Всё сделал “не по учебнику” и заработал.
Если бы я слушал советы с форумов, “экспертов” и брокеров,
я бы не купил эту квартиру.
18 месяцев назад мы купили однушку в - районе, который на тот момент почти все эксперты называли перегретым.
Рынок шёл вверх, но в воздухе уже было напряжение. Все говорили одно: берите маленькие, ликвидные, дешёвые объекты только не в JVC.
Мы пошли другим путём.
Нашли редкую угловую планировку с балконом, который соединял кухню и спальню - всего таких было 3 на весь проект.
Взяли самый большой layout из всех возможных однушек в здании. Не стандартная «инвест-коробка», а квартира с характером.
Был риск, что её будет сложно перепродать - но она цепляла.
Имтиаз - не флагман, не “Emaar”. Но аккуратно строит и иногда даёт интересные решения.
Теперь к цифрам.
Цена покупки: 918,200 AED
Внесли 60% = 550,920 AED
• DLD (4%) = 36,728 AED
• Регистрационный сбор = 3,000 AED
Итого вложено: 590,648 AED
Продали через 18 месяцев за 1,225,000 AED
– Агентская комиссия: 24,500 AED
– NOC (Non-Objection Certificate): 4,000 AED
Чистая прибыль: 241,000AED
🧮 Доходность: 41% за 18 месяцев
📈 Годовых: 26%
Никаких “первых очередей”. Никаких хайповых локаций.
Просто продуманный выбор и понимание, кому это жильё потом реально нужно.
Покупатель нашёл меня через Telegram. Не просил скидку.
Хотел ход, который работает. И получил его.
Вывод?
Иногда самое разумное - не следовать толпе.
А смотреть на планировку, на редкость, на возможность выделиться.
И просто, спокойно - сделать сделку, которая принесёт деньги, а не красивые истории.
Если этот кейс был полезен - сохрани.
Если хочешь больше таких - 🔥
Если бы я слушал советы с форумов, “экспертов” и брокеров,
я бы не купил эту квартиру.
18 месяцев назад мы купили однушку в - районе, который на тот момент почти все эксперты называли перегретым.
Рынок шёл вверх, но в воздухе уже было напряжение. Все говорили одно: берите маленькие, ликвидные, дешёвые объекты только не в JVC.
Мы пошли другим путём.
Нашли редкую угловую планировку с балконом, который соединял кухню и спальню - всего таких было 3 на весь проект.
Взяли самый большой layout из всех возможных однушек в здании. Не стандартная «инвест-коробка», а квартира с характером.
Был риск, что её будет сложно перепродать - но она цепляла.
Имтиаз - не флагман, не “Emaar”. Но аккуратно строит и иногда даёт интересные решения.
Теперь к цифрам.
Цена покупки: 918,200 AED
Внесли 60% = 550,920 AED
• DLD (4%) = 36,728 AED
• Регистрационный сбор = 3,000 AED
Итого вложено: 590,648 AED
Продали через 18 месяцев за 1,225,000 AED
– Агентская комиссия: 24,500 AED
– NOC (Non-Objection Certificate): 4,000 AED
Чистая прибыль: 241,000AED
🧮 Доходность: 41% за 18 месяцев
📈 Годовых: 26%
Никаких “первых очередей”. Никаких хайповых локаций.
Просто продуманный выбор и понимание, кому это жильё потом реально нужно.
Покупатель нашёл меня через Telegram. Не просил скидку.
Хотел ход, который работает. И получил его.
Вывод?
Иногда самое разумное - не следовать толпе.
А смотреть на планировку, на редкость, на возможность выделиться.
И просто, спокойно - сделать сделку, которая принесёт деньги, а не красивые истории.
Если этот кейс был полезен - сохрани.
Если хочешь больше таких - 🔥
🔥23🙏6❤5👍1
Шейх Мактум дал старт строительству новой ветки метро. Что такое Dubai Metro Blue Line и почему это может перевернуть восток города
Вчера шейх Мактум бен Мохаммед, заместитель правителя Дубая, заложил первый камень в фундамент Dubai Metro Blue Line - самой масштабной транспортной стройки в эмирате за последние 15 лет.
Что происходит? В Дубае появляется третья линия метро, 30 километров, 14 станций, две ветви, пересекающийся маршрут, подземные и надземные участки, три пересадки (на красную и зелёную линии), и всё это должно заработать к сентябрю 2029 года аккурат к 20-летию первого поезда метро в Дубае.
Но давай не по верхам. Вот главное, что нужно знать:
🤷♀ Что за Blue Line?
Это новая ветка, которая соединит Dubai Creek Harbour, Festival City, International City, Silicon Oasis, Academic City, Mirdif, Al Warqaa и Rashidiya. Грубо говоря, она замкнёт восточный полумесяц города и впервые обеспечит метро-доступ к районам, которые раньше были «сами по себе».
Самая эффектная часть маршрута эстакадный мост через Dubai Creek, длиной 1.3 км. Это будет первое в истории дубайского метро прямое пересечение водной артерии. И, если всё пойдёт по плану, самый фотогеничный кусок инфраструктуры в городе.
Кто строит?
Контракт на 20.5 млрд дирхамов (≈$5.6 млрд) ушёл турецко-китайскому консорциуму: MAPA, LIMAK и CRRC. Архитектурный облик знаковой станции Dubai Creek Harbour - работа бюро SOM (те самые, кто проектировал Burj Khalifa).
Что будет с недвижимостью?
Blue Line - это не только транспорт. Это бомба замедленного действия для цен на жильё.
RTA честно говорит: по их расчётам, стоимость недвижимости в радиусе новых станций вырастет на 10–25%.
Особенно выиграют Silicon Oasis, Academic City, Ras Al Khor и International City - районы, которые получат первую полноценную транспортную связку с городом.
Если ты девелопер - ты уже знаешь, где копать.
Если ты инвестор - есть 4 года, чтобы зайти до того, как в зонах вокруг станций появятся «Sold».
Станции и ключевые точки
⏺ Creek (пересадка на зелёную линию)
⏺ Festival City
⏺ Dubai Creek Harbour (иконическая станция SOM)
⏺ Ras Al Khor Industrial
International City (супер-хаб, 44 000 м²)
⏺ Silicon Oasis
⏺ Academic City (конечная юго-восточной ветви)
⏺ Mirdif
⏺ Al Warqaa
⏺ Centrepoint (пересадка на красную линию)
И да линия идёт по двум маршрутам, которые соединяются в International City 1. Такое раздвоение делает доступ удобным сразу из нескольких направлений.
🖇 Вывод простой:
Blue Line - это история про Дубай будущего, с продуманной логистикой, многофункциональными районами и миллионом людей, которые смогут сесть в поезд там, где раньше стояли в пробке.
Вчера шейх Мактум бен Мохаммед, заместитель правителя Дубая, заложил первый камень в фундамент Dubai Metro Blue Line - самой масштабной транспортной стройки в эмирате за последние 15 лет.
Что происходит? В Дубае появляется третья линия метро, 30 километров, 14 станций, две ветви, пересекающийся маршрут, подземные и надземные участки, три пересадки (на красную и зелёную линии), и всё это должно заработать к сентябрю 2029 года аккурат к 20-летию первого поезда метро в Дубае.
Но давай не по верхам. Вот главное, что нужно знать:
Это новая ветка, которая соединит Dubai Creek Harbour, Festival City, International City, Silicon Oasis, Academic City, Mirdif, Al Warqaa и Rashidiya. Грубо говоря, она замкнёт восточный полумесяц города и впервые обеспечит метро-доступ к районам, которые раньше были «сами по себе».
Самая эффектная часть маршрута эстакадный мост через Dubai Creek, длиной 1.3 км. Это будет первое в истории дубайского метро прямое пересечение водной артерии. И, если всё пойдёт по плану, самый фотогеничный кусок инфраструктуры в городе.
Кто строит?
Контракт на 20.5 млрд дирхамов (≈$5.6 млрд) ушёл турецко-китайскому консорциуму: MAPA, LIMAK и CRRC. Архитектурный облик знаковой станции Dubai Creek Harbour - работа бюро SOM (те самые, кто проектировал Burj Khalifa).
Что будет с недвижимостью?
Blue Line - это не только транспорт. Это бомба замедленного действия для цен на жильё.
RTA честно говорит: по их расчётам, стоимость недвижимости в радиусе новых станций вырастет на 10–25%.
Особенно выиграют Silicon Oasis, Academic City, Ras Al Khor и International City - районы, которые получат первую полноценную транспортную связку с городом.
Если ты девелопер - ты уже знаешь, где копать.
Если ты инвестор - есть 4 года, чтобы зайти до того, как в зонах вокруг станций появятся «Sold».
Станции и ключевые точки
International City (супер-хаб, 44 000 м²)
И да линия идёт по двум маршрутам, которые соединяются в International City 1. Такое раздвоение делает доступ удобным сразу из нескольких направлений.
Blue Line - это история про Дубай будущего, с продуманной логистикой, многофункциональными районами и миллионом людей, которые смогут сесть в поезд там, где раньше стояли в пробке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍5❤3💯2
🚴♂️ Почему в Дубае всё больше велосипедов
Многие из вас знают: за последний год я подсел на вел. Не ради спорта, а просто как способ проживать город. Зимой мы с детьми катаемся на MTB в Мирдифе, по дорожкам вокруг Mushrif Park. Каждую субботу — выезды с друзьями в Аль-Кудру. А недавно с питерскими друзьями сделали большой велотрип по Корее: почти 800 километров от Сеула до Пусана. За неделю мы проехали страну с севера на юг, пересекли деревни, города, перевалы и десятки рек. И это путешествие сильно изменило моё отношение к понятию «город для людей».
Почему? Потому что Корея - это не про “велосипед как спорт”. Там маршруты проходят сквозь жизнь: вдоль школ, храмов, мостов, кафе, между домами. И на этих маршрутах в основном не спортсмены в обтягивающем, а семьи, студенты, курьеры, дедушки. Велосипед - это просто часть повседневности.
А что в Дубае?
Когда вернулся в Дубай стало интересно: а что вообще происходит с городом в плане велоинфраструктуры? Я начал копаться - и вскрылось, что в Дубае давно идёт системная работа по превращению велосипеда в часть городской логики.
Велосипедная карта города — что уже есть:
• Al Qudra — почти 80 км через пустыню. Станции отдыха, аренда, кафе. Отличный трек и для 20 км, и для 100+
• Nad Al Sheba — круги по 4, 6 и 8 км, детская зона с дорожными знаками. Идеально для катаний после заката
• Jumeirah Beach Track — 16 км вдоль моря, между парками, пляжами и кафе. Прямо как в Калифорнии, только в Эмиратах
• Mushrif Park MTB Trail — трейл в черте города по лесу. Не шоссе, а настоящая мягкая земля и повороты.
• District One — Canal — Downtown — связка между новыми кварталами и центром. Можно проехать на велосипеде к Бурдж-Халифе — и ни разу не выйти на проезжую часть.
Плюс десятки коротких петель внутри жилых районов и парков: Al Warqa, Barsha, Quranic Park, Dubai Hills.
Что строится прямо сейчас:
Самое интересное началось в последние пару лет. Велосипед стал частью инфраструктурной повестки. Вот проекты, которые идут прямо сейчас:
• 13,5 км велодорожки по улице Hessa — от Dubai Marina до Dubai Hills. Два моста через Sheikh Zayed и Al Khail уже в работе
• Новая трасса через Al Khawaneej, Mirdif, Silicon Oasis и Academic City
• Реконструкция в Al Mizhar и Al Warqaa — там появляются велозоны с местами отдыха, теневыми участками, парковками
• Петли в парках — Dubai Municipality добавляет 65+ км дорожек внутри зелёных зон, чтобы дети, родители и те, кто просто хочет прокатиться после работы, могли это сделать комфортно.
И главное: это всё часть плана
До 2025 года в Дубае уже построили 557 км велодорожек. Цель к 2030 — 1000 км. За это отвечает RTA.
Что это меняет?
Если коротко - появляется выбор. Хочешь - садись в машину. А хочешь - поехали на велике. В парк. До соседнего района. В кафе. На работу, если недалеко.
🔥
Многие из вас знают: за последний год я подсел на вел. Не ради спорта, а просто как способ проживать город. Зимой мы с детьми катаемся на MTB в Мирдифе, по дорожкам вокруг Mushrif Park. Каждую субботу — выезды с друзьями в Аль-Кудру. А недавно с питерскими друзьями сделали большой велотрип по Корее: почти 800 километров от Сеула до Пусана. За неделю мы проехали страну с севера на юг, пересекли деревни, города, перевалы и десятки рек. И это путешествие сильно изменило моё отношение к понятию «город для людей».
Почему? Потому что Корея - это не про “велосипед как спорт”. Там маршруты проходят сквозь жизнь: вдоль школ, храмов, мостов, кафе, между домами. И на этих маршрутах в основном не спортсмены в обтягивающем, а семьи, студенты, курьеры, дедушки. Велосипед - это просто часть повседневности.
А что в Дубае?
Когда вернулся в Дубай стало интересно: а что вообще происходит с городом в плане велоинфраструктуры? Я начал копаться - и вскрылось, что в Дубае давно идёт системная работа по превращению велосипеда в часть городской логики.
Велосипедная карта города — что уже есть:
• Al Qudra — почти 80 км через пустыню. Станции отдыха, аренда, кафе. Отличный трек и для 20 км, и для 100+
• Nad Al Sheba — круги по 4, 6 и 8 км, детская зона с дорожными знаками. Идеально для катаний после заката
• Jumeirah Beach Track — 16 км вдоль моря, между парками, пляжами и кафе. Прямо как в Калифорнии, только в Эмиратах
• Mushrif Park MTB Trail — трейл в черте города по лесу. Не шоссе, а настоящая мягкая земля и повороты.
• District One — Canal — Downtown — связка между новыми кварталами и центром. Можно проехать на велосипеде к Бурдж-Халифе — и ни разу не выйти на проезжую часть.
Плюс десятки коротких петель внутри жилых районов и парков: Al Warqa, Barsha, Quranic Park, Dubai Hills.
Что строится прямо сейчас:
Самое интересное началось в последние пару лет. Велосипед стал частью инфраструктурной повестки. Вот проекты, которые идут прямо сейчас:
• 13,5 км велодорожки по улице Hessa — от Dubai Marina до Dubai Hills. Два моста через Sheikh Zayed и Al Khail уже в работе
• Новая трасса через Al Khawaneej, Mirdif, Silicon Oasis и Academic City
• Реконструкция в Al Mizhar и Al Warqaa — там появляются велозоны с местами отдыха, теневыми участками, парковками
• Петли в парках — Dubai Municipality добавляет 65+ км дорожек внутри зелёных зон, чтобы дети, родители и те, кто просто хочет прокатиться после работы, могли это сделать комфортно.
И главное: это всё часть плана
До 2025 года в Дубае уже построили 557 км велодорожек. Цель к 2030 — 1000 км. За это отвечает RTA.
Что это меняет?
Если коротко - появляется выбор. Хочешь - садись в машину. А хочешь - поехали на велике. В парк. До соседнего района. В кафе. На работу, если недалеко.
🔥
🔥15❤5💯5💔2
Как проинвестировать в Дубайскую недвижимость с порогом входа 500 AED
Stake и PRYPCO Mint - две архитектуры владения недвижимостью, которые уже работают в Дубае.
Они решают одну задачу: как дать частному инвестору долю в реальном активе c минимальным порогом входа.
Но реализуют это по-разному на уровне законодательства, технологии и ликвидности.
Вот как устроены обе модели.
🧱 Stake
Запущен в 2021. Лицензии — DFSA (ОАЭ) и CMA (Саудовская Аравия).
Каждый объект оформляется на отдельную SPV-компанию.
Инвестор становится её акционером.
Доли фиксируются документально через DIFC.
Вход от 500 AED.
Выход из позиции — дважды в год, не ранее чем через 12 месяцев.
По состоянию на 2025:
– обработано 1 млрд AED
– 420+ объектов
– 1 млн пользователей
– более 135 млн SAR привлечено в Саудовской Аравии за первые 5 месяцев работы
Это масштабируемый краудинвестинг.
С прозрачным управлением, банковской инфраструктурой и полной отчётностью.
🧠 PRYPCO Mint
Запущен в мае 2025 в партнёрстве с DLD, VARA и Центральным банком ОАЭ.
Это первый в истории случай, когда право долевой собственности оформляется не через компанию, а через токен, зарегистрированный в государственном реестре недвижимости (DLD).
Владение отображается в блокчейне (XRP Ledger) и подтверждается цифровым сертификатом, равнозначным title deed.
Вход от 2,000 AED.
Выход - в любой момент, через торгуемый токен.
Первая сделка прошла за 24 часа.
Объект полностью профинансирован через 224 инвестора.
Сейчас доступ ограничен - только для резидентов ОАЭ.
Почему это важно?
Потому что впервые появилась инфраструктура, где собственность не оформляется, а выпускается.
И её можно передать, продать, выйти из неё — как из цифрового актива.
Это реестр DLD. Это государственный титул. Это работающая модель.
📌 И да — перед вами первый зарегистрированный в Дубае Property Token Ownership Certificate.
Сертификат, который можно проверить, продать, застраховать, заложить.
Если интересно:
- как токенизация может повлиять на вторичный рынок
- как через это оформлять Golden Visa
- как может выглядеть юридическая передача права через смарт-контракт
- или почему это может заменить резидентскую ипотеку в сегменте до 1 млн AED
Ставьте реакцию 🔥
Если будет интерес. разберу отдельно, по пунктам, как обычно - с цифрами, логикой и без маркетингового песка.
Stake и PRYPCO Mint - две архитектуры владения недвижимостью, которые уже работают в Дубае.
Они решают одну задачу: как дать частному инвестору долю в реальном активе c минимальным порогом входа.
Но реализуют это по-разному на уровне законодательства, технологии и ликвидности.
Вот как устроены обе модели.
🧱 Stake
Запущен в 2021. Лицензии — DFSA (ОАЭ) и CMA (Саудовская Аравия).
Каждый объект оформляется на отдельную SPV-компанию.
Инвестор становится её акционером.
Доли фиксируются документально через DIFC.
Вход от 500 AED.
Выход из позиции — дважды в год, не ранее чем через 12 месяцев.
По состоянию на 2025:
– обработано 1 млрд AED
– 420+ объектов
– 1 млн пользователей
– более 135 млн SAR привлечено в Саудовской Аравии за первые 5 месяцев работы
Это масштабируемый краудинвестинг.
С прозрачным управлением, банковской инфраструктурой и полной отчётностью.
🧠 PRYPCO Mint
Запущен в мае 2025 в партнёрстве с DLD, VARA и Центральным банком ОАЭ.
Это первый в истории случай, когда право долевой собственности оформляется не через компанию, а через токен, зарегистрированный в государственном реестре недвижимости (DLD).
Владение отображается в блокчейне (XRP Ledger) и подтверждается цифровым сертификатом, равнозначным title deed.
Вход от 2,000 AED.
Выход - в любой момент, через торгуемый токен.
Первая сделка прошла за 24 часа.
Объект полностью профинансирован через 224 инвестора.
Сейчас доступ ограничен - только для резидентов ОАЭ.
Почему это важно?
Потому что впервые появилась инфраструктура, где собственность не оформляется, а выпускается.
И её можно передать, продать, выйти из неё — как из цифрового актива.
Это реестр DLD. Это государственный титул. Это работающая модель.
📌 И да — перед вами первый зарегистрированный в Дубае Property Token Ownership Certificate.
Сертификат, который можно проверить, продать, застраховать, заложить.
Если интересно:
- как токенизация может повлиять на вторичный рынок
- как через это оформлять Golden Visa
- как может выглядеть юридическая передача права через смарт-контракт
- или почему это может заменить резидентскую ипотеку в сегменте до 1 млн AED
Ставьте реакцию 🔥
Если будет интерес. разберу отдельно, по пунктам, как обычно - с цифрами, логикой и без маркетингового песка.
🔥20❤2
📌 P.S. И ещё одно наблюдение.
Когда появляются такие проекты, становится понятно:
брокер перестаёт быть человеком, который “знает, где купить”
Доступ больше не эксклюзивен.
Он будет смещен в приложения. В токены и API
Значит, ценность сдвигается.
Брокер будущего - это не “человек, у которого есть ключи от квартиры”.
Это:
- аналитик, который знает, куда идёт рынок
- куратор, который может отобрать стратегию под цели
- структурщик, который объяснит, чем SPV отличается от токена
- медиатор между цифрой и активом
Рынок становится сложнее, инструменты гибче, а у клиента - слишком много выбора.
И вот здесь брокер либо станет навигатором, либо будет искать себе другое назначение
Когда появляются такие проекты, становится понятно:
брокер перестаёт быть человеком, который “знает, где купить”
Доступ больше не эксклюзивен.
Он будет смещен в приложения. В токены и API
Значит, ценность сдвигается.
Брокер будущего - это не “человек, у которого есть ключи от квартиры”.
Это:
- аналитик, который знает, куда идёт рынок
- куратор, который может отобрать стратегию под цели
- структурщик, который объяснит, чем SPV отличается от токена
- медиатор между цифрой и активом
Рынок становится сложнее, инструменты гибче, а у клиента - слишком много выбора.
И вот здесь брокер либо станет навигатором, либо будет искать себе другое назначение
💯8❤5🔥3
Что думают люди с $20+ млн в кармане
Исследование Knight Frank показало интересный срез: как сегодня смотрят на рынок Дубая те, у кого в распоряжении десятки миллионов долларов. Ниже - цифры, которые стоит не просто знать, а учитывать при формировании стратегий на 2025 год - как брокерам, так и девелоперам.
Knight Frank опросила 387 HNWI (high-net-worth individuals) из 4 регионов: Саудовская Аравия, Индия, Великобритания, Восточная Азия. Средний капитал $22 млн.
Суммарно они готовы вложить $10.3 млрд в дубайскую недвижимость.
Средний чек $32 млн.
Причём бюджеты резко отличаются:
Саудиты - $45.7 млн
Индусы - $44.6 млн
Британцы - $30.0 млн
Восточная Азия - $23.0 млн
Более 50% готовы вложить $80 млн+ в одну сделку.
Что покупают?
✅ Виллы и прибрежные дома
Спрос + рост цен на 19.6% за год - виллы остаются топ-форматом. Особенно у воды и на островах.
Но! 80% тех, у кого капитал $15-20 млн, предпочитают также и квартиры. Значит, нужны не только виллы, но и luxury-апартаменты с частным сервисом.
✅ Земля под застройку
83% HNWI хотят не готовую коробку, а земельный участок, чтобы строить свой дом.
Это сдвиг от “купить и сдать” к “владеть и обживать”. Девелоперам стоит подумать: Продавать коробку - одно, участок под особняк - совсем другое.
✅ Брендированные резиденции
А 69% вообще мечтают о branded residence/брендированной резиденции. И готовы платить:
👉 $5,000+ за фут не предел для клиентов с капиталом $20 млн+.
🔍 География интереса
Саудовцы - самые “горячие”. Они рядом, им удобно, у них огромное внутреннее давление на капитал.
Индусы - растущий сегмент. Дубай для них "второй дом", логистика, стиль жизни.
Британцы - стабильный интерес, особенно после ухода Лондона с пьедестала налогооблагаемого рая.
Восточная Азия - тихо, портфельный подход, но без эмоций. Средние чеки ниже, но интерес есть.
📈 Что с этим делать девелоперам и брокерам?
1. Фокус на конечного пользователя
55% респондентов покупают для себя, а не с целью перепродажи.
Значит, и маркетинг, и продукт, и UX - должны быть про “дом”, а не про “инвестицию”.
2. Ультра-люкс в дефиците
Предложение домов дороже 50 млн дирхам упало на 48% за год.
Спрос при этом не только не упал - он стал требовательнее.
👉 Варианты за $10 млн+ уходят быстрее, чем строятся.
Итого
Рынок Дубая взрослеет - инвесторам нужна уникальность, приватность, архитектура и земля под свой дом.
А значит:
Branded residences - пока must-have
Прибрежные виллы - must-have
Продажа через эмоции и стиль жизни - обязательная база
Исследование Knight Frank показало интересный срез: как сегодня смотрят на рынок Дубая те, у кого в распоряжении десятки миллионов долларов. Ниже - цифры, которые стоит не просто знать, а учитывать при формировании стратегий на 2025 год - как брокерам, так и девелоперам.
Knight Frank опросила 387 HNWI (high-net-worth individuals) из 4 регионов: Саудовская Аравия, Индия, Великобритания, Восточная Азия. Средний капитал $22 млн.
Суммарно они готовы вложить $10.3 млрд в дубайскую недвижимость.
Средний чек $32 млн.
Причём бюджеты резко отличаются:
Саудиты - $45.7 млн
Индусы - $44.6 млн
Британцы - $30.0 млн
Восточная Азия - $23.0 млн
Более 50% готовы вложить $80 млн+ в одну сделку.
Что покупают?
Спрос + рост цен на 19.6% за год - виллы остаются топ-форматом. Особенно у воды и на островах.
Но! 80% тех, у кого капитал $15-20 млн, предпочитают также и квартиры. Значит, нужны не только виллы, но и luxury-апартаменты с частным сервисом.
83% HNWI хотят не готовую коробку, а земельный участок, чтобы строить свой дом.
Это сдвиг от “купить и сдать” к “владеть и обживать”. Девелоперам стоит подумать: Продавать коробку - одно, участок под особняк - совсем другое.
А 69% вообще мечтают о branded residence/брендированной резиденции. И готовы платить:
👉 $5,000+ за фут не предел для клиентов с капиталом $20 млн+.
🔍 География интереса
Саудовцы - самые “горячие”. Они рядом, им удобно, у них огромное внутреннее давление на капитал.
Индусы - растущий сегмент. Дубай для них "второй дом", логистика, стиль жизни.
Британцы - стабильный интерес, особенно после ухода Лондона с пьедестала налогооблагаемого рая.
Восточная Азия - тихо, портфельный подход, но без эмоций. Средние чеки ниже, но интерес есть.
📈 Что с этим делать девелоперам и брокерам?
1. Фокус на конечного пользователя
55% респондентов покупают для себя, а не с целью перепродажи.
Значит, и маркетинг, и продукт, и UX - должны быть про “дом”, а не про “инвестицию”.
2. Ультра-люкс в дефиците
Предложение домов дороже 50 млн дирхам упало на 48% за год.
Спрос при этом не только не упал - он стал требовательнее.
👉 Варианты за $10 млн+ уходят быстрее, чем строятся.
Итого
Рынок Дубая взрослеет - инвесторам нужна уникальность, приватность, архитектура и земля под свой дом.
А значит:
Branded residences - пока must-have
Прибрежные виллы - must-have
Продажа через эмоции и стиль жизни - обязательная база
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9💯4❤2
Проект, который останется в памяти.
Иногда попадаются проекты, где всё устроено чуть глубже, чем обычно.
На этот раз — небольшое место в Jumeirah Garden City, где неожиданно собралось всё: японский минимализм, дизайнерская мебель, продуманная тишина, и ощущение, что ты в городе, но вне суеты.
Формально — апарт-отель.
Но по сути — пространство, в котором хочется остаться. Или вернуться. Или просто заварить кофе, открыть ноутбук и задержаться на пару часов дольше, чем планировал.
88 студий, кофейня, терраса с бассейном, рабочие зоны и много воздуха.
Проект точно не для всех — и этим интересен. Только тёплые текстуры, свет и внимание к деталям.
Если тебе близко — могу отправить PDF с полным разбором.
Просто напиши слово Apart.
А если интересно чуть больше — подберу похожие проекты.
Те же принципы: небольшие, собранные, с характером.
Но с доходностью 7-9% годовых.
Иногда попадаются проекты, где всё устроено чуть глубже, чем обычно.
На этот раз — небольшое место в Jumeirah Garden City, где неожиданно собралось всё: японский минимализм, дизайнерская мебель, продуманная тишина, и ощущение, что ты в городе, но вне суеты.
Формально — апарт-отель.
Но по сути — пространство, в котором хочется остаться. Или вернуться. Или просто заварить кофе, открыть ноутбук и задержаться на пару часов дольше, чем планировал.
88 студий, кофейня, терраса с бассейном, рабочие зоны и много воздуха.
Проект точно не для всех — и этим интересен. Только тёплые текстуры, свет и внимание к деталям.
Если тебе близко — могу отправить PDF с полным разбором.
Просто напиши слово Apart.
А если интересно чуть больше — подберу похожие проекты.
Те же принципы: небольшие, собранные, с характером.
Но с доходностью 7-9% годовых.
🔥11❤3😍3
Binghatti приобрёл 74 гектара земли в Nad Al Sheba 1.
🤩 Сумма сделки — 25 млрд AED.
Формат — жилой мастер-план с инфраструктурой.
Локация: между Downtown и Meydan.
Будущий жилой кластер обещает объединение жилья, инфраструктуры, рекреационных зон и, возможно, ориентирован на концепцию integrated living с гольфом(пока не точно), зелёными зонами, сервисами и удобствами на уровне современных master plan проектов.
Мега-позитив для рынка: ещё один крупный мастер-план, полностью эмитированный через собственные средства.
Ход знаковый.
@eynari11
Формат — жилой мастер-план с инфраструктурой.
Локация: между Downtown и Meydan.
Будущий жилой кластер обещает объединение жилья, инфраструктуры, рекреационных зон и, возможно, ориентирован на концепцию integrated living с гольфом(пока не точно), зелёными зонами, сервисами и удобствами на уровне современных master plan проектов.
Мега-позитив для рынка: ещё один крупный мастер-план, полностью эмитированный через собственные средства.
Ход знаковый.
@eynari11
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤2👌2
🌴 Пляж в центре Downtown? Да, теперь и это возможно.
OMNIYAT выкупил целый остров прямо в сердце Marasi Bay в Дубайском канале.
План - сделать первый пляжный клуб в районе Burj Khalifa. Не просто «пляж» с зонтиками, а полноценный курортный кластер: яхт-марина, приватный парк на воде, павильоны, лаунжи, wellness-зоны.
📌 Это не просто красивая концепция.
Это - ключ к перезапуску всего Marasi Bay как главного прибрежного luxury-хаба Downtown.
❗️Инсайд:
Территория давно выкуплена OMNIYAT, проект уже согласован с властями.
На старте инфраструктура, затем премиальные жилые башни и коммерция.
Цель создать собственный «mini Palm Jumeirah», только не на окраине, а в сердце города.
И это уже влияет на весь район.
Что это значит для инвестора?
📈 Всё вокруг Marasi Bay будет переоценено.
И если вы хотите купить не просто «красивую квартиру с видом», а актив, который выстрелит — нужно понимать, куда именно и в какие проекты заходить уже сейчас.
🔎 Если интересно:
— Расскажу, как устроена вся концепция острова
— Покажу проекты, которые нужно брать до запуска пляжного кластера
— Разложу, как это повлияет на ближайшие локации.
👀 Хочешь такой обзор с цифрами и стратегией входа - напиши Island.
@eynari11
OMNIYAT выкупил целый остров прямо в сердце Marasi Bay в Дубайском канале.
План - сделать первый пляжный клуб в районе Burj Khalifa. Не просто «пляж» с зонтиками, а полноценный курортный кластер: яхт-марина, приватный парк на воде, павильоны, лаунжи, wellness-зоны.
📌 Это не просто красивая концепция.
Это - ключ к перезапуску всего Marasi Bay как главного прибрежного luxury-хаба Downtown.
❗️Инсайд:
Территория давно выкуплена OMNIYAT, проект уже согласован с властями.
На старте инфраструктура, затем премиальные жилые башни и коммерция.
Цель создать собственный «mini Palm Jumeirah», только не на окраине, а в сердце города.
И это уже влияет на весь район.
Что это значит для инвестора?
📈 Всё вокруг Marasi Bay будет переоценено.
И если вы хотите купить не просто «красивую квартиру с видом», а актив, который выстрелит — нужно понимать, куда именно и в какие проекты заходить уже сейчас.
🔎 Если интересно:
— Расскажу, как устроена вся концепция острова
— Покажу проекты, которые нужно брать до запуска пляжного кластера
— Разложу, как это повлияет на ближайшие локации.
👀 Хочешь такой обзор с цифрами и стратегией входа - напиши Island.
@eynari11
🔥13❤3😍2
Zayed National Museum откроется в декабре 2025 года в Саадият - культурном районе Абу-Даби.
Пять башен, напоминающих соколиные крылья. Здания собраны как ландшафт и форма местности.
Музей расскажет об идеях, с которых всё началось: образование, идентичность, корни. В экспозиции - артефакты, найденные на территории Эмиратов, редкие рукописи, жемчуг и реликвии.
Пять башен, напоминающих соколиные крылья. Здания собраны как ландшафт и форма местности.
Музей расскажет об идеях, с которых всё началось: образование, идентичность, корни. В экспозиции - артефакты, найденные на территории Эмиратов, редкие рукописи, жемчуг и реликвии.
🔥19
🔥 Дубай реализует то, что в большинстве мегаполисов остаётся на уровне концепций: интеграцию городской среды и природных экосистем.
Заповедник Ras Al Khor - место, где зимой тысячи фламинго гуляют в десяти минутах от Burj Khalifa, получит апгрейд на 650 млн дирхамов. Там вырастят новые мангровые леса, пророют каналы, добавят солончаки для птиц. Появятся велодорожки, прогулочные маршруты, башни для наблюдения, где можно сидеть с кофе и смотреть на птиц прямо в естественной среде.
Сегодня доступ к этой территории ограничен, и лишь немногие фотографы с длиннофокусной оптикой знают удачные точки съёмки. В перспективе же это станет открытой рекреационной зоной: здесь можно будет проводить время с семьёй, заниматься спортом или находить тишину буквально в нескольких минутах от шумных магистралей. Именно в таком сочетании - новые транспортные линии, лагуны, современные развязки и соседство с охраняемой природной средой, включённой в Рамсарскую конвенцию - и проявляется уникальная логика развития Дубая.
Рядом уже растут проекты Sobha Hartland I / II, Kempinski, Ritz-Carlton, Atelis и целый новый кластер у Dubai Creek.
💡 У меня есть квартира с прямым видом на заповедник. Хочешь увидеть? Напиши «пришли видео» - я сниму для тебя реальный ролик, чтобы почувствовать масштаб.
Дальше всё просто: смотришь видео, выбираешь удобное время, получаешь расчёт доходности и бронь в один клик.
📲 Пиши прямо сейчас, пока это место ещё только начинает новую историю.
Заповедник Ras Al Khor - место, где зимой тысячи фламинго гуляют в десяти минутах от Burj Khalifa, получит апгрейд на 650 млн дирхамов. Там вырастят новые мангровые леса, пророют каналы, добавят солончаки для птиц. Появятся велодорожки, прогулочные маршруты, башни для наблюдения, где можно сидеть с кофе и смотреть на птиц прямо в естественной среде.
Сегодня доступ к этой территории ограничен, и лишь немногие фотографы с длиннофокусной оптикой знают удачные точки съёмки. В перспективе же это станет открытой рекреационной зоной: здесь можно будет проводить время с семьёй, заниматься спортом или находить тишину буквально в нескольких минутах от шумных магистралей. Именно в таком сочетании - новые транспортные линии, лагуны, современные развязки и соседство с охраняемой природной средой, включённой в Рамсарскую конвенцию - и проявляется уникальная логика развития Дубая.
Рядом уже растут проекты Sobha Hartland I / II, Kempinski, Ritz-Carlton, Atelis и целый новый кластер у Dubai Creek.
💡 У меня есть квартира с прямым видом на заповедник. Хочешь увидеть? Напиши «пришли видео» - я сниму для тебя реальный ролик, чтобы почувствовать масштаб.
Дальше всё просто: смотришь видео, выбираешь удобное время, получаешь расчёт доходности и бронь в один клик.
📲 Пиши прямо сейчас, пока это место ещё только начинает новую историю.
🔥10🆒3