❓«Топим соседку снизу — платить ли за ремонт?»

Рубрика — «Вопрос-ответ». Россияне задают вопросы про ремонт и жизнь в Сербии, мы отвечаем.

«Ночью пришла злющая соседка снизу и заявила, что мы её топим. У нас всё сухо, трубы целые. Соседка показала фото: там застарелое пятно, потолок заливало месяцами. Власнику она уже позвонила и требует оплату ремонта. У нас в душе действительно давно отходит герметик со швов. Хозяин квартиры адекватный, но какова вероятность, что платить за чужой ремонт заставят нас из-за этого шва?» — спрашивает автор треда в Threads.

Отвечаем⤵️

Гадать, из-за чего именно мокнет чужой потолок — дело неблагодарное. Пока мастер не придет на объект и не проверит всё на месте (а при необходимости не вскроет плитку, трап или ревизионный люк), точно сказать причину невозможно. Проблема может быть в чем угодно: от трещины в сливной трубе внутри перекрытия до протечки в стояке или пустот под кафелем.
 
Что касается главного вопроса — заставят ли арендатора оплачивать ремонт: вероятность стремится к нулю.
 
Вот почему:
🔸Вину еще нужно доказать. Никакой отошедший силикон сам по себе не делает вас автоматически виновными. Чтобы потребовать деньги с жильцов, нужно документально доказать, что потоп случился из-за вашей прямой и грубой халатности (например, забыли закрыть кран или сорвали шланг).
🔸Ответственность несет собственник. По сербскому закону за состояние квартиры, скрытые коммуникации, гидроизоляцию и ущерб соседям отвечает исключительно владелец. Если течет трап, лопнула труба в стяжке или под плитку уходит вода — это зона ответственности хозяина жилья и его страховки.
🔸Герметик — это естественный износ. Даже если эксперт решит, что вода просачивалась через шов, арендаторы не несут ответственности за скрытые дефекты отделки и качество гидроизоляции, которую делали до них.
 
Что делать сейчас: не брать вину на себя из вежливости, ничего не обещать соседке и дать возможность власнику вызвать сантехника для очного осмотра. Все финансовые претензии соседки должен решать только собственник.

Есть вопросы по ремонту? Задавайте в комментариях или в нашем чате здесь.
 
#вопросответ
#недвижимость

Наши партнеры разыгрывают 2000 динаров на книги  
 
Канал «Чао свима!» разыгрывает сертификат на 2000 динаров в «Белую ворону» — крупнейший русскоязычный книжный магазин на Балканах.
 
В магазинах — более 10 000 книг: русская классика и современная проза, детская литература, детективы, книги для подарка. Кроме того, там можно найти настольные игры и картины по номерам.
 
📍 Магазины работают в Белграде и Нови-Саде
📦 Есть доставка по всей Сербии
 
Для участия нужно подписаться на канал организаторов и нажать кнопку «Принять участие» под конкурсным постом.
 
👉 Участвовать в розыгрыше
 
🎁 Победитель получит сертификат на 2000 динаров, который можно потратить на любой товар в «Белой вороне».

Что проверить в батареях до отопительного сезона
 
Сегодня на улице еще плюс 28, но синоптики уже обещают резкое похолодание и дожди. Отопительный сезон в Сербии традиционно открывают 15 октября, так что у нас с вами осталась буквально неделя, чтобы осмотреть трубы и краны.
 
Если батарея подтекает или еле теплится, решайте вопрос прямо сейчас. Когда систему наполнят водой под давлением, местная теплосеть ((JKP Toplana) просто так стояк уже не перекроет. Зимой воду из труб сливают неохотно и только если случится серьезная авария.
 
Мы собрали частые проблемы, на которые жалуются сербские мастера:

▪️Ручные вентили могут быстрее изнашиваться из-за неправильного открытия и закрытия. Если на радиаторе установлена термостатическая головка, она сама регулирует температуру, поэтому постоянно крутить вентиль вручную не нужно.
▪️Если радиатор сверху холодный, а снизу теплый, то, возможно, внутри образовалась воздушная пробка и нарушилась циркуляция воды. В доме с автономным отоплением радиатор можно развоздушить вручную. Если квартира подключена к городской теплосети, сначала нужно обратиться в теплоснабжающую организацию и дождаться специалиста.
▪️У чугунных и алюминиевых радиаторов протечки нередко возникают в местах соединения секций: со временем расположенные там прокладки изнашиваются.
▪️Полотенцесушители в ванных комнатах со временем могут ржаветь. Стальные панельные и алюминиевые радиаторы, по словам мастеров, более долговечны и меньше подвержены коррозии.
 
По деньгам ориентируемся на прайс этого года, который публикует профильный строительный портал UslugeOglasi:

▫️Повесить и подключить радиатор: от 50 до 150 евро за штуку.
▫️Полная замена одной точки под ключ со всеми фитингами: от 100 до 300 евро.
▫️Подключить электрический или газовый котел: от 130 до 250 евро только за руки.
▫️Собрать отопление с нуля в небольшой квартире: от 1500 до 3500 евро.
 
В Белграде мастера традиционно берут больше, в регионах можно сторговаться дешевле.

Обязательно уточняйте заранее, входит ли в стоимость работы демонтаж и вынос. Старый чугунный радиатор — тот еще монстр: весить такая батарея может до 50 килограммов, поэтому для ее демонтажа понадобится не один человек.  

#советы
#ремонтсербия

Привет, это админ!
 
Подводим итоги опроса. Посмотрели результаты, прочитали комментарии и увидели, что многие за то, чтобы оставить старое название как есть.
 
Мы посовещались с коллегами и решили прислушаться к вашим советам — остаемся «Сербия: ремонт!». Возможно, когда-нибудь мы еще вернемся к этому вопросу, но пока живем с привычной вывеской.
 
Темы канала остаются прежними: реальная практика ремонтов, поиск жилья, полезные советы и жизнь в Сербии.
 
Спасибо всем, кто проголосовал и черкнул пару строк в комментариях! Работаем дальше.

Наткнулась на днях в Тредс на эту фотографию витрины. Погуглила и узнала, что автошкола «Јаблан» реально работает в Белграде.
 
Русскоязычные комментаторы вывеску, само собой, без внимания не оставили.

«Так воооот где учились все эти водители. Это многое объясняет!», — написала одна из девушек.

Между тем, jablan по-сербски — это всего лишь тополь, а букву L обыграли как международный знак учебной машины.

Но для нашего уха совпадение идеальное, конечно😄

 👋🏼Чао свима!