Инвестиционная возможность в первую береговую линию нового острова в Абу-Даби - Fahid island.
Локация:
Между островом Яс - это Формула-1, аттракционы, гольф поля, Этихад Арена и Диснейленд и островом Саадиат - это 5 мировых музеев, включая Лувр и музей Гугенхайма, плюс лучший пляж Ближнего востока.
Остров:
Площадь - 2,7 млн.кв.м.
Озеленение - 940.000 кв.м.(!)
Пляжи - 100.000 кв.м. и береговая линия в 11 км.
30% острова это зелень, тропы и эко системы
Кстати, это первый остров мире, который прошел сертификацию Fitwel по влиянию на здоровье человека
Проект:
Архитектор - Коичи Такада
Первая линия от моря
Площадь от 90 кв.м. до 303 кв.м.
Цены от 1 до 3 млн.$
Кинотеатр, spa, коворкинг, бассейны и т.д.
Итальянская встроенная мебель
Рассрочка- 65%/35%. Срок сдачи - 1 квартал 2029 г.
Мнение:
Считаю, что у Абу-Даби огромный потенциал и эта локация будет очень популярна, соответственно будет расти в цене.
Еще есть возможность войти на раннем этапе, но у этого застройщика нужно успеть приобрести. Пишите👌
Локация:
Между островом Яс - это Формула-1, аттракционы, гольф поля, Этихад Арена и Диснейленд и островом Саадиат - это 5 мировых музеев, включая Лувр и музей Гугенхайма, плюс лучший пляж Ближнего востока.
Остров:
Площадь - 2,7 млн.кв.м.
Озеленение - 940.000 кв.м.(!)
Пляжи - 100.000 кв.м. и береговая линия в 11 км.
30% острова это зелень, тропы и эко системы
Кстати, это первый остров мире, который прошел сертификацию Fitwel по влиянию на здоровье человека
Проект:
Архитектор - Коичи Такада
Первая линия от моря
Площадь от 90 кв.м. до 303 кв.м.
Цены от 1 до 3 млн.$
Кинотеатр, spa, коворкинг, бассейны и т.д.
Итальянская встроенная мебель
Рассрочка- 65%/35%. Срок сдачи - 1 квартал 2029 г.
Мнение:
Считаю, что у Абу-Даби огромный потенциал и эта локация будет очень популярна, соответственно будет расти в цене.
Еще есть возможность войти на раннем этапе, но у этого застройщика нужно успеть приобрести. Пишите👌
👍3
Анализ отчета Центрального банка ОАЭ за 2024 г.
Часть 3. Логистика и туризм
Туризм:
2024 год стал одним из лучших для туристического сектора ОАЭ.
+11,5% рост числа туристов YoY(год к году)
Доля туризма в ВВП составила 12,4% (около AED 210 млрд).
Средняя загрузка отелей - 78%.
Дубай и Абу-Даби остаются ключевыми центрами:
Дубай посетили 17,2 млн туристов (+12%),
Абу-Даби - 5,1 млн (+15%)
Средний чек на туриста вырос до AED 3 850.
Логистика:
Доля транспортных и логистических услуг - 8,9% ВВП.
Авиаперевозки выросли на +14,6%: через DXB прошло 89,1 млн пассажиров, новый рекорд(!).
Emirates и Etihad усилили карго-направление: рост грузоперевозок +11%
Основные цифры по торговле:
Общий товарооборот: AED 2,3 трлн (134% ВВП), из них:
Ненефтяной экспорт: AED 430 млрд (+14,5%).
Реэкспорт: AED 612 млрд (+11,2%).
Импорт: AED 1,26 трлн (+10,7%).
Торговый профицит - AED 210 млрд за счёт роста ненефтяного экспорта и туризма.
Мое мнение:
Все показатели по туризму продолжают расти, что напрямую влияет на стоимость аренды и тем самым на показатели ROI(возврат инвестиций) в недвижимость.
С каждым годом появляются новые причины, чтобы посетить ОАЭ, к примеру в Абу-Даби скоро появятся новые музеи и Диснейленд.
Кроме того, Дубай остается крупнейшим логистическим хабом с огромным товарооборотом, что позитивно влияет на макроэкономику страны.
Итого:
Изучив все данные из отчета Центрального банка, прихожу к выводу, что экономика ОАЭ чувствует себя отлично и готова к неожиданным потрясениям, что создает прекрасный инвестиционный климат для бизнеса и частных инвесторов.
И это я не говорю об ощущениях, а о цифрах и фактических показателях.
Часть 3. Логистика и туризм
Туризм:
2024 год стал одним из лучших для туристического сектора ОАЭ.
+11,5% рост числа туристов YoY(год к году)
Доля туризма в ВВП составила 12,4% (около AED 210 млрд).
Средняя загрузка отелей - 78%.
Дубай и Абу-Даби остаются ключевыми центрами:
Дубай посетили 17,2 млн туристов (+12%),
Абу-Даби - 5,1 млн (+15%)
Средний чек на туриста вырос до AED 3 850.
Логистика:
Доля транспортных и логистических услуг - 8,9% ВВП.
Авиаперевозки выросли на +14,6%: через DXB прошло 89,1 млн пассажиров, новый рекорд(!).
Emirates и Etihad усилили карго-направление: рост грузоперевозок +11%
Основные цифры по торговле:
Общий товарооборот: AED 2,3 трлн (134% ВВП), из них:
Ненефтяной экспорт: AED 430 млрд (+14,5%).
Реэкспорт: AED 612 млрд (+11,2%).
Импорт: AED 1,26 трлн (+10,7%).
Торговый профицит - AED 210 млрд за счёт роста ненефтяного экспорта и туризма.
Мое мнение:
Все показатели по туризму продолжают расти, что напрямую влияет на стоимость аренды и тем самым на показатели ROI(возврат инвестиций) в недвижимость.
С каждым годом появляются новые причины, чтобы посетить ОАЭ, к примеру в Абу-Даби скоро появятся новые музеи и Диснейленд.
Кроме того, Дубай остается крупнейшим логистическим хабом с огромным товарооборотом, что позитивно влияет на макроэкономику страны.
Итого:
Изучив все данные из отчета Центрального банка, прихожу к выводу, что экономика ОАЭ чувствует себя отлично и готова к неожиданным потрясениям, что создает прекрасный инвестиционный климат для бизнеса и частных инвесторов.
И это я не говорю об ощущениях, а о цифрах и фактических показателях.
❤3👍1
Forwarded from Architectonics
В архитектуре есть вещи, которые не видны сразу.
Ты смотришь на проект и думаешь: «Красиво». Но если присмотреться — видно, что он или держится, или разваливается.
Сила проекта почти никогда не в форме. И не в картинке. Она в том, что не бросается в глаза:
— как устроено движение, — как работает пауза, — как связаны между собой части, — и как идея читается без объяснений.
Посмотрите, например, на библиотеку Vennesla от Helen & Hard Architects. На первый взгляд — эффектный интерьер с арками. Но если копнуть глубже, каждая арка работает как конструкция, как световой фильтр и как мебель одновременно. Там нет «лишнего» — всё подчинено структуре. Именно это и делает проект сильным.
Эти вещи не нарисуешь в мудборде. Их можно только почувствовать в логике проекта. И именно они решают, запомнится проект или растворится в потоке.
Хотите научиться видеть невидимое — попробуйте в следующий раз разобрать не фасад, а структуру: что ведёт к чему, где пауза, где акцент. Это и есть то самое «невидимое», которое делает проект сильным.
Ты смотришь на проект и думаешь: «Красиво». Но если присмотреться — видно, что он или держится, или разваливается.
Сила проекта почти никогда не в форме. И не в картинке. Она в том, что не бросается в глаза:
— как устроено движение, — как работает пауза, — как связаны между собой части, — и как идея читается без объяснений.
Посмотрите, например, на библиотеку Vennesla от Helen & Hard Architects. На первый взгляд — эффектный интерьер с арками. Но если копнуть глубже, каждая арка работает как конструкция, как световой фильтр и как мебель одновременно. Там нет «лишнего» — всё подчинено структуре. Именно это и делает проект сильным.
Эти вещи не нарисуешь в мудборде. Их можно только почувствовать в логике проекта. И именно они решают, запомнится проект или растворится в потоке.
Хотите научиться видеть невидимое — попробуйте в следующий раз разобрать не фасад, а структуру: что ведёт к чему, где пауза, где акцент. Это и есть то самое «невидимое», которое делает проект сильным.
❤3👍1
Предлагаю посмотреть обзор пентхауса за 40 миллионов $ в здании The Opus by Omniyat
Это последний прижизненный проект от Захи Хадид
Ссылка на ютуб ⬇️
https://youtu.be/VE7tN0ca96g?si=IM6hrv2k_apsdDfo
Это последний прижизненный проект от Захи Хадид
Ссылка на ютуб ⬇️
https://youtu.be/VE7tN0ca96g?si=IM6hrv2k_apsdDfo
👍3
Вышел мой комментарий в news.ru
Издание входит в топ‑10 по цитируемости среди российских СМИ, согласно LiveInternet и «Медиалогии»
Статья по ссылке⬇️
https://news.ru/society/nazvany-glavnye-prichiny-populyarnosti-pokupki-nedvizhimosti-v-dubae
Издание входит в топ‑10 по цитируемости среди российских СМИ, согласно LiveInternet и «Медиалогии»
Статья по ссылке⬇️
https://news.ru/society/nazvany-glavnye-prichiny-populyarnosti-pokupki-nedvizhimosti-v-dubae
👍2❤1🔥1
Сегодня успели просто урвать квартиру в новом проекте на острове Фахид в Абу-Даби
Спрос высокий, рынок очень активный. Первая линия, топовая локация, знаменитый архитектор и т.д.
При мне квартиры разлетались, пока мы выбирали, но нам повезло и мы получили классный вариант по хорошей цене и на отличном этаже.
Я ранее писал, что будет ажиотаж и все подтвердилось 👌
Спрос высокий, рынок очень активный. Первая линия, топовая локация, знаменитый архитектор и т.д.
При мне квартиры разлетались, пока мы выбирали, но нам повезло и мы получили классный вариант по хорошей цене и на отличном этаже.
Я ранее писал, что будет ажиотаж и все подтвердилось 👌
🔥5👏1
Etihad Rail: пассажирские перевозки с 2026 года. Абу-Даби станет ближе, а регион единым
С 2026 года Etihad Rail запускает пассажирские перевозки по всей сети ОАЭ:
Скорость - до 200 км/ч, сокращение пути Дубай - Абу‑Даби до 50 минут, Абу-Даби - Фуджейра - около 1,5 часа
Высокоскоростной хай‑спид-траст между Абу‑Даби и Дубаем - до 350 км/ч, путь - 30 минут.
1 200 км маршрутов, связующих 11 локаций по 7 эмиратам
Полная интеграция с общественным транспортом: метро, автобусы, такси, единая карта.
Кроме того,
Это первая международная ветка из будущей сети GCC, дальше возможны связи с Саудовской Аравией, Кувейтом и другими.
Мое мнение:
Улучшение транспортной инфраструктуры региона позитивно повлияет и на приток туристов, и на привлекательность для будущих экспатов. Это в свою очередь будет влиять на рост экономики и соответственно недвижимости. Рекомендую присмотреться к Абу-Даби, можно упустить отличную инвестиционную возможность.
С 2026 года Etihad Rail запускает пассажирские перевозки по всей сети ОАЭ:
Скорость - до 200 км/ч, сокращение пути Дубай - Абу‑Даби до 50 минут, Абу-Даби - Фуджейра - около 1,5 часа
Высокоскоростной хай‑спид-траст между Абу‑Даби и Дубаем - до 350 км/ч, путь - 30 минут.
1 200 км маршрутов, связующих 11 локаций по 7 эмиратам
Полная интеграция с общественным транспортом: метро, автобусы, такси, единая карта.
Кроме того,
Это первая международная ветка из будущей сети GCC, дальше возможны связи с Саудовской Аравией, Кувейтом и другими.
Мое мнение:
Улучшение транспортной инфраструктуры региона позитивно повлияет и на приток туристов, и на привлекательность для будущих экспатов. Это в свою очередь будет влиять на рост экономики и соответственно недвижимости. Рекомендую присмотреться к Абу-Даби, можно упустить отличную инвестиционную возможность.
❤1👍1
Дал комментарий изданию «Петербург.Эксперт»:
Почему инвесторы выбирают Дубай, как основное направление для инвестирования?
Миграция долларовых миллионеров и отмена налогового статуса Non-Dom в Великобритании.
Подробнее по ссылке ⬇️
https://peterburg.expert/news/2025/8/27/7891
Почему инвесторы выбирают Дубай, как основное направление для инвестирования?
Миграция долларовых миллионеров и отмена налогового статуса Non-Dom в Великобритании.
Подробнее по ссылке ⬇️
https://peterburg.expert/news/2025/8/27/7891
👍3❤1
Почему сложно приобрести коммерческую недвижимость в ОАЭ?
И какие есть нюансы по налогам и пошлинам?
Записал об этом ролик на ютуб⬇️:
https://youtu.be/eKMN2ADMIp4?si=_jmj-W7aPWcCJIjk
И какие есть нюансы по налогам и пошлинам?
Записал об этом ролик на ютуб⬇️:
https://youtu.be/eKMN2ADMIp4?si=_jmj-W7aPWcCJIjk
👍5❤1
Анализ отчёта FDI Intelligence за 2024 год
Прямые иностранные инвестиции (FDI)
Что такое FDI сделки на примере:
Если иностранный фонд покупает акции на бирже Дубая на $5 млн, то это портфельные инвестиции.
А если Samsung строит завод в Абу-Даби или приобретает 30% местной IT-компании, вкладываясь в производство и управление, то это уже FDI.
Основные цифры:
Приток FDI: AED 167 млрд ($45,5 млрд)
Рост к 2023: +48%(!)
Доля FDI в ВВП: около 9%
Мировые позиции:
№2 в мире по числу новых инвестпроектов (уступили только США)
№1 в мире по эффективности (индекс 14,26) - в 14 раз больше инвестиций, чем ожидалось по размеру экономики
Сектора экономики:
Технологии, AI и облачные сервисы;
Финансы и бизнес-услуги;
Логистика и транспорт.
Моё мнение:
Отчёт FDI Intelligence считается одним из самых авторитетных барометров инвестиционной привлекательности в мире. Факт, что Эмираты обогнали Индию, Германию и Великобританию, говорит о том, что ОАЭ закрепились в статусе глобального инвестиционного центра.
Для рынка недвижимости это означает одно: стабильный приток капитала в страну, развитие новых секторов экономики, рост занятости и, как следствие, платежеспособного спроса.
Итого:
Экономика Эмиратов продолжает привлекать капитал быстрее, чем ожидалось. Это делает инвестиционный климат здесь одним из лучших в мире. И это подтверждают не эмоции, а сухие цифры из отчёта.
Прямые иностранные инвестиции (FDI)
Что такое FDI сделки на примере:
Если иностранный фонд покупает акции на бирже Дубая на $5 млн, то это портфельные инвестиции.
А если Samsung строит завод в Абу-Даби или приобретает 30% местной IT-компании, вкладываясь в производство и управление, то это уже FDI.
Основные цифры:
Приток FDI: AED 167 млрд ($45,5 млрд)
Рост к 2023: +48%(!)
Доля FDI в ВВП: около 9%
Мировые позиции:
№2 в мире по числу новых инвестпроектов (уступили только США)
№1 в мире по эффективности (индекс 14,26) - в 14 раз больше инвестиций, чем ожидалось по размеру экономики
Сектора экономики:
Технологии, AI и облачные сервисы;
Финансы и бизнес-услуги;
Логистика и транспорт.
Моё мнение:
Отчёт FDI Intelligence считается одним из самых авторитетных барометров инвестиционной привлекательности в мире. Факт, что Эмираты обогнали Индию, Германию и Великобританию, говорит о том, что ОАЭ закрепились в статусе глобального инвестиционного центра.
Для рынка недвижимости это означает одно: стабильный приток капитала в страну, развитие новых секторов экономики, рост занятости и, как следствие, платежеспособного спроса.
Итого:
Экономика Эмиратов продолжает привлекать капитал быстрее, чем ожидалось. Это делает инвестиционный климат здесь одним из лучших в мире. И это подтверждают не эмоции, а сухие цифры из отчёта.
👍3❤1🔥1
OMNIYAT продал LUMENA на AED 3,4 млрд($930 млн) в Business Bay
Башня LUMENA - новый коммерческий символ была распродана.
91 офис, 260 метров высоты, Sky Theatre и wellness-пространства.
Но самое интересное - инвестиционная логика:
Перепродажа:
Рынок офисной недвижимости в Business Bay растёт в среднем на 15% в год. За 4 года строительства это даёт +60% к стоимости.
А с учётом рассрочки (оплачивается 50% до сдачи), реальная доходность на вложенные средства может достигать до 120%
Сдача в аренду:
Минимальный офис:
377 м², цена около $6 млн.
Средняя ставка аренды по лучшим бизнес-центрам района (The Opus, Boulevard Plaza) — $2 500/м² в год.
Даже если предположить самый скромный прогноз, что в этом БЦ цена будет выше на 15% через 4 года, то офис может приносить до 19% годовых
Причины:
- рост числа международных компаний;
- ограниченное предложение ультра-премиальных офисов;
- застройщик с репутацией и качеством;
- роль Дубая как глобального бизнес-хаба.
Если Вас интересуют офисные пространства, пишите👌
Башня LUMENA - новый коммерческий символ была распродана.
91 офис, 260 метров высоты, Sky Theatre и wellness-пространства.
Но самое интересное - инвестиционная логика:
Перепродажа:
Рынок офисной недвижимости в Business Bay растёт в среднем на 15% в год. За 4 года строительства это даёт +60% к стоимости.
А с учётом рассрочки (оплачивается 50% до сдачи), реальная доходность на вложенные средства может достигать до 120%
Сдача в аренду:
Минимальный офис:
377 м², цена около $6 млн.
Средняя ставка аренды по лучшим бизнес-центрам района (The Opus, Boulevard Plaza) — $2 500/м² в год.
Даже если предположить самый скромный прогноз, что в этом БЦ цена будет выше на 15% через 4 года, то офис может приносить до 19% годовых
Причины:
- рост числа международных компаний;
- ограниченное предложение ультра-премиальных офисов;
- застройщик с репутацией и качеством;
- роль Дубая как глобального бизнес-хаба.
Если Вас интересуют офисные пространства, пишите👌
🔥5❤2👍1