В декабре вспоминаем интересные события осени. В ноябре в Сочи прошла отраслевая конференция Mallpic, посвящённая будущему коммерческой инфраструктуры 💼

В рамках сессии «Создание продукта ЖК за счёт развития коммерческой инфраструктуры и объектов для активной здоровой жизни. Принципы гедонизма», организованной компанией RRG, участники обсудили, как современные офисы и ритейл формируют новую городскую среду — не как фон, а как активный элемент развития района.

Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance, представила наш взгляд на трансформацию офисных проектов. Она показала, как многофункциональные бизнес-центры становятся драйверами устойчивого роста городской среды.

▶️ Делимся отрывком выступления, а подробный доклад спикера смотрите здесь: https://www.youtube.com/watch?v=sX4kbrD7G08

#СА_AVIUM #CapitalAlliance

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁
2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣

С 1 января

▪️Снижается размер субсидий банкам по льготной ипотеке на 0,5 п.п.

▪️Должен обновиться реестр городов по семейной ипотеке для покупки на вторичном рынке.

▪️upd Мораторий на взыскание с застройщиков штрафов за срыв сроков ввода больше не действует. Но есть нюансы - до конца 2026 года неустойка будет начисляться с момента окончания моратория, а не задним числом за весь период ранее действовавших льгот. А по ранее начатым исполнительным производствам отсрочка/рассрочка исполнения продлена до конца 2026 года.

▪️ЦБ сохранил  макропруденциальные лимиты на покупку новостройки и вторички, но ввел более жесткие ограничения на ИЖС и нецелевые кредиты под залог недвижимости (их доля будет не более 20% и 15% от общего объема выдач соответственно).

▪️СФР должен будет уведомлять граждан после перечисления маткапитала по выбранному направлению.

▪️Налоги
- НДС теперь 22%,
- появились доп льготы на НДФЛ при продаже жилья для семей с двумя и более детьми и отменены льготы для иноагентов. Читать тут.

▪️Повышаются тарифы ЖКХ на 1,7% везде.

▪️Повышен размер накопительного взноса для военнослужащих, участвующих в НИС.

▪️Выросли размеры МРОТ и прожиточного минимума.

▪️Запрещена реклама процедуры банкротства, связанная с гарантиями освобождения от долгов. В рекламе должны упоминаться негативные последствия этой процедуры.

▪️В паспорте теперь можно проставить номер из Единого регистра населения (добровольно). А вот ИНН больше ставят не будут, даже, если сильно захотите. Про Единый регистр населения.

▪️Заявление на подключение к электрическим сетям всех электросетевых компаний можно будет подавать на портале госуслуг.

▪️Вступает в силу закон, позволяющий обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.

▪️ЦБ теперь обязывает банки проверять переводы по 12 признакам вместо 6. Так, поводом для дополнительной проверки в т.ч. станут следующие ситуации: нехарактерные для клиента операции (нетипичные время, место, сумма, частота операции, устройство, через которое она проводится, получатель средств); смена телефонного номера для входа в онлайн-банк в течение двух суток до перевода; переводы на сумму более 200 тыс. руб. самому себе по СБП, если в тот же день клиент пытался перевести деньги незнакомцу.

▪️До конца 2026 года продлено право мобилизованных и участников специальной военной операции на кредитные каникулы.

▪️Трудовые книжки полностью переходят в электронный формат. Бумажная форма сохранится только у тех, кто подал письменное заявление до конца 2025 года.

▪️МФО будут требовать документы, подтверждающие доходы заемщиков.

С 1 февраля

Будет повышена сумма материнского капитала:
- на первого ребёнка - 737 тыс. руб;
- на 2-го - 237 тыс;
- на 2-го, если не получали на 1-го - 974 тыс.
Остатки МСК тоже будут проиндексированы на 6,8%.

Семейная ипотека. Теперь в сделке должны участвовать оба супруга, также теперь возможно рефинансирование комбо семейной ипотеки.

С 1 марта

Вводится единый срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим (было до 10-го числа).

Застройщики смогут использовать исключительно кириллические названия для жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов в рекламе и при привлечении средств дольщиков.

С 1 июля

Можно будет подтверждать дистанционные сделки купли-продажи недвижимости через биометрию. Идентификация будет проводится по изображению лица или образцу голоса. При наличии биометрии дополнительное уведомление в Росреестр о согласии на электронный формат сделки больше не потребуется.

С 1 октября

Снова повышается плата за услуги ЖКХ, на этот раз от 8% до 23,7% в зависимости от региона. К примеру, в Москве — 15%, Московской области — 12,8, в Санкт-Петербурге — 14,6.

С 31 декабря

Кредиторы и заимодавцы должны будут незамедлительно, но не позднее 30 минут, передать в БКИ информацию о событиях по кредитной истории. Сейчас 2 дня.

#изменения #налоги #нотариат #ипотека #долги #недвижимость @ipotekahouse