Статистика ДОМ РФ по программе «Семейная ипотека» подтверждает тезис о том, что в периоды повышенного спроса значительная часть сделок по льготным программам проходит не в рамках улучшения жилищных условий. На фоне информационного разгона в рынок вовлекаются те, кто пытается отоварить доступную льготу и хочет поиграть в инвестора за счет дешевого кредита.

Минимальные площади проданных квартир на многих рынках зафиксированы в январе текущего года, когда рынок разогнался на страхах трансформации семейной ипотеки. Последующий спад оставил на рынке только тех, кто является прямым адресатом данной программы и уже в феврале средний показатель вырос.

Впереди еще один этап возможных изменений, связанный с дифференцированными ставками. Нерешенным вопросом остается и размер лимитов по программе. Любые официальные заявления в этом направлении могут привести к краткосрочным движениям рынка. Но долгосрочно вовлечение в рынок покупателей, без острой жилищной потребности, работает против него. Уже сегодня такие сделки меняют рынок аренды формируя избыточное предложение в группе компактного жилья. В будущем они могут выйти на вторичный рынок продажи.


@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

⚡️ На российском жилищном рынке, по данным экспертов, за последние годы существенно выросла доля дистанционных мошенничеств, как правило, совершаемых из-за границы.

Организаторы и «кол-центры» находятся за пределами юрисдикции РФ, так как экстерриториальный принцип затрудняет их уголовное преследование.

🔜Обычно все начинается с телефонного звонка. Если человек вовлекается в разговор, то примерно в половине случаев он становится жертвой обмана.

🔜Далее злоумышленники выманивают код из СМС и начинают присылать сообщения о микрокредитах, займах, переводах и списаниях.

🔜После этого звонят «представители» банков и спецслужб и запугивают пострадавших, говоря, что деньги ушли на финансирование запрещенных организаций.

🔜Затем идет «спецоперация» по спасению денежных средств или близких, для чего якобы нужно фиктивно продать квартиру.

Как рассказали эксперты платформы Народного фронта «Мошеловка», на своих жертв дистанционные мошенники выходят, собирая сведения из баз данных, которые продаются в даркнете, или из открытых источников спецпрограммами.

#мошенничество #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔹 Абсолют Банк вносит изменения в условия по ипотечным программам

С 8 мая

🟧Снижается ставка на 0,5 п.п. по следующим рыночным программам:

⚫️строящееся жилье – от 18,5%
⚫️готовое жилье – от 18,5%

ставки указаны со скидкой по заявкам от партнера банка 0,5 п.п. и КСС

Срок действия решения: 60 дней. Изменения распространяются в том числе на ранее одобренных клиентов.

🟧Рассмотрение заявок. Отменена заверенная копия трудовой книжки (договора/контракта) при стаже на последнем месте >12 мес. Достаточно только документа, подтверждающего доход:

⚫️2-НДФЛ
⚫️справка по форме банка
⚫️выписка по счету

#банки #абсолютбанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Сергей Лобжанидзе,
директор bnMAP pro:

▪️Наши расчеты демонстрируют высокую вероятность того, что более половины площадей (от 49 до 65%) квартир и апартаментов в строящихся корпусах на крупнейших рынках новостроек РФ будут продаваться свыше двух лет после заявленного срока ввода в эксплуатацию. Длительная продажа после ввода является риском для инвестиционного проекта.

▪️Мы не сторонники определять прогноз как пессимистичный и оптимистичный, но считаем, что риски нераспроданности у девелоперов жилья и объемы нераспроданных остатков будут повышаться при снижении оборота.

▪️В Москве, по данным bnMAP pro, доля нераспроданных остатков достигла 49%, это 6,9 млн кв. метров. При текущих темпах продаж и с учетом динамики 2025 года расчетный срок их реализации составляет примерно один год и семь месяцев. На первый взгляд ситуация кажется управляемой, но примерно 44% из них, то есть около 2,9 млн кв. метров, или 47,6 тысячи лотов, будут реализовываться более 24 месяцев после ввода. Таким образом, почти половина крупнейшего рынка недвижимости страны, уйдет в долгую реализацию.

▪️В Московской области не продано 53% квартир в новостройках, что составляет 64,1 тысячи лотов общей площадью 2,9 млн кв. метров. При этом 45% остатков, по прогнозу платформы, могут экспонироваться свыше двух лет после ввода (почти 1,3 млн кв. метров, 28,8 тысячи лотов).

▪️Ситуация в Санкт-Петербурге схожа с московской – в настоящее время не распродано 53%, или 51,5 тысячи лотов общей площадью 2,2 млн кв. метров. Из них 48% (23,9 тысячи лотов общей площадью 1,1 млн кв. метров) будут продаваться дольше 24 месяцев.

▪️В Ленобласти прогнозы рисков еще выше, фактически там наиболее напряженная ситуация среди рассмотренных локаций: 60% непроданных лотов в новостройках, 63% из них, то есть 17,8 тысячи лотов площадью 781 тысяча кв. метров, имеют горизонт продаж свыше двух лет после ввода в эксплуатацию.

#мнение #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 «Ипотечный бумеранг #356». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Денис Кутасов, – старший вице-президент, руководитель департамента по работе с крупными корпоративными клиентами Альфа-Банка
👆 Камила Фазлыева, – гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости
👆 Екатерина Мишина – гендиректор компании «Центр ипотечного кредитования»
👆 Вячеслав Немиц, – руководитель направления продаж застройщика «Самолет»
👆 Артемий Шурыгин, – президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Кирилл Холопик, – руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)
👆 Юлия Бочарникова, – исполнительный директор компании «Этажи»
👆 Сергей Лобжанидзе, – директор bnMAP pro
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Сергей Смирнов, – старший партнер Vysotsky Estate
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Виктор Зубик, – основатель компании Smarent
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🖥 В Чувашии утверждена дополнительная мера поддержки для работников аккредитованных ИТ-компаний – из регионального бюджета им будут возмещать 3% годовых по жилищным (ипотечным) кредитам.

Постановление о правилах предоставления компенсаций подписал председатель правительства республики Сергей Артамонов.

Согласно документу:

✅️выплата полагается заемщикам, которые оформили льготную ИТ-ипотеку по федеральной программе не ранее 1 января 2026 года и направили средства на покупку или строительство жилья на территории Чувашии;

✅️специалист должен постоянно проживать в республике и работать в аккредитованной ИТ-организации, зарегистрированной в регионе, либо в ее обособленном подразделении здесь же;

✅️компенсация предоставляется ежеквартально в течение 10 лет с даты заключения кредитного договора при условии выполнении всех требований. Средства зачисляются на счета заемщиков или перечисляются через банк, заключивший соглашение с Минстроем Чувашии.

Заявление принимается в электронном виде через личный кабинет региональной системы межведомственного электронного взаимодействия, доступ в которую организован через портал «Чувашия онлайн».

#ITипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👨‍👩‍👦 В марте 2026 года топ-3 регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

Среди топ-10 регионов ежемесячный темп прироста выдач ипотеки был максимальным у заемщиков из Московской области (+26,5% м/м), а у заемщиков из Краснодарского края отмечалось наибольшее сокращение выдач (-8,1% м/м).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги марта Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-март 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги марта Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками в январе-марте 2026 года. 

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги марта Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.04.2026г. 

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги марта Высшей ипотечной лиги.

Объем выдачи ипотечных кредитов по программе залогового кредитования ведущими банками в январе-марте 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ЗалоговоеКредитование

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги марта Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-марте 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

📊 Суммы, одобренные банками по ипотечным кредитам, снижаются. Относительная разница между запрошенной и одобренной суммами на ипотеку во II полугодии 2025 года, по данным ЦБ, значительно выросла. В IV кв. 2025 года она достигла 32,4%, хотя полгода назад была на уровне 22,2%.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📑ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за март 2026 года.

Регулятор отмечает, что в марте сохранялись невысокие темпы прироста ипотечного портфеля после реализовавшегося спроса на семейную ипотеку.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.04.2026 составила 22,1 трлн руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,3%. В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК не изменились и составили 9,7%.

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.04.2026 составила 24,1 трлн руб.:

🔵+0,3% м/м
🔵+10,5% г/г

Банки в марте выдали 77,1 тыс. ИЖК на 330,5 млрд руб. против 68,7 тыс. ИЖК на 290,2 млрд руб. месяцем ранее. По сравнению с мартом прошлого года выдачи увеличились:

🔵+33,3% по количеству,
🔵+28,6% по объему.

〽️ Около 58,5% выдач ИЖК в марте (60% в феврале) приходилось на госпрограммы: 193,2 млрд руб. (+11,0% за месяц). Предоставление ипотеки на рыночных условиях возросло на 18,2%, до 137,3 млрд рублей.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX