👋Друзья, привет, это Георгий. Имею большой опыт управления строительными проектами с 2009 года.

👷Из крупных реализованных проектов:
- строительство очистных
- восстановлени железнодорожной инфраструктуры целого региона.
- строительство мостов, путепроводов и прочих ИССО на крупных инфраструктурных объектах
- так же много других объектов, таких как детские сады, энергетика, жилье, очистные сооружения, ЖД Инфраструктура.

Площадь объектов более 1 млн м2 .

💁‍♂️Канал создан с целью делиться опытом руководства и реализации строительных и инфраструктурных проектов.

❗️❗️❗️💭ПРОГРАММНЫЕ КОМПЛЕКСЫ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ:

Строительная отрасль использует несколько типов программных комплексов: 
📌Программы для ведения полного комплекса строительного проекта, это сложные системы включающие в себя и CRM и ERP системы, такие как Оракл, Спайдер и тд, внедрение этих программ обойдутся 5-7 млн рублей, а это большая суммой для не больших строительных компаний.
📌Узко направленные программы, которые закрывают некоторые вопросы и автоматизируют часть процессов в строительной компании, например ведение исполнительной документации, сметы и тд. На тему данных программ и хочу поговорить.

Перепробовав много разных программных комплексов (свыше 10 разновидностей erp систем ), выделил две, которые автоматизируют строительный процесс: 

☑️Адепт Управление строительством - современный программный комплекс для планирования и управления строительными проектами, регулярно дорабатывается и обновляется разработчиками.
Плюсы:
- Удобен в управлении, с ней справится любой специалист умеющий работать в сметной программе.
⁃ На диаграмму Ганта есть возможность накладывать поставку материалов, техники и финансов.
⁃ Разработчики очень гибкие и отзывчивые ребята, дорабатывают программу при любых выявленных недочетах (по моей просьбе дорабатывали несколько функций бесплатно, за которые другие разработчики попросили бы оплату).
⁃ При расчете себестоимости проекта может учитывать несколько показателей: сметная стоимость, планируемая стоимость, фактическая стоимость.
⁃ Низкая стоимость, 120 тыс руб коробочная версия.
⁃ Есть форма в формате excel, которую заполняет прораб и подает в виде выполнения.
Минусы:
⁃ Для ее использования необходимо приобретать «Адепт смета», тк программа распознает информацию только с дополнительным софтом, а это дом расходы 30 тыс руб.
⁃ При расчете стоимости работ учитывает только расходы на собственные силы без возможности выбора оплаты подрядчику или комплексной бригаде (нужно время, чтоб разобраться и дать задание програмистам для доработки). 

☑️Адепт. Исполнительная документация. - Система для строительного контроля, учета выполнения работ, подготовки и согласования исполнительной документации. Работает совместно с "Адепт.Управление строительством" и ведет электронный журнал производства работ.

Плюсы:
- Возможность загружать формы актов, в том числе АОСР, от разных заказчиков (Автодор, РЖД и тд)
- Есть встроенный редактор форм актов.
хранит в себе все подгружаемы паспорта и схемы.
- есть мобильное приложение
- стоимость 60 тыс руб.

Минусы:
⁃ не выявлены

🖊Пишите вопросы и опыт в комментариях!

Вот так выглядит форма «Адепт», для заполнения прорабом. Каждая строчка и столбик отдельно настраивается в программе перед выгрузкой формы.

❗️❗️❗️💭 Система управления бизнес-процессами

📌Еще один программный комплекс, которым хочу поделиться, это система управления бизнес-процессами.

✅Первый опыт был с Битрикс24, работал на нем 5 лет. Подойдет в случае удаленных площадок и офиса. Наличие единого информационного поля для сотрудников, постановка задач и контроль сроков выполнения.
➕Плюсы:
- Бесплатная версия подходит для работы небольшого предприятия численностью 20-50 человек.
- Есть мобильное приложение,  и внутренний месенджер.
- Программа пользуется популярностью, поэтому проблем с поиском специалистов для наладки не возникнет. На рынке много предложений по программированию Битрикс24
➖Минус:
- Битрикс24 это больше про продажи, а не про стройку, поэтому в нем содержится много не применимых в строительстве функций.

✅Второй опыт получил с Мегапланом, работал на нем не долго, отказались из за малой функциональности, плюсов не обнаружил.


✅В настоящее время тестируем систему управления бизнесом ELMA365 - импортозамещение, впечатляющий и глубокий функционал, похож на Битрикс24, но более многозадачный. Битрикс24 это больше про продажи, чем про управление бизнесом. Для ELMA365 нужен программист на Удаленке, который настроит и наладит все бизнес-процессы, начиная от постановки задач, заканчивая отчетами за командировки. В моей парадигме управления строительной компанией ELMA365 налаживает и автоматизирует очень большой объем процессов. P.S. кому требуется специалист по наладке ELMA365 подподелюсь контактом.

➕Плюсы: 
- Многозадачный функционал который затрагивает не только контроль поручений но и финансовые темы и процессы
- Функциональное мобильное приложение
- Встроенный текстовый редактор и не требуется каждый раз скачивать текстовый файл для его изменения как в Битрикс 24.
➖Минусы: 
- Нет бесплатной версии как в Битрикс24
- ELMA365 вышла относительно не давно, поэтому специалистов по наладке системы очень мало на рынке труда.
- Других минусов пока не обнаружили, тестируем.

❕❕❕💭СОБЕСЕДОВАНИЕ-МОСТОВИКИ👷


🗿Коллеги меня поймут- головная боль, связанная с наймом специалистов в строительной отрасли. Как проверить кандидата на должность на его компетенции? В этой рубрике буду делиться вопросами с ответами, которые нужно задать инженеру при собеседовании, чтоб понять на сколько специалист разбирается в предмете. Начну с мостовиков, далее будут бухгалтера, ПТО, сметчики и тд.

❓Вопросы/ответы для
Собеседования мостовика:

1. Фундамент на свайном основании - ростверк

2. Минимальная длина выпуска сваи - 28 диаметров (30 диаметров )

3. Минимальное защемление сваи в ростверке - 100 мм (иначе восстановление сваи)

4. Минимальное расстояние сваи до внешней грани бетона - не менее 200 мм

5. Шаг армирования предельно допустимое смещение арматуры в каркасе- не более половины диаметра арматуры , но не более 20 мм отклонения от оси

6. Как проверить шаг армирования - (с шаблоном ошибку допустить и пойдёт веером) - на м количество стержней

7. Виды очистки узлов пролетного строения - пескоструйная очистка (абразивная очистка). Фрикционное соединение - не более 3 суток, если больше повторная абразивная очистка , предьявить повторное освидетельствование . В журнале абразивной очистки указывается время и дата, если прошло 72 часа . Есть графа - повторная очистка элементов. Если узел не успели собрать

8. Свайное поле : призматические на м11 (СПАД - строительство платной автодороги) применялись 400на 400 и буронабивные

9. Залог (при погружении свай молотом) - количество ударов за 1 серию
10. Отказ - погружение сваи за 1 удар (залог 50 см за 10 ударов, =отказ 50/10=5 см)

11. Метод ВПТ (буроранабивные сваи) - вертикально перемещающихся труб.
12. Минимальное заглубление Трубы в бетонную смесь- меньше прям нельзя - Если больше - смесь бетонная не пойдёт.
13. Как проконтролировать- лот , контрольный лот

14. Максимальное расстояние бетоналитной Трубы под забой - 250-300 мм. Чем бетоналитная труба выше тем лучше .

15. СВСУ- специальные вспомогательные сооружения и устройства

16. Тарирование - натяжение на контрольную отметку метизов. Перетяжка допускается 20%

17. КАМНИ - Подферменные Площадки ( аббревиатура БАМщиков- салехард)

18. СНИП мосты и Трубы. - Сп46

❕❕❕💭 ВОПРОСЫ ДЛЯ СОБЕСЕДОВАНИЯ ИНЖЕНЕРОВ

Где искать компетентных инженеров для строительной отрасли?
Качественные специалисты как правило не размещают свои резюме в HeadHunter и подобных ресурсах, т.к. их обычно переманивают или с помощью сарафанного радио быстро находят работу в другой компании.
Так что если вам не удалось переманить или найти через коллег хорошего инженера, то размещайте вакансии на специальных ресурсах.

❓Ниже приведен список вопросов которые я всегда задаю на собеседовании в дополнение к техническим вопросам, вне зависимости на какую вакансию пришел соискатель:
✅ Почему вы ушли/уходите/планируете уходить с предыдущего места работы (так можно выяснить причину поиска работы и сделать уже предварительные выводы в зависимости от ответа)
✅ Какими достижениями вы гордитесь (соискатель может назвать любые три достижения, даже личные, семейные, творческие, так будет понятен масштаб личности)
✅ Что вы знаете о нашей компании (этим вопросом выясняем на сколько глубоко человек заинтересован в вас и вакансии, разумно, если соискатель перед встречей все же найдет вашу компанию в сети и подробней про нее узнает. Понимает ли кандидат куда пришел. Смотрим уровень подготовки к собеседованию, способность решать находу задачи.)
✅ Что о вас скажут/как охарактеризуют коллеги с прошлого места работы (выясняем на сколько конфликтен человек, если он негативно отзывается о прошлом руководстве, то так же он будет отзываться и о вас)
✅ Есть ли возможность получить по вам рекомендацию с предыдущего места работы (лучший способ получить обратную связь от прошлого руководителя, это позвонить ему и задать все интересующие вопросы)
✅ Теперь можете задать мне 3 вопроса (акцентировав внимание только на трех вопросах можно выяснить что человека интересует в вашей компании больше всего. К.к. их всего три, для него это будут самые важные вопросы!!!)


P.S. При отборе резюме всегда обращаю внимание на сколько человек постоянен в месте работы. Если соискатель часто не задерживается больше года в компаниях, то это говорит о его не постоянстве. Идеальный инженер, который проработал в одной компании больше 5 лет и двигался там по карьерной лестнице.

А как вы проводите собеседования, поделитесь в комментариях?

❕❕❕💭МИНИМИЗАЦИЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
при начислении заработной платы.

✅ 1. Использование налоговых вычетов. Сотрудники, имеющие детей, могут получать налоговые вычеты на детей. Также существуют вычеты на обучение, медицинские расходы и жилье. Компания может помочь своим сотрудникам в получении этих вычетов, что снизит налоговые отчисления.

✅2. Оптимизация структуры выплат. Компания может уменьшить свои налоговые отчисления, оптимизируя структуру выплат сотрудникам. Например, часть зарплаты может быть выплачена в виде бонусов или премий, которые облагаются налогами на более низкой ставке. Аренда автомобиля (если он числится на сотруднике) так же может покрывать часть заработной платы сотрудника и не облагается налогами.

✅ 3. Минимизация необлагаемых доходов. Некоторые доходы, такие как компенсация расходов на проезд и командировки, могут быть не облагаемыми налогами. При начислении заработной платы, необходимо учитывать все необлагаемые доходы, которые могут быть использованы для снижения налогооблагаемой базы. Допускается начисление командировочных расходов до 2000 рублей/день на одного сотрудника и эта сумма не облагается налогами.

✅ 4. Использование сотрудников в качестве ИП или самозанятости. Если сотрудники работают в качестве индивидуальных предпринимателей или самозанятости, то налоговая нагрузка может быть значительно меньше. Однако, в этом случае необходимо учитывать все законодательные нормы, связанные с трудовыми отношениями и налогообложением.

✅Однако, необходимо учитывать, что минимизация налогов должна быть осуществлена в соответствии с законодательством и не должна приводить к нарушению прав и интересов работников и партнеров компании.

💭 Организация строительных работ на объекте, который находится далеко от офиса. Часть 1

☑️Организуйте коммуникации
Обязательно наличие хорошего интернета на площадке. Обратитесь к местным провайдерам, чтобы подключить интернет на объекте. Для связи с сотрудниками на объекте лучше всего использовать мессенджер Telegram, там есть возможность проведения айдиоконференций. Используйте проектные управляющие системы, такие как Asana, Trello или Jira, чтобы распределять задачи и контролировать их выполнение.

☑️Используйте облачные сервисы для хранения и обмена документами
Для обмена документами, чертежами, сметами, и другой информацией, которая необходима для работы на объекте, лучше всего использовать облачные сервисы. Например, Google Drive, Dropbox или OneDrive. Это поможет упростить доступ к нужной информации и избежать проблем с передачей данных.

☑️Организуйте отчетность
Ведите подробную отчетность по каждому этапу работ. Отчетность должна содержать информацию о объемах выполненных работ, расход материалов и трудовые ресурсы, работе техники и о проблемах, которые возникли во время выполнения работ.
Варианты отчетных документов напишу в другом посте.

☑️Организация видеонаблюдения. Обязательный момент, если есть такая техническая возможность.

☑️Организовать учет материалов и инстуремнтов. Обязательно наймите кладовщике или определите материально-ответственное лицо из задействованных на площадке персонала. Не жалейте средств на учет материалов и инстурментов. Обязательно ведение журнала выдачи инстуремнтов и материалов под роспись.

💭 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ СОВЕЩАНИЯ.

Что такое совещание и почему их важно проводить регулярно?

✏️Совещание - это методика синхронизации коллективного разума !!!

Во время совещаний вы собираете информацию из голов руководителей и передаете всем участникам процесса.

В формате совещания лучше не отдавать приказы а заниматься разъяснением попутно накидывая задачи, это мягкая форма приказа, но воспринимается более твердо и приятней для исполнителя . Во время постановки задачи не стоит влезать в детали, пусть исполнитель сам выберет форму и метод исполнения задачи, но обязательно уточнить срок исполнения. Таким образом исполнитель получает свободу действий и ограниченный срок на исполнение, что способствует его развитию и приобретению навыков решения сложных задач. Срок обязательно необходимо занизить, чтоб в какой то момент вы смогли подрегулировать исполнение задачи и не влезая в сам процесс дать какие то подсказки или советы исполнителю.

Читайте более подробно в Дзен

Определил для себя основные привычки и навыки, это касается как взаимоотношений с коллегами так и с заказчиками. Возможно вам будут полезны.

✅ 1. Запоминать имена собеседников: Хорошее запоминание имен может помочь в установлении отношений с коллегами, заказчиками и подрядчиками.
✅ 2. Ваша улыбка: не стесняться улыбаться. Делать это чаще: Улыбка может создать хорошее настроение и улучшить отношения.
✅ 3. Юмор: научиться шутить по-разному: Использование юмора может помочь в распространении информации и создании более дружеских отношений с коллегами.
✅ 4. Научиться представлять себя по-разному: В зависимости от ситуации, важно уметь подстраиваться под определенные ожидания и представлять себя соответствующим образом.
✅ 5. Практиковаться в комплиментах: Делать комплименты может укрепить отношения и повысить самооценку собеседника.
✅6. Инициатива в вопросах: Задавать вопросы и проявлять инициативу может помочь в решении проблем и улучшении качества работы.
✅7. Умение слушать: Слушать и понимать мнение других может помочь в решении проблем и создании эффективной команды.
✅8. Значимость собеседника: Показывать, что собеседник важен и что его мнение учитывается, может помочь в установлении доверительных отношений.
✅9. ГОЛОС: Четкость вашего голоса и речи: Четкий голос и речь могут помочь в установлении доверительных отношений и эффективной коммуникации.
✅10. Открытая поза: Открытая поза может выражать доверие и уверенность, что может помочь в установлении отношении с коллегами и заказчиками. Кроме того, открытая поза может сделать вас более доступным для общения и снизить барьеры между вами и собеседниками.
✅13. Различные интонации: Варьирование интонаций в речи может помочь в создании эмоционального настроя и укреплении вашей репутации как общительного и дружелюбного человека.
✅14. Рукопожатие: Рукопожатие может выразить ваше уважение к собеседнику и создать первое положительное впечатление при встрече.
✅15. Владение временем: ускорить/замедлить: Управление временем - это ключевой навык для успешного управления строительным проектом. Умение ускорять и замедлять темп работы может помочь в достижении более эффективных результатов.
✅16. Визитка: Визитка - это профессиональный инструмент для обмена контактной информацией. Не забудьте иметь при себе визитки, чтобы обмениваться контактами со своими коллегами и партнерами.
✅ 17. Уверенность в себе: Уверенность в себе может помочь в установлении доверительных отношений с коллегами и заказчиками, а также повысить вашу профессиональную репутацию.
✅18. Истории, байки: Использование историй и баек может помочь в привлечении внимания к вашим проектам и укреплении ваших отношений с коллегами и заказчиками.
✅19. Ваши контакты: помнить информацию! Важно иметь актуальную контактную информацию своих коллег и партнеров на строительном проекте, чтобы своевременно решать проблемы и продвигать проект вперед. Не забудьте помнить эту информацию и использовать ее в своей работе.

Читайте более подробно в Дзен

Как формировать заработную плату производителя работ?

В таблице предложен один из вариантов формирования доходной части специалиста с указанием контролирующих кураторов.