Всём привет✊ Какие планы сегодня, покупать или продавать?

Привет инвесторам 😉

📌На прошлой неделе поучаствовал во встрече инвесторов, одним из спикеров, которой был Виктор Зубик (Smarent), интересные тезисы по рынку жилья выложу в блоге.

Текущее состояние рынка:
🔸Август новый рекорд продаж квартир, рынок растёт несмотря на геополитику.
🔸Рост ставки, снижение доступности ипотеки.
🔸Возможна небольшая коррекция (окно возможностей для покупки).
🔸Недвижимость – это актив, который̆ покупают в кризис.

Плюсы инвестиций в недвижимость Москвы:
💰 Высокая ликвидность.
💰 Возможность использовать дешёвые инвест деньги (5-7%) при инфляции выше 10%.

Как выбрать правильный объект для инвестиций:
🔸Качественный актив
🔸Точки роста, развивающаяся локация
🔸Цена ниже на 15-20%, чем рыночная (вторичка)
🔸Правильная планировка (студия до 25 кв.м., евро 3 от 45 до 55 кв.м.)
🔸Выгодная ипотека (траншевая, льготная)
🔸Потенциальная аренда выше, чем ипотечный платёж
🔸Создание доп. ценности (меблировка, ремонт)

Эффективная стратегия инвестиций в жилую недвижимость: Инвестиции в недвижимость = Рост стоимости капитала объекта + Ежемесячный арендный доход (выше ипотеки).

Вывод: В текущей ситуации необходимо искать объекты с дополнительными факторами роста цены. Рассматривать нужно не только Новостройку, но и вторичный рынок и переуступки. В апартаментах могут быть интересные варианты под сдачу с ценой ниже рыночной. Ремонт и меблировка обязательный быстрее и дороже сдать и продать объект недвижимости.

📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб

#жилаянедвижимость #новостройки #вторичка

Советник инвестора

😡 Допэмиссия ОВК на 12,5 млрд.

Текущая сумма в обращении 116 млн акций.

- - -
Надеюсь, что среди подписчиков инвесторов в ОВК нет. Было время, сам игрался в такое, ушёл в небольшом минусе, больше не инвестирую в такие компании даже как венчур.

#акции

Потенциальный объем дивидендов российских компаний в осеннем сезоне может превысить 500 млрд рублей, полагают аналитики SberCIB Investment Research.

#дивиденды

😡Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 13,00% годовых.

- - -
Едем дальше.

#ставка

📌 По рынку без сделок, жду дивиденды и новые рекомендации. Очень много работы в основном направлении инвестиции в недвижимость, там рынок очень горячий, так что там фокус. Как у вас настрой?

Ps. В воскресенье семьей поучаствовали в стартах Московского марафона 400 м - 10 км и 42 км ❤

💰Свежий Орловский.

https://youtu.be/y5scseRYHsY?si=1TprGbn8xABrVTh1

#акции

Всём привет.

В основном портфеле без существенных изменений. Продал Самолёт перешёл в Роснефть, при таком курсе дивиденды у нефтяников должны быть интересные, ждём.

#основнойпортфель

Такая перспектива меня вполне устраивает. Консенсус прогноз 31-33 рубля. #сбер

📌Дивидендный портфель пополнения - октябрь.

С сентября дивидендный портфель пополняю на 5000 р. в месяц. Сегодня купил - 8 акций Роснефти. У нефтяников сейчас всё хорошо, жду промежуточных дивидендов. Посмотрим как будет вести себя рынок, но сейчас фокус на нефтянку. Возможно что то продам из дивидендного портфеля, что бы, приложиться в более перспективные компании.

Всё предыдущие посты по хештегу #дивидендныйпортфель

📌 Василия Олейника смотрю примерно один раз в год, и только когда приходят такие гости😉

Василий классный чувак, но вот погружение в рынок и понимание процессов, как мне показалось очень не глубокое.

https://youtu.be/IZWhA7hi7Mo?si=C9bBP7vaWWbhEjtY

#орловский

📌Как вам такой рост?

📌Прогноз АТОНа по дивидендам в нефтянке. #дивиденды

📌Обзор от АТОНа по нефтянке.

Основной портфель

Позицию по Самолёту закрыл, приложился в Роснефть в нефтянке на короткой отрезке вижу больше перспективы 3 кв. будет очень хорошим по результатам. Ещё планирую сократить 50% одной из 3 основных позиций, будет небольшая ребалансировка остальные позиции держу и жду роста по всем своим фаворитам.

#основнойпортфель