OMNIYAT продал LUMENA на AED 3,4 млрд($930 млн) в Business Bay

Башня LUMENA - новый коммерческий символ была распродана.
91 офис, 260 метров высоты, Sky Theatre и wellness-пространства.

Но самое интересное - инвестиционная логика:

Перепродажа:
Рынок офисной недвижимости в Business Bay растёт в среднем на 15% в год. За 4 года строительства это даёт +60% к стоимости.
А с учётом рассрочки (оплачивается 50% до сдачи), реальная доходность на вложенные средства может достигать до 120%

Сдача в аренду:
Минимальный офис:
377 м², цена около $6 млн.
Средняя ставка аренды по лучшим бизнес-центрам района (The Opus, Boulevard Plaza) — $2 500/м² в год.
Даже если предположить самый скромный прогноз, что в этом БЦ цена будет выше на 15% через 4 года, то офис может приносить до 19% годовых

Причины:
- рост числа международных компаний;
- ограниченное предложение ультра-премиальных офисов;
- застройщик с репутацией и качеством;
- роль Дубая как глобального бизнес-хаба.

Если Вас интересуют офисные пространства, пишите👌

Рио Фердинанд переехал в Дубай. Не просто купил дом, а переехал с семьей.

Легенда «Манчестер Юнайтед» купил виллу за €7,4 млн в Al Barari - 7 спален, личный кинотеатр, SPA и вид на озеро

The National приводит прямые слова Рио, поясняющие причины переезда: «система образования лучше для моих детей… в Дубае учителя чувствуют себя ценными… стиль жизни, безопасность, погода, новая жизнь». Тема, которую всё чаще обсуждают семьи с капиталом $5M+.

И тренд очевиден: HNWI-миграция в Дубай растёт двузначными темпами. За 2024 сюда переехали +6,700 состоятельных семей.

Мое мнение:
Когда люди уровня легенды «Манчестер Юнайтед», медийной фигуры - переезжают в Дубай, это уже не про виллу. Это про репутацию города и стратегию будущего.

Когда люди с капиталом $5M+ выбирают Дубай, они голосуют не за солнце
Они голосуют за будущее своих детей и сохранение капитала.
И такие переезды создают дополнительный спрос на премиальный сегмент, особенно на семейные кластеры.

P.s. я с детства за красных дьяволов😀🔥

Огромная терраса номера

Сегодня у меня день рождения. Мне 35.
Решили всей семьей выехать из жаркого Дубая в Фуджейру на Индийский океан(1,5 часа на машине).
Там было +43, здесь всего +33–34, кайф😊

Мы сняли номер шейха(нам так сказали) с самой огромной террасой, которую я когда-либо видел в отелях.
Настоящий пентхаус у моря - пространство тоже может быть подарком

Лучший праздник - это время со своей семьей, видом на океан😊

P.s. отель называется “Palace Fujairah”

Disney запускает новый инвестиционный цикл в Абу-Даби

Компания подтвердила: в новом Disneyland Abu Dhabi замок впервые в истории будет построен с водой в дизайне. Не просто фонтаны, а полноценная архитектурная интеграция с морем.

Идея не случайна: Абу-Даби - островной город и замок должен это отражать. Открытие ожидают к 2032 году.


За проектом стоит Mubadala — фонд с активами свыше 1,2 трлн дирхамов ($330 млрд). Такой капитал способен реализовать любую «невозможную» идею.

И вот что показательно: сразу после анонса Disney застройщик Aldar за пару дней распродал все остатки апартаментов на Ясе. Это прямая реакция рынка - все понимают, куда идёт развитие.

Моё мнение:
это ещё один сигнал, что Абу-Даби стратегически закрепляется как центр туризма и семейной жизни на десятилетия вперёд. Поток туристов, рабочие места, новые инфраструктурные проекты, соответственно рост спроса на жильё.

Цены на недвижимость будут только ускоряться, поэтому успейте приобрести 👌

Новый интересный проект в Дубае
Rise by Athlon

Проекты бывают «с инвестиционной логикой», а бывают ещё и с философией. Это как раз второй случай.

Философия проекта:
Athlon - первый мастер-комьюнити в Дубае, где всё построено вокруг движения и спорта. Здесь есть беговые и вело трассы, фитнес-залы и зоны под открытым небом, зал «социального фитнеса», библиотека «разум и тело», студия восстановления, бассейны, зоны для детей и семейного отдыха. Это уникальный формат - когда все «заточено» под wellbeing.

Цифры:
1 бедрум - от $368K/ 87 м²
2 бедрум - от $531K/ 136 м²
3 бедрум - от $749K/ 198 м²

Первый взнос - всего 5%.
План платежей: 60/40 до 2029 г.
Цена за квадратный метр - от $4.200 кв.м.

Моё мнение:
Athlon - это проект в первую очередь для себя и семьи. Просторные квартиры, детально продуманная концепция и отличные цены на старте

Аldar - один из самых надёжных девелоперов региона, за которым стоят государственные фонды Абу-Даби. Это гарантия исполнения сроков и стандартов.

Старт на этой неделе, пишите👌