Инвестиции по пунктам: на что обратить внимание при инвестициях в ПВЗ

🔸 Пункты выдачи заказов остаются одним из самых массовых форматов на рынке стрит-ритейла: ежегодно в России открываются десятки тысяч ПВЗ. Но за внешней простотой скрываются риски, которые делают этот сегмент не таким очевидным для непрофильных инвесторов.

Низкий порог входа, жёсткие условия со стороны маркетплейсов и растущая конкуренция приводят к тому, что часть точек быстро теряет рентабельность, а арендаторы безболезненно закрываются и уходят.

💬

Светлана Ярова, партнёр и директор департамента брокериджа RRG:
«ПВЗ — это такая же волна на рынке стрит-ритейла, как в своё время пекарни или кофейни. Формат гибкий, но конкуренция выросла: операторы выбирают локации с высоким трафиком и хорошей навигацией, а точки “за углом” постепенно теряют доходность».

Покупка помещения с ПВЗ как готового арендного бизнеса требует активного управления. Краткосрочные договоры, высокая текучесть арендаторов и ограниченная ликвидность помещений под этот формат делают ставку только на «бумажную доходность» ошибочной.

➡️ Эксперты сходятся во мнении: ПВЗ могут быть рабочим инструментом — либо как часть диверсифицированного портфеля, либо как источник трафика для соседних помещений, — но не универсальным инвестиционным решением.

Источник и фото: Коммерсантъ

🗣Балчугу подбирают арендаторов

Премиальный рынок стрит-ритейла в Москве начинает смещаться за пределы привычных коридоров — Столешникова, Петровки и Третьяковского проезда.

🔺На фоне растущей вакантности в этих локациях внимание ритейлеров и инвесторов всё чаще обращено к Балчугу — редкому примеру центра города, где развитие люксовых форматов сдерживается не спросом, а дефицитом качественных коммерческих площадей.

Несмотря на активную застройку острова высокобюджетным жильём, торговая и сервисная инфраструктура здесь долгое время отставала.

Фактически единственной сформированной пешеходной и торговой точкой стал жилой квартал «Золотой» с полноценной ритейл-галереей, что создаёт для проекта монопольное положение на локальном рынке.

💬

Светлана Ярова, партнёр и директор департамента брокериджа RRG:
«Балчуг сегодня — это локация с исключительно высокоплатёжной аудиторией и острым дефицитом помещений, отвечающих требованиям премиального ритейла. Здесь формируется новый торговый кластер, где качественных объектов меньше, чем потенциальных арендаторов».

🔺Эксперты отмечают, что Балчуг подходит для флагманских бутиков, шоурумов, концептуальной гастрономии, арт-галерей и премиальных сервисов для резидентов. При этом массмаркету локация неинтересна — спрос здесь формируется за счёт статуса, приватности и целевой аудитории.

Редевелопмент «Красного Октября», рост жилого населения и отсутствие сопоставимого ввода инфраструктуры в ближайшие годы усиливают инвестиционную логику «раннего входа». Балчуг постепенно превращается в новое «место силы» для премиального стрит-ритейла Москвы.

Источник и фото: Коммерсантъ

🎉 RRG — в числе лучших профессионалов отрасли!

Хотим поделиться отличной новостью:
наши коллеги Светлана Ярова и Татьяна Ващенко вошли в престижный рейтинг CRE PRO — редакционный список ведущих экспертов рынка коммерческой недвижимости и смежных сегментов.

🗣Для RRG это не просто повод для гордости — это подтверждение экспертного уровня нашей команды.

Светлана и Татьяна — партнёры компании, каждый день вносят вклад в её развитие. Светлана руководит департаментом брокериджа, Татьяна отвечает за стратегический консалтинг.

Их глубокое понимание рынка, системный подход и вовлечённость помогают не только решать задачи клиентов, но и формировать новые направления в работе компании.

🌟 Поздравляем коллег с заслуженным признанием!
Пусть впереди будет ещё больше амбициозных проектов, ярких идей и профессиональных побед.

🗣Итоги 2025 года на рынке ИЖС: спрос, предложение, цены

После завершения программы льготной ипотеки рынок ИЖС в 2025 году сбавил темпы, но вошёл в фазу стабильности. Основной спрос формировали покупатели, продающие городскую недвижимость ради быстрого переезда за город, а также участники льготных программ, действующих преимущественно в регионах.

⭕️Наибольший интерес сохранялся к готовым домам «под ключ» и участкам без подряда в бюджете до 15 млн рублей. Такие объекты подорожали в среднем на 10–15%. Старые дома, напротив, роста цен не показали и чаще покупаются под реконструкцию, за исключением удачных локаций.

⭕️Существенным фактором года стало массовое внедрение эскроу-счетов: часть небольших застройщиков покинула рынок, а крупные компании усилили позиции и сделали ставку на компактные, полностью укомплектованные дома, которые продаются быстрее всего.

💬 Мария Лосева, ведущий аналитик в сфере загородной недвижимости RRG:

Быстровозводимые модульные конструкции становятся популярными благодаря своей доступности. Такие дома позволяют экономить время — дом можно поставить буквально за несколько дней. Само строительство получается более экологичным.

По словам Марии, параллельно растёт внимание к энергоэффективности: используются современные стеновые материалы, утепление фасадов и крыш, энергосберегающие окна, газовое отопление и системы тёплого пола. Эти решения напрямую влияют на будущие расходы на содержание дома.

В 2026 году рынок ИЖС продолжит движение в сторону рациональных, компактных и технологичных проектов, а рост цен будет во многом связан с удорожанием строительства и материалов.

Источник и фото: Rambler

⛄️ Друзья, этот год был для RRG особенным — нам исполнилось 20 лет. Все эти годы мы вместе с вами создаём смыслы территорий и меняем лицо города.

🌟⭐️В канун нового года хочется пожелать самого главного — устойчивости. Это слово для нас не просто тренд, а основа подхода: держать баланс, когда вокруг всё меняется, и оставаться верными себе и делу, которое делаем.

🤩🎀 Желаем в новом году энергии и ясности в решениях. Пусть впереди будет больше проектов, которые по-настоящему вдохновляют, и партнёров, с которыми легко двигаться вперёд.

И, конечно, пусть будут встречи не только по деловым поводам. С некоторыми из вас — обязательно увидимся летом на нашем традиционном XII Фестивале плова RRG.

Спасибо, что вы с нами.🤩
С наступающим 2026 годом!!!
😘😘😘😘😘😘😘😘😘