📌Новый ЗПИФ индустриальной недвижимости "Рентал ПРО" выходит на биржу.
 
🔸Обещают доходность 22%+ годовых на горизонте 10 лет. 12% рентная доходность, c ежемесячными выплатами и 9% капитализация. Первые выплаты в июле.
 
🔸Текущий объект в составе фонда: ЦОД уровня Tier III в Медведково.
 
🔸Ещё из интересного, фонд будет активно управляться, то есть объекты в фонде будет покупаться и продаваться, что в перспективе может принести дополнительный доход. 
 
🔸Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов, так как планирует покупать строящиеся объекты.

🔸Вознаграждение УК будет составлять 1 млн руб. в мес. и 3% от выплаченного дохода.
 
🔸Собрать планируют 25 млд. Аллокации хватит всем)
 
🔸Заявки на покупку паёв принимаются до 5 июня.

👉Интервью с эмитентом от Владимира Жокова.
👉Еще одно мнение про риски от Артема Цогоева.
👉Инвест меморандум

😉Сам планирую поучастовать в размещении, но на небольшую сумму, в этом году основной фокус буду делать на ОФЗ)

#ЗПИФ #коммерческаянедвижимость

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

👉Ретроспектива: расстался с Газпромом после дивидендов в 2022 году. Это была перекладка в Лукойл с Новатэком хороший рост котировок и дивиденды. Напишу, свои мысли что делать с Газпромом сейчас.

Всем привет✊

Апдейт по основному портфелю облигационная часть.

Сегодня первые покупки длинных ОФЗ 26238 и 26243 Позиция сформирована на 20%, пока. Дальнейшие покупки, будут позже, слежу за ставкой и риторикой ЦБ.

Позиция по флоатерам набрана, просто буду держать. Её тоже буду переводит в длину, позже.

Из акций в портфеле остался Сбер
и Роснефть стабильность и перспектива так сказать.

Алан по новым покупкам акции и облигации 50 на 50, на проливах.

ОФЗшки планируете покупать?

#основнойпортфель

Мои думки про депозит.

📌Депозит - 4-е место.
 
Любимый многими депозит)

👍 К плюсам:
🔸Самый понятный инвест-инструмент сохранения капитала.
🔸Низкая волатильность, высокая надёжность. Тут в целом всё понятно.
👉Как альтернатива депозиту у ряда банков есть накопительные счета, где процентная ставка ниже, но начисление % идёт каждый день.

🔸Низкая волатильность, высокая надёжность. Тут в целом всё понятно.
 
👎 К минусам:
🔸Низкая доходность, особенно если смотреть на разницу с инфляцией.
🔸Банки постоянно крутят истории с %, надо держать руку на пульсе.
🔸Вклад в одном банке застрахован на 1,4 млн рублей.
🔸Большинство банков не даёт возможность закрывать депозит досрочно без потери процентов.
 
💰 Возможность, хорошо подходит для временной парковки средств.
🔸Некоторые банки дают дополнительный процент на вклад, открытый через сервис финуслуги.
🔸Покупать качественные активы нужно, когда ставка высокая, есть веский аргумент, что на депозите больше заработаешь, иногда срабатывает)
 
🔥 Угроза:
🔸Долгое "сидение" в депозите часто лишает возможности находить интересные варианты в других классах активов.
 
Итог: к сожалению, для большинства граждан депозит остаётся основным инвестиционным инструментом. 🔸Отлично подходит для временной парковки капитала, часть финансовой подушки сам держу на депозите.
🔸В долгосрочной перспективе почти всегда проигрывает инфляции и другим инвестиционным инструментам.

👉Ваши идеи пишите в комментариях.

#депозит #вклад

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

📌Глава департамента денежно-кредитной политики Банка России Кирилл Тремасов допустил увеличение ключевой ставки более чем на 100 базисных пунктов (б. п.) при необходимости.

- - -
Видимо 15%, а может и 16% доходности в длинных ОЗФ нам дадут🧐

#ставка #офз

Поздравляю Тимофея с Днем Рождения. Удачи и успеха во всем, ну и большая благодарность за развития инвест-сообщества в стране🚀

https://smart-lab.ru/blog/1026718.php

#cднюхой

😡США ввели блокирующие санкции против нескольких российских компаний:

- Московская биржа
- Национальный расчетный депозитарий (НРД)
- Национальный клиринговый центр (НКЦ)
- СОГАЗ
- банк «Точка»
- Гознак

США ДОБАВИЛИ В САНКЦИОННЫЕ СПИСКИ КОМПАНИИ "АРКТИК СПГ 1" И "АРКТИК СПГ 3" - МИНФИН

- - -
Новый этап экономической войны.

#санкции

😡Санкции США против Мосбиржи и ее дочек (НРД, НКЦ) были вопросом времени и вот наши враги приурочили их ко Дню России. Ну и вроде как к ним готовились)

Пока точно нельзя оценить последствия попадания в SDN лист и санкции против Мосбиржи.

Какие последствия у санкций SDN против Мосбиржи, НКЦ, НРД?

✅ЦБ РФ для определения официальных курсов доллара и евро будет использовать банковскую отчетность и сведения, поступающие от цифровых платформ внебиржевых торгов - релиз

✅Биржевые торги юанем также могут оказаться под вопросом

✅Торги валютными фьючерсами и фьючерсом РТС могут стать менее привлекательными

✅Полной блокировки долларов и евро на брокерских счетах не жду

👉Новость: «Минфин США разрешил операции с Мосбиржей, НРД и НКЦ до 13 августа 2024 года».

✅Таким образом, есть риск, что дружественные нерезиденты будут выходить из российских акций до этого числа, но вроде там объем не очень большой.

👉Всем желаю пройти этот период без финансовых потерь.

#санкции

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

📌Большое видео с Максимом Орловским. Если кратко: держим фундаментально дешевые, эффективные компании с хорошим корпоративным управлением. Прогноза долгосрочного нет, все меняется быстро.

https://www.youtube.com/live/mE7RlnWmgkA

#орловский

Друзья, спасибо, что поделились своей ситуацией, надеюсь, мои мысли о том, как я принимал решение о закрытии позиции в Газпроме, будут полезны.
 
Что поменялось с начала СВО:
🔻Снижающиеся поставки на премиальный европейский рынок.
 
🔻Северные потоки как перспективный проект перестали существовать.
 
🔻Огромный будущий капэкс.
 
🔻Кидок акционеров на дивидендах за 2021 год.
 
🔻В целом, компания не самая эффективная и дружественная к миноритариям.
 
Мой подход: Если инвестиционная идея в компании не реализовалась или критически изменилась конъюнктура...
 
Я фиксирую убыток и продаю.
 
Почему я считаю, что это неверная логика — пересиживать и ждать отскока.
 
Здесь есть следующие плюсы:
🔺 Вы высвобождаете капитал, возможность переложиться в интересные идеи, принести прибыль.
 
🔺 Вы оптимизируете налоги, занижая налоговую базу. В прошлом году это было очень актуально, надеюсь. все сольдировали убытки за 2022 год?
 
👍 У вас появляется очень правильная для инвестора привычка, если ситуация у компании изменилась, вы признаёте ошибку и закрываете инвестидею, фиксируя убытки.
 
💰 Дайте вашей прибыли течь, а убытки лучше резать)

Есть и обратная модель, закрывать сильно выросшие компании и перекладываться в слабеньких и сильно упавших.
 
Есть такое?
 
#газпром #убытки

😴Индекс Мосбиржи почти 3000 пунктов, это минус 13% от майских уровней.

- - -
Покупаем? Продаем или Держим?

#акции

📌Перфоманс облигационного портфеля.

Как видно из скрина лучше всего сейчас себя чувствуют флоатеры, чуть хуже корпораты и тяжелее всего ОФЗ-шкам.

Докупить хочется ОФЗ, но куплю завтра наверное флоатеры.

#облигационныйпортфель

💰Сбер утвердил дивиденды. Бизнес продолжает развиваться несмотря на ситуацию, есть желание оставить компанию в портфеле и далее. Идеально было бы после отсечки частично закрыть дивидендный геп, хотя бы частично.

#дивиденды #сбер