Число ипотечных сделок в Москве увеличилось почти на четверть за месяц

20 марта. INTERFAX.RU - Число ипотечных сделок в Москве в феврале выросло на 23% к предыдущему месяцу, сообщили в пресс-службе столичного управления Росреестра.

"Число оформленных ипотечных кредитов в феврале 2024 года (9 678) выросло на 23% к предыдущему месяцу (7 854). Положительная динамика рынка в начале года обусловлена сохранением нескольких льготных кредитных программ, в том числе продлением "Семейной ипотеки". В месячном выражении число оформленных ипотек сопоставимо с 2023 годом (9 781) с разницей в 193 сделки (-1%)", - приводятся в сообщении слова руководителя ведомства Игоря Майданова.

При этом за январь-февраль в столице зарегистрировали около 17,5 тыс. ипотек, что на 4% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Заммэра Москвы Владимир Ефимов отметил, что город сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам.

"Их объем в феврале 2024 года составил 39,2 млрд рублей - это 19% от общероссийского объема льготной ипотеки. Всего в столице за все время действия программ выдано кредитов на сумму 2,1 трлн рублей", - заявил Ефимов.

Росреестр (VK)

❗️Государственная Дума приняла в I чтении разработанный при участии Росреестра законопроект, направленный на упрощение оформления прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости, созданные до 1 января 2013 года. Речь идёт о сараях, банях, погребах, летних кухнях, колодцах, навесах и других хозпостройках.

💬«Сегодня многие вспомогательные объекты не зарегистрированы, в том числе из-за временных и финансовых затрат граждан. В частности, для их оформления требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и осуществить регистрацию прав. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить такие постройки на основании старых документов техинвентаризации. Например, это может быть техпаспорт домовладения, ранее выданный БТИ. На основании этого документа и документа о правах на землю Росреестр зарегистрирует право собственности. А граждане сэкономят время и средства при их оформлении. В этом принципиальная разница уже имеющегося и предложенного подходов», - сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

🏡Законопроект также предлагает распространить упрощённый механизм оформления прав граждан на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года. Воспользоваться новыми нормами можно будет в случае, если количество таких объектов в одном ряду не превышает двух.

Росреестр (VK)

‎Мы приносим соболезнования родным и близким погибших в «Крокус Сити Холле». Сил и мужества - пережить такое горе.‌‎Всем пострадавшим - скорейшего выздоровления.‎

Росреестр (VK)

Росреестр разработал законопроект о дополнительных мерах по обеспечению прозрачности гражданского оборота недвижимости.

В перечень случаев для государственной регистрации предлагается включить:
- договоры безвозмездного пользования объектами недвижимости;
- право на получение завещательного отказа;
- обременение объекта в общей долевой собственности, возникшее в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.

«Предлагаемые законопроектом меры призваны создать для третьих лиц (в том числе наследников и других участников гражданских отношений) открытое и полное представление о том, что в отношении такого имущества имеются обременения прав. Это позволит обеспечить защиту имущественных прав, а также прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости», - сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий.

#Росреестр #Закон #АлексейБутовецкий

Росреестр (VK)

Росреестр, ППК «Роскадастр» и Правительство Смоленской области подписали соглашение о взаимодействии.

Оно позволит усилить защиту имущественных прав граждан, а также будет способствовать вовлечению в оборот неиспользуемых объектов недвижимости.

#Росреестр #Роскадастр #СмоленскаяОбласть #РаботаемВместе

В Татарстане на треть увеличился спрос на коммерческую недвижимость

По последним данным Росреестра республики Татарстан, спрос на коммерческую недвижимость в республике увеличился на треть

Росреестр разделил электросети на объекты движимого и недвижимого имущества

Росреестр рассмотрел вопрос отнесения объектов электросетевого хозяйства к объектам движимого или недвижимого имущества .

Согласно ГК РФ объекты, связанные с землей так, что их нельзя переместить, не причинив ущерб их назначению невозможно, являются объектами недвижимости. В отношении этих объектов осуществляется государственный кадастровый учет и права на них подлежат государственной регистрации. При этом здания и сооружения являются недвижимыми, которые создаются в результате строительства.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства, что оно возведено :

— в соответствии с установленным законом и иными нормативными актами порядке;

— на земельном участке, который предоставлен для строительства объекта недвижимости;

— с получением разрешительной документации на его строительство.

ВС РФ пришел к выводу, что сами сети не имеют прочной связи с землей, однако подстанции и распределительные пункты, к которым подключены электрические сети, имеют конструктивные особенности и составные элементы (фундамент), позволяющие отнести их к объектам капитального строительства.

В то же время Градостроительный кодекс дает следующие определения:

— к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка;

— линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам;

— некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений.

Согласно Закона «Об электроэнергетике» объекты электросетевого хозяйства — это линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Таким образом, к объектам электросетевого хозяйства относятся как объекты капитального строительства, так и некапитальные строения, сооружения.

Учитывая изложенное, в случае если объект:

— не имеет признаков недвижимости, которые определены ГК РФ;

— не является недвижимым в силу прямого указания закона;

— не способен выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав, то такой объект не является объектом недвижимости.

Исходя из этого, такому объекту не может быть присвоен кадастровый номер и проведение кадастровых работ кадастровым инженером на таком объекте невозможно.

https://www.v2b.ru/2024/03/27/rosreestr-razdelil-elektroseti-na-obekty-dvizhimogo-i-nedvizhimogo/

Росреестр (VK)

📚 Государственная Дума приняла в I чтении разработанный нашим ведомством законопроект, упрощающий процедуру оказания услуг в сфере земельных отношений. Изменения позволят получать информацию и внедрить цифровые инструменты для предоставления участков с помощью Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».

💬«Росреестр разработал законопроект, который предусматривает оказание таких услуг с использованием цифрового сервиса НСПД «Земля просто». С его помощью можно будет подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также сформировать участок с использованием всего имеющегося набора пространственных данных из различных информационных систем федерального и регионального уровня», - отметила заместитель руководителя Службы, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

📝В данный момент для подготовки схемы расположения земельного участка гражданам приходится либо обращаться к кадастровым инженерам, на что уходит дополнительное время и средства, либо пользоваться информационными ресурсами, которые не содержат полного объема пространственных данных. Наш законопроект поможет повысить скорость получения услуги, снизить её стоимость, а также минимизировать ошибки при образовании участка.

Росреестр развеял мифы про новый закон о перепланировках
https://rg.ru/2024/03/28/rosreestr-razveial-mify-pro-novyj-zakon-o-pereplanirovkah.html

В апреле вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся перепланировки квартир. Многие СМИ и эксперты пугают, что правила ужесточаются, а сделать ту или иную перепланировку будет нельзя. Специалисты Росреестра разъяснили, что на самом деле меняется.

Порядок согласования перепланировки НЕ МЕНЯЕТСЯ

Специалисты Росреестра отмечают, что изменения не затрагивают порядка получения согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме или принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое. Порядок оформления перепланировки, как и ранее, требует подготовки документов и обращения в органы власти, а также внесения последующих изменений в сведения о помещении, где была перепланировка.

Законом лишь уточняется понятие перепланировки, исходя из действующих положений Жилищного кодекса (статьи 40). В частности, в понятии перепланировки прописано, что является результатом таких работ, а также, что после перепланировки необходимо внести соответствующие сведения в ЕГРН (о границах или площади помещения) или провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на образованные помещения.

Кроме того, законом определяется, с какого момента перепланировка считается завершенной. До принятия закона этот вопрос не был урегулирован. Теперь установлено, что таким моментом является внесение изменённых сведений в ЕГРН.

Ремонтные работы согласовывать НЕ НУЖНО

Следует различать виды строительных работ. Ремонт, реконструкция и перепланировка - это разные вещи. Они регламентируются разными федеральными законами и предусматривают различный объем строительных работ и их юридические последствия.

В частности, ремонт не влечет изменения характеристик помещений, а соответственно, и необходимости обращения в Росреестр. Согласовывать ремонт не нужно. А реконструкцию и перепланировку нужно согласовывать, поскольку они как раз предполагают изменение характеристик помещения.

К примеру, к перепланировке относится перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов.

В отличие от перепланировки, реконструкция предполагает изменение характеристик и параметров объектов недвижимости: увеличение или уменьшение площади, высоты или этажности. К примеру, возведение пристройки к жилому дому или мансардного этажа.

Реконструкция проводится только на основании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала работ.

Вносить изменения в техпаспорт помещения теперь НЕ НУЖНО

Ранее было предусмотрено, что перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения в многоквартирном доме, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. С принятием закона исключена связь перепланировки с необходимостью внесения изменений в техпаспорт, что также упрощает существовавшие ранее процедуры.

Теперь перепланировка представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади помещения).

Никакой новый технический план НЕ ВВОДИТСЯ

Ряд СМИ писали о том, что собственник обязан получить не только акт приемки, но и новый технический план у кадастрового инженера и направить документы в Росреестр. Этот механизм действовал ранее, до принятия нового закона, поясняют специалисты Росреестра. И он не соответствует новым положениям.

Наоборот, теперь технический план по итогам перепланировки нужно подготовить до получения акта приемочной комиссии. Это нужно для того, чтобы уполномоченный орган (как правило, это органы местного самоуправления) после утверждения акта приемочной комиссии мог самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение.

То есть заявителю после завершения перепланировки больше не нужно будет тратить время, чтобы предоставить в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН.

Прогнозы о росте коррупционного рынка БЕЗОСНОВАТЕЛЬНЫ, подчеркивает пресс-служба Росреестра

По мнению специалистов Росреестра, оснований для роста коррупционного рынка по согласованию перепланировок нет, поскольку подготовка технического плана осуществляется на основании договора подряда, заключаемого на свободном рынке кадастровых работ. Эти работы выполняются как кадастровыми инженерами - индивидуальными предпринимателями, так и коммерческими юридическими лицами, в штате которых имеется не менее двух кадастровых инженеров.

Говорить о возможном увеличении "незаконных" перепланировок также безосновательно, поскольку закон не меняет порядок получения их согласования, подчеркивают в Росреестре. "Напоминаем, что незаконными или самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего согласование или отказ в согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки", - говорится в материалах ведомства.

По мнению Росреестра, введенные изменения наоборот сделают мероприятия по перепланировкам прозрачнее и гарантируют предоставление заинтересованным лицам достоверных сведений о характеристиках таких помещений.

Урегулирован вопрос образования новых помещений при перепланировке

Как сообщают специалисты Росреестра, статьей 40 Жилищного кодекса РФ с самой первой его редакции было установлено, что объединение помещений осуществляется в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса, то есть в порядке перепланировки помещений.

Таким образом, положения нового закона на самом деле не являются новеллой и не создают дополнительных сложностей для собственников помещений, решивших изменить границы своих помещений или образовать новые помещения в многоквартирном доме.

Изменения позволят избежать сложностей с продажей квартиры или получением наследства

Росреестр напоминает, что помещения в многоквартирных домах являются объектами гражданского оборота. Любой приобретатель помещения заинтересован в получении достоверной информации как о назначении помещения, так и о его границах и внутренней планировке.

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры - как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Если возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи) и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий, подчеркивают специалисты ведомства.

Закон, подчеркивают в пресс-службе Росреестра, направлен на защиту имущественных прав граждан и обеспечение внесения в ЕГРН достоверных сведений о жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах с целью реализации гражданского оборота таких помещений.