📌Полная личная стартегия недвижимость + фондовый рынок. Кому интересно погружаться в ивестиционные возможности рынка недвижимости, подпишитесь на мой канал, будет полезно.

📌Личная инвестиционная стратегия на 2024 год.

Риск-профиль - умеренно агрессивный.

💰Недвижимость - среднесрочные проекты:
1️⃣Главный фокус искать качественные проекты в недвижимости с потенциальной доходностью от 30%, обеспеченные качественным и ликвидным активом. Прошлый год получилось купить около 7 объектов коммерческой недвижимости. В этом году цель - выходы и реинвестиция капитала в аналогичные проекты. Из минусов данной стратегии цикл проектов около 1 года, хотелось бы меньше, но увы, качественных проектов на близких сроках сдачи практически нет.

💰Краткосрочные проекты:
2️⃣ Сейчас рассматриваю интересное предложение по покупке активов с торгов по банкротству. Привлекает то, что есть партнёры-эксперты в данном направлении, проекты краткосрочные 3-6 месяцев, доходность высокая 35-50% годовых, инвестиции защищены ликвидным активом.

3️⃣ По жилой недвижимости есть желание купить квартиру в Москве, так как согласована семейная ипотека под 6%. Вообще, жилую недвижимость не рассматриваю как инвестиционный инструмент, но если есть возможность воспользоваться льготой от государства, при наличии хорошего варианта и дисконта, рассмотрю такой вариант.

💰Я также веду активно несколько портфелей на фондовом рынке. Продолжаю верить и инвестировать в Российскую экономику:

4️⃣ Основной долгосрочный: Сбербанк, Лукойл, Роснефть – фокус на стабильность и высокие дивиденды.

5️⃣ Умеренно агрессивном портфеле: Яндекс, Х5, Ozon – в фокусе активно развивающиеся компании или компании с недооценкой к аналогам, например Х5 к Магниту.

6️⃣ Жду дальнейших решений по ставке ЦБ, для покупки длинных ОФЗ в консервативную часть портфеля. 

7️⃣ При интересном курсе доллара, около 85 и ниже, рассмотрю покупку замещающих облигаций в консервативную часть портфеля. 

📌 Основной подход инвест-подход смотреть и анализировать, какие возможности есть на рынке инвестиций в тех направлениях, где есть компетенции и личная экспертность.

🔻 Широкую диверсификацию считаю излишней, пока в текущих инструментах есть приемлемая для меня доходность c ликвидностью и качество активов устраивает.

🔻 Фокуса на создании множества источников дохода также нет.

Ну и главное — продолжу инвестировать время и деньги в три самых главных для меня направления:

👨‍👩‍👧‍👦 Семью)

😎 Сильное окружение: Канал - Советник инвестора, Клуб экспертов в недвижимости и сообщество инвесторов.

🏔 Яркость жизни и здоровье: в планах триатлон на Алтае Wild Siberia и трейл-забег в Сочи Rosa Wild Trial.

#Стратегия2024

👉Напишите какой у вас фокус, планы на 2024 год и где видите интересные инвестиционные возможности?

Советник инвестора

📌Приглашаю. Сентябрь 2024, беговой фестиваль в Сочи, дистанции разные, на любой уровень подготовки.

https://youtu.be/NFJU8vBeYdo?si=c4G5Q3mkjtl1GkSg

👉Подробнее: https://wildtrail.ru/rwt

#спорт

📌Про инвестиции и спекуляции в жилой недвижимости.

🔻Еще один удар по инвесторам в Новостройки - обязательное субсидирование зайстрощиками сделок с госипотекой.

В Сбер, ВТБ, Альфабанк, Газпромбанк новые правила переуступок. Как это работает? Если приходит покупатель квартиры по льготной, семейной или IT, то обязательно - перечисли банку 7,5-9% от суммы его кредита. Не хочешь? Тогда продать можно только по рыночной ставке, с ипотекой по 16-18%

В шоке те кто планировал ближайшеее время выходить по уступке прав по ДДУ.

Новые правила работы с переуступкой в Москве:

В тех банках, которые подключаются к такому обязательному субсидированию - НИКАК. Уступки по госипотеке не проводятся.

Провести уступку пока дают: Росбанк, Уралсиб, Дом РФ*, Металлинвестбанк*, ПСБ, Ак Барс, МКБ, Совкомбанк (при ПВ 50+%) и Абсолют.

*в Росбанке, ДОМ РФ, Меллинвест, МКБ и Уралсиб ещё доступен ПВ 20%, в остальных случаях ПВ составит 30%

Уже высказался по ситуации, крупнейший в Петербурге застройщик Setl Group:
Setl заявил об отказе работать по новым условиям «субсидирования» ипотечных сделок, которые были заявлены Сбером и другими банками с начала 2024 года.

Setl стал первым игроком рынка, который открыто вступил в борьбу против «субсидирования». Пока не понятно кто в итоге заплатит за введения новых правил застройщик или заемщик, но сюрприз явно не приятный для многих инвесторов расчитывающих на спекулятивную сделку.

#Новостройки

👉Как вам такие нововедения? 😱 или 👍

Советник инвестора

📌Интересная таблица от УК Доход — сравнение доходности различных активов в рублях с 2003 до 2023.
 
👉Чемпионы меняются, год к году, но на некоторые тенденции можно обратить внимание.
 
🔺Российский рынок 17,2% и индекс недвижимости 14,5% близкие доходности.
🔺Индексы S&P500 15,7%, MSCI EM 14,3%, золото 14,5% в целом схожие доходности.
🔻Депозит - средняя доходность с 2000 - 2023 7,8% - слабенько и инфляцию не обгоняет.
🔻Наличный доллар 5,3% в рублях не переиграл инфляцию 8,5% на горизонте 2003-2023.
 
💰Как итог: ставить на один класс активов не очень эффективная инвестиционная стратегия. Ну а, если хотите серьёзной доходности приходится каждый год выбирать фаворита, и делать на его ставку. В пассивных стратегиях не генерирующих доход ваш капитал будет сгорать.

Если, полезно ставьте🔥#доходностьактивов

Советник инвестора

📌Немного про мошенников и инвестиции с очень высоким риском. Позиция биржи и инфлюенсеров тоже интересна. Вообщем будьте на чеку☝

https://youtu.be/xBlD13cFWHs?si=9q6baj7w-Bcrd4HG

#криптовалюта

Советник инвестора

С прибыли по депозиту НДФЛ тоже придется платить🧐

🔻Налог на доход с депозита за 2023 год.

C 2024 года нужно будет платить налог 13% с процентного дохода. Это коснётся дохода от вкладов, накопительных счетов или процента на остаток по карте, если ставка по ним выше 1% годовых.
 
Есть нюансы:
🔸 налог рассчитывается именно с дохода, с суммы самого вклада или накопительного счёта налога нет;
🔸 платить налог нужно не на всю сумму дохода, а только на ту часть, которая превысит определённый лимит.

Впервые налог нужно будет заплатить в 2024 году за доход, полученный в 2023 году.

Как рассчитывается налог на доход от вклада?
Налогом облагается не вся сумма вклада, а процентный доход от него. Если этот доход по всем вашим вкладам и счетам со ставкой выше 1% годовых превысит лимит, на сумму превышения нужно заплатить налог.

Вот как считают лимит:
1 000 000 ₽ × (15) максимальная ключевая ставка ЦБ России из тех, что действовали на первое число каждого месяца в год, когда был получен доход

Максимальная ключевая ставка ЦБ в 2023 году выпала на первое декабря и была равна 15%.

Значит, процентный доход, с которого не нужно платить налог, составит 1 000 000 × 15% = 150 000 ₽.

Если вы получили от всех ваших вкладов и накопительных счетов доход больше этой суммы, нужно заплатить налог 13% с суммы превышения.

Допустим, за 2023 год вы получили 300 000 ₽ процентов от вклада и накопительного счёта. Это больше лимита на 150 000 ₽. С этой суммы и будет рассчитан налог: 150 000 × 13% = 19500 ₽.

👉 Нужно ли подавать декларацию о доходах с вклада?
Нет, не нужно. Банк сообщит в налоговую, какой доход от вкладов и счетов вы получили, а в ФНС рассчитают, сколько вы должны заплатить, и пришлют счёт.

#налоги #депозит

Советник инвестора

Рекордный 2023👍

А вы говорите доллар доллар😜

#доллар #рубль