Forwarded from Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
Актуалочка. Уже заведи себе инвест гештальт психотерапевта? 😆
Forwarded from Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты (Виталий Денисов)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌Провели прямой эфир с Еленой Рыкачевой по теме: “Шахматная доска, сделки с недвижимостью и экспертиза рисков”.
Общение перешло в формат ликбеза про различные виды рисков при покупке недвижимость. Всем инвесторам рекомендую к просмотру.
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Елены
👉 Телеграмм канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью
📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших 👍 если полезно.
👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь
#прямойэфир #риски #клубэкспертов
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Общение перешло в формат ликбеза про различные виды рисков при покупке недвижимость. Всем инвесторам рекомендую к просмотру.
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Елены
👉 Телеграмм канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью
📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших 👍 если полезно.
👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь
#прямойэфир #риски #клубэкспертов
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Forwarded from Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты (Виталий Денисов)
Проверка объекта недвижимости.pdf
78.4 KB
📌Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?
#методичка
#методичка
Всем привет👋
Зафиксировал и вывел активы с Тинькова, портфели: Новаяреальность, Венчурный и Облигационный, цель первый взнос на покупку квартиры в Москве. Дивидендный портфель и портфель сына оставил без изменений.
📌Моя инвест стратегия это распределение активов на 4 группы:
30-40% - фондовый рынок. Акции и облигации.
30% - доходная коммерческая недвижимость.
20% - жилая недвижимость. Если платеж по ипотеке, меньше ставки аренды.
5% - депозит.
5% - венчурные инвестиции.
По жилой недвижимости ситуация такая, у меня есть одобренная семейная ипотека под 6%. Текущая аренда 75 тыс. через 2-3 года понадобится квартира большей площади, ориентир по ставке будущей аренды это 120-140 тыс.
Ипотечный платеж в месяц 72 тыс. Плюс прописка в Москве, важный для меня и семьи набор сервисов для жизни.
Квартира сдается через 3 года, ипотечный платеж планирую закрывать полностью за счет дивидендов и купонов, для этого немного переформатирую основной портфель. Плюс создам подушку на 6 месяцев для оплаты ипотеки. Требования к инструментам в портфеле дивидендная доходность и купоны выше 12-14% годовых, и только надежные эмитенты.
Если государство дает деньги под 6%, под мою инвест стратегию создания капитала это более, чем укладывается)
Буду и дальше продолжать формировать капитал, но часть буду переводить в надежные и доходные инструменты связанные с недвижимостью.
Одобряете?)
#квартиравмоскве #ипотека
Зафиксировал и вывел активы с Тинькова, портфели: Новаяреальность, Венчурный и Облигационный, цель первый взнос на покупку квартиры в Москве. Дивидендный портфель и портфель сына оставил без изменений.
📌Моя инвест стратегия это распределение активов на 4 группы:
30-40% - фондовый рынок. Акции и облигации.
30% - доходная коммерческая недвижимость.
20% - жилая недвижимость. Если платеж по ипотеке, меньше ставки аренды.
5% - депозит.
5% - венчурные инвестиции.
По жилой недвижимости ситуация такая, у меня есть одобренная семейная ипотека под 6%. Текущая аренда 75 тыс. через 2-3 года понадобится квартира большей площади, ориентир по ставке будущей аренды это 120-140 тыс.
Ипотечный платеж в месяц 72 тыс. Плюс прописка в Москве, важный для меня и семьи набор сервисов для жизни.
Квартира сдается через 3 года, ипотечный платеж планирую закрывать полностью за счет дивидендов и купонов, для этого немного переформатирую основной портфель. Плюс создам подушку на 6 месяцев для оплаты ипотеки. Требования к инструментам в портфеле дивидендная доходность и купоны выше 12-14% годовых, и только надежные эмитенты.
Если государство дает деньги под 6%, под мою инвест стратегию создания капитала это более, чем укладывается)
Буду и дальше продолжать формировать капитал, но часть буду переводить в надежные и доходные инструменты связанные с недвижимостью.
Одобряете?)
#квартиравмоскве #ипотека
👉Сегодня живая встреча в Москве, в рамках клуба инвесторов. Приходите!
Forwarded from Владимир Жоков
Встреча инвесторов 22.05.2024 в 18:00 вместе с Виталием Денисовым
В этот раз тема:
«Ипотека»
•Как правильно использовать кредитные средства, и стоит ли бежать за ипотекой сейчас?
•Обсудим возможности для инвесторов.
•Как всегда много аналитики и отчётов.
Приглашенный гость:
😎 Галётов Илья, ипотечный брокер.
🔥 Осталось 20 из 40 мест
📆 22 мая 18:00
📍 Особняк инвестора
❗️Регистрация по ссылке: https://forms.gle/ZZmAGVFw3ptsuXLR6
☝️☝️☝️
@vzhokov | youtube | site
В этот раз тема:
«Ипотека»
•Как правильно использовать кредитные средства, и стоит ли бежать за ипотекой сейчас?
•Обсудим возможности для инвесторов.
•Как всегда много аналитики и отчётов.
Приглашенный гость:
😎 Галётов Илья, ипотечный брокер.
📆 22 мая 18:00
📍 Особняк инвестора
❗️Регистрация по ссылке: https://forms.gle/ZZmAGVFw3ptsuXLR6
☝️☝️☝️
@vzhokov | youtube | site
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты (Виталий Денисов)
👉По итогам встречи по ипотеке публикую небольшой дайджест:
Макро:
😁 За дешёвую ипотеку: Минфин, банки, Застройщики - планы никто не менял.
😡 Против дешевой ипотеке - ЦБ — разгон инфляции.
Вторичка:
🔸Ставка от 17%.
🔸Не рассчитывать на снижение и рефинансирование в ближайшей перспективе.
🔸Шанс для клиентов отказников. Можно протащить и согласовать.
🔸Комисии за снижения ставки 11% ставка, вместо 17%. Новая тема в банках.
Первичка:
🔸Высокие цены у застройщиков ловят тех, кто хочет запрыгнуть в последний вагон.
🔸Изменения после 23 декабря 2023 года. Главное: Одна ипотека в одни руки. Взнос 30%.
🔸Господдержка 2020 до 1 июля 2024 года. Пока выдача на старых условиях. Вопрос только в том, что купить?)
⛔️ Изменения коснуться двух программа:
❗️Господержка ипотека доступная для всех — под 8% до 6 млн. Самая популярная программа.
❗️Семейную ипотеку сделают недоступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми.
❗️Возможны новые ограничения и изменения программ.
🔸IT, сельская и другие пока без изменений.
Ставьте 👍, если полезно.
#ипотека
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Макро:
😁 За дешёвую ипотеку: Минфин, банки, Застройщики - планы никто не менял.
😡 Против дешевой ипотеке - ЦБ — разгон инфляции.
Вторичка:
🔸Ставка от 17%.
🔸Не рассчитывать на снижение и рефинансирование в ближайшей перспективе.
🔸Шанс для клиентов отказников. Можно протащить и согласовать.
🔸Комисии за снижения ставки 11% ставка, вместо 17%. Новая тема в банках.
Первичка:
🔸Высокие цены у застройщиков ловят тех, кто хочет запрыгнуть в последний вагон.
🔸Изменения после 23 декабря 2023 года. Главное: Одна ипотека в одни руки. Взнос 30%.
🔸Господдержка 2020 до 1 июля 2024 года. Пока выдача на старых условиях. Вопрос только в том, что купить?)
⛔️ Изменения коснуться двух программа:
❗️Господержка ипотека доступная для всех — под 8% до 6 млн. Самая популярная программа.
❗️Семейную ипотеку сделают недоступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми.
❗️Возможны новые ограничения и изменения программ.
🔸IT, сельская и другие пока без изменений.
Ставьте 👍, если полезно.
#ипотека
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
📌Льготная, ипотка как инструмент формирования капитала?
Anonymous Poll
66%
👍Отличный вариант
32%
👎Все в бумагу: акции, облигации и пр.
2%
😎Мой ответ в комментариях
Всем привет.
Основной портфель в ближайшее время будет переформатирован.
Целей две хедж ипотеки и в целом доходности сейчас хорошие в более консервативных инструментах, чем акции.
В пятницу продал Лукойл так как необходимо сформировать защитную часть портфеля под ипотечные платежи. Цель перекрывать ипотеку дивидендами и купонами. Целевой таргет по доходности 16% дивидендами и купонами в среднем.
В портфеле акций основная поза это Сбербанк планирую получить дивиденды, за результатами слежу и держу руку на пульсе. По Роснефти жду рекомендации по дивидендам, думаю в июле немного подрежу в пользу ОФЗ. Позу по ОФЗ буду набирать частями.
#основнойпортфель
Основной портфель в ближайшее время будет переформатирован.
Целей две хедж ипотеки и в целом доходности сейчас хорошие в более консервативных инструментах, чем акции.
В пятницу продал Лукойл так как необходимо сформировать защитную часть портфеля под ипотечные платежи. Цель перекрывать ипотеку дивидендами и купонами. Целевой таргет по доходности 16% дивидендами и купонами в среднем.
В портфеле акций основная поза это Сбербанк планирую получить дивиденды, за результатами слежу и держу руку на пульсе. По Роснефти жду рекомендации по дивидендам, думаю в июле немного подрежу в пользу ОФЗ. Позу по ОФЗ буду набирать частями.
#основнойпортфель
Всем привет✊
Первые покупки в облигационный портфель для покрытия ипотеки.
Взял флоатеры крепких корпоратов: Газпромнефть и Норникель у обоих компаний купон ежемесячный с премией к ставке. Текущий купон около 17%. Цель сформировать портфель перекрывающий ипотечные платежи, размер портфеля около 6 млн рублей. Состав дивидендные акции и облигации. По облигациям план и фокус будет на офз пд, но позже. Корпоратов с постоянным купоном тоже буду брать сейчас в фокусе А101 ближайшее размещение.
#облигационнаяипотека
Первые покупки в облигационный портфель для покрытия ипотеки.
Взял флоатеры крепких корпоратов: Газпромнефть и Норникель у обоих компаний купон ежемесячный с премией к ставке. Текущий купон около 17%. Цель сформировать портфель перекрывающий ипотечные платежи, размер портфеля около 6 млн рублей. Состав дивидендные акции и облигации. По облигациям план и фокус будет на офз пд, но позже. Корпоратов с постоянным купоном тоже буду брать сейчас в фокусе А101 ближайшее размещение.
#облигационнаяипотека
Интересные итоги опроса, в чём инвесторы видят возможности сохранить капитал в 2024 году. В нашу группу опрос не скидывал что бы не было перекоса на инструментах фондового рынка)
Forwarded from Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты (Виталий Денисов)
#Опрос: В чём сохраняем капитал в 2024 году?
Final Results
35%
Жилая недвижимость
31%
Коммеческая недвижимость
25%
Акции
28%
Облигации
17%
Золото
25%
Валюта: USD, EUR, CNY.
26%
Депозит / Руб.
9%
Другое
📌 "Для возвращения инфляции к цели необходимо поддержание жестких денежно-кредитных условий (ДКУ) продолжительное время. Более того, если текущие темпы роста цен и инфляционные ожидания не возобновят снижение, то для восстановления ценовой стабильности может потребоваться дополнительное ужесточение ДКУ", - отмечают эксперты ЦБ.
- - -
В пошлом году дали купить дешевой валюты, в этом году ставки по депозитам штурмуют 17% годовых. Один вопрос, не устали богатеть? 😁
- - -
В пошлом году дали купить дешевой валюты, в этом году ставки по депозитам штурмуют 17% годовых. Один вопрос, не устали богатеть? 😁
Forwarded from Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты (Виталий Денисов)
📌Новый ЗПИФ индустриальной недвижимости "Рентал ПРО" выходит на биржу.
🔸Обещают доходность 22%+ годовых на горизонте 10 лет. 12% рентная доходность, c ежемесячными выплатами и 9% капитализация. Первые выплаты в июле.
🔸Текущий объект в составе фонда: ЦОД уровня Tier III в Медведково.
🔸Ещё из интересного, фонд будет активно управляться, то есть объекты в фонде будет покупаться и продаваться, что в перспективе может принести дополнительный доход.
🔸Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов, так как планирует покупать строящиеся объекты.
🔸Вознаграждение УК будет составлять 1 млн руб. в мес. и 3% от выплаченного дохода.
🔸Собрать планируют 25 млд. Аллокации хватит всем)
🔸Заявки на покупку паёв принимаются до 5 июня.
👉Интервью с эмитентом от Владимира Жокова.
👉Еще одно мнение про риски от Артема Цогоева.
👉Инвест меморандум
😉Сам планирую поучастовать в размещении, но на небольшую сумму, в этом году основной фокус буду делать на ОФЗ)
#ЗПИФ #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
🔸Обещают доходность 22%+ годовых на горизонте 10 лет. 12% рентная доходность, c ежемесячными выплатами и 9% капитализация. Первые выплаты в июле.
🔸Текущий объект в составе фонда: ЦОД уровня Tier III в Медведково.
🔸Ещё из интересного, фонд будет активно управляться, то есть объекты в фонде будет покупаться и продаваться, что в перспективе может принести дополнительный доход.
🔸Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов, так как планирует покупать строящиеся объекты.
🔸Вознаграждение УК будет составлять 1 млн руб. в мес. и 3% от выплаченного дохода.
🔸Собрать планируют 25 млд. Аллокации хватит всем)
🔸Заявки на покупку паёв принимаются до 5 июня.
👉Интервью с эмитентом от Владимира Жокова.
👉Еще одно мнение про риски от Артема Цогоева.
👉Инвест меморандум
😉Сам планирую поучастовать в размещении, но на небольшую сумму, в этом году основной фокус буду делать на ОФЗ)
#ЗПИФ #коммерческаянедвижимость
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
Опрос недели: Держите Газпром в портфеле?
Final Results
46%
Да, держу. Не хочу закрывать в минус.😭
4%
Нет, закрыл в минус на объявлении дивидендов. 😥
42%
Уже давно его нет в портфеле.😎
8%
Только одна акция, но рассматривая на отскок. 🧐
Дивидендный портфель 🇷🇺
Всем привет✊ Основной портфель - Газпром уступил место Лукойлу, слежу за нефтяникой, план уходить под отсечку вместе с Газпромнефтью. По Сбербанку тоже позиция набрана просто терпеливо жду. В целом больших движений не было. Как у вас настрой? Что покупаете?…
👉Ретроспектива: расстался с Газпромом после дивидендов в 2022 году. Это была перекладка в Лукойл с Новатэком хороший рост котировок и дивиденды. Напишу, свои мысли что делать с Газпромом сейчас.
Всем привет✊
Апдейт по основному портфелю облигационная часть.
Сегодня первые покупки длинных ОФЗ 26238 и 26243 Позиция сформирована на 20%, пока. Дальнейшие покупки, будут позже, слежу за ставкой и риторикой ЦБ.
Позиция по флоатерам набрана, просто буду держать. Её тоже буду переводит в длину, позже.
Из акций в портфеле остался Сбер
и Роснефть стабильность и перспектива так сказать.
Алан по новым покупкам акции и облигации 50 на 50, на проливах.
ОФЗшки планируете покупать?
#основнойпортфель
Апдейт по основному портфелю облигационная часть.
Сегодня первые покупки длинных ОФЗ 26238 и 26243 Позиция сформирована на 20%, пока. Дальнейшие покупки, будут позже, слежу за ставкой и риторикой ЦБ.
Позиция по флоатерам набрана, просто буду держать. Её тоже буду переводит в длину, позже.
Из акций в портфеле остался Сбер
и Роснефть стабильность и перспектива так сказать.
Алан по новым покупкам акции и облигации 50 на 50, на проливах.
ОФЗшки планируете покупать?
#основнойпортфель
📌Дивидендный портфель пополнения - июнь 2024.
Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 облигации.
Счёт остался на уровне прошлого месяца с учетом последней коррекции, около 355 тыс. Напомню старт был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и еще на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года.
В облигационную часть портфеля купил 10 лотов длинных облигаций 26238 буду добирать длинные ОФЗ и в будущем.
По акциям купил 1 лот Сбербанка и 2 лота Роснефти обе компании более чем дешевые. Жду дивиденды по обеим в июле.
👉А что покупаете в свой долгосрочный портфель?
#дивидендныйпортфель
Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 облигации.
Счёт остался на уровне прошлого месяца с учетом последней коррекции, около 355 тыс. Напомню старт был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и еще на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года.
В облигационную часть портфеля купил 10 лотов длинных облигаций 26238 буду добирать длинные ОФЗ и в будущем.
По акциям купил 1 лот Сбербанка и 2 лота Роснефти обе компании более чем дешевые. Жду дивиденды по обеим в июле.
👉А что покупаете в свой долгосрочный портфель?
#дивидендныйпортфель