📍В апреле 2021 года россияне получили 191,7 тыс. ипотек – на 7,5% больше, чем в марте и в два раза больше, чем в апреле прошлого года. Ежемесячный прирост ипотечных сделок замедляется. В сравнении с ажиотажным спросом прошлого года текущая активность ниже на четверть.
⠀
☝Программе льготного кредитования – год. За этот период количество выданных ипотек по РФ увеличилось на 46%, объемы кредитования – на 66%. 27% сделок приходится на первичный рынок. До льготной ипотеки доля составляла 25%.
⠀
💰За 10 лет задолженность по ипотеке выросла в 10 раз. На одного занятого россиянина приходится ипотечный долг в 142 тысячи рублей – это в 10 раз выше, чем 10 лет назад (в 2011 году – 14,4 тыс. рублей).
⠀
📌Средняя задолженность по ипотеке на каждого занятого россиянина эквивалентна трем среднемесячным зарплатам. 10 лет назад долг составлял всего 70% от одной заработного платы.
• Больше всех «задолжали» в пересчете на каждого жителя в Тюменской области, Якутии и Московской области.
⠀
@rosstroi

📉Продажи жилья в России в ближайшие годы будут снижаться из-за уменьшения населения страны и дефицита предложения на рынке новостроек, рассказал на форуме недвижимости "Движение" начальник отдела "Аналитический хаб" Сбербанка Вячеслав Романов.
⠀
📍По его словам, наиболее активными покупателями жилья являются люди в возрасте от 20 до 35 лет. Это поколение малочисленно, и количество людей в этой возрастной группе сокращается год от года: если в 2012 году она составляла 35 миллионов человек, то в 2020 уже всего 29 миллионов.
⠀
☝"Это фундаментальный ограничитель спроса на ближайшие годы", - подчеркнул Романов.
⠀
🔜Другим важным фактором является, по его мнению, существенное сокращение объемов текущего строительства, которое началось в 2019 году с переходом на эскроу-счета.
⠀
📌В 2016-2018 годах был создан некий запас, однако с учётом среднего срока строительства в два года для сохранения текущих объемов ввода жилья потребуется рост объема выдачи новых разрешений на строительство в 2021-2022 годах, отметил он.
⠀
@rosstroi

☝Количество сделок, зарегистрированных на рынках первичной и вторичной недвижимости в целом по России, в апреле 2021 года выросло на 96% и 105% соответственно по сравнению с показателями 2020 года, когда действовал ряд ограничений в связи с пандемией коронавируса, сообщает Росреестра.
⠀
🔹 На первичном рынке за апрель зарегистрировано 87 тыс. ДДУ, что на 96% больше, чем в апреле годом ранее (45 тыс.). А вот и тревожный звоночек для застройщиков – вторичный рынок наступает на пятки первичному. В этом сегменте число зарегистрированных сделок в апреле 2021 года составило 405 тыс., что на 105% больше, чем за аналогичный месяц 2020 года (197 тыс. сделок).
⠀
📌Сделки на рынке вторичной недвижимости чаще всего заключали в Московской области (25 тыс.), Краснодарском крае (24 тыс.) и Москве (17 тыс.).
⠀
@rosstroi

⚡Российские застройщики будут вынуждены скорректировать цены в сторону понижения не позднее третьего квартала 2021 года, рассказал директор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.
⠀
📍"Например, во многих городах трехкомнатные квартиры перестанут попадать в лимиты обновленной льготной программы, поэтому застройщики, вероятно, будут их (цены - ред.) снижать", - пояснил Хусаинов.
⠀
📌По его прогнозам, снижать цены придется в том числе и на новостройки Москвы и Петербурга, несмотря на серьезный разрыв между нынешним ценником и лимитом в три миллиона, который доступен по льготной ипотеке.
⠀
☝"Мы ждём именно такого сценария, третий квартал все покажет", - сказал Хусаинов.
⠀
@rosstroi

⚡️ Центробанк повысил ключевую ставку до 5,5%.
⠀
👉Сегодня на заседании Совета директоров ЦБ РФ было принято решение повысить ключевую ставку на 50 б. п. – до 5,5% годовых. Это уже третье повышение ставки с начала года.
⠀
📌Таким образом регулятор отреагировал на восстановление российской и мировой экономики и ускорение инфляции, ключевая ставка вернулась на уровень апреля-июня 2020 года.
⠀
@rosstroi

💰Сумма средств на счетах эскроу в Сбербанке превысила 1 трлн рублей
⠀
☝Количество открытых в Сбербанке счетов эскроу по сделкам с недвижимостью в рамках нового механизма долевого строительства превысило 300 тысяч. Общая сумма денежных средств на таких счетах превысила один триллион рублей. За первые пять месяцев 2021 года было открыто более 122 тыс. счетов на общую сумму свыше 550 млрд рублей.
⠀
🗣️"Сбербанк первым в России начал работать в рамках нового механизма долевого строительства жилой недвижимости — первый счёт эскроу был открыт в 2018 году. Сейчас сумма средств на счетах эскроу в Сбере достигла суммы в один триллион рублей. При этом свыше 205 млрд рублей мы перечислили застройщикам. Это означает, что более 75 тысяч клиентов получили свои квартиры. Мы продолжаем совершенствовать дистанционные сервисы для сделок с недвижимостью, постоянно расширяя количество доступных онлайн-операций. И главное, мы видим, что клиенты очень позитивно реагируют на новый формат получения услуг. Сегодня уже 95% договоров счетов эскроу подписывается в электронном виде, ведь это быстро, удобно и безопасно» — рассказал Евгений Кравченко, Директор Управления торгового финансирования Сбербанка.
⠀
@rosstroi

🏗Использование CLT-панелей (деревянные панели, изготовленные из склеенных слоев цельного пиломатериала) для строительства зданий и многоквартирных домов может быть разрешено в России через два года, процесс сертификации уже запущен, сообщил президент, председатель правления Segezha Group Михаил Шамолин.
⠀
🗣️«Мы сейчас находимся в процессе продвижения сертификации. Это занимает где-то в среднем два года - мы уверены, что они будут сертифицированы (к этому времени - ред.)», - цитирует Шамолина РИА «Новости».
⠀
📍По его словам, производимые сейчас компанией CLT «пока в основном идут на экспорт, а также на российский рынок для строительства частных индивидуальных домов».
⠀
👉"Мы видим, что в Западной Европе технологии получают очень быстрое развитие, и потребление этих панелей растет там темпами 30, 50, 60 процентов в год. Строить многоквартирные многоэтажные дома из дерева - очень привлекательная, на мой взгляд, тема и идея», - считает глава компании.
Шамолин отметил, что строительство многоквартирных домов из таких панелей быстрое и эффективное.
⠀
🏠"Дом по прочности не уступает бетонному, по сборке - намного быстрее, потому что по сути ты собираешь конструктор, тебе не нужно заливать, ставить опалубку, там нет грязи, тебе не нужно потом штукатурить. Ты просто заезжаешь и живешь», - рассказал глава группы.
Строительство из таких панелей по стоимости примерно такое же, как при бетонном.
⠀
@rosstroi

📑Аналитики ЦИАН подсчитали разницу доступности квартир в крупных городах после снижения лимита для льготной ипотеки.
⠀
📉Снижение лимита с 6 млн до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы и Сочи. В столице с июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи - с 14% до 0%.
⠀
💰Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах составляет 5,1 млн руб., поэтому заемщику с июля потребуется первоначальный взнос в 42%. В Москве, Питере и Сочи - не менее 70%.
⠀
@rosstroi

💰Свыше 27 млрд рублей будет дополнительно направлено многодетным семьям на компенсацию платежей по жилищным кредитам. Такое распоряжение подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
⠀
👉По инициативе Президента государство помогает полностью или частично погасить ипотеку семьям, где третий ребёнок и последующие дети родились после 1 января 2019 года. Сумма такой выплаты составляет 450 тыс. рублей.
⠀
🏠В 2020 году на эти цели было выделено 40,5 млрд рублей, в 2021 году – 26,8 млрд рублей. Дополнительное финансирование позволит поддержать ещё не менее 60 тысяч многодетных семей.
⠀
@rosstroi

📌К началу июня этого года средняя стоимость квартир в новостройках в 16 крупнейших российских городах составила 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,1% по сравнению с началом мая и на 26,4% относительно июня прошлого года, подсчитали в ЦИАН.
⠀
📑По оценкам компании «Этажи», средняя стоимость новостроек в России составляет 79,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель увеличился на 1,1%, а за год — на 17,3%. Наиболее заметным, по данным ЦИАН, оказался рост цен на первичную недвижимость в Омске: средняя стоимость выросла на 7%, до 69,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Новостройки в Ростове-на-Дону и Краснодаре подорожали на 5%, до 76,3 тыс. и 82 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
⠀
📍Аналитики «Этажей» отмечают также рост цен на недвижимость в Самаре: в июне относительно мая среднее значение увеличилось на 3,7%, до 54,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
⠀
@rosstroi

☝Как не потерять кровно заработанные, а напротив, заработать во время очередной волны COVID-19? Новую реальность на рынке недвижимости определяют несколько важных новостей:
⠀
❗️Льготную ипотеку продлят, но с 1 июля ставку зафиксируют в размере 7% вместо 6%, а сумму ипотеки ограничат 3 млн рублей;
⠀
📈 ЦБ решил продолжить повышение ключевой ставки. После очередного заседания она поднялась до 5,5% годовых.
⠀
🔹Давайте разберемся, что же все это значит. Остались считанные недели, чтобы приобрести недвижимость на прежних условиях. Некоторые эксперты по недвижимости считают, что обновлённые условия «льготки» возможно «охладят» рынок. Некоторые даже поспешили заверить, что сделок якобы станет меньше, а цены зафиксируются.
⠀
🏠Однако, существенных оснований для такого сценария нет. Более того – в ближайшее время цены на квадратные метры доберут своё за счет спроса на жилье со стороны граждан, рассматривающих объекты недвижимости как доходный и надежный объект инвестиций.
⠀
✅ Сдавать квартиру в аренду становится все более выгодно, по сравнению с тем же банковским депозитом, а рост цен на недвижимость способен компенсировать ипотечную ставку, даже обновленную «льготную».
⠀
🏠Кроме того, новые условия льготной ипотеки способны разве что замедлить рост цен, но не остановить, особенно в столичном регионе.
⠀
⚡Существует ряд факторов, в том числе продолжающийся корона-кризис, которые могут повлиять на ускорение роста цен.
Так, например, продолжают дорожать строительные материалы, а дефицит на рынке труда из-за новой волны пандемии вряд ли удастся восполнить в ближайшее время.
⠀
🔜Поэтому единственным верным решением остаётся искать наиболее выгодное предложение на рынке в настоящий момент и действовать!
⠀
@rosstroi

📑Бизнес-омбудсмен Борис Титов готовит доклад президенту о проблемах жилищного строительства.
⠀
☝В нем прогнозируется сокращение строительства жилья в два раза к 2024 году, что приведет к срыву выполнения нацпроекта "Жилье и городская среда". Основная проблема - проектное финансирование.
⠀
🔹Региональные компании до сих пор не готовы к переходу на эскроу-счета. К началу этого года в 12 субъектах на строительства МКД не выдано ни одного кредита, а в 36 регионах их выдано меньше 10.
⠀
📍При этом ЦБ постоянно повышает требования к застройщикам и проектам строительства, что приводит либо к невозможности привлечь проектное финансирование, либо к существенному удорожанию стоимости кредита.
Из-за нехватки собственных средств застройщики в год будут строить не более 30 млн. кв. м жилья. При минимальном плане в 80 млн кв. м.
⠀
🏗В докладе отмечается, что строительные компании развиваются только в 15-и городах с численностью населения более 1 млн человек. В мелких городах строительный бизнес не развивается вообще, т.к. маржинальность проектов не более 15%. Поэтому у банков отсутствует желание их кредитовать.
⠀
👉Еще одна проблема - плавающая ставка по проектному финансированию, которая привязана к фактической скорости реализации объекта. Из-за этого компании не могут прогнозировать рентабельность своих проектов.
⠀
🏠Несмотря на введение эскроу-счетов, количество долгостроев продолжает расти. В прошлом году таких объектов стало больше на 47, общее их число достигло 3,4 тыс. Количество заброшенных объектов составляет 4,3 тыс.
⠀
@rosstroi

📍Счетная палата недовольна, как Минстрой курирует программу выдачи 12 млрд руб., выделенных правительством страны для льготных кредитов застройщикам в кризис.
⠀
👉 Аудиторы выяснили, что министерство до сих пор не предоставило расчеты, обосновывающие выделение этих средств. Хотя из общей суммы более 5 млрд руб. уже распределены в виде субсидий банкам, выдававшим в 2020 году льготные кредиты под 3% годовых застройщикам, обещавшим сохранить до 90% персонала в разгар пандемии и завершить до конца 2021 года строящиеся объекты.
⠀
⚡Но никто из участников программы – ни Минстрой, ни оператор распределения субсидий «Дом.РФ», ни Минфин – не контролирует соблюдение застройщиками, взявших кредиты под 3%, сроков достройки объектов, утверждает Счетная палата.
Оставшиеся 6 млрд руб. Минстрой направил на субсидирование ставок по льготным кредитам на низкомаржинальные проекты, реализуемые девелоперами в регионах с низким платежеспособным спросом населения.
⠀
💰 Но и этот этап программы вызвал претензии у аудиторов. По их мнению, министерство также не провело расчеты обоснования выделения 6 млрд руб. на субсидирование ставок по кредитам для низкомаржинальных проектов.
⠀
📌 Аудиторы также отметили, что пока было одобрено два кредита для таких проектов в Саратове и во Владимире с общей суммой возмещения чуть более 60 млн руб. Застройщики не спешат брать такие кредиты из-за жестких условий. Такие займы могут получить проекты максимальной стоимостью 500 млн руб., хотя власти несколько месяцев обещают увеличить этот предел до 1 млрд руб. А банки считают, что лучше субсидировать не процентные ставки, а как сейчас, а часть основного долга по кредиту (10–15%) при условии своевременной сдачи жилого дома.
⠀
@rosstroi

📈Темпы выхода новых площадок под жилье увеличились
Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
⠀
📍По его словам, градпотенциал для строительства нового жилья в регионах России составляет 200 миллионов квадратных метров. Перевод этих объемов в реальную стройку станет одним из позитивных эффектов продленной президентом программы льготной ипотеки.
⠀
✅Это позволит в ближайшие годы сбалансировать спрос и предложение, тем самым оказав влияние на цену квадратного метра, а также достичь целей по объему ввода жилья.
⠀
🏗В Минстрое РФ также сообщили, что рост стоимости жилья в России по итогам 2020 года вызван не только возросшим спросом на фоне программы льготной ипотеки, но и увеличением себестоимости строительства, приостановкой работ на стройплощадках из-за пандемии и последующим дефицитом рабочей силы.
⠀
@rosstroi

☝Стимулировать спрос на жилье надо за счет повышения доходов населения, а не снижения ипотечных ставок, заявила Счетная палата.
⠀
📌Она предложила скорректировать программы льготной ипотеки, ограничив количество ее использования или круг лиц, которым могут выдаваться такие кредиты.
⠀
📍Но почему же Счетная палата не предложила, как стимулировать рост доходов населения?
⠀
@rosstroi

❓Справедливая Россия пытается сделать справедливое жилье?
⠀
👉Кандидат от СРЗП Анатолий Вассерман призвал власти ужесточить контроль над застройщиками жилья.
⠀
🏗Известный телеведущий считает необходимым законодательно обязать застройщиков строить поликлиники, детские сады и школы наряду с возведением жилых комплексов. Такое мнение он высказал в ходе встречи с жителями ЖК «Золотая звезда» на востоке Москвы.
⠀
⚡Там жители уже несколько лет ожидают строительства обещанных детского сада и начальной школы во дворе. Сейчас рядом с домом в котловане собралась вода после дождей и неподалеку также образовалась стихийная парковка.
⠀
🔹Вассерман акцентирует внимание на том, что градостроительная политика Москвы предусматривает строительство ЖК со всей инфраструктурой - детские сады, школы, поликлиники. Но, по его словам, существующая законодательная база не обязывает застройщика возводить эти объекты.
⠀
📝Он также подчеркнул, что законодательное закрепление обязанностей застройщика возводить социальные объекты рядом с будущим ЖК следует прописать в законе.
⠀
@rosstroi

🏠Для многих россиян недоступным становится и вторичное жилье, цены на которое в 50 крупных городах страны с мая 2018 года по май 2021 года выросли в среднем на 30%, до 71,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики SRG.
⠀
📈Самый мощный рост по итогам трех лет зафиксирован в Сочи, где «вторичка» выросла на 63,9%, до 150,65 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте по росту стоимости жилья оказалась Балашиха, где за три года вторичная недвижимость подорожала на 49,78%, до 125,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В пятерку лидеров также вошли Улан-Удэ — прирост 46,8%, до 64,8 тыс. руб. за 1 кв. м, Казань — 45,9%, до 95,9 тыс. руб., и Калининград — 43,4%, до 75,8 тыс. руб. Москва, по оценкам SRG, находится на 12-м месте по росту цен на вторичную недвижимость: за три года показатель вырос на 38,2%, до 257,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
⠀
☝ В Петербурге средняя стоимость жилья на «вторичке» сейчас фактически соответствует показателю Сочи — 151 тыс. руб. за 1 кв. м. За три года показатель вырос на 41,2%. Меньше всего, по данным SRG, «вторичка» за последние три года подорожала в Ростове-на-Дону — на 10,6%, до 62,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в Кирове — на 12,2%, до 46,2 тыс. руб., и Челябинске — на 14,4%, до 43,6 тыс. руб.
⠀
📍 Рост цен происходит на фоне снижения доходов населения, у которых к тому же выросли затраты на базовые продукты и услуги. А в некоторых регионах, как, например, в Тыве при текущих доходах жителей региона для покупки квартиры на «вторичке» придется копить всю жизнь – 67 лет, в Карачаево-Черкесии – 38 лет, а в Крыму – 26 лет.
⠀
@rosstroi

⚡Президент РФ Владимир Путин предложил освободить семьи с двумя и более детьми от налога с продажи жилья при условии, что они в течение года направят сэкономленные таким образом средства на покупку новой жилплощади.
⠀
📍Таким образом, отметил глава государства, люди получат больше возможностей для улучшения жилищных условий.
⠀
@rosstroi

✅Лучше всего в первый год кризиса чувствовали себя застройщики жилья, констатируют в Национальных кредитных рейтингах (НКР). Из-за роста цен на квартиры на фоне льготной ипотеки по итогам 2020 года многие девелоперы смогли нарастить выручку на 30% по сравнению с 2019 годом и увеличить рентабельность.
⠀
📈 Поскольку ожидается, что со второй половины 2021 года эту программу отменят, рост полученной выручки может замедлиться до 2-3%. В условиях снижающихся реальных доходов населения наиболее вероятным способом усилить этот рост для девелоперов может стать сохранение цен на текущем уровне или их снижение, что возможно только при увеличении предложения.
⠀
📌«Если бы пандемии не было, - пишут аналитики НКР, - отрасль в среднесрочной перспективе прибавляла бы 5–7% ежегодно, при этом рост цен не превысил бы 10% за год».
⠀
@rosstroi

🏠В июне 2021-го количество квартир с обременением, выставленных на продажу, выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
⠀
📈Доля таких квартир в общем объеме стабильно растет последний год. В основном это квартиры, находящиеся в залоге у банков, а также приобретенные с привлечением средств материнского капитала или в рассрочку.
⠀
🔑Рост числа квартир с обременениями на рынке связан с продолжающимся снижением уровня доходов населения и увеличением доли инвестиционных сделок. В течение прошедшего года многие заемщики потеряли работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для семейного бюджета. Ожидается, что количество квартир с обременением к концу года вырастет до 25%.
⠀
☝Также продавцы все чаще прибегают к услуге срочного выкупа квартиры у риелторов. По такой схеме жилье или выкупается с дисконтом в 7–12% или риелтор предотавляет заем для снятия обременения. Спрос на срочный выкуп квартир с начала года вырос уже на треть, а количество краткосрочных займов увеличилось вдвое.
⠀
@rosstroi

📈Эксперты ждут обновления рекорда по объему выдачи ипотеки в России в текущем году
⠀
✅Рынок ипотеки по итогам 2021 года может обновить прошлогодний рекорд, несмотря на корректировку льготной программы, считают в кредитном рейтинговом агентстве НКР.
⠀
🔹«‎Существенное изменение условий льготной ипотеки замедлит динамику сегмента во второй половине 2021 года, но не помешает рынку обновить рекорд. НКР ожидает роста новых выдач до 4,6-4,8 трлн рублей по итогам текущего года против 4,4 трлн рублей в 2020 году‎», — говорится в сообщении.
⠀
@rosstroi