Недвижимость в Омане - новый тихий тренд региона

Оман редко звучит в новостях, но именно здесь сейчас формируется одно из самых интересных направлений для инвестиций в жильё у моря.

Главный девелопер страны - Muriya (с участием государственного фонда Omran). Более 15 лет опыта и конечно же поддержка от государства.

Ключевые локации:
Hawana Salalah - прибрежный курорт с 7 км белоснежных пляжей, мариной, отелями и лагунами.
Jebel Sifah - комплекс у Маската с гольф-полем, яхт-мариной и современными резиденциями.

Почему рынок интересен:
0% налог на доход, аренду и владение недвижимостью ;
Полная частная собственность(free hold);
Стабильность экономики и валюты;
И важный факт: оманийский риал дороже доллара США (1 OMR 2,6 USD) — сильная, надёжная валюта с фиксированным курсом к доллару;
Безопасность и растущий туризм, прогноз до 11 млн туристов к 2040 году

Цены и рассрочка:
Апартаменты - от $280 000
Виллы - от $600 000
Рассрочка - до 3 лет, первый взнос 10%

Доходность:
До 10% годовых на краткосрочной аренде и 6-8% на долгосрочной
Рост капитала - 10-14% в год, подтверждён реальными продажами 2023–2025

Моё мнение:
После поездки в Салалу я по-другому посмотрел на Оман.
Это страна, где есть баланс - между природой, архитектурой и отношением к жизни. Здесь нет ажиотажа и спешки. Всё развивается спокойно, с опорой на долгосрочные решения.

Именно эта устойчивость и делает Оман интересным для инвестиций.
Когда видишь, как страна растёт без суеты, а проекты развиваются на фоне природы, начинаешь понимать - здесь формируется рынок будущего.
Не перегретый, не спекулятивный, а настоящий.

Мою статью опубликовали в Executive.ru - одно из первых и авторитетных бизнес-изданий для управленцев в русскоязычном пространстве(аудитория более 300 тыс. менеджеров).

Тема статьи - «недвижимость, как часть наследия»: о том, как выбирать активы для детей не только с расчётом, но и идеями преемственности.

Буду рад, если почитаете. Думаю, многим откликнется⬇️⬇️⬇️
https://www.e-xecutive.ru/community/magazine/1999223-nedvizhimost-kak-chast-naslediya-kak-vybirat-aktivy-dlya-detei

Дубай вошёл в число мировых лидеров по числу резиденций для ультрабогатых людей.

Согласно исследованию Altrata, опубликованному в Business Insider, в 2025 году люди с состоянием от $30 млн и выше владеют в Дубае 1 288 резиденциями, которые используются как вторые дома.
Эмират официально закрепился в мировом рейтинге наряду с Лондоном, Нью-Йорком и Гонконгом, подтвердив статус нового глобального центра частного капитала.

Что такое Altrata?
Altrata - мировой лидер по сбору и аналитике данных о состоятельных людях (HNWI и UHNW), их активах, недвижимости и инвестициях.
Компания анализирует более 4 миллионов профилей владельцев крупных состояний и ежегодно публикует отчёт “The World’s Wealthiest Cities”, где фиксируются изменения географии богатства и предпочтений частных инвесторов.

Отчёт за 2025 год показывает: капитал активно уходит с Запада - в более гибкие и безопасные юрисдикции, где проще инвестировать и сохранять активы.

Цифры, которые говорят сами за себя:
Лидеры рейтинга по количеству резиденций сверхбогатых владельцев:
Майами - 13 211
Нью-Йорк - 12 813
Лондон - 9 221
Лос-Анджелес - 8 640
Сан-Франциско - 6 477
Гонконг - 4 939
Сингапур - 4 256
Женева - 1 745
Дубай - 1 288
И при этом Дубай показывает один из самых быстрых темпов роста.

Почему выбирают Дубай:
Для самых состоятельных людей это уже не курорт, а структура управления богатством:
нулевая ставка налога на доход и имущество;
стабильная экономика и курс дирхама, привязанный к доллару;
высокий уровень безопасности;
активный рынок премиальной недвижимости с растущей ликвидностью.

Моё мнение:
Эта динамика - сигнал для рынка и инвесторов.
Дубай не просто вошёл в глобальный рейтинг богатства - он стал точкой притяжения частного капитала. И это только начало.

На что я обратил внимание - цены на недвижимость: квадратный метр в Дубае в 3–5 раз дешевле, чем в Лондоне, Нью-Йорке или Гонконге.
Это означает, что потенциал роста здесь всё ещё огромный.