По итогам января 2024 года на первичном рынке Москвы средние цены квадратного метра откатились к ноябрьским значениям – до 508,8 тыс. рублей, что ниже декабрьских показателей и сравнимо со значениями ноября, причем снижение средних цен метра отмечено во всех классах (по данным «БЕСТ-Новострой»).

• Комфорт-класс — в январе средняя цена метра сократилась примерно на 1% до 333,5 тыс. рублей, возможно индивидуальное предоставление существенных скидок покупателю. По сравнению с прошлым январем рост составил +23%.

• Бизнес-класс — средневзвешенная цена метра за месяц сократилась менее чем на 1% - до 476,4 тыс. рублей, а за год она выросла на 8%.

• Премиум-класс — снижение средней цены метра за месяц составило 2% - до 899 тыс. рублей. Психологическая отметка в 900 тысяч рублей за метр, которую премиум преодолел в декабре, пройдена обратно. За год средневзвешенная цена метра уменьшилась на 6% - во многом за счет вывода новых объемов на ранних стадиях.

• Элитка — снижение средней цены за метр за январь максимальное среди остальных классов – сразу на 6% до 2195,6 тыс. рублей. По сравнению с январем 2023 года средняя стоимость метра элитных новостроек Москвы выросла на 3%. Однако в элитном классе очень малый объем предложения, и любое изменение его структур сильно влияет на все показатели.

В 2023 году доля «Семейной ипотеки» практически сравнялась с долей «Льготной ипотеки» (по данным ДОМ.РФ) из-за выросшего спроса на адресные программы благодаря расширению их параметров. «Семейная ипотека» выросла в 2,5 раза по количеству к 2022 г., а «IT-ипотека» в 7,4 раза.

Бизнес предлагает правительству ограничить гражданам России льготное потребление электроэнергии и установить для населения максимальный потолок ее потребления по льготным тарифам в 10 800 кВт•ч в месяц. Основание — это якобы не затронет граждан, но позволит побороть серых майнеров и снизить нагрузку на бизнес. После ряда зимних коммунальных аварий, одной из причин которых, по мнению энергетиков, стал майнинг, подобная инициатива уже не вызывает удивления. Про ветхую инфраструктуру ЖКХ стараются просто не вспоминать.

«Сообщество потребителей энергии», объединяющее промышленные компании, направило вице-премьеру Александру Новаку письмо с предложением ужесточить параметры нового механизма дифференциации тарифов на электроэнергию для населения. Предлагается установить для регионов максимальную планку потребления энергии по льготным тарифам в 10 800 кВт•ч в месяц (суммарно на первый и второй диапазоны потребления), что является максимальным объемом, который может технически потребить объект на 15 кВт. Потребление сверх этого объема должно оплачиваться по экономически обоснованным тарифам.

На сегодня механизм дифференциации тарифов ввели 53 региона. Лишь 19 из них, установили первый диапазон ниже 11 000 кВт•ч в месяц, ( Алтай, Дагестан, Смоленская область и др.). В 15 регионах первый диапазон находится на уровне 11 000 кВт•ч, в том числе в Московской, Челябинской и Свердловской областях. В Хакасии, Башкирии, Удмуртии и Пензенской области предел первого диапазона — 20 000 кВт•ч.

При этом ФАС отменила 14 тарифных решений в регионах, которые превысили предельный объем перекрестного субсидирования, представляющего собой доплату бизнеса за сниженные тарифы населения, и которые не ввели механизм дифференциации, как, например, в Иркутской области, гдепланировалось установить первый диапазон потребления на уровне 20 000–25 000 кВт•ч в месяц.

Рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ) по данным на 1 февраля 2024 года.

1. Группа ПИК — 2,6 млн кв. м
2. ГК «Самолет» - 1,8 млн кв. м
3. ГК «А101» — 1,4 млн кв. м

4. «Донстрой» — 893,1 тыс. кв. м
5. MR Group — 812,07 тыс. кв. м
6. ГК ФСК — 792,3 тыс. кв. м
7. Level Group — 623,6 тыс. кв. м
8. группа ЛСР — 609,5 тыс. кв. м
9. ГК «Абсолют» — 406,2 тыс. кв. м
10. УЭЗ — 358,3 тыс. кв. м

На наш взгляд, причина резкого подорожания новых квартир в Донецке (за время СВО примерно в 10 раз, до 7-8 млн) и роста стоимости аренды жилья в два раза кроется в том, что новостроек очень мало, а качественного жилья для новых чиновников, направленных работать в столицу ДНР, нужно все больше

Тем более, что это жилье чаще всего покупается за счет бюджета в качестве служебного либо арендуется для проживания чиновников, что требует серьезных затрат на качественную отделку и оснащение мебелью и бытовой техникой. К тому же, в таких новостройках организуется серьезная охрана и принимаются серьезные меры безопасности, что повышает цены на квартиры в них.

Ну и фактор интеграции Донецка в состав России риэлторы и собственники никак не могли проигнорировать, сильно подняв цены на недвижимость…

Минфин РФ поддержал увеличение лимитов по IT-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы, сообщили в пресс-службе. Проект постановления уже подготовлен ведомством.

Неожиданный наезд на застройщиков от председателя Госдумы России Вячеслава Володина, который обвинил девелоперов в росте цен, цитируем:
«Процентные ставки за счёт государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров. Это недопустимо», словно дополняет вчерашнее большое интервью «главного строителя» России вице-премьера Марата Хуснуллина, рассказывающего о небывалых достижениях в отрасли.

Но Володин слегка лукавит, говоря о «снижении ставок по льготной ипотеке», которая с одной стороны стала «дешевле» для граждан, с другой получает вполне такие серьезные ограничения от банков и тех же застройщиков, которым она невыгодна.
Банки ограничивают граждан в покупке жилья по льготным программам, определяя «застройщиков-партнеров» (вы можете приобрести жилье только у тех, с кем сотрудничает банк), ряд льготных программ сокращается — Сбер, ПСБ банк, МТС банк и ряд других  перестали принимать заявки на IT-ипотеку. Да и сами застройщики, столкнувшись с ростом цен на строительные материалы и нехватку рабочей силы, что тут же увеличило себестоимость строительства, вынуждены периодически поднимать цены на квадратные метры.

= Жилье стало в 1,5 раза недоступнее для россиян с 2019 г., что ухудшило рождаемость

🏡 👨‍👩‍👧‍👦 Индекс доступности жилья для семьи с детьми составил в 2023 г. 4,73 года. Столько времени нужно, чтобы накопить на квартиру в новостройке в 40 м2, откладывая весь свободный доход. В 2019 г. индекс был 3,23 года, т.е. жилье стало в 1,5 раза недоступнее, показало исследование «Равенства».

Если в 2019 г. метр в новостройке стоил 62 300 руб., то в 2023 г. – 132 600 руб. (+113%). Доходы выросли номинально всего на 40%.

Представим среднюю молодую семью. На 10 домохозяйств с детьми до 18 лет у нас 34 человека: 17 детей и 17 родителей. Средний доход россиян в 2023 г. был 49 700 руб. Из них 14,8% ушло на налоги, а чтобы выжить, придется оплатить хотя бы прожиточный минимум (14 375 руб.). В итоге свободными у семьи в составе 3,4 человека оставалось не более 93 550 руб. в мес.

Квартира в новостройке в 40 м2 в 2023 г. подорожала до 5,3 млн руб. Вот и выходит, что копить на нее пришлось бы от 4,7 года.

Лучшим с советских времен индекс доступности жилья был в 2015 г. – 3,15 года. Тогда же была и высокая рождаемость – 1,78 ребенка на 1 женщину.

В 1990 г. индекс можно оценить в 2,2 года, исходя из доходов граждан и затрат на строительство. То есть со времен СССР жилье стало в 2 раза недоступнее.

Если же брать не среднюю, а типичную семью (80% без 20% богатых), ее свободный доход был 48 200 руб. Ей копить пришлось бы уже 9,2 года вместо 2,7 лет в 1990 г. (в 3,4 раза дольше).

Более того, в СССР жилье давали бесплатно (за счет общественных фондов). Надо было ждать в очереди, но рождение ребенка давало приоритет в ее скорейшем прохождении. В итоге молодые семьи особенно пострадали от рыночных реформ.

Если в 1987 г. рождаемость в РСФСР была 2,21, то в 2023 г. в РФ – 1,41 ребенка на женщину. За 1990-2023 гг она менялась синхронно доступности жилья (корреляция: –86%). Индекс производный от уровня доходов и также показывает: для роста рождаемости в России важнейшим условием является повышение благосостояния граждан.

@ravenstvomedia

Стоимость строительства коммерческой недвижимости в России за последний год возросла на 15-30%, вызвав снижение объемов возведения складских и офисных помещений.

Согласно анализу IBC Real Estate и ГК "Ориентир", себестоимость создания логопарков подскочила на 19% до 55 тыс. рублей за кв. м, не учитывая затраты на землю и инженерные работы, превосходя пик 2021 года. ADG Group отмечает, что затраты на строительство торговых центров увеличились на 15%, достигнув 115 тыс. рублей за кв. м.

Основными причинами роста себестоимости являются повышение цен на материалы и дефицит рабочей силы. Эксперты предупреждают, что в 2024 году стоимость строительства продолжит расти, что может привести к отмене некоторых новых проектов.

Пусть мама услышит: по данным ВЦИОМ 2/3 россиян считают, что в покупке жилья им должны помочь родители. Наибольшее количество опрошенных, полагающих, что родители должны помочь в приобретении жилья, моложе 25 лет.

Согласно результатам исследования, 13% опрошенных считают, что родители должны прибрести детям жилье, 50% — что родители должны финансово поучаствовать в покупке, но не претендуют на всю стоимость жилья. Лишь 14% отвергают вариант участия родителей в приобретении жилья для детей.

Несложно догадаться, что большинство участников опроса не видят возможности приобрести собственное жилье без помощи со стороны и не могут полностью рассчитывать на собственные финансы.

Более того, люди обычно тщательно планируют бюджет наперед, когда собираются покупать недвижимость, закладывая будущие риски. Получается, что зрелая часть населения при покупке недвижимости в среднесрочной перспективе не рассчитывает на улучшение ситуации.

Замыкая круг: Москва оказалась на предпоследнем месте в рейтинге городов-миллионников по росту цен на новостройки за прошедший год.
Причина проста — московский рынок недвижимости давно перегрет, и дальнейший рост весьма затруднителен.

Так, с февраля 2023 по февраль 2024 цены выросли на 13% и составили ₽526,4 тыс. за кв. метр, еще скромнее выступила северная столица с ростом цен на 6%, что составило ₽268,7 тыс. за кв. метр.

В тройку лидеров вошли Челябинск с ростом на 37% (до ₽125,4 тыс. руб. за метр), Нижний Новгород с ростом на 31% (₽186 тыс. руб. за метр) и Уфа с ростом на 30% (₽159,2 тыс. руб. за метр)

Тем не менее, сомнения насчет сохранения динамики роста остаются — рост ипотечной ставки и снижение платежеспособности населения еще сделают свое дело. Плюс, в регионах застройщикам планку особо не задрать, поскольку доход населения пониже чем в столице, а в Москве цене еще есть куда расти — спрос огромный.

Кладовка в подвале – это не роскошь или модный тренд, а жизненная необходимость. Уже ни для кого не секрет, что площадь квартир в новостройках постоянно снижается, да и люди стараются покупать максимально недорогие квартиры, а в них обычно площадь небольшая.

В связи с усилением тренда на рост покупок студий и небольших квартир, почти половина (47%) покупателей жилья хотят вместе с ним приобрести и кладовку. Также стоит напомнить, что из-за фактического отсутствия балконов в новостройках использовать его для хранения вещей не получится.

Собственно нет ничего удивительного, что вместе с квартирой каждый четвертый приобретает и кладовку для хранения вещей, как правило они располагаются на минусовых этажах. Многие даже готовы оплатить за ее «доработку» различного рода стеллажи.

Иными словами, кладовка становится не модным трендом, а просто житейской необходимостью, продиктованной новыми реалиями.

Твой дом — Москва 💔
Телеграм-канал о лучших новостройках, лучшей инфраструктуре и твоей лучшей жизни

Из последних новостей:
✔️Несмотря на ряд проблем, премиальный комплекс апартаментов «Поклонная 9» от ANT Development введен в эксплуатацию

✔️Появились рендеры возможной застройки улицы Верейская, 29 от MR Group

✔️В «Большом Сити» застройщики смогут построить свыше 8,5 млн кв. метров жилья, из которых 6,4 млн – квартиры и 2,1 млн – апартаменты

✔️Как выглядит обычная студия за МКАДом

✔️На «Белорусской» снесли здание БЦ «Ямская-Центр» для строительства нового небоскреба от MR Group

Подписывайся, чтобы быть в курсе новостей столицы и завидовать👇
@who_the_best