Анализ отчёта FDI Intelligence за 2024 год
Прямые иностранные инвестиции (FDI)
Что такое FDI сделки на примере:
Если иностранный фонд покупает акции на бирже Дубая на $5 млн, то это портфельные инвестиции.
А если Samsung строит завод в Абу-Даби или приобретает 30% местной IT-компании, вкладываясь в производство и управление, то это уже FDI.
Основные цифры:
Приток FDI: AED 167 млрд ($45,5 млрд)
Рост к 2023: +48%(!)
Доля FDI в ВВП: около 9%
Мировые позиции:
№2 в мире по числу новых инвестпроектов (уступили только США)
№1 в мире по эффективности (индекс 14,26) - в 14 раз больше инвестиций, чем ожидалось по размеру экономики
Сектора экономики:
Технологии, AI и облачные сервисы;
Финансы и бизнес-услуги;
Логистика и транспорт.
Моё мнение:
Отчёт FDI Intelligence считается одним из самых авторитетных барометров инвестиционной привлекательности в мире. Факт, что Эмираты обогнали Индию, Германию и Великобританию, говорит о том, что ОАЭ закрепились в статусе глобального инвестиционного центра.
Для рынка недвижимости это означает одно: стабильный приток капитала в страну, развитие новых секторов экономики, рост занятости и, как следствие, платежеспособного спроса.
Итого:
Экономика Эмиратов продолжает привлекать капитал быстрее, чем ожидалось. Это делает инвестиционный климат здесь одним из лучших в мире. И это подтверждают не эмоции, а сухие цифры из отчёта.
Прямые иностранные инвестиции (FDI)
Что такое FDI сделки на примере:
Если иностранный фонд покупает акции на бирже Дубая на $5 млн, то это портфельные инвестиции.
А если Samsung строит завод в Абу-Даби или приобретает 30% местной IT-компании, вкладываясь в производство и управление, то это уже FDI.
Основные цифры:
Приток FDI: AED 167 млрд ($45,5 млрд)
Рост к 2023: +48%(!)
Доля FDI в ВВП: около 9%
Мировые позиции:
№2 в мире по числу новых инвестпроектов (уступили только США)
№1 в мире по эффективности (индекс 14,26) - в 14 раз больше инвестиций, чем ожидалось по размеру экономики
Сектора экономики:
Технологии, AI и облачные сервисы;
Финансы и бизнес-услуги;
Логистика и транспорт.
Моё мнение:
Отчёт FDI Intelligence считается одним из самых авторитетных барометров инвестиционной привлекательности в мире. Факт, что Эмираты обогнали Индию, Германию и Великобританию, говорит о том, что ОАЭ закрепились в статусе глобального инвестиционного центра.
Для рынка недвижимости это означает одно: стабильный приток капитала в страну, развитие новых секторов экономики, рост занятости и, как следствие, платежеспособного спроса.
Итого:
Экономика Эмиратов продолжает привлекать капитал быстрее, чем ожидалось. Это делает инвестиционный климат здесь одним из лучших в мире. И это подтверждают не эмоции, а сухие цифры из отчёта.
👍3❤1🔥1
OMNIYAT продал LUMENA на AED 3,4 млрд($930 млн) в Business Bay
Башня LUMENA - новый коммерческий символ была распродана.
91 офис, 260 метров высоты, Sky Theatre и wellness-пространства.
Но самое интересное - инвестиционная логика:
Перепродажа:
Рынок офисной недвижимости в Business Bay растёт в среднем на 15% в год. За 4 года строительства это даёт +60% к стоимости.
А с учётом рассрочки (оплачивается 50% до сдачи), реальная доходность на вложенные средства может достигать до 120%
Сдача в аренду:
Минимальный офис:
377 м², цена около $6 млн.
Средняя ставка аренды по лучшим бизнес-центрам района (The Opus, Boulevard Plaza) — $2 500/м² в год.
Даже если предположить самый скромный прогноз, что в этом БЦ цена будет выше на 15% через 4 года, то офис может приносить до 19% годовых
Причины:
- рост числа международных компаний;
- ограниченное предложение ультра-премиальных офисов;
- застройщик с репутацией и качеством;
- роль Дубая как глобального бизнес-хаба.
Если Вас интересуют офисные пространства, пишите👌
Башня LUMENA - новый коммерческий символ была распродана.
91 офис, 260 метров высоты, Sky Theatre и wellness-пространства.
Но самое интересное - инвестиционная логика:
Перепродажа:
Рынок офисной недвижимости в Business Bay растёт в среднем на 15% в год. За 4 года строительства это даёт +60% к стоимости.
А с учётом рассрочки (оплачивается 50% до сдачи), реальная доходность на вложенные средства может достигать до 120%
Сдача в аренду:
Минимальный офис:
377 м², цена около $6 млн.
Средняя ставка аренды по лучшим бизнес-центрам района (The Opus, Boulevard Plaza) — $2 500/м² в год.
Даже если предположить самый скромный прогноз, что в этом БЦ цена будет выше на 15% через 4 года, то офис может приносить до 19% годовых
Причины:
- рост числа международных компаний;
- ограниченное предложение ультра-премиальных офисов;
- застройщик с репутацией и качеством;
- роль Дубая как глобального бизнес-хаба.
Если Вас интересуют офисные пространства, пишите👌
🔥5❤2👍1
С такой пафосной обложкой вышел новый ролик о минусах и плюсах недвижимости Дубая
Ссылка на ролик⬇️
https://youtu.be/Cw5aLB2FTm0?si=odVgIsQNcv8H9OMw
Ссылка на ролик⬇️
https://youtu.be/Cw5aLB2FTm0?si=odVgIsQNcv8H9OMw
🔥5👍2
Рио Фердинанд переехал в Дубай. Не просто купил дом, а переехал с семьей.
Легенда «Манчестер Юнайтед» купил виллу за €7,4 млн в Al Barari - 7 спален, личный кинотеатр, SPA и вид на озеро
The National приводит прямые слова Рио, поясняющие причины переезда: «система образования лучше для моих детей… в Дубае учителя чувствуют себя ценными… стиль жизни, безопасность, погода, новая жизнь». Тема, которую всё чаще обсуждают семьи с капиталом $5M+.
И тренд очевиден: HNWI-миграция в Дубай растёт двузначными темпами. За 2024 сюда переехали +6,700 состоятельных семей.
Мое мнение:
Когда люди уровня легенды «Манчестер Юнайтед», медийной фигуры - переезжают в Дубай, это уже не про виллу. Это про репутацию города и стратегию будущего.
Когда люди с капиталом $5M+ выбирают Дубай, они голосуют не за солнце
Они голосуют за будущее своих детей и сохранение капитала.
И такие переезды создают дополнительный спрос на премиальный сегмент, особенно на семейные кластеры.
P.s. я с детства за красных дьяволов😀🔥
Легенда «Манчестер Юнайтед» купил виллу за €7,4 млн в Al Barari - 7 спален, личный кинотеатр, SPA и вид на озеро
The National приводит прямые слова Рио, поясняющие причины переезда: «система образования лучше для моих детей… в Дубае учителя чувствуют себя ценными… стиль жизни, безопасность, погода, новая жизнь». Тема, которую всё чаще обсуждают семьи с капиталом $5M+.
И тренд очевиден: HNWI-миграция в Дубай растёт двузначными темпами. За 2024 сюда переехали +6,700 состоятельных семей.
Мое мнение:
Когда люди уровня легенды «Манчестер Юнайтед», медийной фигуры - переезжают в Дубай, это уже не про виллу. Это про репутацию города и стратегию будущего.
Когда люди с капиталом $5M+ выбирают Дубай, они голосуют не за солнце
Они голосуют за будущее своих детей и сохранение капитала.
И такие переезды создают дополнительный спрос на премиальный сегмент, особенно на семейные кластеры.
P.s. я с детства за красных дьяволов😀🔥
🔥6👍1
Огромная терраса номера
Сегодня у меня день рождения. Мне 35.
Решили всей семьей выехать из жаркого Дубая в Фуджейру на Индийский океан(1,5 часа на машине).
Там было +43, здесь всего +33–34, кайф😊
Мы сняли номер шейха(нам так сказали) с самой огромной террасой, которую я когда-либо видел в отелях.
Настоящий пентхаус у моря - пространство тоже может быть подарком
Лучший праздник - это время со своей семьей, видом на океан😊
P.s. отель называется “Palace Fujairah”
Сегодня у меня день рождения. Мне 35.
Решили всей семьей выехать из жаркого Дубая в Фуджейру на Индийский океан(1,5 часа на машине).
Там было +43, здесь всего +33–34, кайф😊
Мы сняли номер шейха(нам так сказали) с самой огромной террасой, которую я когда-либо видел в отелях.
Настоящий пентхаус у моря - пространство тоже может быть подарком
Лучший праздник - это время со своей семьей, видом на океан😊
P.s. отель называется “Palace Fujairah”
👍6👏5
Disney запускает новый инвестиционный цикл в Абу-Даби
Компания подтвердила: в новом Disneyland Abu Dhabi замок впервые в истории будет построен с водой в дизайне. Не просто фонтаны, а полноценная архитектурная интеграция с морем.
Идея не случайна: Абу-Даби - островной город и замок должен это отражать. Открытие ожидают к 2032 году.
За проектом стоит Mubadala — фонд с активами свыше 1,2 трлн дирхамов ($330 млрд). Такой капитал способен реализовать любую «невозможную» идею.
И вот что показательно: сразу после анонса Disney застройщик Aldar за пару дней распродал все остатки апартаментов на Ясе. Это прямая реакция рынка - все понимают, куда идёт развитие.
Моё мнение:
это ещё один сигнал, что Абу-Даби стратегически закрепляется как центр туризма и семейной жизни на десятилетия вперёд. Поток туристов, рабочие места, новые инфраструктурные проекты, соответственно рост спроса на жильё.
Цены на недвижимость будут только ускоряться, поэтому успейте приобрести 👌
Компания подтвердила: в новом Disneyland Abu Dhabi замок впервые в истории будет построен с водой в дизайне. Не просто фонтаны, а полноценная архитектурная интеграция с морем.
Идея не случайна: Абу-Даби - островной город и замок должен это отражать. Открытие ожидают к 2032 году.
За проектом стоит Mubadala — фонд с активами свыше 1,2 трлн дирхамов ($330 млрд). Такой капитал способен реализовать любую «невозможную» идею.
И вот что показательно: сразу после анонса Disney застройщик Aldar за пару дней распродал все остатки апартаментов на Ясе. Это прямая реакция рынка - все понимают, куда идёт развитие.
Моё мнение:
это ещё один сигнал, что Абу-Даби стратегически закрепляется как центр туризма и семейной жизни на десятилетия вперёд. Поток туристов, рабочие места, новые инфраструктурные проекты, соответственно рост спроса на жильё.
Цены на недвижимость будут только ускоряться, поэтому успейте приобрести 👌
🔥4👍1