На сегодня все, убежал к семье♥️

📌Провели прямой эфир с Еленой Рыкачевой по теме: “Шахматная доска, сделки с недвижимостью и экспертиза рисков”.

Общение перешло в формат ликбеза про различные виды рисков при покупке недвижимость. Всем инвесторам рекомендую к просмотру.

По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Елены
👉 Телеграмм канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью

📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших 👍 если полезно.

👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь

#прямойэфир #риски #клубэкспертов

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

📌Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

#методичка

Всем привет👋

Зафиксировал и вывел активы с Тинькова, портфели: Новаяреальность, Венчурный и Облигационный, цель первый взнос на покупку квартиры в Москве. Дивидендный портфель и портфель сына оставил без изменений.

📌Моя инвест стратегия это распределение активов на 4 группы:

30-40% - фондовый рынок. Акции и облигации.
30% - доходная коммерческая недвижимость.
20% - жилая недвижимость. Если платеж по ипотеке, меньше ставки аренды.
5% - депозит.
5% - венчурные инвестиции.

По жилой недвижимости ситуация такая, у меня есть одобренная семейная ипотека под 6%. Текущая аренда 75 тыс. через 2-3 года понадобится квартира большей площади, ориентир по ставке будущей аренды это 120-140 тыс.

Ипотечный платеж в месяц 72 тыс. Плюс прописка в Москве, важный для меня и семьи набор сервисов для жизни.

Квартира сдается через 3 года, ипотечный платеж планирую закрывать полностью за счет дивидендов и купонов, для этого немного переформатирую основной портфель. Плюс создам подушку на 6 месяцев для оплаты ипотеки. Требования к инструментам в портфеле дивидендная доходность и купоны выше 12-14% годовых, и только надежные эмитенты.

Если государство дает деньги под 6%, под мою инвест стратегию создания капитала это более, чем укладывается)

Буду и дальше продолжать формировать капитал, но часть буду переводить в надежные и доходные инструменты связанные с недвижимостью.

Одобряете?)

#квартиравмоскве #ипотека

👉Сегодня живая встреча в Москве, в рамках клуба инвесторов. Приходите!

👉По итогам встречи по ипотеке публикую небольшой дайджест:
 
Макро:
😁 За дешёвую ипотеку: Минфин, банки, Застройщики - планы никто не менял.
😡 Против дешевой ипотеке - ЦБ — разгон инфляции.
 
Вторичка:
🔸Ставка от 17%.
🔸Не рассчитывать на снижение и рефинансирование в ближайшей перспективе.
🔸Шанс для клиентов отказников. Можно протащить и согласовать.
🔸Комисии за снижения ставки 11% ставка, вместо 17%. Новая тема в банках.
 
Первичка:
🔸Высокие цены у застройщиков ловят тех, кто хочет запрыгнуть в последний вагон.
🔸Изменения после 23 декабря 2023 года. Главное: Одна ипотека в одни руки. Взнос 30%.
🔸Господдержка 2020 до 1 июля 2024 года. Пока выдача на старых условиях. Вопрос только в том, что купить?)
 
⛔️ Изменения коснуться двух программа:
❗️Господержка ипотека доступная для всех — под 8% до 6 млн. Самая популярная программа.
❗️Семейную ипотеку сделают недоступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми.
❗️Возможны новые ограничения и изменения программ.
 
🔸IT, сельская и другие пока без изменений.

Ставьте 👍, если полезно.

#ипотека

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

📌Максим Орловский на РБК.

https://youtu.be/BiITUErZMXM?si=krCh5-bF3KJewp9Z

#орловский

Всем привет✊

Первые покупки в облигационный портфель для покрытия ипотеки.

Взял флоатеры крепких корпоратов: Газпромнефть и Норникель у обоих компаний купон ежемесячный с премией к ставке. Текущий купон около 17%. Цель сформировать портфель перекрывающий ипотечные платежи, размер портфеля около 6 млн рублей. Состав дивидендные акции и облигации. По облигациям план и фокус будет на офз пд, но позже. Корпоратов с постоянным купоном тоже буду брать сейчас в фокусе А101 ближайшее размещение.

#облигационнаяипотека

Интересные итоги опроса, в чём инвесторы видят возможности сохранить капитал в 2024 году. В нашу группу опрос не скидывал что бы не было перекоса на инструментах фондового рынка)

📌 "Для возвращения инфляции к цели необходимо поддержание жестких денежно-кредитных условий (ДКУ) продолжительное время. Более того, если текущие темпы роста цен и инфляционные ожидания не возобновят снижение, то для восстановления ценовой стабильности может потребоваться дополнительное ужесточение ДКУ", - отмечают эксперты ЦБ.

- - -

В пошлом году дали купить дешевой валюты, в этом году ставки по депозитам штурмуют 17% годовых. Один вопрос, не устали богатеть? 😁

📌Новый ЗПИФ индустриальной недвижимости "Рентал ПРО" выходит на биржу.
 
🔸Обещают доходность 22%+ годовых на горизонте 10 лет. 12% рентная доходность, c ежемесячными выплатами и 9% капитализация. Первые выплаты в июле.
 
🔸Текущий объект в составе фонда: ЦОД уровня Tier III в Медведково.
 
🔸Ещё из интересного, фонд будет активно управляться, то есть объекты в фонде будет покупаться и продаваться, что в перспективе может принести дополнительный доход. 
 
🔸Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов, так как планирует покупать строящиеся объекты.

🔸Вознаграждение УК будет составлять 1 млн руб. в мес. и 3% от выплаченного дохода.
 
🔸Собрать планируют 25 млд. Аллокации хватит всем)
 
🔸Заявки на покупку паёв принимаются до 5 июня.

👉Интервью с эмитентом от Владимира Жокова.
👉Еще одно мнение про риски от Артема Цогоева.
👉Инвест меморандум

😉Сам планирую поучастовать в размещении, но на небольшую сумму, в этом году основной фокус буду делать на ОФЗ)

#ЗПИФ #коммерческаянедвижимость

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

👉Ретроспектива: расстался с Газпромом после дивидендов в 2022 году. Это была перекладка в Лукойл с Новатэком хороший рост котировок и дивиденды. Напишу, свои мысли что делать с Газпромом сейчас.

Всем привет✊

Апдейт по основному портфелю облигационная часть.

Сегодня первые покупки длинных ОФЗ 26238 и 26243 Позиция сформирована на 20%, пока. Дальнейшие покупки, будут позже, слежу за ставкой и риторикой ЦБ.

Позиция по флоатерам набрана, просто буду держать. Её тоже буду переводит в длину, позже.

Из акций в портфеле остался Сбер
и Роснефть стабильность и перспектива так сказать.

Алан по новым покупкам акции и облигации 50 на 50, на проливах.

ОФЗшки планируете покупать?

#основнойпортфель