Я уже писал что в октябре 2024 года Surf Abu Dhabi откроет свои двери на острове Худайрият.
Недавно, в рамках подготовки к этому событию, в сотрудничества с брендом Red Bull, известный серфер Себастьян Альварес выполнил прыжок с парашютом и приземлился на доску, совершив трюк на первой искусственной волне.
Взгляните, как это выглядело 🏄♂️
Недавно, в рамках подготовки к этому событию, в сотрудничества с брендом Red Bull, известный серфер Себастьян Альварес выполнил прыжок с парашютом и приземлился на доску, совершив трюк на первой искусственной волне.
Взгляните, как это выглядело 🏄♂️
🔥10👍6❤3
Стоимость заемных денег уже снизилась, недавно я писал об этом — Федеральная резервная система США и Центральный банк ОАЭ срезали процентные ставки. Это значит, что кредиты, включая ипотечные, стали дешевле и доступнее для всех, кто задумался о недвижимости.
Процентная ставка упала с 5% до 4,75%, и это первое снижение за последние три года. Когда-то в период между 2019 и 2021 годами ставки тоже снижали, чтобы помочь экономике справиться с последствиями COVID-19. И снова: снижение ставок в США напрямую влияет на ипотечные ставки в ОАЭ.
Давайте теперь разберемся как вообще взять ипотеку в ОАЭ? Вот краткий гид.
Сумма кредита и первоначальный взнос
Если вы гражданин ОАЭ, банк может покрыть до 85% стоимости недвижимости. Экспаты могут рассчитывать на 80%. Максимальная сумма кредита — 15 миллионов дирхамов. Для граждан первый взнос — 15%, для экспатов — 20%. То есть, зайти на рынок с ипотекой сейчас проще, чем может показаться.
Процентные ставки
На сегодня ставки колеблются от 2,14% до 6% годовых. Можно выбрать как фиксированную ставку, так и плавающую, завязанную на межбанковскую ставку Эмиратов. Годовая процентная ставка (APR), которая включает все сборы и расходы, варьируется от 2,22% до 6,08%. Недавнее снижение ставки с 5% до 4,75% еще больше улучшило условия.
Срок кредита
Ипотеку можно брать на срок до 25 лет. Долгий срок — больше гибкости и возможности распределить платежи на будущее, пока цены на недвижимость продолжают расти.
Пример ипотеки
Возьмем стандартный пример: недвижимость за 2,500,000 дирхамов с первоначальным взносом 20% (500,000 AED). Кредит на 2,000,000 AED при фиксированной ставке 4,14% годовых даст ежемесячный платеж около 10,712 AED. Если выберете плавающую ставку, платеж может быть выше в первые несколько лет, а затем скорректируется в зависимости от колебаний межбанковской ставки Эмиратов.
Сборы и расходы
Не забывайте про дополнительные расходы при оформлении ипотеки:
- Комиссия за обработку — 1,05% от суммы кредита
- Комиссия за досрочное погашение — 1,05% от оставшегося кредита или 10,500 AED, что меньше
- Оценка недвижимости — 3,150 AED для завершенных объектов или 21,000 AED для строительства
Страхование
Банки почти всегда требуют страхование жизни и имущества как часть ипотеки. Стоимость страховки рассчитывается от суммы кредита и стоимости объекта, так что это нужно учесть в бюджете.
Почему сейчас лучшее время для ипотеки
Снижение ставок с 5% до 4,75% — сигнал к действию. Это не только делает покупку недвижимости доступнее, но и открывает возможности для инвесторов, которые могут зарабатывать на росте цен на недвижимость в Дубае. Плюс, более низкие ежемесячные платежи уменьшают финансовую нагрузку и улучшают денежные потоки.
Но важно понять, как разные ставки, сборы и условия кредита повлияют на ваше финансовое состояние в будущем. Сравните предложения, изучите плюсы и минусы фиксированных и плавающих ставок, чтобы выбрать лучший вариант для себя.
Напоследок
Если вам нужна помощь с оформлением ипотеки или вы просто хотите узнать больше о своих возможностях, обращайтесь. Как профессионал в сфере недвижимости, я помогу вам разобраться с рынком и получить наилучшие условия для вашей покупки.
@Eynari11
Процентная ставка упала с 5% до 4,75%, и это первое снижение за последние три года. Когда-то в период между 2019 и 2021 годами ставки тоже снижали, чтобы помочь экономике справиться с последствиями COVID-19. И снова: снижение ставок в США напрямую влияет на ипотечные ставки в ОАЭ.
Давайте теперь разберемся как вообще взять ипотеку в ОАЭ? Вот краткий гид.
Сумма кредита и первоначальный взнос
Если вы гражданин ОАЭ, банк может покрыть до 85% стоимости недвижимости. Экспаты могут рассчитывать на 80%. Максимальная сумма кредита — 15 миллионов дирхамов. Для граждан первый взнос — 15%, для экспатов — 20%. То есть, зайти на рынок с ипотекой сейчас проще, чем может показаться.
Процентные ставки
На сегодня ставки колеблются от 2,14% до 6% годовых. Можно выбрать как фиксированную ставку, так и плавающую, завязанную на межбанковскую ставку Эмиратов. Годовая процентная ставка (APR), которая включает все сборы и расходы, варьируется от 2,22% до 6,08%. Недавнее снижение ставки с 5% до 4,75% еще больше улучшило условия.
Срок кредита
Ипотеку можно брать на срок до 25 лет. Долгий срок — больше гибкости и возможности распределить платежи на будущее, пока цены на недвижимость продолжают расти.
Пример ипотеки
Возьмем стандартный пример: недвижимость за 2,500,000 дирхамов с первоначальным взносом 20% (500,000 AED). Кредит на 2,000,000 AED при фиксированной ставке 4,14% годовых даст ежемесячный платеж около 10,712 AED. Если выберете плавающую ставку, платеж может быть выше в первые несколько лет, а затем скорректируется в зависимости от колебаний межбанковской ставки Эмиратов.
Сборы и расходы
Не забывайте про дополнительные расходы при оформлении ипотеки:
- Комиссия за обработку — 1,05% от суммы кредита
- Комиссия за досрочное погашение — 1,05% от оставшегося кредита или 10,500 AED, что меньше
- Оценка недвижимости — 3,150 AED для завершенных объектов или 21,000 AED для строительства
Страхование
Банки почти всегда требуют страхование жизни и имущества как часть ипотеки. Стоимость страховки рассчитывается от суммы кредита и стоимости объекта, так что это нужно учесть в бюджете.
Почему сейчас лучшее время для ипотеки
Снижение ставок с 5% до 4,75% — сигнал к действию. Это не только делает покупку недвижимости доступнее, но и открывает возможности для инвесторов, которые могут зарабатывать на росте цен на недвижимость в Дубае. Плюс, более низкие ежемесячные платежи уменьшают финансовую нагрузку и улучшают денежные потоки.
Но важно понять, как разные ставки, сборы и условия кредита повлияют на ваше финансовое состояние в будущем. Сравните предложения, изучите плюсы и минусы фиксированных и плавающих ставок, чтобы выбрать лучший вариант для себя.
Напоследок
Если вам нужна помощь с оформлением ипотеки или вы просто хотите узнать больше о своих возможностях, обращайтесь. Как профессионал в сфере недвижимости, я помогу вам разобраться с рынком и получить наилучшие условия для вашей покупки.
@Eynari11
🔥14
Многие задаются вопросом: а безопасно ли вообще инвестировать в абсолютную монархию вроде ОАЭ, где нет выборов, а все решения принимает небольшая группа людей? Вопрос, честно говоря, отличный. Вот что нужно понимать.
Скорость принятия решений
Представьте себе. Вы в стране, где любые изменения – это череда бесконечных обсуждений, голосований, согласований. Демократии хороши в одном – медленности. Как ни парадоксально, эта медлительность является гарантом стабильности. Никто не может одним движением пера изменить правила игры, которые защищают ваши инвестиции.
Но! Есть и другая сторона медали – заторможенность реформ. Западные экономики вязнут в собственных бюрократиях, их реформы напоминают марафон, который бегут ползком. А бизнесу и инвестициям нужна скорость.
Вот тут ОАЭ вырываются вперед. Абсолютная монархия имеет свою фишку: как только видят окно возможностей – моментально меняют законы. Пример? «Золотая виза» – одним из первых таких инструментов, который вывел страну на международную арену как лояльное к инвесторам государство.
Зависимость от инвесторов
ОАЭ давно уже не "страна нефти". Дубай вообще почти не зависит от неё. Экономика строится на недвижимости, туризме, торговле – и все это за счёт иностранных денег. Представьте себе город, где более 90% населения – иностранцы. Инвесторы и экспаты – сердце местной экономики. Именно их деньги вливаются в бизнес, недвижимость, рестораны, магазины.
Зачем Эмиратам ущемлять тех, кто кормит их экономику? ОАЭ сделали выводы: если ты хочешь процветания, тебе нужно стать магнитом для капитала. И они сделали все, чтобы привлечь инвесторов. Эмиратцы получают свою долю через бизнес, франшизы, отели и моллы, а иностранцы – безопасность и защиту своих активов.
Быстрая либерализация
За последние несколько лет в ОАЭ произошли изменения, которые когда-то казались невозможными. Легализация совместного проживания, новый календарь выходных, отмена налога на алкоголь – все это стало частью быстрой модернизации. Абсолютная монархия? Да. Но движется быстрее, чем многие «свободные» страны.
Этот подход работает: чем быстрее адаптируешься под мировую экономику, тем больше шансов, что к тебе приедут жить и работать. Прям как в стартапе – решай задачи быстро, или рынок тебя раздавит.
В чем итог?
Да, ОАЭ – не демократия. Но если вы ищете место, где ваши деньги будут работать, а государство будет приветствовать вас, словно долгожданного гостя – то это ваш вариант. ОАЭ осознают, что им нужны вы, ваши инвестиции, ваши семьи. И они готовы делать все возможное, чтобы сделать ваше пребывание здесь комфортным.
Бояться? Нет, не стоит. Если вы ищете возможности для релокации, давайте это обсудим. Мы готовы помочь вам выстроить бизнес так, чтобы это было безопасно и выгодно для вас.
Запишитесь на бесплатную консультацию, и мы подробно разберём, как сделать ваши инвестиции в ОАЭ максимально защищёнными.
@eynari11
Скорость принятия решений
Представьте себе. Вы в стране, где любые изменения – это череда бесконечных обсуждений, голосований, согласований. Демократии хороши в одном – медленности. Как ни парадоксально, эта медлительность является гарантом стабильности. Никто не может одним движением пера изменить правила игры, которые защищают ваши инвестиции.
Но! Есть и другая сторона медали – заторможенность реформ. Западные экономики вязнут в собственных бюрократиях, их реформы напоминают марафон, который бегут ползком. А бизнесу и инвестициям нужна скорость.
Вот тут ОАЭ вырываются вперед. Абсолютная монархия имеет свою фишку: как только видят окно возможностей – моментально меняют законы. Пример? «Золотая виза» – одним из первых таких инструментов, который вывел страну на международную арену как лояльное к инвесторам государство.
Зависимость от инвесторов
ОАЭ давно уже не "страна нефти". Дубай вообще почти не зависит от неё. Экономика строится на недвижимости, туризме, торговле – и все это за счёт иностранных денег. Представьте себе город, где более 90% населения – иностранцы. Инвесторы и экспаты – сердце местной экономики. Именно их деньги вливаются в бизнес, недвижимость, рестораны, магазины.
Зачем Эмиратам ущемлять тех, кто кормит их экономику? ОАЭ сделали выводы: если ты хочешь процветания, тебе нужно стать магнитом для капитала. И они сделали все, чтобы привлечь инвесторов. Эмиратцы получают свою долю через бизнес, франшизы, отели и моллы, а иностранцы – безопасность и защиту своих активов.
Быстрая либерализация
За последние несколько лет в ОАЭ произошли изменения, которые когда-то казались невозможными. Легализация совместного проживания, новый календарь выходных, отмена налога на алкоголь – все это стало частью быстрой модернизации. Абсолютная монархия? Да. Но движется быстрее, чем многие «свободные» страны.
Этот подход работает: чем быстрее адаптируешься под мировую экономику, тем больше шансов, что к тебе приедут жить и работать. Прям как в стартапе – решай задачи быстро, или рынок тебя раздавит.
В чем итог?
Да, ОАЭ – не демократия. Но если вы ищете место, где ваши деньги будут работать, а государство будет приветствовать вас, словно долгожданного гостя – то это ваш вариант. ОАЭ осознают, что им нужны вы, ваши инвестиции, ваши семьи. И они готовы делать все возможное, чтобы сделать ваше пребывание здесь комфортным.
Бояться? Нет, не стоит. Если вы ищете возможности для релокации, давайте это обсудим. Мы готовы помочь вам выстроить бизнес так, чтобы это было безопасно и выгодно для вас.
Запишитесь на бесплатную консультацию, и мы подробно разберём, как сделать ваши инвестиции в ОАЭ максимально защищёнными.
@eynari11
🔥8❤6👌3👏2👍1
На острове Саадият в Абу-Даби открыта баскетбольная площадка, декорированная уличной художницей Катриен Вандерлинден в стиле Boston Celtics.
Вот такой нестандартный подход к развитию спорта реализует Департамент культуры и туризма Абу-Даби! 🔥
Вот такой нестандартный подход к развитию спорта реализует Департамент культуры и туризма Абу-Даби! 🔥
🔥9😍4💔4
Вчера вечером смотрел свежие данные по гостиничному рынку ОАЭ. Не удивился.
1️⃣ Спрос на премиум-сегмент никуда не делся. 42% новых гостиничных проектов — это люкс и верхний средний класс. Скажу прямо: те, у кого есть деньги, продолжают их тратить. И если ты инвестируешь в недвижимость, ориентированную на премиум-клиентов, ты вряд ли проиграешь.
▫️ Пример: Знакомый инвестор из Китая приобрел три апартамента в престижном Address Opera. Всего за месяц он нашел арендаторов, сдав каждый по 500,000 AED в год, причем оплату получил двумя чеками. Три спальни, панорамный вид на Burj Khalifa — жилье такого уровня всегда в цене. Сделка прошла быстро, и результат не заставил себя ждать.
2️⃣ Дубай остаётся главным магнитом - 64% новых проектов upscale и люкса будет построено именно здесь. Хотите вы того или нет, но если планируете инвестиции — всё, что вне Дубая, на порядок менее перспективно. Город продолжает забирать внимание у всего мира. Если вкладываться, то сюда.
3️⃣ Рынок стабилизируется. Темпы роста — 4,4% в 2024 году — могут показаться умеренными, но для зрелого рынка это признак устойчивости. Для тех, кто ищет долгосрочные вложения с минимальными рисками, это отличный сигнал. Теперь можно рассчитывать на надёжность и предсказуемость, а не на резкие скачки.
4️⃣ Ещё один важный момент — международные игроки. Большинство новых гостиниц — это крупные международные бренды. Это хороший знак. Если они заходят на рынок, значит, перспективы по-прежнему высоки. А с учётом их присутствия в Дубае, жильё в этом городе станет ещё привлекательнее для иностранцев.
💬 К слову, у нас есть несколько отличных предложений апартаментов под управлением мировых брендов. Это надёжные варианты, которые всегда востребованы. Такие объекты не задерживаются надолго, их быстро разбирают арендаторы.
@eynari11
@eynari11
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤6
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня съездили к застройщику MERED. Посмотрели макет проекта ICONIC, где взяли квартиру. Мельком заглянули в шоу-рум. Здание — огонь. Продукт для Дубая просто космос👾
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍6😍6
Вчера побывал на мероприятии, организованном в Jameel Art Centre, где собрались ведущие умы в области архитектуры и искусства. Организаторы — команда ICD Brookfield Place во главе с Малак Абу-Кауд, искусствоведом и куратором, а также архитектором Илл-Самом Парком из архитектурного бюро Foster + Partners. Они говорили о том, как публичное искусство не просто украшает пространство, но становится важной частью городской среды, изменяя её восприятие.
Особое внимание уделили проекту ICD Brookfield Place, который изначально задумывался как деловой центр в DIFC, но теперь стал чем-то гораздо большим. Благодаря искусству, инсталляциям и культурным событиям это место стало точкой притяжения не только для работников офисов, но и для всех, кто ценит современные подходы к интеграции культуры в городской контекст. Например, их проект "Summer Garden" — зелёный оазис среди небоскрёбов, в котором проходили выставки таких известных художников, как Такаши Мураками, дизайнера Начо Карбонеллы и художницы Латифы Саид, чьи работы привлекли внимание не только искусствоведов, но и широкой публики.
С точки зрения продуктового мышления, каждое городское пространство можно рассматривать как продукт, который нуждается в постоянном улучшении и адаптации к потребностям пользователей — горожан.
Честно говоря, получил настоящее удовольствие от самого места и того, как искренне дизайнеры и архитекторы показывают, что архитектура — это не просто про внешний вид зданий. Это про смысл, который они несут. Город должен развиваться не вокруг стеклянных коробок и бетонных стен, а вокруг людей, их интересов и культуры.
@eynari11
Особое внимание уделили проекту ICD Brookfield Place, который изначально задумывался как деловой центр в DIFC, но теперь стал чем-то гораздо большим. Благодаря искусству, инсталляциям и культурным событиям это место стало точкой притяжения не только для работников офисов, но и для всех, кто ценит современные подходы к интеграции культуры в городской контекст. Например, их проект "Summer Garden" — зелёный оазис среди небоскрёбов, в котором проходили выставки таких известных художников, как Такаши Мураками, дизайнера Начо Карбонеллы и художницы Латифы Саид, чьи работы привлекли внимание не только искусствоведов, но и широкой публики.
С точки зрения продуктового мышления, каждое городское пространство можно рассматривать как продукт, который нуждается в постоянном улучшении и адаптации к потребностям пользователей — горожан.
Честно говоря, получил настоящее удовольствие от самого места и того, как искренне дизайнеры и архитекторы показывают, что архитектура — это не просто про внешний вид зданий. Это про смысл, который они несут. Город должен развиваться не вокруг стеклянных коробок и бетонных стен, а вокруг людей, их интересов и культуры.
@eynari11
❤8🔥5😍4