Forwarded from Architectonics
В архитектуре есть вещи, которые не видны сразу.
Ты смотришь на проект и думаешь: «Красиво». Но если присмотреться — видно, что он или держится, или разваливается.
Сила проекта почти никогда не в форме. И не в картинке. Она в том, что не бросается в глаза:
— как устроено движение, — как работает пауза, — как связаны между собой части, — и как идея читается без объяснений.
Посмотрите, например, на библиотеку Vennesla от Helen & Hard Architects. На первый взгляд — эффектный интерьер с арками. Но если копнуть глубже, каждая арка работает как конструкция, как световой фильтр и как мебель одновременно. Там нет «лишнего» — всё подчинено структуре. Именно это и делает проект сильным.
Эти вещи не нарисуешь в мудборде. Их можно только почувствовать в логике проекта. И именно они решают, запомнится проект или растворится в потоке.
Хотите научиться видеть невидимое — попробуйте в следующий раз разобрать не фасад, а структуру: что ведёт к чему, где пауза, где акцент. Это и есть то самое «невидимое», которое делает проект сильным.
Ты смотришь на проект и думаешь: «Красиво». Но если присмотреться — видно, что он или держится, или разваливается.
Сила проекта почти никогда не в форме. И не в картинке. Она в том, что не бросается в глаза:
— как устроено движение, — как работает пауза, — как связаны между собой части, — и как идея читается без объяснений.
Посмотрите, например, на библиотеку Vennesla от Helen & Hard Architects. На первый взгляд — эффектный интерьер с арками. Но если копнуть глубже, каждая арка работает как конструкция, как световой фильтр и как мебель одновременно. Там нет «лишнего» — всё подчинено структуре. Именно это и делает проект сильным.
Эти вещи не нарисуешь в мудборде. Их можно только почувствовать в логике проекта. И именно они решают, запомнится проект или растворится в потоке.
Хотите научиться видеть невидимое — попробуйте в следующий раз разобрать не фасад, а структуру: что ведёт к чему, где пауза, где акцент. Это и есть то самое «невидимое», которое делает проект сильным.
❤3👍1
Предлагаю посмотреть обзор пентхауса за 40 миллионов $ в здании The Opus by Omniyat
Это последний прижизненный проект от Захи Хадид
Ссылка на ютуб ⬇️
https://youtu.be/VE7tN0ca96g?si=IM6hrv2k_apsdDfo
Это последний прижизненный проект от Захи Хадид
Ссылка на ютуб ⬇️
https://youtu.be/VE7tN0ca96g?si=IM6hrv2k_apsdDfo
👍3
Вышел мой комментарий в news.ru
Издание входит в топ‑10 по цитируемости среди российских СМИ, согласно LiveInternet и «Медиалогии»
Статья по ссылке⬇️
https://news.ru/society/nazvany-glavnye-prichiny-populyarnosti-pokupki-nedvizhimosti-v-dubae
Издание входит в топ‑10 по цитируемости среди российских СМИ, согласно LiveInternet и «Медиалогии»
Статья по ссылке⬇️
https://news.ru/society/nazvany-glavnye-prichiny-populyarnosti-pokupki-nedvizhimosti-v-dubae
👍2❤1🔥1
Сегодня успели просто урвать квартиру в новом проекте на острове Фахид в Абу-Даби
Спрос высокий, рынок очень активный. Первая линия, топовая локация, знаменитый архитектор и т.д.
При мне квартиры разлетались, пока мы выбирали, но нам повезло и мы получили классный вариант по хорошей цене и на отличном этаже.
Я ранее писал, что будет ажиотаж и все подтвердилось 👌
Спрос высокий, рынок очень активный. Первая линия, топовая локация, знаменитый архитектор и т.д.
При мне квартиры разлетались, пока мы выбирали, но нам повезло и мы получили классный вариант по хорошей цене и на отличном этаже.
Я ранее писал, что будет ажиотаж и все подтвердилось 👌
🔥5👏1
Etihad Rail: пассажирские перевозки с 2026 года. Абу-Даби станет ближе, а регион единым
С 2026 года Etihad Rail запускает пассажирские перевозки по всей сети ОАЭ:
Скорость - до 200 км/ч, сокращение пути Дубай - Абу‑Даби до 50 минут, Абу-Даби - Фуджейра - около 1,5 часа
Высокоскоростной хай‑спид-траст между Абу‑Даби и Дубаем - до 350 км/ч, путь - 30 минут.
1 200 км маршрутов, связующих 11 локаций по 7 эмиратам
Полная интеграция с общественным транспортом: метро, автобусы, такси, единая карта.
Кроме того,
Это первая международная ветка из будущей сети GCC, дальше возможны связи с Саудовской Аравией, Кувейтом и другими.
Мое мнение:
Улучшение транспортной инфраструктуры региона позитивно повлияет и на приток туристов, и на привлекательность для будущих экспатов. Это в свою очередь будет влиять на рост экономики и соответственно недвижимости. Рекомендую присмотреться к Абу-Даби, можно упустить отличную инвестиционную возможность.
С 2026 года Etihad Rail запускает пассажирские перевозки по всей сети ОАЭ:
Скорость - до 200 км/ч, сокращение пути Дубай - Абу‑Даби до 50 минут, Абу-Даби - Фуджейра - около 1,5 часа
Высокоскоростной хай‑спид-траст между Абу‑Даби и Дубаем - до 350 км/ч, путь - 30 минут.
1 200 км маршрутов, связующих 11 локаций по 7 эмиратам
Полная интеграция с общественным транспортом: метро, автобусы, такси, единая карта.
Кроме того,
Это первая международная ветка из будущей сети GCC, дальше возможны связи с Саудовской Аравией, Кувейтом и другими.
Мое мнение:
Улучшение транспортной инфраструктуры региона позитивно повлияет и на приток туристов, и на привлекательность для будущих экспатов. Это в свою очередь будет влиять на рост экономики и соответственно недвижимости. Рекомендую присмотреться к Абу-Даби, можно упустить отличную инвестиционную возможность.
❤1👍1
Дал комментарий изданию «Петербург.Эксперт»:
Почему инвесторы выбирают Дубай, как основное направление для инвестирования?
Миграция долларовых миллионеров и отмена налогового статуса Non-Dom в Великобритании.
Подробнее по ссылке ⬇️
https://peterburg.expert/news/2025/8/27/7891
Почему инвесторы выбирают Дубай, как основное направление для инвестирования?
Миграция долларовых миллионеров и отмена налогового статуса Non-Dom в Великобритании.
Подробнее по ссылке ⬇️
https://peterburg.expert/news/2025/8/27/7891
👍3❤1
Почему сложно приобрести коммерческую недвижимость в ОАЭ?
И какие есть нюансы по налогам и пошлинам?
Записал об этом ролик на ютуб⬇️:
https://youtu.be/eKMN2ADMIp4?si=_jmj-W7aPWcCJIjk
И какие есть нюансы по налогам и пошлинам?
Записал об этом ролик на ютуб⬇️:
https://youtu.be/eKMN2ADMIp4?si=_jmj-W7aPWcCJIjk
👍5❤1
Анализ отчёта FDI Intelligence за 2024 год
Прямые иностранные инвестиции (FDI)
Что такое FDI сделки на примере:
Если иностранный фонд покупает акции на бирже Дубая на $5 млн, то это портфельные инвестиции.
А если Samsung строит завод в Абу-Даби или приобретает 30% местной IT-компании, вкладываясь в производство и управление, то это уже FDI.
Основные цифры:
Приток FDI: AED 167 млрд ($45,5 млрд)
Рост к 2023: +48%(!)
Доля FDI в ВВП: около 9%
Мировые позиции:
№2 в мире по числу новых инвестпроектов (уступили только США)
№1 в мире по эффективности (индекс 14,26) - в 14 раз больше инвестиций, чем ожидалось по размеру экономики
Сектора экономики:
Технологии, AI и облачные сервисы;
Финансы и бизнес-услуги;
Логистика и транспорт.
Моё мнение:
Отчёт FDI Intelligence считается одним из самых авторитетных барометров инвестиционной привлекательности в мире. Факт, что Эмираты обогнали Индию, Германию и Великобританию, говорит о том, что ОАЭ закрепились в статусе глобального инвестиционного центра.
Для рынка недвижимости это означает одно: стабильный приток капитала в страну, развитие новых секторов экономики, рост занятости и, как следствие, платежеспособного спроса.
Итого:
Экономика Эмиратов продолжает привлекать капитал быстрее, чем ожидалось. Это делает инвестиционный климат здесь одним из лучших в мире. И это подтверждают не эмоции, а сухие цифры из отчёта.
Прямые иностранные инвестиции (FDI)
Что такое FDI сделки на примере:
Если иностранный фонд покупает акции на бирже Дубая на $5 млн, то это портфельные инвестиции.
А если Samsung строит завод в Абу-Даби или приобретает 30% местной IT-компании, вкладываясь в производство и управление, то это уже FDI.
Основные цифры:
Приток FDI: AED 167 млрд ($45,5 млрд)
Рост к 2023: +48%(!)
Доля FDI в ВВП: около 9%
Мировые позиции:
№2 в мире по числу новых инвестпроектов (уступили только США)
№1 в мире по эффективности (индекс 14,26) - в 14 раз больше инвестиций, чем ожидалось по размеру экономики
Сектора экономики:
Технологии, AI и облачные сервисы;
Финансы и бизнес-услуги;
Логистика и транспорт.
Моё мнение:
Отчёт FDI Intelligence считается одним из самых авторитетных барометров инвестиционной привлекательности в мире. Факт, что Эмираты обогнали Индию, Германию и Великобританию, говорит о том, что ОАЭ закрепились в статусе глобального инвестиционного центра.
Для рынка недвижимости это означает одно: стабильный приток капитала в страну, развитие новых секторов экономики, рост занятости и, как следствие, платежеспособного спроса.
Итого:
Экономика Эмиратов продолжает привлекать капитал быстрее, чем ожидалось. Это делает инвестиционный климат здесь одним из лучших в мире. И это подтверждают не эмоции, а сухие цифры из отчёта.
👍3❤1🔥1
OMNIYAT продал LUMENA на AED 3,4 млрд($930 млн) в Business Bay
Башня LUMENA - новый коммерческий символ была распродана.
91 офис, 260 метров высоты, Sky Theatre и wellness-пространства.
Но самое интересное - инвестиционная логика:
Перепродажа:
Рынок офисной недвижимости в Business Bay растёт в среднем на 15% в год. За 4 года строительства это даёт +60% к стоимости.
А с учётом рассрочки (оплачивается 50% до сдачи), реальная доходность на вложенные средства может достигать до 120%
Сдача в аренду:
Минимальный офис:
377 м², цена около $6 млн.
Средняя ставка аренды по лучшим бизнес-центрам района (The Opus, Boulevard Plaza) — $2 500/м² в год.
Даже если предположить самый скромный прогноз, что в этом БЦ цена будет выше на 15% через 4 года, то офис может приносить до 19% годовых
Причины:
- рост числа международных компаний;
- ограниченное предложение ультра-премиальных офисов;
- застройщик с репутацией и качеством;
- роль Дубая как глобального бизнес-хаба.
Если Вас интересуют офисные пространства, пишите👌
Башня LUMENA - новый коммерческий символ была распродана.
91 офис, 260 метров высоты, Sky Theatre и wellness-пространства.
Но самое интересное - инвестиционная логика:
Перепродажа:
Рынок офисной недвижимости в Business Bay растёт в среднем на 15% в год. За 4 года строительства это даёт +60% к стоимости.
А с учётом рассрочки (оплачивается 50% до сдачи), реальная доходность на вложенные средства может достигать до 120%
Сдача в аренду:
Минимальный офис:
377 м², цена около $6 млн.
Средняя ставка аренды по лучшим бизнес-центрам района (The Opus, Boulevard Plaza) — $2 500/м² в год.
Даже если предположить самый скромный прогноз, что в этом БЦ цена будет выше на 15% через 4 года, то офис может приносить до 19% годовых
Причины:
- рост числа международных компаний;
- ограниченное предложение ультра-премиальных офисов;
- застройщик с репутацией и качеством;
- роль Дубая как глобального бизнес-хаба.
Если Вас интересуют офисные пространства, пишите👌
🔥5❤2👍1
С такой пафосной обложкой вышел новый ролик о минусах и плюсах недвижимости Дубая
Ссылка на ролик⬇️
https://youtu.be/Cw5aLB2FTm0?si=odVgIsQNcv8H9OMw
Ссылка на ролик⬇️
https://youtu.be/Cw5aLB2FTm0?si=odVgIsQNcv8H9OMw
🔥5👍2