🗓 Налог на недвижимость в Сербии: как проверить начисления онлайн
Через месяц, 15 ноября, истекает срок уплаты последнего в этом году квартального платежа по налогу на имущество (porez na imovinu). Гражданство владельца роли не играет: если за вами числятся метры в Сербии, платить нужно на общих основаниях.
Ждать бумажное письмо в почтовый ящик не обязательно — квитанции часто опаздывают или теряются, а пени за каждый день задержки начинают расти сразу после дедлайна. Самый быстрый способ узнать точные суммы и реквизиты — личный кабинет на государственном портале.
Как устроена система платежей
В Сербии этот налог делят ровно на четыре части в год: до 14 февраля, 15 мая, 14 августа и 15 ноября. Если налоговая служба затягивает выпуск свежего годового решения, закон предписывает вовремя вносить аванс в размере прошлогоднего квартального платежа, а возникшую разницу закрывать уже после перерасчета.
Как войти в систему онлайн
Все лицевые счета физлиц по налогу на имущество сведены на портале местной налоговой администрации lpa.gov.rs. Чтобы открыть личный кабинет, потребуется:
🔸Получить в любом сербском отделении почты параметры для мобильного приложения ConsentID (при себе нужно иметь загранпаспорт и сербский документ — ВНЖ, ПМЖ).
🔸Установить приложение ConsentID на смартфон и привязать профиль к порталу госуслуг eUprava.
🔸Авторизоваться на сайте LPA через кнопку «Prijava preko eID».
Что видно внутри кабинета
🔸Полный перечень зарегистрированных на вас объектов (квартира, кладовка, гаражное место или земля).
🔸Текущий долг, переплату и точную сумму к оплате.
🔸Официальные электронные решения налоговой службы в формате PDF.
🔸Сформированные платежные данные с уникальным кодом poziv na broj, по которому зачисляют деньги.
Собственникам на заметку: если вы сами живете в купленном объекте и оформили там свой постоянный сербский адрес, закон дает право уменьшить сумму налога до 50%. Но автоматически система этот статус не включит: нужно лично или через представителя передать подтверждающие документы в местную налоговую инспекцию по месту нахождения жилья.
📍 Если вы только присматриваете себе жилье в Сербии, загляните в наш прошлый пост о том, на что смотреть перед покупкой дома.
#недвижимость
👉 Читайте Сербия: ремонт!
Через месяц, 15 ноября, истекает срок уплаты последнего в этом году квартального платежа по налогу на имущество (porez na imovinu). Гражданство владельца роли не играет: если за вами числятся метры в Сербии, платить нужно на общих основаниях.
Ждать бумажное письмо в почтовый ящик не обязательно — квитанции часто опаздывают или теряются, а пени за каждый день задержки начинают расти сразу после дедлайна. Самый быстрый способ узнать точные суммы и реквизиты — личный кабинет на государственном портале.
Как устроена система платежей
В Сербии этот налог делят ровно на четыре части в год: до 14 февраля, 15 мая, 14 августа и 15 ноября. Если налоговая служба затягивает выпуск свежего годового решения, закон предписывает вовремя вносить аванс в размере прошлогоднего квартального платежа, а возникшую разницу закрывать уже после перерасчета.
Как войти в систему онлайн
Все лицевые счета физлиц по налогу на имущество сведены на портале местной налоговой администрации lpa.gov.rs. Чтобы открыть личный кабинет, потребуется:
🔸Получить в любом сербском отделении почты параметры для мобильного приложения ConsentID (при себе нужно иметь загранпаспорт и сербский документ — ВНЖ, ПМЖ).
🔸Установить приложение ConsentID на смартфон и привязать профиль к порталу госуслуг eUprava.
🔸Авторизоваться на сайте LPA через кнопку «Prijava preko eID».
Что видно внутри кабинета
🔸Полный перечень зарегистрированных на вас объектов (квартира, кладовка, гаражное место или земля).
🔸Текущий долг, переплату и точную сумму к оплате.
🔸Официальные электронные решения налоговой службы в формате PDF.
🔸Сформированные платежные данные с уникальным кодом poziv na broj, по которому зачисляют деньги.
Собственникам на заметку: если вы сами живете в купленном объекте и оформили там свой постоянный сербский адрес, закон дает право уменьшить сумму налога до 50%. Но автоматически система этот статус не включит: нужно лично или через представителя передать подтверждающие документы в местную налоговую инспекцию по месту нахождения жилья.
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1
В Белграде начали подавать отопление раньше срока
Из-за низких утренних температур «Београдске електране» начали подавать тепло в дома на три дня раньше официального старта отопительного сезона. Об этом сообщает Blic. По графику регулярное отопление должно начаться 15 октября.
Первые дни батареи могут нагреваться неравномерно: коммунальщики запускают систему постепенно и проверяют работу тепловых пунктов и сетей. Если радиаторы остаются холодными, сначала стоит уточнить ситуацию у управляющей компании или домоуправа.
Если обнаружили протечку батареи или трубы, звоните в городской сервисный центр: 11-0-11. Особенно внимательно проверьте отопление после летнего ремонта или замены радиаторов.
#новости
#междуремонтами
Из-за низких утренних температур «Београдске електране» начали подавать тепло в дома на три дня раньше официального старта отопительного сезона. Об этом сообщает Blic. По графику регулярное отопление должно начаться 15 октября.
Первые дни батареи могут нагреваться неравномерно: коммунальщики запускают систему постепенно и проверяют работу тепловых пунктов и сетей. Если радиаторы остаются холодными, сначала стоит уточнить ситуацию у управляющей компании или домоуправа.
Если обнаружили протечку батареи или трубы, звоните в городской сервисный центр: 11-0-11. Особенно внимательно проверьте отопление после летнего ремонта или замены радиаторов.
#новости
#междуремонтами
👍4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Шкварки против плескавицы: лучший завтрак для мастеров в Сербии
Наткнулись на подкаст Slušaj sad ovo с сербским строительным блогером Дарко Коичем и решили поделиться забавным фрагментом.
Ведущие устроили кулинарный блиц: набрасывали разные варианты завтраков на стройплощадке, а Коич выбирал безоговорочного фаворита. Плескавица долго держала оборону против слоек с йогуртом, куриного филе и колбасы. Но в итоге всех победили шкварки с хлебом.
Смотрите ролик, чтобы поднять настроение👆🏻😁
А на ваш взгляд, какой завтрак идеален — сербская классика или что-то попроще?
#минутка_юмора
Наткнулись на подкаст Slušaj sad ovo с сербским строительным блогером Дарко Коичем и решили поделиться забавным фрагментом.
Ведущие устроили кулинарный блиц: набрасывали разные варианты завтраков на стройплощадке, а Коич выбирал безоговорочного фаворита. Плескавица долго держала оборону против слоек с йогуртом, куриного филе и колбасы. Но в итоге всех победили шкварки с хлебом.
Смотрите ролик, чтобы поднять настроение👆🏻😁
А на ваш взгляд, какой завтрак идеален — сербская классика или что-то попроще?
#минутка_юмора
❤3🔥2😁2
🏆 Битва за «Золотой шпатель»
А вы знали, что в Сербии каждую осень выбирают лучшего плиточника страны?
Турнир «Золотой шпатель» местные производители стройматериалов устраивают уже третий год подряд. Попасть туда может любой практикующий мастер. Для этого строители заполняют анкету, подтверждают стаж и показывают фотографии своих реальных объектов. Дальше эксперты отбирают двенадцать самых сильных специалистов и зовут их на финальный поединок в Белград.
В финале мастера кладут плитку под секундомер. Жюри оценивает каждый шаг: как участник подготовил стену, ровно ли нанес клей и выдержал ли швы до миллиметра.
На днях турнир завершил работу и назвал имена победителей.
Главный приз забрал Милош Вучетич из Лозницы, серебро взял Дарко Коцич из Житораджи, а бронзу завоевал Александар Аранджелович из Парачина.
Теперь лучшие плиточники Сербии поедут в Шанхай, где представят страну на мировом первенстве🤘🏻
#новости
⚙️ Сербия: ремонт!
А вы знали, что в Сербии каждую осень выбирают лучшего плиточника страны?
Турнир «Золотой шпатель» местные производители стройматериалов устраивают уже третий год подряд. Попасть туда может любой практикующий мастер. Для этого строители заполняют анкету, подтверждают стаж и показывают фотографии своих реальных объектов. Дальше эксперты отбирают двенадцать самых сильных специалистов и зовут их на финальный поединок в Белград.
В финале мастера кладут плитку под секундомер. Жюри оценивает каждый шаг: как участник подготовил стену, ровно ли нанес клей и выдержал ли швы до миллиметра.
На днях турнир завершил работу и назвал имена победителей.
Главный приз забрал Милош Вучетич из Лозницы, серебро взял Дарко Коцич из Житораджи, а бронзу завоевал Александар Аранджелович из Парачина.
Теперь лучшие плиточники Сербии поедут в Шанхай, где представят страну на мировом первенстве🤘🏻
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4😁4❤2
🎨Краски для стен — ожидания vs сербская реальность
Запускаем новую постоянную рубрику — цикл #материалы, где мы делимся практическим опытом нашей команды по стройке и ремонту в Сербии: тестируем местные смеси и краски, разбираем реальные артикулы, предупреждаем о подводных камнях и сдаем проверенные точки закупок.
Сегодня говорим про краску⤵️
В России многие привыкли работать с Dulux Diamond или Tikkurila, но в Сербии с ними частая проблема: нужную базу под колеровку или свежую палитру найти крайне сложно.
Показываем, на чем мы остановились на практике:
🔹 Наш фаворит: Jub Jupol Gold
Это качественная краска, которая дает ровное матовое покрытие.
Что важно учитывать на объекте:
1. Расход. Смело закладывайте на 15% больше официального расхода на банке.
2. Укрывистость. Хорошая, обычно хватает двух слоев.
3. Колеровка. В Белграде часто отсутствуют самые свежие палитры с официального сайта. Всегда проверяйте код базы и делайте пробный выкрас на стене перед покупкой всего объема.
🔹 Где брать:
Для красок Jub рекомендуем Roma Company (особенно крупные точки, например на Угриновачкой в Земуне) — там практически всегда в наличии нужные базы и грамотная колеровка.
❓Какой этап или материал разобрать в следующем посте — штукатурки, шпаклевки или плиточные клеи? Напишите в комментариях, с чем в сербских магазинах у вас возникли самые большие сложности.
#материалы
⚙️ Сербия: ремонт!
Запускаем новую постоянную рубрику — цикл #материалы, где мы делимся практическим опытом нашей команды по стройке и ремонту в Сербии: тестируем местные смеси и краски, разбираем реальные артикулы, предупреждаем о подводных камнях и сдаем проверенные точки закупок.
Сегодня говорим про краску⤵️
В России многие привыкли работать с Dulux Diamond или Tikkurila, но в Сербии с ними частая проблема: нужную базу под колеровку или свежую палитру найти крайне сложно.
Показываем, на чем мы остановились на практике:
🔹 Наш фаворит: Jub Jupol Gold
Это качественная краска, которая дает ровное матовое покрытие.
Что важно учитывать на объекте:
1. Расход. Смело закладывайте на 15% больше официального расхода на банке.
2. Укрывистость. Хорошая, обычно хватает двух слоев.
3. Колеровка. В Белграде часто отсутствуют самые свежие палитры с официального сайта. Всегда проверяйте код базы и делайте пробный выкрас на стене перед покупкой всего объема.
🔹 Где брать:
Для красок Jub рекомендуем Roma Company (особенно крупные точки, например на Угриновачкой в Земуне) — там практически всегда в наличии нужные базы и грамотная колеровка.
❓Какой этап или материал разобрать в следующем посте — штукатурки, шпаклевки или плиточные клеи? Напишите в комментариях, с чем в сербских магазинах у вас возникли самые большие сложности.
#материалы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤3
Снять квартиру за 60 секунд
Россияне продолжают приезжать в Сербию, и спрос на жилье снова бьет рекорды. Найти приличные квадратные метры в Белграде сейчас — настоящий квест, и сербские СМИ активно обсуждают эту ситуацию. Об одной показательной истории пишет издание Kurir.
Житель Белграда сдавал небольшое жилье возле торгового центра на Звездаре за 425 евро. Прежняя квартирантка решила съехать и сама предложила отправить текст с фото в большой русскоязычный чат в Viber. Администратор чата удалил запись уже через минуту, но этого времени хватило, чтобы сотни людей увидели контакты.
Люди предлагали внести деньги сразу за полгода вперед. Одна девушка написала в WhatsApp: готова платить 600 евро каждый месяц — на 150 евро больше цены в объявлении, если хозяин отменит остальных кандидатов и отдаст ключи именно ей. Владелец признается: люди очень спешили найти свой угол, и ничего подобного он в своей жизни еще не встречал.
А вот что говорит о ситуации Душан Мирколовски, директор агентства недвижимости. По его словам, после лета в Белград снова приехало больше россиян, которые ищут жилье в аренду, а сентябрьский старт учебного года добавил давления: на рынке сейчас две группы желающих и мало выбора.
Однокомнатные квартиры на окраине уже редко стоят меньше 350–400 евро, а приличное жилье рядом с бизнес-центрами и вузами — 500–600 евро. Раньше, добавляет риелтор, люди могли посмотреть несколько квартир и переспать с решением, а теперь платят задаток сразу — на следующий день объявление часто уже снято. Больше всего спрос на Новом Белграде, Дорчоле и Врачаре.
Мирколовски вспоминает 2022 год, когда цены в отдельных районах выросли на 30–40%, а местами и вдвое. В 2024–2025 годах рынок остыл и цены скорректировались на 20–30% вниз, но в 2026-м давление вернулось. Нового скачка на 50–100% он не ждет — рынок теперь лучше подготовлен, — зато допускает рост на 10–20%, а падения в ближайшее время не видит.
А вы как думаете, ажиотаж продлится до следующего года или к декабрю схлынет?
🔥 — цены вырастут еще
👍🏻 — стабилизируются
#недвижимость
#жизньзабором
👉🏻Читайте Сербия: ремонт!
Россияне продолжают приезжать в Сербию, и спрос на жилье снова бьет рекорды. Найти приличные квадратные метры в Белграде сейчас — настоящий квест, и сербские СМИ активно обсуждают эту ситуацию. Об одной показательной истории пишет издание Kurir.
Житель Белграда сдавал небольшое жилье возле торгового центра на Звездаре за 425 евро. Прежняя квартирантка решила съехать и сама предложила отправить текст с фото в большой русскоязычный чат в Viber. Администратор чата удалил запись уже через минуту, но этого времени хватило, чтобы сотни людей увидели контакты.
«Телефон буквально раскалился! Я даже не успел понять, что происходит, а в WhatsApp у меня уже было больше 50 сообщений, в Viber пришло еще более 40. Телефон разрывался от звонков — звонили один за другим. Следующие два дня я провел, практически не переставая отвечать на сообщения и звонки. Всем было нужно одно и то же — немедленно въехать в квартиру и оставить залог, даже не осматривая ее», — рассказывает белградец.
Люди предлагали внести деньги сразу за полгода вперед. Одна девушка написала в WhatsApp: готова платить 600 евро каждый месяц — на 150 евро больше цены в объявлении, если хозяин отменит остальных кандидатов и отдаст ключи именно ей. Владелец признается: люди очень спешили найти свой угол, и ничего подобного он в своей жизни еще не встречал.
А вот что говорит о ситуации Душан Мирколовски, директор агентства недвижимости. По его словам, после лета в Белград снова приехало больше россиян, которые ищут жилье в аренду, а сентябрьский старт учебного года добавил давления: на рынке сейчас две группы желающих и мало выбора.
Однокомнатные квартиры на окраине уже редко стоят меньше 350–400 евро, а приличное жилье рядом с бизнес-центрами и вузами — 500–600 евро. Раньше, добавляет риелтор, люди могли посмотреть несколько квартир и переспать с решением, а теперь платят задаток сразу — на следующий день объявление часто уже снято. Больше всего спрос на Новом Белграде, Дорчоле и Врачаре.
Мирколовски вспоминает 2022 год, когда цены в отдельных районах выросли на 30–40%, а местами и вдвое. В 2024–2025 годах рынок остыл и цены скорректировались на 20–30% вниз, но в 2026-м давление вернулось. Нового скачка на 50–100% он не ждет — рынок теперь лучше подготовлен, — зато допускает рост на 10–20%, а падения в ближайшее время не видит.
А вы как думаете, ажиотаж продлится до следующего года или к декабрю схлынет?
🔥 — цены вырастут еще
👍🏻 — стабилизируются
#недвижимость
#жизньзабором
👉🏻Читайте Сербия: ремонт!
🔥7👍6❤2
Пять скрытых расходов при стройке дома: разбор от сербского блогера
Позавчера мы делились забавным видео из подкаста с Дарко Коичем, где он выбирал идеальный завтрак для мастеров на объекте. Но кроме юмора в выпуске прозвучало много практики о реальных сметах в Сербии.
Одна из самых полезных тем выпуска — непредвиденные траты. На старте стройки большинство считает только кирпич, цемент и оплату работы, а потом удивляется раздувшемуся бюджету.
Вот пять скрытых расходов при возведении дома, о которых напомнил Коич на собственном опыте:
▪️Грамотный архитектор. Кажется, что это просто «набросать план на бумаге», но качественный проект бережет месяцы переделок и предохраняет от конструктивных ошибок.
▪️Монтажная пена. Мелочь, на которую никто не закладывает отдельную статью. У блогера ушло около 1 000 евро только на пену, чтобы герметично закрыть щели и примыкания по всему дому.
▪️Земляные работы. Подготовка площадки, копка котлована под фундамент и выравнивание двора спецтехникой часто становятся первой финансовой неожиданностью.
▪️Строительные леса. Аренда фасадных конструкций стоит приличных денег: 70 м² лесов на два месяца обошлись блогеру примерно в 6 000 евро.
▪️Организация быта бригады. Если на площадке постоянно работает команда, расходы на воду, напитки и периодические угощения незаметно складываются в круглую сумму.
Коич также отметил главную психологическую ловушку: многие стремятся сэкономить на ключевых этапах стройки до предела — будто после переезда жизнь останавливается и заработать больше не удастся. В итоге готовый дом приходится годами дорабатывать и переделывать.
📍 Кстати, мы уже публиковали подробный разбор советов Дарко Коича о том, что делать сразу после получения разрешения на строительство дома в Сербии. Если пропустили этот гайд — обязательно почитайте по этой ссылке.
#советы
⚙️ Сербия: ремонт!
Позавчера мы делились забавным видео из подкаста с Дарко Коичем, где он выбирал идеальный завтрак для мастеров на объекте. Но кроме юмора в выпуске прозвучало много практики о реальных сметах в Сербии.
Одна из самых полезных тем выпуска — непредвиденные траты. На старте стройки большинство считает только кирпич, цемент и оплату работы, а потом удивляется раздувшемуся бюджету.
Вот пять скрытых расходов при возведении дома, о которых напомнил Коич на собственном опыте:
▪️Грамотный архитектор. Кажется, что это просто «набросать план на бумаге», но качественный проект бережет месяцы переделок и предохраняет от конструктивных ошибок.
▪️Монтажная пена. Мелочь, на которую никто не закладывает отдельную статью. У блогера ушло около 1 000 евро только на пену, чтобы герметично закрыть щели и примыкания по всему дому.
▪️Земляные работы. Подготовка площадки, копка котлована под фундамент и выравнивание двора спецтехникой часто становятся первой финансовой неожиданностью.
▪️Строительные леса. Аренда фасадных конструкций стоит приличных денег: 70 м² лесов на два месяца обошлись блогеру примерно в 6 000 евро.
▪️Организация быта бригады. Если на площадке постоянно работает команда, расходы на воду, напитки и периодические угощения незаметно складываются в круглую сумму.
Коич также отметил главную психологическую ловушку: многие стремятся сэкономить на ключевых этапах стройки до предела — будто после переезда жизнь останавливается и заработать больше не удастся. В итоге готовый дом приходится годами дорабатывать и переделывать.
#советы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👌1
🏰 Стройка на отвесном утесе. Неприступный страж Дуная
Продолжаем рубрику «Интересные факты о Сербии». Сегодня расскажем про уникальную средневековую стройку на самом входе в Джердапское ущелье⤵️
Мастера возвели Голубацкую крепость в XIV веке в стратегической точке, где Дунай сужается перед ущельем. Главная строительная сложность заключалась в суровом рельефе: каменные стены и башни строители буквально врезали в отвесные известняковые утесы без привычного глубокого фундамента.
Вместо котлована средневековые каменщики использовали естественную скалу как монолитную опору. Архитекторы спланировали комплекс каскадом в три уровня — от береговой линии прямо к вершине гребня. Каждую из девяти первоначальных башен они строили на своей высоте, повторяя изгибы скального массива.
Отдельный строительный секрет скрыт в растворе. Стены толщиной 2–3 метра складывали из местного камня и скрепляли известковым раствором. Рядом с крепостью археологи нашли средневековую печь, где обжигали известняк именно для этой стройки. Внутри башен перекрытия и лестницы были деревянными, а наружные лестницы — каменными, шириной меньше 60 сантиметров.
Когда на смену лукам и мечам пришла артиллерия, строителям пришлось экстренно модернизировать объект прямо на скалах. Османские зодчие укрепили наружные стены, заложили нижние проемы и построили десятую, низкую восьмигранную пушечную башню прямо у кромки воды, чтобы перекрывать проход судов по реке.
Природная основа сыграла с крепостью и злую шутку: в XX веке при строительстве ГЭС и подъеме воды Дунай частично затопил нижние уровни, а прямо через внутренний двор проложили автомобильную дорогу. Лишь в ходе недавней масштабной реконструкции трассу увели в объездной туннель, а каменную кладку бережно укрепили.
Совет: Сейчас для туристов открыты разные маршруты. Самая легкая «зеленая» зона доступна всем, а вот подъем на самый верх («Шешир-кулу» или «башню-шляпу») на острой скале требует удобной трекинговой обуви и сопровождающего. Вы увидите, как древние каменщики умудрились закрепить многотонную башню на голой вершине утеса над рекой.
📍 Больше таких историй про стройки в Сербии — в нашем канале по хэштегу #неожиданнаясербия
Фото: открытые источники
⚙️ Сербия: ремонт!
Продолжаем рубрику «Интересные факты о Сербии». Сегодня расскажем про уникальную средневековую стройку на самом входе в Джердапское ущелье⤵️
Мастера возвели Голубацкую крепость в XIV веке в стратегической точке, где Дунай сужается перед ущельем. Главная строительная сложность заключалась в суровом рельефе: каменные стены и башни строители буквально врезали в отвесные известняковые утесы без привычного глубокого фундамента.
Вместо котлована средневековые каменщики использовали естественную скалу как монолитную опору. Архитекторы спланировали комплекс каскадом в три уровня — от береговой линии прямо к вершине гребня. Каждую из девяти первоначальных башен они строили на своей высоте, повторяя изгибы скального массива.
Отдельный строительный секрет скрыт в растворе. Стены толщиной 2–3 метра складывали из местного камня и скрепляли известковым раствором. Рядом с крепостью археологи нашли средневековую печь, где обжигали известняк именно для этой стройки. Внутри башен перекрытия и лестницы были деревянными, а наружные лестницы — каменными, шириной меньше 60 сантиметров.
Когда на смену лукам и мечам пришла артиллерия, строителям пришлось экстренно модернизировать объект прямо на скалах. Османские зодчие укрепили наружные стены, заложили нижние проемы и построили десятую, низкую восьмигранную пушечную башню прямо у кромки воды, чтобы перекрывать проход судов по реке.
Природная основа сыграла с крепостью и злую шутку: в XX веке при строительстве ГЭС и подъеме воды Дунай частично затопил нижние уровни, а прямо через внутренний двор проложили автомобильную дорогу. Лишь в ходе недавней масштабной реконструкции трассу увели в объездной туннель, а каменную кладку бережно укрепили.
Совет: Сейчас для туристов открыты разные маршруты. Самая легкая «зеленая» зона доступна всем, а вот подъем на самый верх («Шешир-кулу» или «башню-шляпу») на острой скале требует удобной трекинговой обуви и сопровождающего. Вы увидите, как древние каменщики умудрились закрепить многотонную башню на голой вершине утеса над рекой.
Фото: открытые источники
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍2🤩1