Гид по ремонту в Сербии

Волна российской эмиграции в Сербию продолжается: наши соотечественники активно обустраиваются на новом месте, приобретают или снимают недвижимость, сталкиваются с необходимостью ремонта купленного или арендованного жилья. Собрал для вас памятку с советами, которые позволят провести ремонтные работы качественно и не превысить бюджет:

🔹 Подготовьте список работ и обсудите отдельные этапы заранее: лучше нанимать узких специалистов (электрики, штукатуры, сантехники), чем универсальную бригаду. Это снижает риски ошибок и некачественного исполнения.

🔹 Обязательно заключайте письменный договор с исполнителем — в нем должны быть подробно указаны: адрес объекта, виды работ, сроки, стоимость, форма оплаты и гарантийные обязательства. Не ограничивайтесь устными договорённостями, особенно если исполнитель не ваш соотечественник.

🔹 Уточните, какие работы требуют разрешения, а какие можно делать без официального согласования. Например, замену отделки и электрики часто можно проводить без разрешения, но перепланировку стоит согласовать.

🔹 Просите больше фото и видео «до» и «после», чтобы избежать разночтений по объёму работ. Не стесняйтесь лично посещать объект вместе с мастерами перед стартом ремонта.

🔹 Внимательно относитесь к оплате: чаще всего в Сербии работают поэтапно, оплачивая каждый выполненный участок работ. Никогда не переводите крупные суммы авансом.

🔹 Если материалы приобретает мастер, сохраняйте чеки и договоритесь о возврате лишних закупок. Контролируйте процесс поставки — в Сербии возможны задержки или перебои с нужными брендами стройматериалов.

🔹 Если ремонт делается в многоквартирном доме, уточните режим «закона о тишине» в вашем муниципалитете — в Сербии можно шуметь не в любые часы, штрафы довольно ощутимы.

🔹 Будьте готовы к задержкам: рынок труда перегружен, а дефицит хороших специалистов ощущается круглый год. Планируйте график с запасом и не стесняйтесь требовать ежедневной отчётности по работам.

#ремонтвсербии

🔖Подписаться на канал!

Как бесплатно избавиться от старой мебели в Сербии

При ремонте у нас часто остаётся старая мебель, которую нельзя просто выбросить в контейнер. Разбираемся, как избавиться от неё легально и с пользой для себя.

Вариант для тех, у кого мебель из IKEA

Если ваш старый шкаф или комод из IKEA, магазин может забрать его обратно и дать взамен деньги на карту магазина через программу "Druga šansa". Это работает так: вы оцениваете мебель на сайте ikea.com/rs, привозите её в магазин в Белграде или центр доставки в Нови-Саде, получаете сумму на карту.

Принимают только укомплектованную собранную мебель в хорошем состоянии, максимум четыре одинаковых предмета в месяц. Деньги можно потратить только в IKEA, так что вариант подходит тем, кто планирует там что-то покупать.

Другие способы

Если мебель в хорошем состоянии, но это не IKEA, её заберут бесплатно в благотворительных центрах вроде Nameštaj Izlazak (Zrenjaninski put 97m) и Reto Center (Gajski put 37) в Белграде. Reto Center по договорённости даже выезжает и забирает мебель сам. Похожие благотворительные центры есть и в других крупных городах.

Если мебель уже никуда не годится, МУП «Градска чистоћа» в Белграде вывозит крупногабаритный мусор бесплатно в первую субботу месяца. В других городах работают похожие схемы через местные коммунальные службы.

Главное — не выбрасывать мебель в обычные контейнеры, это запрещено законом.

#советы
#ремонтсербия

🔖Подписаться

Dobro veče🙂

Смотрим ТОП-5 лучших решений в ремонте 2025 года в Сербии😃

📌Источник

#ремонтсербия

🏠Построить дом в Сербии: что можно иностранцу?

В русскоязычных группах ФБ участники часто задают этот👆🏻 вопрос: может ли иностранец сам построить дом в Сербии?

Да, иностранец может построить дом в Сербии, но есть нюансы⤵️

Главное ограничение — нельзя просто взять и купить пустой участок под строительство. Закон запрещает иностранным гражданам, которые выступают как физические лица и не занимаются предпринимательской деятельностью, покупать землю. Однако иностранец может оформить право собственности на ту землю, на которой стоит приобретаемый им жилой дом, а также на землю, необходимую для функционирования этого дома.

На практике это означает, что иностранец может купить участок только вместе с домом, который уже построен на нём и включён в лист непокретности.

Важно: если дом стоит на земле, которую юридически оформили как сельскохозяйственную, приобрести эту землю в собственность не удастся. Исключение есть только для граждан ЕС при выполнении строгих условий (10 лет постоянного проживания, 3 года обработки земли, наличие зарегистрированной фермы).

Когда иностранец уже владеет участком с домом, сам процесс строительства для него идентичен процессу для граждан Сербии. Можно самостоятельно разработать проект или обратиться к местным архитектурным бюро. Для строительства можно нанять местных подрядчиков или организовать работы самостоятельно, если есть соответствующие навыки и знание местных норм.

Для получения разрешения на строительство нужно:

🔹Собрать базовые документы: план участка, документ о праве собственности, выписку из кадастра коммуникаций, ситуационный план и основной проект.
🔹Получить разрешения в городском центре обслуживания: информацию о местоположении, локационное разрешение и разрешение на строительство. Весь процесс занимает до двух месяцев.
🔹После начала работ подать уведомление о начале строительства, затем уведомление о завершении фундамента с геодезической съёмкой.
🔹По завершении строительства пройти технический осмотр и получить разрешение на эксплуатацию (употребна дозвола) — это завершает юридическое оформление дома.

Альтернативный вариант:
Если вы хотите купить именно пустой участок под строительство без «лишнего» дома, есть другой путь — регистрация сербской компании (DOO). Общество с ограниченной ответственностью, зарегистрированное в Сербии, имеет те же права на покупку земли, что и сербские граждане, и может приобретать пустые участки (кроме земли сельхозназначения).

#советы
#ремонтсербия

💸Деньги на утепление домов дают владельцам недвижимости в Сербии

Во всем мире владельцы домов в 2025 году предпочитали тратить деньги на утепление стен, замену окон и установку систем климат-контроля. Эти работы снижают счета за коммуналку, которые сейчас растут во всех странах.

Сербия потребляет в пять раз больше энергии, чем страны ЕС — около 40% тепла в домах «улетает в окно» из-за плохой изоляции. Это не только бьет по карманам граждан, но и загрязняет воздух.

Как страна-кандидат в ЕС, Сербия приводит стандарты энергоэффективности в соответствие с европейскими требованиями. Для этого здесь запустили масштабную программу: правительство выделило 70 миллионов евро на субсидии домохозяйствам. Европейский банк реконструкции и развития добавил ещё 50 миллионов.

Власти дают гражданам субсидии на утепление стен и крыш, замену окон и дверей, установку тепловых насосов и солнечных панелей.

Могут ли иностранцы получить субсидии?
Такая информация пока не опубликована в открытом доступе. Чтобы точно узнать, могут ли иностранцы с видом на жительство или временной регистрацией участвовать в программе, нужно обратиться напрямую в местные органы власти.

📍Канал «Сербия: ремонт!» уже писал о том, как правильно утеплять дома, чтобы сэкономить тепло и деньги. Читайте по ссылке.

#тренд2025
#ремонтсербия

Американец купил дом в сербском селе за 8000 евро и стал звездой интернета

Эд Тимен (Ed Theman) купил заброшенный дом в селе Бока в Воеводине за восемь тысяч евро и начал показывать ремонт в соцсетях.

Тимен рассказывает, что дом требовал капитального ремонта: гнилые полы с дырами, разрушенная крыша, нет ванной комнаты. В одном из свежих видео Эд показывает👆, как бригада меняет старую крышу. Рабочие дважды проваливаются ногами сквозь сгнивший потолок прямо в комнату, и Тимен шутит, что дом «сопротивляется» каждому этапу ремонта.

«Начинаются самые важные работы — мы полностью меняем крышу. Но всё идёт не по плану: кровельщики два раза проламывают потолок, ногами делают две большие дыры, которые потом приходится срочно заделывать», - пишет он в подводке к своему ролику от 5 декабря этого года.

Зрители, которые наблюдают за ним из разных стран, дают ему советы в комментариях и удивляются, как дорого в Сербии стоит отремонтировать крышу. Видео Тимена набирают десятки тысяч просмотров.

Про себя Тимен рассказывает, что он путешествует по Европе и Азии на машине с 2015 года. Кроме Сербии он был в Турции, Северной Корее, Украине, Туркменистане, Мексике, Румынии и Индонезии.

#ремонтсербия
#жизньзабором

🔖Подписаться

В Сербии борются с кондиционерами на фасадах зданий

Власти Сербии запретили владельцам квартир и коммерческих помещений оставлять внешние блоки кондиционеров на лицевой стороне зданий. Закон вступил в силу еще в августе 2023 года. В декабре 2025-го в «Служебном гласнике» опубликовали дополнительный пакет законов о строительстве и кадастре.

Собственники зданий в исторических районах получили пять лет на то, чтобы убрать или скрыть блоки. Владельцы остальных домов могут решить проблему за десять лет, однако сроки могут отличаться в зависимости от района и решений местных органов власти.

Сейчас жителям Сербии приходится переносить блоки во двор или на крышу, устанавливать декоративные экраны или менять системы охлаждения. Инспекции усиливают контроль, а рынок монтажников кондиционеров готовится к новой волне заказов.

💸Власти хотят улучшить внешний вид городов, но эстетика фасада теперь напрямую бьет по кошельку граждан.

#новости
#ремонтсербия