank и десятки суверенных и частных фондов.

Моё мнение:
Мне часто говорят: “Зачем нужен DIFC, если можно зарегистрировать компанию дешевле?”
Ответ простой - в DIFC не про дешевле, а про надёжнее.
Ты платишь не за бумагу, а за систему, где твой бизнес юридически защищён, твой капитал прозрачен, а сделки работают по международным нормам.

DIFC это, по сути, новая форма безопасности.
Не физической, а финансовой и правовой.
Ты можешь структурировать активы, выстроить семейное наследие, открыть фонд, инвестировать за границу - и всё это в одной юрисдикции.
Для современного инвестора это не роскошь, а необходимость.
Потому что настоящий комфорт - это не когда у тебя много, а когда ты уверен, что всё под контролем.