Салала удивила. И честно, превзошла все ожидания.
Мы поехали в Оман на каникулы детей - просто сменить обстановку. А оказалось, что попали в совершенно другой мир.
Горы, океан, водопады, зелёные холмы и туман по утрам — совсем не тот Ближний Восток, который мы привыкли видеть. Каждые двадцать минут дорога открывает новый пейзаж: то скалы, то пальмы, то долины, утопающие в зелени.
А климат - отдельная история.
Когда в Дубае +45°, здесь летом около +25°. Сюда приходит хариф - прохладный туман с океана, который делает природу яркой, живой и по-настоящему необычной для региона. И все остальное время здесь тоже комфортная температура.
Самое сильное впечатление - дельфины.
Это было невероятное чувство - быть в океане и видеть дельфинов в нескольких метрах от себя. Момент, который не забудется никогда.
Позже расскажу о недвижимости здесь…
Мы поехали в Оман на каникулы детей - просто сменить обстановку. А оказалось, что попали в совершенно другой мир.
Горы, океан, водопады, зелёные холмы и туман по утрам — совсем не тот Ближний Восток, который мы привыкли видеть. Каждые двадцать минут дорога открывает новый пейзаж: то скалы, то пальмы, то долины, утопающие в зелени.
А климат - отдельная история.
Когда в Дубае +45°, здесь летом около +25°. Сюда приходит хариф - прохладный туман с океана, который делает природу яркой, живой и по-настоящему необычной для региона. И все остальное время здесь тоже комфортная температура.
Самое сильное впечатление - дельфины.
Это было невероятное чувство - быть в океане и видеть дельфинов в нескольких метрах от себя. Момент, который не забудется никогда.
Позже расскажу о недвижимости здесь…
🔥8❤3
Недвижимость в Омане - новый тихий тренд региона
Оман редко звучит в новостях, но именно здесь сейчас формируется одно из самых интересных направлений для инвестиций в жильё у моря.
Главный девелопер страны - Muriya (с участием государственного фонда Omran). Более 15 лет опыта и конечно же поддержка от государства.
Ключевые локации:
Hawana Salalah - прибрежный курорт с 7 км белоснежных пляжей, мариной, отелями и лагунами.
Jebel Sifah - комплекс у Маската с гольф-полем, яхт-мариной и современными резиденциями.
Почему рынок интересен:
0% налог на доход, аренду и владение недвижимостью ;
Полная частная собственность(free hold);
Стабильность экономики и валюты;
И важный факт: оманийский риал дороже доллара США (1 OMR 2,6 USD) — сильная, надёжная валюта с фиксированным курсом к доллару;
Безопасность и растущий туризм, прогноз до 11 млн туристов к 2040 году
Цены и рассрочка:
Апартаменты - от $280 000
Виллы - от $600 000
Рассрочка - до 3 лет, первый взнос 10%
Доходность:
До 10% годовых на краткосрочной аренде и 6-8% на долгосрочной
Рост капитала - 10-14% в год, подтверждён реальными продажами 2023–2025
Моё мнение:
После поездки в Салалу я по-другому посмотрел на Оман.
Это страна, где есть баланс - между природой, архитектурой и отношением к жизни. Здесь нет ажиотажа и спешки. Всё развивается спокойно, с опорой на долгосрочные решения.
Именно эта устойчивость и делает Оман интересным для инвестиций.
Когда видишь, как страна растёт без суеты, а проекты развиваются на фоне природы, начинаешь понимать - здесь формируется рынок будущего.
Не перегретый, не спекулятивный, а настоящий.
Оман редко звучит в новостях, но именно здесь сейчас формируется одно из самых интересных направлений для инвестиций в жильё у моря.
Главный девелопер страны - Muriya (с участием государственного фонда Omran). Более 15 лет опыта и конечно же поддержка от государства.
Ключевые локации:
Hawana Salalah - прибрежный курорт с 7 км белоснежных пляжей, мариной, отелями и лагунами.
Jebel Sifah - комплекс у Маската с гольф-полем, яхт-мариной и современными резиденциями.
Почему рынок интересен:
0% налог на доход, аренду и владение недвижимостью ;
Полная частная собственность(free hold);
Стабильность экономики и валюты;
И важный факт: оманийский риал дороже доллара США (1 OMR 2,6 USD) — сильная, надёжная валюта с фиксированным курсом к доллару;
Безопасность и растущий туризм, прогноз до 11 млн туристов к 2040 году
Цены и рассрочка:
Апартаменты - от $280 000
Виллы - от $600 000
Рассрочка - до 3 лет, первый взнос 10%
Доходность:
До 10% годовых на краткосрочной аренде и 6-8% на долгосрочной
Рост капитала - 10-14% в год, подтверждён реальными продажами 2023–2025
Моё мнение:
После поездки в Салалу я по-другому посмотрел на Оман.
Это страна, где есть баланс - между природой, архитектурой и отношением к жизни. Здесь нет ажиотажа и спешки. Всё развивается спокойно, с опорой на долгосрочные решения.
Именно эта устойчивость и делает Оман интересным для инвестиций.
Когда видишь, как страна растёт без суеты, а проекты развиваются на фоне природы, начинаешь понимать - здесь формируется рынок будущего.
Не перегретый, не спекулятивный, а настоящий.
🔥6❤4👍1
Мою статью опубликовали в Executive.ru - одно из первых и авторитетных бизнес-изданий для управленцев в русскоязычном пространстве(аудитория более 300 тыс. менеджеров).
Тема статьи - «недвижимость, как часть наследия»: о том, как выбирать активы для детей не только с расчётом, но и идеями преемственности.
Буду рад, если почитаете. Думаю, многим откликнется⬇️⬇️⬇️
https://www.e-xecutive.ru/community/magazine/1999223-nedvizhimost-kak-chast-naslediya-kak-vybirat-aktivy-dlya-detei
Тема статьи - «недвижимость, как часть наследия»: о том, как выбирать активы для детей не только с расчётом, но и идеями преемственности.
Буду рад, если почитаете. Думаю, многим откликнется⬇️⬇️⬇️
https://www.e-xecutive.ru/community/magazine/1999223-nedvizhimost-kak-chast-naslediya-kak-vybirat-aktivy-dlya-detei
❤8👍3🔥3
Дубай вошёл в число мировых лидеров по числу резиденций для ультрабогатых людей.
Согласно исследованию Altrata, опубликованному в Business Insider, в 2025 году люди с состоянием от $30 млн и выше владеют в Дубае 1 288 резиденциями, которые используются как вторые дома.
Эмират официально закрепился в мировом рейтинге наряду с Лондоном, Нью-Йорком и Гонконгом, подтвердив статус нового глобального центра частного капитала.
Что такое Altrata?
Altrata - мировой лидер по сбору и аналитике данных о состоятельных людях (HNWI и UHNW), их активах, недвижимости и инвестициях.
Компания анализирует более 4 миллионов профилей владельцев крупных состояний и ежегодно публикует отчёт “The World’s Wealthiest Cities”, где фиксируются изменения географии богатства и предпочтений частных инвесторов.
Отчёт за 2025 год показывает: капитал активно уходит с Запада - в более гибкие и безопасные юрисдикции, где проще инвестировать и сохранять активы.
Цифры, которые говорят сами за себя:
Лидеры рейтинга по количеству резиденций сверхбогатых владельцев:
Майами - 13 211
Нью-Йорк - 12 813
Лондон - 9 221
Лос-Анджелес - 8 640
Сан-Франциско - 6 477
Гонконг - 4 939
Сингапур - 4 256
Женева - 1 745
Дубай - 1 288
И при этом Дубай показывает один из самых быстрых темпов роста.
Почему выбирают Дубай:
Для самых состоятельных людей это уже не курорт, а структура управления богатством:
нулевая ставка налога на доход и имущество;
стабильная экономика и курс дирхама, привязанный к доллару;
высокий уровень безопасности;
активный рынок премиальной недвижимости с растущей ликвидностью.
Моё мнение:
Эта динамика - сигнал для рынка и инвесторов.
Дубай не просто вошёл в глобальный рейтинг богатства - он стал точкой притяжения частного капитала. И это только начало.
На что я обратил внимание - цены на недвижимость: квадратный метр в Дубае в 3–5 раз дешевле, чем в Лондоне, Нью-Йорке или Гонконге.
Это означает, что потенциал роста здесь всё ещё огромный.
Согласно исследованию Altrata, опубликованному в Business Insider, в 2025 году люди с состоянием от $30 млн и выше владеют в Дубае 1 288 резиденциями, которые используются как вторые дома.
Эмират официально закрепился в мировом рейтинге наряду с Лондоном, Нью-Йорком и Гонконгом, подтвердив статус нового глобального центра частного капитала.
Что такое Altrata?
Altrata - мировой лидер по сбору и аналитике данных о состоятельных людях (HNWI и UHNW), их активах, недвижимости и инвестициях.
Компания анализирует более 4 миллионов профилей владельцев крупных состояний и ежегодно публикует отчёт “The World’s Wealthiest Cities”, где фиксируются изменения географии богатства и предпочтений частных инвесторов.
Отчёт за 2025 год показывает: капитал активно уходит с Запада - в более гибкие и безопасные юрисдикции, где проще инвестировать и сохранять активы.
Цифры, которые говорят сами за себя:
Лидеры рейтинга по количеству резиденций сверхбогатых владельцев:
Майами - 13 211
Нью-Йорк - 12 813
Лондон - 9 221
Лос-Анджелес - 8 640
Сан-Франциско - 6 477
Гонконг - 4 939
Сингапур - 4 256
Женева - 1 745
Дубай - 1 288
И при этом Дубай показывает один из самых быстрых темпов роста.
Почему выбирают Дубай:
Для самых состоятельных людей это уже не курорт, а структура управления богатством:
нулевая ставка налога на доход и имущество;
стабильная экономика и курс дирхама, привязанный к доллару;
высокий уровень безопасности;
активный рынок премиальной недвижимости с растущей ликвидностью.
Моё мнение:
Эта динамика - сигнал для рынка и инвесторов.
Дубай не просто вошёл в глобальный рейтинг богатства - он стал точкой притяжения частного капитала. И это только начало.
На что я обратил внимание - цены на недвижимость: квадратный метр в Дубае в 3–5 раз дешевле, чем в Лондоне, Нью-Йорке или Гонконге.
Это означает, что потенциал роста здесь всё ещё огромный.
❤6👍2🔥1
Абу-Даби закрепляет за собой статус новой мировой столицы искусства.
Для многих эта новость прошла незаметно, но я обратил внимание:
с 2026 года официально запускается Frieze Abu Dhabi.
Frieze — один из самых влиятельных арт-брендов мира, с площадками в Лондоне, Нью-Йорке и Сеуле.
Это событие, где собираются коллекционеры, инвесторы и владельцы крупных капиталов. Каждый год на этих выставках продаются работы на сотни миллионов долларов, а участие - знак статуса и признания для любого города.
Сейчас выходит проект The Row от Aldar - проект в самом культурном сердце острова Саадият, рядом с Лувром, Гуггенхаймом и будущим музеем Шейха Зайеда.
Цены от $ 1 млн., рассрочка 65/35, первый платеж - 5%.
Моё мнение:
Когда Frieze выбирает Абу-Даби - это сигнал.
Вокруг искусства всегда формируется высокий уровень жизни, потому что базовые потребности закрыты.
Остров Саадиат становится не просто районом, а местом, где капитал встречается с культурой.
За подробностями по проекту, пишите 👌
Для многих эта новость прошла незаметно, но я обратил внимание:
с 2026 года официально запускается Frieze Abu Dhabi.
Frieze — один из самых влиятельных арт-брендов мира, с площадками в Лондоне, Нью-Йорке и Сеуле.
Это событие, где собираются коллекционеры, инвесторы и владельцы крупных капиталов. Каждый год на этих выставках продаются работы на сотни миллионов долларов, а участие - знак статуса и признания для любого города.
Сейчас выходит проект The Row от Aldar - проект в самом культурном сердце острова Саадият, рядом с Лувром, Гуггенхаймом и будущим музеем Шейха Зайеда.
Цены от $ 1 млн., рассрочка 65/35, первый платеж - 5%.
Моё мнение:
Когда Frieze выбирает Абу-Даби - это сигнал.
Вокруг искусства всегда формируется высокий уровень жизни, потому что базовые потребности закрыты.
Остров Саадиат становится не просто районом, а местом, где капитал встречается с культурой.
За подробностями по проекту, пишите 👌
🔥5👍3❤1
Moody’s опубликовал свежий отчёт по рынку недвижимости ОАЭ - и он заслуживает внимания.
Moody’s - одно из трёх крупнейших рейтинговых агентств в мире (вместе с S&P и Fitch). Именно они оценивают надёжность стран, банков и рынков. Их прогнозы считаются базовым ориентиром для международных инвесторов и финансовых институтов.
С 2026 года аналитики прогнозируют умеренную коррекцию цен - не из-за падения спроса, а из-за роста предложения.
Только за период с 2025 по 2027 год в стране планируется сдать более 150 000 новых объектов, в основном в Дубае. Это почти +20% к существующему жилому фонду.
Важно: Moody’s подчёркивает, что фундамент рынка остаётся сильным.
В 2024 году население Дубая выросло на 6%, а в 2025 году достигнуло 4 млн человек, а число долларовых миллионеров превысило 80 000 - вдвое больше, чем десять лет назад.
Спрос остаётся высоким, но рост становится избирательным - выигрывают уникальные проекты и редкие локации.
Что это значит для инвесторов:
Будет фокус на качестве. Премиальные бренды и застройщики с сильной репутацией (Aldar, Omniyat, Ellington) будут выигрывать. В то время как массовые проекты без уникального продукта рискуют замедлиться.
Коммерческая недвижимость получит дополнительный импульс. При росте экономики и международных штаб-квартир в Дубае - спрос на офисные пространства останется сильным.
Премиальный сегмент останется устойчивым, особенно в культовых локациях.
Средний сегмент может временно замедлиться - здесь важно внимательнее считать вход.
Моё мнение:
Это естественная стадия зрелости рынка. После трёх лет взрывного роста Дубай переходит в фазу устойчивого развития.
Именно поэтому сейчас я рекомендую входить в лакшери-проекты и коммерческую недвижимость — сегменты, где предложение ограничено, а капитал заходит осознанно.
Здесь сохраняется потенциал роста и устойчивость к колебаниям рынка.
Moody’s - одно из трёх крупнейших рейтинговых агентств в мире (вместе с S&P и Fitch). Именно они оценивают надёжность стран, банков и рынков. Их прогнозы считаются базовым ориентиром для международных инвесторов и финансовых институтов.
С 2026 года аналитики прогнозируют умеренную коррекцию цен - не из-за падения спроса, а из-за роста предложения.
Только за период с 2025 по 2027 год в стране планируется сдать более 150 000 новых объектов, в основном в Дубае. Это почти +20% к существующему жилому фонду.
Важно: Moody’s подчёркивает, что фундамент рынка остаётся сильным.
В 2024 году население Дубая выросло на 6%, а в 2025 году достигнуло 4 млн человек, а число долларовых миллионеров превысило 80 000 - вдвое больше, чем десять лет назад.
Спрос остаётся высоким, но рост становится избирательным - выигрывают уникальные проекты и редкие локации.
Что это значит для инвесторов:
Будет фокус на качестве. Премиальные бренды и застройщики с сильной репутацией (Aldar, Omniyat, Ellington) будут выигрывать. В то время как массовые проекты без уникального продукта рискуют замедлиться.
Коммерческая недвижимость получит дополнительный импульс. При росте экономики и международных штаб-квартир в Дубае - спрос на офисные пространства останется сильным.
Премиальный сегмент останется устойчивым, особенно в культовых локациях.
Средний сегмент может временно замедлиться - здесь важно внимательнее считать вход.
Моё мнение:
Это естественная стадия зрелости рынка. После трёх лет взрывного роста Дубай переходит в фазу устойчивого развития.
Именно поэтому сейчас я рекомендую входить в лакшери-проекты и коммерческую недвижимость — сегменты, где предложение ограничено, а капитал заходит осознанно.
Здесь сохраняется потенциал роста и устойчивость к колебаниям рынка.
👍6❤2🔥2
Дубай это пузырь?
Скоро все лопнет?
Думаю, что о таких вещах нужно говорить на языке фактов и цифр.
На эту тему я делал несколько постов об отчете Центрального банка ОАЭ.
Здесь ссылки на них⬇️
1. ВВП, диверсификация экономики и госдолг.
2.Недвижимость, строительство и банковских сектор.
3. Логистика и туризм.
Скоро все лопнет?
Думаю, что о таких вещах нужно говорить на языке фактов и цифр.
На эту тему я делал несколько постов об отчете Центрального банка ОАЭ.
Здесь ссылки на них⬇️
1. ВВП, диверсификация экономики и госдолг.
2.Недвижимость, строительство и банковских сектор.
3. Логистика и туризм.
Telegram
Есентай | Капитал и наследие
Анализ отчета Центрального банка ОАЭ за 2024 г.
Часть 1. ВВП, диверсификация экономики и госдолг.
ВВП в 2024 году вырос на 4%
Прогноз роста - 2025 -4,4%, 2026 - 5,4%.
Инфляция: 1,7%
Диверсификация:
Нефтяной сектор - 24,5% ВВП
Ненефтяной сектор - 75,5%…
Часть 1. ВВП, диверсификация экономики и госдолг.
ВВП в 2024 году вырос на 4%
Прогноз роста - 2025 -4,4%, 2026 - 5,4%.
Инфляция: 1,7%
Диверсификация:
Нефтяной сектор - 24,5% ВВП
Ненефтяной сектор - 75,5%…
👍4🔥3
Мою статью опубликовали в «Бизнес-Секретах» - официальном бизнес-медиа Т-Банка (ранее Тинькофф Business Media).
Это одно из самых влиятельных деловых изданий в России:
его читают более 1,5 млн предпринимателей, а материалы регулярно цитируют Forbes, РБК и vc.ru.
Рад быть частью профессионального диалога на площадке, где говорят о бизнесе по существу.
Моя статья - как бизнес адаптируется к новой экономической реальности и почему капитал всё чаще уходит в «безопасные активы» — недвижимость и золото.
Почитать полностью ⬇️
https://secrets.tbank.ru/blogi-kompanij/bezopasnye-aktivy-dlya-biznesa/
Это одно из самых влиятельных деловых изданий в России:
его читают более 1,5 млн предпринимателей, а материалы регулярно цитируют Forbes, РБК и vc.ru.
Рад быть частью профессионального диалога на площадке, где говорят о бизнесе по существу.
Моя статья - как бизнес адаптируется к новой экономической реальности и почему капитал всё чаще уходит в «безопасные активы» — недвижимость и золото.
Почитать полностью ⬇️
https://secrets.tbank.ru/blogi-kompanij/bezopasnye-aktivy-dlya-biznesa/
❤4🔥3👏2
Проект, о котором пока почти не говорят,
но именно такие обычно оказываются самыми точными инвестициями.
Eden House The Park - проект класса luxury на Dubai Water Canal, напротив Safa Park, в самом сердце Jumeirah.
Локация:
Это один из интересных районов центра Дубая, где каждый участок земли уже на вес золота. По соседству - Mr. C Residences, Four Seasons Resort.
Средняя стоимость в этих проектах от $35 000 за м².
Формат: низкоэтажные резиденции с сервисом уровня пятизвёздочного отеля.
Девелопер - H&H Development, известный по Four Seasons, работающий в сегменте премиум.
Для инвесторов:
Срок сдачи - начало 2027 года.
План оплаты - 40% в течение строительства, 60% на сдаче проекта.
Отличный инструмент, чтобы получить максимальную прибыль на вложенные средства.
Цены:
от $10 000 за м²
от $1.7 млн.
Моё мнение:
Считаю, что этот проект недооценен, так как мало маркетинга о нем.
Поэтому сейчас можно войти по хорошим ценам, так как на сдаче проекта, он станет очень популярным и вырастет в цене
но именно такие обычно оказываются самыми точными инвестициями.
Eden House The Park - проект класса luxury на Dubai Water Canal, напротив Safa Park, в самом сердце Jumeirah.
Локация:
Это один из интересных районов центра Дубая, где каждый участок земли уже на вес золота. По соседству - Mr. C Residences, Four Seasons Resort.
Средняя стоимость в этих проектах от $35 000 за м².
Формат: низкоэтажные резиденции с сервисом уровня пятизвёздочного отеля.
Девелопер - H&H Development, известный по Four Seasons, работающий в сегменте премиум.
Для инвесторов:
Срок сдачи - начало 2027 года.
План оплаты - 40% в течение строительства, 60% на сдаче проекта.
Отличный инструмент, чтобы получить максимальную прибыль на вложенные средства.
Цены:
от $10 000 за м²
от $1.7 млн.
Моё мнение:
Считаю, что этот проект недооценен, так как мало маркетинга о нем.
Поэтому сейчас можно войти по хорошим ценам, так как на сдаче проекта, он станет очень популярным и вырастет в цене
❤4👍4