Эйнар в Дубае
673 subscribers
1.11K photos
220 videos
10 files
256 links
Привет, на связи Эйнар👋🏻

Недвижимость в Дубае, инвестиции, живая среда.
Пишу по опыту, без приукрашиваний.

Связь: @Eynari11
Download Telegram
У меня в эксклюзиве отличная двухкомнатная квартира в проекте Ellington Beach House. Пятый этаж, вид на залив — ровно такой, чтобы каждый день напоминать, зачем вы выбрали жизнь в Дубае. Часть окон выходит на инфраструктуру проекта Alba, что добавляет глубины общей картине. Пространство спланировано для тех, кто ценит комфорт и эстетику в деталях.

Но главное — у комплекса собственная береговая линия, которую он делит с легендарным Atlantis. Здесь нет громких слов — всё видно из окон.

3mln$
🔥9👍74
В Grand Bleu Tower by Elie Saab продается отличная 2BR, 144 м², угловая планировка, панорамные окна, шикарный вид сразу на Marina и Palm Jumeirah. Пространство продумано так, что в квартире всегда будет много света и воздуха.

Сам дом — это про стиль и комфорт. 750 метров собственной береговой линии, вышел — и ты у воды. Инфинити-бассейн, лаунж-зона, барбекю с видом на залив. На первом этаже коммерция, и это не случайные арендаторы — будут топовые кофейни и рестораны.

Цена 1,850,000$. Таких вариантов на рынке почти нет.

@eynari11
🔥9😍5🙏21💔1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Prada Mode в Абу-Даби. Что это было и почему это важно

Prada Mode снова доказал, что это не просто модная вечеринка, а культурный индикатор. В этот раз он прошел в Абу-Даби — и это очередное подтверждение, что город становится новым центром притяжения для искусства, моды и технологий.

Проект был создан в коллаборации с художником Теастером Гейтсом, который уже работал с Prada. В этот раз главной темой стали минимализм, технологии и влияние искусственного интеллекта. Через архитектуру, скульптуры и аудиовизуальные инсталляции Гейтс исследовал, как современные технологии меняют искусство и восприятие пространства.

Что происходило?

— Выставка инсталляций Теастера Гейтса. Пространство переосмысляло связь между архитектурой, урбанистикой и искусством.
— Дискуссии о будущем моды и технологий. Как искусственный интеллект меняет креативные индустрии и наше понимание красоты.
— Закрытые мероприятия. Эксклюзивные встречи, перформансы, где можно было встретить главных людей из мира искусства и моды.

Почему это важно для Абу-Даби?

Закрепление статуса арт-хаба. Louvre Abu Dhabi, Saadiyat Cultural District, теперь и такие проекты как Prada Mode. Город больше не просто туристическое направление, а центр глобальной культуры.
Там, где искусство, всегда деньги. Приток инвесторов, дизайнеров, коллекционеров.
Глобальный PR. Prada Mode всегда привлекает внимание медиа, а значит, Абу-Даби снова на первых полосах.
Социальный капитал. Такие события соединяют локальных игроков с мировыми брендами и создают новые возможности.

В общем, если еще год назад кто-то думал, что Дубай — это единственная lifestyle-столица региона, то пора обновлять карты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍6🤯2
Рынок недвижимости Дубая продолжает трансформироваться, а структура иностранных покупателей меняется год от года.

В 2024 году в лидеры выбились британцы, что неудивительно: нестабильность в Европе и высокие налоги делают Дубай очевидным выбором. Индийцы стабильно занимают верхние позиции, ведь для них эмират давно стал вторым домом. Пакистан укрепляет свои позиции, вероятно, благодаря росту числа предпринимателей и среднего класса.

Китай осторожно наращивает присутствие, что может быть связано с ослаблением внутренних ограничений. Франция и Канада — новые игроки в этом списке, что говорит о растущем интересе со стороны состоятельных европейцев и североамериканцев.

Россия заметно сдала позиции, скатившись на восьмое место. Но это не значит, что русские перестали вкладываться — просто основные деньги зашли ещё в предыдущие годы, когда поток был максимальным.

Главное здесь одно: Дубай продолжает притягивать капитал со всего мира, а этот рейтинг — просто зеркало глобальных экономических и политических перемен.

@eynari11
7🔥7
Теперь у дирхама есть свой символ, как у доллара или евро!

Это отличная новость для всех, кто работает с финансами, отчетностью и KPI. Наконец-то вместо “AED” — просто буквенного обозначения — появится полноценный символ, который можно будет использовать в документах, на биржах, в программном обеспечении и повседневной жизни.

Помимо удобства, это еще и сильный маркетинговый ход: символ станет частью глобальной финансовой инфраструктуры, а значит, бренд ОАЭ получит дополнительную узнаваемость на мировом уровне.
💵
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥195👌4
Дубай – город миллионеров: как эмират стал мировой столицей богатства.

Дубай сделал это снова. 81 200 миллионеров, 237 из них имеют более 100 миллионов долларов, 20 миллиардеров – и это только начало. За последние десять лет количество состоятельных жителей здесь выросло на 102%. Вдумайтесь: в два раза больше миллионеров всего за одно десятилетие. Ни один другой город в мире, кроме Шэньчжэня и Ханчжоу, не показал такой динамики.

Пока Нью-Йорк все еще держится на вершине с 384 500 богачами, Дубай стремительно сокращает дистанцию. Эмират поднялся на три позиции в рейтинге самых богатых городов мира и теперь занимает 18-е место. И это только разогрев.

Почему богатые выбирают Дубай?

Ответ прост: здесь созданы идеальные условия для роста капитала.

Финансовая инфраструктура мирового уровня. Банки, фонды, инвесторы – все здесь.
География. Пересадка в Дубае? Нет, Дубай – конечная остановка для капитала.

Но главное – атмосфера. Дубай сегодня – это как Нью-Йорк 1920-х или Лондон 1980-х. Место, куда едут люди, которые хотят делать деньги, а не просто их хранить.

Современные богачи не сидят на месте. Они разбрасывают активы по миру так же, как хедж-фонды диверсифицируют портфели. Дубай стал идеальной точкой для этого – удобный для жизни, защищенный, и с прямыми инвестиционными маршрутами.

Будущее? Только вверх. Прогнозы говорят, что к 2035 году число миллионеров с капиталом больше 100млн$ здесь удвоится. В гонке за богатством Дубай уже не догоняющий – он один из главных претендентов на лидерство.

А что Нью-Йорк? Лондон? Москва? Они теряют позиции. Лондон – минус 12% миллионеров за 10 лет. Москва – минус 25%. Деньги уходят туда, где для них лучше – и это точно не в старые финансовые центры.

Вывод? Он очевиден.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍3🤩3💯3
Al Maktoum International

В апреле 2025 года было объявлено о начале проектирования первой фазы нового пассажирского терминала аэропорта Аль-Мактум в Дубае, который станет крупнейшим в мире авиационным хабом. Проект стоимостью 128 миллиардов дирхамов (около 35 миллиардов долларов США) предусматривает поэтапное развитие, в результате которого аэропорт сможет обслуживать до 200 миллионов пассажиров в год.

Ключевым элементом коммерческой стратегии проекта является участие британского бюро Leslie Jones Architecture. Их задача — интеграция розничных и общественных пространств в архитектурную ткань терминала, создавая среду, где коммерция и культура взаимодействуют органично.

LJA имеет обширный опыт в проектировании аэропортов, включая
Хитроу T5 в Логдоне, Hong Kong International, DXB а так же аэропорт Дохи. Они не делают “иконы”, они делают рабочие пространства для людей в движении.

С открытием первых фаз Аль-Мактума может измениться не только транспортная динамика, но и развитие южных районов Дубая — от складской зоны до новых жилых и коммерческих кластеров.

@eynari11
5🔥4
Куда движется Дубай: официальная карта развития до 2040 года уже говорит больше, чем любые прогнозы.

Эмират официально делят на городские и природные зоны. Причём речь не только о зонировании на бумаге — это уже рабочая стратегия, которую внедряют.

Посмотрите на карту:
— Южная часть Дубая (в сторону Al Marmoom) — это новое поле для роста.
— Там уже запланированы новые ветки метро, зелёные коридоры, транспортные хабы.
— Именно в этих районах в ближайшие 5–7 лет начнётся активная застройка, пока цены на землю там ещё разумные.

Центр (Downtown, Marina, Business Bay) останется ядром жизни, но уже перегрет — вход туда для инвестора дорогой и требует большой ликвидности.

Зато на юге — чистый лист. Будущие экопроекты, ретриты, малоэтажная застройка, и главное — новая инфраструктура под это уже закладывается. Метро и транспорт туда дойдут, и это вопрос времени.

Если вы думаете об инвестиции в недвижимость в Дубае не только на год-два, а с горизонтом 5+ лет — присмотритесь к южному вектору.

Есть классные возможности как для early-stage девелоперов, так и для частных инвесторов, кто хочет зайти в землю или малоэтажку на перспективу.

Если интересно — покажу конкретные участки, проекты и динамику цен.
Пишите.
🔥72🙏2
Сегодня с клиентами заглянули в архитектурный чертог будущего - офис Meraas в D3. Стояли перед макетом Atélis как перед картиной, которую нельзя купить - только ждать следующей выставки. Говорили не столько о квартирах, сколько о времени: что будет с районом, как вырастет пульс у канала, и чем станет это место - убежищем, витриной или городским миражом.

Все юниты в первом релизе уже ушли в историю. Остались только тени в виде отмен - cancel units. Это те квартиры, которые по каким-либо причинам вернулись обратно в пул: кто-то передумал, не оплатил вовремя, не оформил документы. Их не афишируют. Это шанс не для всех, а для внимательных. Для тех, кто остаётся в игре даже после финального свистка.

В Atélis всё разлетелось за пару дней. Это не про квадратные метры - здесь про взгляд, который упирается в воду, про бетон, который впитывает идею, и про место, где дизайн - не надстройка, а фундамент.

Следующий старт продаж - через два-три месяца. Это вторая глава, которую сейчас дописывают архитекторы, маркетологи и сам город. Цены в новом проекте в D3 вырастут как минимум на 10–15% по сравнению с первым релизом.

Будет ли он сильнее? Возможно.
Будет легко доступен? Всё меньше.

Тем, кто следит, стоит остаться на линии. Иногда отменённая бронь - это не ошибка, а приглашение. Всегда есть возможность выхватить такие юниты, если постараться. Обращайтесь.
🔥94😎2
Как Бен Бандарь стал символом успеха в Дубае — от $436 до AED 22 миллиардов.

Недавно Arabian Business опубликовал материал о человеке, имя которого все чаще звучит в кулуарах дубайской недвижимости — Бен Бандарь. Звезда шоу Million Dollar Listing UAE, брокер с 22 миллиардами дирхамов в транзакциях, продюсер, инвестор и основатель сразу двух компаний.

Как он пришёл к этому? Где началась его история? Что стоит за глянцевой картинкой на экране?

Я решил разобраться и попросил ChatGPT провести глубокое исследование: собрать биографию, цифры, факты, мнения клиентов и коллег, детали телешоу и влияние его работы на рынок. Запрос был простой: найти всё, что только возможно, из открытых источников — и разложить по полочкам. Вот результат этого небольшого расследования.

ChatGPT выдал не просто сухую справку — получился почти роман. История, в которой есть всё: риск, провал, переосмысление и, наконец, личный стиль, выросший из ошибок.

В Дубай Бен Бандарь прилетел почти случайно — с последними деньгами в кармане и без какой-либо стратегии. Снимал комнату с пятью соседями, мылся по очереди. Обычная история эмигранта, если бы не одно «но» — вместо того чтобы тихо выживать, он взялся за дело с редкой для новичка агрессией.

Уже в первый месяц он продал виллу в The Meadows и получил комиссию, которая изменила всё. За ней последовали новые сделки. Сначала — на десятки тысяч долларов. Потом — на миллионы. А спустя несколько лет он продавал этажи целыми пачками. В D1 Tower он реализовал 15 этажей одному клиенту и ещё 32 апартамента сверху.

Могло бы показаться, что дальше всё шло по наклонной вверх. Но нет. В 2008 году он теряет половину своего капитала — крах на рынке, девелопер сбегает, сделка на $190 миллионов рассыпается. Кто-то ушёл бы с рынка, кто-то — поменял бы страну. Он остался. Переждал. А потом сделал ход, о котором сегодня говорят во всей индустрии.

Во время пандемии он запускает своё агентство — BenCo Real Estate. Без громких инвесторов, без сетки офисов. Просто команда, которая умеет продавать и понимает, что внимание — это новая валюта. Они снимают контент. Рассказывают истории. Строят бренд не на объявлениях, а на узнаваемости.

Следующим шагом становится DevCore — компания, которая сопровождает застройщиков от покупки земли до маркетинга. Это уже не про сделки. Это про системную работу с девелоперами: архитекторы, консультанты, дистрибуция. Сегодня они работают с британской LEOS International — и это, похоже, только начало.

И тут же — другой трек. Телевидение. Reality-шоу Million Dollar Listing UAE, где Бен — не просто брокер, а продюсер. Он сам пять лет добивался лицензии на шоу, искал партнёров, убеждал. И запустил первый сезон, который сразу же стал №1 на StarzPlay. Второй сезон уже в продакшене.

К чему всё это? Нет, не к морали «работай много — и будет успех». История Бендари — не о планировании. Это история человека, который в каждом кризисе видит возможность, в каждом эпизоде — новую сцену для выхода на публику.

Это не самый понятный путь. Но в 22 миллиардах дирхамов сделок (а именно такой трек-рекорд у него сегодня) — мало случайностей.

Бен просто умеет делать шаг туда, куда другим страшно.

Вот такая история мотивационная получилась)
🔥109🥰1