Анализ отчета Центрального банка ОАЭ за 2024 г.

Часть 2. Недвижимость, строительство и банковский сектор.

Строительно-девелоперский сектор:
Недвижимость и строительство составили 17,3% от ВВП. Это до 20% рабочих мест в частном секторе.
Каждый 1 AED в строительстве даёт - 1,9 AED мультипликатора в смежных секторах, что означает стройка - двигатель роста экономики.
Дубай - количество сделок выросло на 42,5%, цены в среднем выросли на 8,7%(виллы показали наибольший прирост - 22,6%).
Абу-Даби- количество сделок выросло на 12% - это 14 тысяч сделок за 2024 г. Объем ипотеки существенно вырос на 52%.

Банковский сектор:
Ипотека - объем увеличился на 3,5%, доля проблемных кредитов уменьшилась и составила - 6,3%.
Credit-to-GDP gap - отрицательный(это говорит об отсутствии перегрева в кредитовании).
LTD - 76,6%
Это соотношение: сколько банки выдали кредитов против того, сколько собрали депозитов. Условно: на каждый 1 дирхам вкладов они выдали 0,76 дирхама кредитов.
CAR - 17,8%
То есть у банков почти в 1,7 раза больше капитала, чем требуется. Это подушка безопасности на случай кризиса.
LCR - 156%
Показывает, сколько у банка ликвидных активов на случай 30-дневного кризиса. Норма 100%, у ОАЭ 156%, значит банки могут спокойно выдержать стресс.
ROA (Return on Assets) - 1,9%
Это прибыль банка на каждый 1 дирхам активов.Если у банка активов на 100 млрд, то 1,9 млрд - чистая прибыль.

Мое мнение:
Два очень близких сектора чувствуют себя отлично. Банковский сектор показывает высокую ликвидность и устойчивость, а строительство показывает отличный рост, но без «перегрева».
Я часто слышу страхи о «перегретом» рынке, но если говорить фактами и цифрами, то нет никаких предпосылок к пузырю или коллапсу в этих секторах.

В престижном районе Дубая Emirates Hills продана вилла за рекордную сумму в 260 млн дирхамов/71 миллион долларов(!)

Я понимаю, что при покупке такого уровня недвижимости обязательно участвовали финансисты, аналитики и юристы, которые сделали research по рынку и его потенциале. А это в свою очередь говорит о том, что они одобрили эту покупку для нового собственника.

Эта новость говорит о том, что рынок ультралакшери недвижимости имеет отличный потенциал и продолжает расти, а такие сделки этому подтверждение.

Дом не выставлялся в открытую продажу. Известно только, что площадь участка составляет около 5.000 кв.м.
В практике продажи такого уровня домов, принято предоставлять портфолио потенциального клиента, прежде чем делиться информацией о доме. По этой причине нет даже фотографий и что есть в доме за 70 млн.$

Анализ отчета Центрального банка ОАЭ за 2024 г.

Часть 3. Логистика и туризм

Туризм:
2024 год стал одним из лучших для туристического сектора ОАЭ.
+11,5% рост числа туристов YoY(год к году)
Доля туризма в ВВП составила 12,4% (около AED 210 млрд).
Средняя загрузка отелей - 78%.

Дубай и Абу-Даби остаются ключевыми центрами:
Дубай посетили 17,2 млн туристов (+12%),
Абу-Даби - 5,1 млн (+15%)
Средний чек на туриста вырос до AED 3 850.

Логистика:
Доля транспортных и логистических услуг - 8,9% ВВП.
Авиаперевозки выросли на +14,6%: через DXB прошло 89,1 млн пассажиров, новый рекорд(!).
Emirates и Etihad усилили карго-направление: рост грузоперевозок +11%

Основные цифры по торговле:
Общий товарооборот: AED 2,3 трлн (134% ВВП), из них:
Ненефтяной экспорт: AED 430 млрд (+14,5%).
Реэкспорт: AED 612 млрд (+11,2%).
Импорт: AED 1,26 трлн (+10,7%).
Торговый профицит - AED 210 млрд за счёт роста ненефтяного экспорта и туризма.

Мое мнение:
Все показатели по туризму продолжают расти, что напрямую влияет на стоимость аренды и тем самым на показатели ROI(возврат инвестиций) в недвижимость.
С каждым годом появляются новые причины, чтобы посетить ОАЭ, к примеру в Абу-Даби скоро появятся новые музеи и Диснейленд.

Кроме того, Дубай остается крупнейшим логистическим хабом с огромным товарооборотом, что позитивно влияет на макроэкономику страны.

Итого:
Изучив все данные из отчета Центрального банка, прихожу к выводу, что экономика ОАЭ чувствует себя отлично и готова к неожиданным потрясениям, что создает прекрасный инвестиционный климат для бизнеса и частных инвесторов.

И это я не говорю об ощущениях, а о цифрах и фактических показателях.