Чиркание пару строк, что не так?😉

Ответы на вопросы за утренним чаем: про сдачу квартиры в аренду

Продолжаем периодически делать заметки с ответами на вопросы из комментариев в соц сетях

Поступил в комментариях вопрос:
"Александр, не было ли у Вас мысли купить квартиру и сдавать ее в аренду? Получать пассивный доход ежемесячно. Что Вы думаете по поводу пассивных инвестиций?"

Мысль о пассивных инвестициях - это круто. То есть когда ничего не нужно делать, а деньги "сами капают". Но такого почти никогда не бывает.

Возьмём покупку квартиры для сдачи в аренду. Во-первых, потребуется искать арендаторов. Если поставить высокую цену, их придётся искать долго. А при низкой цене доходность от сдачи в аренду будет маленькой. Кроме того, бывают промежутки, когда один арендатор съезжает, и нужно искать нового, может образоваться "простой" без дохода.

Во-вторых, у квартиры есть амортизация. Речь о том, что со временем будет требоваться ремонт. Износ арендованных квартир, очевидно, происходит быстрее, чем когда живёшь сам. Кроме того, время от времени может требоваться замена мебели или покупка новой. А также бытовой техники.

В-третьих, периодически нужно проверять, всё ли в порядке с квартирой. Следить за счётчиками воды, электричества, а также за состоянием квартиры.

Безусловно, большим плюсом будет то, что доход от сдачи в аренду вы будете получать каждый месяц. В акциях 100%-ной замены такому доходу не будет, в акциях легко может быть ситуация, что акции снижаются, а дивидендных отсечек для пассивного дохода за месяц не было. Однако есть альтернатива - облигации или ETF на облигации. Ещё отмечу, что недвижимость со временем может расти в цене, но здесь нужно сравнивать доходность комбинации "аренда + рост стоимости недвижимости" с комбинацией "портфель акций + облигаций". Кстати, думаю записать на эту тему отдельное видео со сравнением доходности - пишити в комментариях, если это интересная для вас тема.

Но в целом для меня покупка недвижимости и сдача её в аренду сейчас является неинтересной опцией. Полностью пассивным такой доход не станет, придётся отвлекаться на указанные выше пункты. И ещё важно, что ценные бумаги дают свободу передвижения: мне нравится Москва, но я могу хоть завтра уехать на какой-нибудь Кипр (или в более тёплые в феврале места) на пару недель. А если у меня будет квартира, которую я сдаю в аренду, то это будет проблематичнее. Поэтому ценные бумаги для меня наиболее удобны, и менять структуру инвестиционного портфеля в пользу недвижимости (даже частично) я не планирую)

Продолжаю выкладывать таблицы, включающие дивиденды, текущие дивидендные доходности и даты закрытий реестров. Желтое поле в таблице—— информация, которой не было в предыдущей таблице. У Акрона 240 рублей, похоже, не финальные дивиденды.
Во всяком случае, собрание которое созвано для их утверждения - внеочередное, а не годовое. ( Спасибо, Василий) Дивиденды Инград планируется выплатить из НЧП за 2019 и 2020годы Даты закрытия реестра ФосАгро будет известна позднее. #ДивидендыForever

Чарли Мангер очень много умных мыслей✊ Весёлый дед и выдающийся инвестор. https://youtu.be/Tj9ptutGk10

В выигрыше биржа, брокеры, а трейдарам ещё меньше времени остаётся на сон. Вообщем всё как обычно...

ММВБ заявила о вводе дополнительного 25го часа в сутках, для проведения маленькой, но прибыльной торговой сессии.

PS:Это же какие интересно участники рынка выступили за? https://www.kommersant.ru/doc/5216137

Не расслабляемся✊ Меньше тратить наверное не получиться, будем больше зарабатывать.

⚠️🇷🇺#ипотека #депозиты #ставки #россия
Банки предсказали год двузначных ставок по вкладам и ипотеке. Повышение ключевой ставки и планы ЦБ поднимать ее дальше приведут к новой переоценке условий по ипотеке и вкладам - РБК

🥲.

#сбербанк #россия
Акции Сбербанка падают на 4% из-за возможных целей по санкциям в случае обострения

📌«Интер РАО» не исключает приобретения новых активов в течение года.

«Интер РАО» подтвердило масштабные планы покупки новых активов, в том числе угольных электростанций, пишут аналитики «ВТБ Капитал» в специальном обзоре по итогам встречи с руководством энергохолдинга, которая прошла в рамках форума «Россия Зовет!».

«Приобретения новых генерирующих и сбытовых активов возможны в ближайшие 12 месяцев», - указывается в обзоре.
Несмотря на то, что «Интер РАО» проходит период максимальных показателей прибыли, в качестве базового сценария по дивидендам руководство компании рассматривает выплату акционерам только 25% чистой прибыли. «Компании требуются средства для реализации стратегии», - поясняется в обзоре.

- BigpowerNews #id1210 #id12213 #IRAO #micex(+) #VTBR #дивиденды(+) #новости(+)

​ТОП-3 дивидендных историй

Дивидендная доходность российских акций продолжает оставаться у своих локальных максимумов. Такая картина сложилась по причине многих факторов – рост ставок риска на геополитике, повышение ключевой ставки ЦБ РФ и рост инфляции, рекордные финансовые показатели у компаний в разных секторах. Все это приведет к тому, что в дивидендный сезон инвесторам только и нужно будет оттопыривать карманы. Однако, для начала необходимо выбрать хорошие дивидендные бумаги. Поэтому ниже ТОП-3 дивидендных историй этого года с потенциалом высоких выплат в следующем году:

Лукойл
Нефть на максимумах прошлых лет, добыча в рамках ОПЕК+ продолжает восстанавливаться, а курс рубля играет на руку экспортерам. Наши нефтяники успешно восстанавливались в прошлом году, а благодаря высоким ценам на нефть, по итогам этого квартала продолжат ставить рекорды по финансовым показателям.

Лукойл планирует выплачивать не менее 100% от свободного денежного потока. Аналитики ожидают, что в следующие 12 месяцев компания заплатит на акцию 1060 рублей (15% от текущих цен), однако, учитывая рекордные цены на нефть в рублевом эквиваленте, последующие выплаты будут не меньше.

НЛМК
НЛМК, как и остальные металлурги продолжает получать сильные результаты на благоприятной конъюнктуре. Несмотря на ожидания коррекции в стали, которые появились еще с прошлого года, котировки продолжают оставаться на высоких уровнях, при этом еще и демонстрировать попытки роста в определенных сегментах.

Аналитики ожидают, что в следующие 12 месяцев дивиденды НЛМК составят 41,5 рублей на акцию (18,2% от текущих цен). НЛМК платит дивиденды по ковенанту завязанному на чистом долге и EBITDA. Благодаря сильным результатам (рост EBITDA) компания может направлять 100% от свободного денежного потока, а высокие цены на стальную продукцию в рублях будут приводить к его росту.

Русагро
Высокие цены на газ негативно влияют на предложение со стороны производителей удобрений, что в свою очередь приводит к росту цен на сельскохозяйственную продукцию. Поэтому можно ожидать, что рост цен на продукты продолжится, а за ним и рост фин. результатов Русагро.

Компания утвердила обновленную дивидендную политику по которой будет выплачивать не менее 50% от чистой прибыли. Аналитики прогнозируют, что в следующие 12 месяцев дивиденды могут быть на уровне 141 рубля на акцию, что от текущих цен дает див. доходность более 13%.

📎 Естественно, такие размеры дивидендной доходности привлекательны при текущей ставки и инфляции. Если долгосрочная инфляция в России ускориться до 17%, то дивидендами в 13% можно будет мало кого удивить, однако, такой сценарий выглядит пока маловероятно.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией
ИнвестТема

Газует наш рыночник сегодня✊ Миру мир!

⚡#геополитика #россия
ВООРУЖЕННЫЕ СИЛЫ РФ ЗАВЕРШИЛИ РЯД УЧЕНИЙ, ОЖИДАЕТСЯ ВОЗВРАЩЕНИЙ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ В ПУНКТЫ ПОСТОЯННОЙ ДИСЛОКАЦИИ — МИНОБОРОНЫ РФ

Жду Сибур, Медси, Степь, Бинофарм✊

🇷🇺#недвижимость #россия #прогноз
Пузыря на российском рынке недвижимости нет, при этом в 2022 году цены на недвижимость начнут стабилизироваться, в результате, большого роста стоимости жилья не будет - зампред правления Сбера Анатолий Попов - РИА Новости

Сбер крут, думаю у них все получится✊

Сбер (SBER) меняет организационную структуру

• Создаст холдинг E-comm, объединит инвестиции в компании Сбермаркет, Сбермегамаркет, Сберлогистика, Сбер Еаптека и СММ Ретейл, а также СП с VK

• Лев Хасис покинет свой пост и возглавит создаваемый Сбером холдинг

#сбер

Зачем покупать, перекупленный Яндекс из it если можно купить сильно перепроданный Сбер?😉

На последних проливах, пятница-понедельник увеличил долю в Сбере, пришлось подрезать Фосагро, немного х5 и Новатэк. Текущая доля с портфеле около 33%✊