🏡 В Москве выросло предложение квартир со скидками

По данным риелторских компаний, на московском рынке вторичного жилья увеличилось число собственников, готовых дать скидку при продаже.

🛑«Инком-Недвижимость» сообщил, что сейчас на торг соглашается каждый второй продавец. «В декабре на торг готовы были идти не более 30% продавцов – это обычное явление для конца года, учитывая предновогоднее настроение. На текущий момент уже как минимум половина рынка согласна на торг, порою продавцы не против даже уступить 5–8% при первом обращении».

🛑Est-a-Tet отмечает, что в конце января примерно 30% от общего объема предложения в экспозиции на вторичном рынке предлагается со скидками. В декабре таких предложений было примерно 15%, в ноябре – 5–7%.

🛑«НДВ Супермаркет Недвижимости» предложение «вторички» со скидкой оценивает примерно в 30–33%.

Среди причин увеличения предложения «вторички» с дисконтом эксперты называют снижение спроса и увеличение ставок по рыночной ипотеке.

Средний размер дисконта с конца прошлого года немного вырос. Но массовых больших скидок на рынке пока нет.

🔤 По данным риелторов, сейчас средний размер скидки составляет не более 5%. #вторичка

@rusipoteka

🪙 Правительство проиндексировало соцвыплаты, пособия и компенсации. Индексация коснется также ряда выплат семьям с детьми.

Маткапитал с 1 февраля увеличится:

➡️ с 586,9 до 630,4 тыс. рублей при рождении первенца,
➡️ с 775,6 до почти 834 тыс. рублей на второго и последующих детей.

Если семья уже потратила часть средств маткапитала, будет проиндексирован только его остаток.

@rusipoteka

🔹 МКБ проводит акцию

При выходе на сделку до 15 февраля клиенту предоставляется скидка 0,31% по всем базовым ипотечным программам.

Ставки с учетом скидки составят:

➡️Вторичный рынок – от 15,99%
➡️Первичный рынок – от 15,99%
➡️Дом с з/у – от 16,99%
➡️Коммерция – от 16,99%
➡️Рефинансирование – от 16,19%
➡️Кредит под залог недвижимости – от 16,99%

@rusipoteka #банки

💬
👨Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

«Говоря о перспективах 2024 года, хочется отметить несколько неочевидных трендов, которые будут влиять на рыночную ситуацию.

Во-первых, у девелоперов выработался иммунитет на стресс. Они понимают, что за счет проектного финансирования переживут фактически любые сложности на рынке. Застройщики заходят на новые проекты с агрессивностью, причем как крупные федеральные, так и локальные компании.

Во-вторых, девелоперу сегодня важно продать продукт не столько потребителю, сколько банку. Именно поэтому у нас не очень хорошие квартиры. Банк, прежде всего, интересуют ковенанты, а не комфортность проживания. К сожалению, жилья эконом формата, малых габаритов, с высокой плотностью и прочими атрибутивами, которые делают жизнь потребителя менее комфортной, будет строиться больше.

Агентская панель и ипотека – больше не драйверы продаж, а гигиенический фактор. Сейчас без них продажи просто не идут, а усилить реализацию с помощью этих инструментов уже не возможно, потому что сделки с ипотекой, например, достигают 85-90%. Девелоперы будут вынуждены искать новые стимулы: вернуть трейд-ин и рассрочки.

Если 5-7 лет назад честное имя девелопера являлось гарантом продаж, то сейчас многолетняя репутация девальвирована, потому что из-за проектного финансирования потребитель чувствует себя абсолютно защищенным. Все это ведет к тому, что побеждает не лучший продукт, а победивший продукт становится лучшим. Есть компании, которые активно растут, имея не очень хорошую застройку. Потребитель же считает ее эталонной, потому что именно эти компании активно растут.

Прибыль девелоперов сегодня выражена не в деньгах, а в готовых квартирах, с которыми не всегда понятно, что делать. Их можно очень быстро продать, но тогда ты выставляешь их против своих же квартир по цене ниже. Это нелогично. Продавать долго не интересно девелоперу, потому что есть стоимость денег». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

АСВ изменило формат реализации прав требования по ипотеке

❗️«Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) переходит к новому формату реализации прав требования по ипотечным кредитам – «одно право требования – один лот».

Ранее права требования реализовывались портфельными лотами, объединяющими ипотечные кредиты нескольких заемщиков.

Перед выставлением права требования на продажу АСВ будет в обязательном порядке уведомлять заемщика

⬩ о возможности принять участие в торгах,
⬩ о возможности рефинансировать кредит в действующих банках (при отсутствии просроченной задолженности) или заключить соглашение об урегулировании задолженности.

👉 Подробная информация о проведении торгов здесь.

Для заемщиков ликвидируемых банков на сайте АСВ размещено заявление об урегулировании задолженности с возможностью частичного заполнения данных автоматически при авторизации на портале «Госуслуги».

👉 Заполнить заявление можно здесь.

@rusipoteka

🌉🇷🇺Итоги 2023 года на рынке новостроек Петербургской агломерации:

📈Продажи квартир и апартаментов в Петербурге и Ленобласти, по данным Dataflat, выросли на 14%, а в квадратных метрах — на 18% относительно итогов 2022-го.

📍Отдельно в городе рост ДДУ составил 15%, а по количеству реализованных «квадратов» — плюс 19%.

📍В области спрос поднялся на 12% или +14% по «квадратам».

🧾Средний чек лота вырос в Петербурге на 13%, а стоимость квадратного метра увеличилась на 9%.
💸Сегодня в городской черте на первичное жилье тратят в среднем 9,5 млн ₽. «Квадрат» вырос с 212,3 до 231,9 тыс. руб.

🧾В Ленинградской области на 8% поднялся средний чек (с 5,6 до 6 млн) и на 5% выросла цена «квадрата» (с 141,1 до 148,8 тыс. ₽).

📐Средняя площадь купленных квартир в Петербурге прибавила 3% - до 41 кв. м, а в области выросла на 2% - до 40,8 «квадратов».

🏦Доля ипотеки и в Петербурге, и в Ленобласти поднялась на 9%. Сейчас в кредит по региону на первичном рынке жилья оформляется ~ 84% сделок.

👷🏼Выручка петербургских девелоперов в городе увеличилась всего на треть — до 527,7 млрд, а в области на 21% — до 136,8 млрд ₽.

📑 ЦБ расширяет публикацию статистики ипотечного кредитования

Регулятор для улучшения информационного обеспечения пользователей статистических данных начинает публиковать:

✔️информацию о задолженности по приобретенным кредитными организациями правам требования по ипотечным жилищным кредитам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в целом по РФ и в региональном разрезе;

✔️информацию о задолженности по приобретенным кредитными организациями правам требования по ипотечным жилищным кредитам в региональном разрезе.

«Новые данные повысят аналитический потенциал статистики ипотечного кредитования и расширят возможности анализа ипотечного портфеля кредитных организаций», – отмечает ЦБ.

🖥 Данные опубликованы в подразделе Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования.

Информация будет обновляться ежемесячно в сроки, установленные Календарем публикации официальной статистической информации.

@rusipoteka

😀😃😄😁
Десятый юбилейный Российский ипотечный конгресс состоится в Москве 7 февраля.

Особенности конгресса

✅Спикеры не продают. Они делятся экспертизой. Мы говорим о трендах, новациях, перспективах рынка.

✅В разных секциях мы используем как традиционный формат в виде докладов, так и формат круглого стола, что даёт возможность участникам высказать свое мнение по широкому кругу вопросов.

✅ Тематика секций охватывает весь спектр профильных вопросов - аналитика и статистика, цифровизация процессов, развитие IT-решений, роль и влияние на рынок льготных программ, секьюритизация ипотечных кредитов.

Для кого мы делаем Конгресс?

Вам обязательно нужно посетить РИК, если
✅вы принимаете участие в разработке стратегии ипотечного направления компании;
✅вы занимаетесь разработкой кредитных продуктов и методологией процессов;
✅вы занимаетесь продажами и партнерской работой;
✅вам интересна экспертиза лидеров рынка, возможность личного общения с руководителями подразделений банков и компаний;
✅вы оказываете сервисные услуги на рынке недвижимости - страховка, оценка, проверки, регистрация, витрина объектов.
✅вы участник рынка и хотите быть в курсе рыночных тенденций

📌 Программа https://cbonds-congress.ru/events/1085/agenda/

📌 Регистрация https://cbonds-congress.ru/events/1085/registration

📌 Чат участников https://t.me/ipocongress

Приходите. Будет интересно и полезно.

До встречи на Х РИКе.

📄 Совет ГД на днях включил в примерную программу работы на март законопроект, который вводит термин «договор жилищных сбережений».

С помощью специального целевого вклада гражданин сможет накопить на первый взнос для будущей ипотеки. По мнению авторов инициативы, «познакомившись» с будущим заемщиком, банк сможет предложить ему более низкий процент. Также не исключается и возможность субсидирования таких вкладов.

Документ могут успеть принять до 1 июля 2024 года.

↪️➖➖➖➖
«Шансы на принятие сейчас более высокие, поскольку текст активно обсуждался и с ЦБ РФ, и с Минфином. Мы нашли формулировки, которые всех устраивают, поэтому внесли законопроект, ожидая, что они поддержат его и на этапе официального согласования.

Это никак не связано с окончанием господдержки на рынке ипотеки. Это совпало, но, может быть, совпало благоприятно для принятия такого закона. Если государство продолжит субсидировать кредиты, то и жилищно–сберегательные инструменты тоже могут входить в программу господдержки. Государство может участвовать и по этой линии», – сказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka

«Было бы честным ограничить маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги»

💬 🏁🏁🏁🏁🏁
Сергей Пахомов,
глава комитета ГД по строительству и ЖКХ:

«Вместе с коллегами из Правительства, Центробанка, Счётной палаты обсуждали сложившуюся на рынке ситуацию, исходя из необходимости стимулировать жилищное строительство и при этом сохранить баланс между задачей обеспечить комфортным жильём наших жителей и задачей поддерживать строительный бизнес.

Сегодня мы действительно оказались в ситуации, когда кроме ипотеки (льготной ипотеки в том числе), нет никаких реальных механизмов приобретения жилья, которые могут оказать влияние на рынок. Замкнутый круг, при котором цена за квадратный метр будет всегда расти, а государство будет вынуждено прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того, льготная ипотека всё чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на цену жилья, и не в сторону понижения.

В очередной раз отметил, что следует запускать программы по некоммерческому найму жилья, и делать это как можно скорей. Но здесь мы должны дать строителям дополнительные инструменты, чтобы создать интерес в реализации проекта. Например, бесплатно предоставлять земельные участки под такую застройку и подвод сетей.

Поднимается вопрос, о том, что было бы честным ограничить и маржинальность застройщиков, если используются государственные деньги в качестве поддержки. Пока этот механизм выглядит очень сложно, но нам все равно придется эту тему рассмотреть.

Что касается дифференцированной ставки ипотеки для разных регионов, то есть идея кластеризации по объемам жилищного строительства, цене квадратного метра и покупательской способности в зависимости от региона. Логично было бы при таком подходе ввести однократность использования возможности покупки жилья гражданами по льготной ипотеке. Свои детальные предложения для коллег из Правительства обязательно подготовим».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka